Reprise du message précédent :
 
clair O_O

 
Si tu es déjà proprio : tu revends (cher...), tu loues un appart pas cher, tu mets de côté tout ce que tu peux, et dès le lendemain du krach, tu rachètes avec la plus-value et les économies.
En espérant que le krach arrive assez vite...

 
Pourquoi ?
Les taux variables ne sont pas tous à jeter à la poubelle, hein...

bah ... en période de taux bas, ils ne peuvent que remonter. Et l'impact d'une augmentation de 1 ou 2 % sur le cout global du crédit est vite monstrueux (sauf sur des durées tres courtes)
 
Au contraire, il est toujours possible de renégotier à la baisse son crédit à taux fixe si les taux baissent. Quand les taux sont bas, un crédit à taux fixe reste par définition fixe et ne peut augmenter.
 
la faiblesse de l'inflation et la conjonctre économique devraient inciter à réduire les durées d'emprunt au lieu de les augmenter... mais l'effet de masse aidant, c'est le contraire qui se produit!
Alors prendre le risque d'un taux variable sur ces durées en progression, c'est vraiment tres tres tres dangereux (meme capé... sauf si le cap est < à l'écart avec un taux fixe, ce qui en pratique n'arrive pas)

Il faut faire le calcul à chaque fois...
Un taux variable ( capé évidemment ) peut être + intéressant qu'un fixe car c'est pendant les premières années que l'on paye le + d'intérêts.

Et les frais de notaire ?    
Y'a interet à ce que ca baisse vachement....

 
Mais ca va baisser taureaument    

ah ouais, revendre cher et acheter pas cher, quelle bonne idée

y'en a de plus en plus qui font ce pari... mais ils ont intéret à ne pas se louper. Si ils sont prets à jouer sur 3 ans max et que ca ne baisse pas, ca fait cher de loyer (aller, disons 36000 euros à 1000 euros/mois)+ les frais de notaires+agence sur le bien (aller disons 15% de 200000 euros =30000 euros), soit 66000 euros la plaisanterie + l'inconfort d'une location "économique" pendant 3 ans. Sans comper que si ca ne baisse pas sur 3 ans, ca aura peut etre monté encore un peu.
 
Il faut etre joueur. Mais je souhaite tres fort que ceux qui font ce pari le gagnent, car presque tout le monde sera gagnant. Les seuls perdants seront les "investisseurs purs" qui auront investi en haut de bulle.

 
Et bien c'est exactement ce qu'il nous est arrivé !
Fixe à 4.15 + variable à 3 +/- 1 !
Vive le prêt composite !!!
 
Même avec la double caution, et dans le pire des scénarios, je crois que cette solution nous coûte seulement 200 ou 300 de plus sur la durée du crédit, c'est à dire que c'est totalement négligeable.
Et il est très probable que le taux à 3% se maintienne, voire baisse un peu l'année prochaine.

Tout est normal
 
- un taux variable + cap inférieur à un taux fixe
- les prix des quartiers populaires qui rejoignent petit à petit ceux des quartiers chics
- le neuf moins cher que l'ancien
- des prix qui doublent en 5 ans alors que le nombre de foyers à loger n'augmente pas plus que sur les 35 dernieres années et que ca fait 25 ans qu'on n'a pas construit autant
- des couples de cadres qui n'ont plus les moyens de se loger convenablement et qui se rabattent sur des biens qu'on aurait tout juste accordé à des ouvriers il y a 50 ans (petits et/ou tres éloignés des centres ville)
 
Mais tout va bien: puisqu'on vous dit que le marché est sain (et donc les prix durables)!!!!! ACHETEZ!

Ce midi au journal télévisé ils interrogeaient des gens dans la rue à propos de la baisse du taux du livret A.
 
Et une bonne dame déclare "ah bah faut investir dans l'immobilier, ça ne peut pas baisser"
 
 
 
1/ Sisi ma petite dame ça peut baisser
2/ Je ne sais pas si elle est au courant mais je doute que beaucoup de gens ont de très grosses sommes sur un livret A, donc ce n'est pas avec les économies d'un livret A qu'on achète un appart.  

 
C'est plafonné l'épargne populaire, c'est pas avec ce genre de truc que tu deviens investisseur ou propriétaire, c'est fait pour les pauvres qui payeront un loyer toute leur vie

 
 
 
je l'ai vu aussi ...
bcp de gens y croivent...car on a jamais eu et vu de gros crash !

 
t'avais raison BPP, il est fun
 
j'ai une question qui est ptet conne mais qu'est ce qui pousse les bas salaires (<1100€ seul ou <2000€ a deux) a habiter paris ou la rp  
 
pourquoi avec des revenus comme ça ne pas partir a la campagne  
(pour gagner autant mais  avec des conditions de vie (logement + trajet domicile-travail + cout de la vie)
 
bref : comment un employé de la grande distribution peux vivre correctement en RP et surtout pourquoi ?  
 
 
voila  désolé si c'est trop con comme question  
   

 
Hmm surement parce qu'avec un salaire comme ca c'est dure de mettre des sous de coté et ton deplacement vers la province il faut pouvoir le financer le temps que tu trouve du boulot...

Parce que le boulot il reste à paris.

ce que je veux dire c'est qu"e des boulots sans qualif, il y en a en province aussi ...
++

Pas facile aussi de quitter une région quand on y a sa famille, ses amis.

C'est vrai mais la RP est tout de même un sacré bassin d'emploi quand on est jeune, débrouillard et motivé.

Hello...Bah moi tjs etudiant et à la recherche d'un logement, je viens de me faier remballer car mes parents ne gagnent pas 2700€/mois...Bah dis donc...que ne faut-il pas entendre...c'est fou...
 
Car mes parents ne peuvent pas assurer un tel salaire, moi, je ne peux pas faire mes etudes sur Paris ????
 
Pfff quelle ville de ....

Collocation ? Truc pour les étudiants ?
[Edit] Ne rien me demander sur le "truc" en question, je n'en connais pas, mais cela ne veut en aucun cas dire qu'il n'y en a pas

oui clairement, c'est comme ca ici
comme dit au dessus, colloc est ton ami, ou alors la banlieue.
obnne recherche

 
T'as essayé les résidences du CROUS ?

D'ailleurs... Maintenant que j'y pense... Même en province, étudiant, je n'ai jamais eu les moyens d'assumer un loyer à moi tout seul hein ! Et on est (très) nombreux dans ce cas là    

nan mais la, c'est la caution : on le tej, car ses parents gagnent pas assez

Il n'y a pas un organisme qui fait ça ? Il me semblait avoir entendu parler d'un truc comme ça  

locapass

Sinon les 2700 € correspondent à quel calcul?
Si c'est parce que tu recherches un appartement, vise plus bas. J'ai fait toutes mes études en louant une chambre chez l'habitant. Les adresses se trouvent au CROUS comme dejà dit.

ils demandent peut etre x4 ou x5

je me base sur le fait qu'il n'a pas,je pense, 900 € de budget

C'était peut être vrai à l'époque des francs ça, mais maintenant...

l'euro n'a rien arranger, bien au contraire

Bah en tout cas merci pour certains, je vais voir au CROUS mais bon je n'ai pas le droit a des logement CROUS (selon la reponse suite à la demande de dossier social etudiant). Ils font peut etre d'autre logement ?
 
Sinon je n'en sait rien d'ou ils sortent les 2700e/mois..;c'est ce qu'on ma dit...
 
Ha oui encore d'autre truc comem reponse : genre on fait les classement de demandes par ordres alpha (mon nom de famille commence par T) et apres on me dit que c'est trop tard, il n ya plus d'appart...enfin je trouve a b u s é
 
Alors que ca fait quand meme 5 ans ke je fais des etudes hors IDF et je n'ai jamais eu c prob...je vois pas en quoi ils mettent leur apparts sur un pied d'estale ...nan mais, ils se prennent pas pour de la ...
 
Bon aller j'arrete, jespere trouver un appart poural rentré quand meme !
 
Edit : sinon sur une derniere recherche de logement...le gars a eu pitié de moi car j'avais pu rentré en ecole de commerce et il trouvait ca trop dur de pouvoir y etre accepter mais ke je ne puisse pas avoir de logement...effectivement se serait trop con...hein  Donc il va voir la responsable pour voir s'il ne reste pas une cage à lapin de libre pour un etudiant en ecole de commerce..Vive les coix de selection...Enfin je vous tiens au courant... DF

 
euh non pas un loyer a 900€...."seulement" a 500€ (je compte avoir les als aussi)...C'est dur de trouver kelke chose de bien à des prix corrects...

 
Ouais mais le truc c pas le prob de payer la caution...je veux bien mais il faut deja passer le tri selectif de ceux qui ont du fric et ceu qui n'en n'ont pas....

oui, je répondais seulement a l'ignorant qui demandais
 
mais clairement, le pb, c'est les fiches de paie des parents qu'il faut montrer..