Reprise du message précédent :

 
Fifils a son papa qui habite toujours dan le foyer familial a 30 piges et qui joue en bourse avec l'argent de poche de papa/maman  

Mais également, quadragénaire/cinquantenaire ayant fini de payer son logement principale  

 
ouai mais il a comment les 200Ke cash ? Ou alors c'est un dirigeant de société ou autre haut cadre.

En general, une chose ,appart ou autre, est achetée par celui qui a les moyens de l'acheter, en cash ou a crédit.
Là ou ça se passe mal, c'est quand on veut acheter ce qu'on n'a pas les moyens de payer, d'ou la crise aux USA.

 
Tu vas pas t'y mettre toi aussi !§    
 
Héritage, haut revenus, donations+compléments, ramassage de cerises, fils à papa, une vie d'épargne (300 € par mois à 4% pendant 30 ans)...
 
De toute façons, on s'écarte du débat, la question n'est pas :
"qui peut s'acheter ça ?"
Mais
"L'investissement est il rentable ?"
 
Il y aura toujours des gens pour acheter.  

Vous oubliez dans vos calculs d'actualiser vos valeurs, 4% par an en valeur actualisée ça fait ~7% en "brut", et là c'est tout de suite plus difficile à espérer...

chrissud, tu as été traité de boulet a juste titre pour ce que j'ai pu voir dans le topic: 2008 était indiqué dans le texte présentant le tableau et dans le tableau.
Alors si tu perseverais dans le derangement de la moderation pour si peu, je finirais par conclure que l'on a atteint le niveau cracotte78 et j'agirais en conséquence.
A+,

 

4% net ça fait 5.5% brut
 
C'est quoi une "valeur actualisée" ??

Oui, enfin quand les prix montent à des niveaux stratosphériques, ceux qui veulent acheter se font avoir aussi, hein.
Tu peux gagner relativement peu et vouloir t'acheter un T4 à 150 000€, mais pas de chance, la "main libre du marché" à décidé que ton appart vaudra désormais 250 000€. Quoi, t'es pas prêt à vendre un rein ? Pas de souci, y'a le taux variable, z'avez qu'à signer en bas de la feuille, messieurs dames.  

 
 
En région parisienne il y a très peu de constructions en brique. Par contre dans l'ancien, y'a énormément de meulière.
 
C'est beau d'ailleurs, la meulière, mais parait que c'est chiant (froid et humide)

Faire une proposition écrite de prix, ca "bloque" la vente ?

 
Si tu proposes moins, non

 
 
 
de toute façon, pour l'avoir vécu, je peux certifier qu'il n'y a pas eu d'anglois me remplaçant là-haut
 

 
tout à fait d'accord, en précisant que :
- pour les professions libérales, en fonction de l'activité, les banques sont plus précautionneuses et prêtent + difficilement
- l'augmentation des taux depuis 1 an est là pour tout le monde, et suffit amplement à éjecter les qq derniers primos "classiques"
- les taux de MT sont optimistes pour les dossiers normaux, faut avoir un méga-top dossier pour toucher leurs taux indiqués (en tout cas par chez moi, ou j'ai un dossier  super-pourri )
 
ymc, précise "brique rouge du Nord qu'on voit dans les corons" sinon on va avoir de nouveau droit au monomur  

La maison ne sera libre que fin aout, comment ca se passe pour le compromis de vente ?
L'acte authentique chez le notaire se fait quand ? A la "libération" de la maison ? C'est à ce moment là qu'on "paie" ?
Si jamais la maison ne s'est pas libérée, puis-je demander des pénalités pour annulation/retard de vente ?

 
Non.

400FF plutôt

pas dans l'immo

Presentement, il faut que l'on fasse cet euro ensemble.

C'est marqué "500e hc"  
 
Par contre j'adore le "L'AFFAIRE DE LA SEMAINE POUR ACHETEURS AVISES." ; si c'était une si bonne affaire, pourquoi il ne la garderait pour lui où l'un de ses proches. Les bonnes affaires tu n'entends pas parler sur la place publique, elles n'ont pas le temps d'y arriver.  
 
"Avisé : qui fait preuve d’un jugement sûr, de bon sens, qui est prudent et réfléchi dans sa conduite."

 
Il faut signer une promesse de vente pour bloquer la vente (il faut en general fournir une partie de la somme genre 10% bloque chez le notaire) puis signer un compromis de vente  dans lequel on indique qu'on achete libre a tel date avec tant d'indemnites par jour de retard (me rappelle plus si c'est legal une annulation, je crois qu'il faut un motif grave), l'acte se fait une fois que le compromis de vente est realise (avec les differentes consultations aupres des services concernes pour d'eventuels preemptions ou autre). Concretement, si les lieux ne sont pas liberes a la date prevue, tu envoies l'huissier avec ton acte.

 
le compromis, tu le signe quand tu vex. Enfin, c'est le notaire qui décide.
Il va également mentionner une date de validité pour le compromis.
Si les délais sont dépassé, le proprios doit te payer des pénalités
 
Dans mon cas, j'ai signé le compromis début Aout, valable jusqu'à fin décembre.
Le proprio devait déménager mi-octobre et n'a toujours rien fait. Je dois signer la vente fin de semaine prochaine. J'ai donc averti les notaires que tant que la maison n'est pas vidé, pas de déblocage de fonds.
concernant les éventuelles pénalités, je m'assois decu car il est insolvable

 
IL doit y'en avoir a ce prix oui. Mais alors j'imagine le truc, pas de sale de bain, pas de chiootes, toute l'electrcité est a refaire, papier peint tout crade, fenetres miteuses....

c'est pas tout-à-fait faux, il faut savoir que depuis juillet, il n'y a que 1 seule vente immo de conclue par mois en France...

Je viens de lire l'article du Monde : "Un tiers des jeunes ménages s'endettent désormais sur plus de 30 ans. "
Hé ben...j'espère qu'il n'y aura ni chômage ni mutation, ni divorce : va falloir serrer les fesses. Je pense que tout ce monde voudra le rachat du crédit au même moment. C'est une belle formule, presque magique. Je pense que les banques n'accepteront pas tout les dossiers.

L'acte de vente ne sera signé que SI les conditions du compromis de vente sont remplies (càd quand la maison est vidée) ?
C'est à ce moment là qu'on "paie" ? Donc si je signe le compromis de vente aujourd'hui pour une maison qui ne se libére que fin aout, j'ai 3 mois pour trouver un prêt, et le prêt commence à l'acte de vente ?
 
Quels sont les clauses suspensives pour l'annulation de vente ?
- non obtention du prêt
- décés de l'un des conjoints
- divorce
- vice caché

J'attends.
 

 
Si tu signe aujourd'hui le compromis, tu peux dès à présent chercher un pret. Je comprends pas trop les 3 mois!
Une fois le pret accordé, tu as 4 mois pour débloquer les fonds, si tu ne le fais pas, la proposition de la banque n'est plus valable.
Tu commence à payer le pret, dès que tu as les fonds (à la date d'échéance près).
 
Pour l'annulation de vente, c'est sur pour les 2 premieres, les 2 autres, je ne sais pas.

moi j'espere qu'ils sont a taux fixe
avec 7-8% d'inflation, dans 10 ans leur crédit est fini

L'inflation...celle des prix biens sûr, pas des salaires  

 
Je rajouterai l'inflation au calcul, qui tourne autour de 2-3%, 200k€ ne vaudront pas dans 20 ans ce qu'ils valent aujourd'hui, c'est la raison pour laquelle je parle de valeur "actualisée" (désolé j'ai un trou de mémoire je ne me rappelle plus du terme adéquat).
 
"Mettre à 4% pendant 20 ans" sous-entend que ce sont 4% en dehors de tout phénomène inflationniste et d'imposition, ce qui dans les faits à réaliser des plus-value tournant autour de 7-8% par an, ce qui pour le quidam moyen est loin d'être garanti (si tu as des solutions je suis preneur ceci dit).

qqun a deja acheté en accession a la proriété ?

oui 100% des propriétaires
 
c'est de quel financement tu veux parler

reste tranquille toi

 
t'imquiètes pas
 

Si je n'ai pas tenu compte de l'inflation, c'était dans un soucis de simplifier le débat. De plus, on me demandait de justifier l'origine des 200 k€ pour noyer le poisson ; Comme j'ai pu le préciser plus haut ce n'est pas la question, car il y aura toujours des personnes qui auront plus d'argent que les autres. La bonne question "l'investissement est il rentable ?".

Evidemment que 200k€ de maintenant n'auront pas la même valeur dans 20 ans. Cependant, dans le contexte économique actuel, il est quasiment impossible de déterminer également un prix de vente d'un bien dans 15 ou 20 ans, de connaitre l'inflation ou les futurs tx d'intérêts. Beaucoup d'incertitudes, sans compter la durée de vie du locataire...

Bref cette conversation n'a que peu d'intérêt (sans jeu de mots).  

pour acheter mon logement j'ai fait un prêt à l'accession à la propriété.
enfin j'ai poussé la porte d'un banque, puis au bout de 2 ans j'ai poussé une autre et soldé la première.
c'est sans doute pas de ça que tu veux parler.
 
tu veux sans doute parler des prêts aider
le PAP n'existant plus, il y a  
 
prêt à taux 0
PAS
à compléter...
 
j'ai entendu dire dans ce cas les banques faisaient pour le prêt principal un taux  
un peu plus élevé que si il y a pas de prêt à taux 0 dans le financement.
 
en revanche il y a un avantage certain pour du neuf, parfois on est éxonéré de taxe locale pendant quelques années
dès lors qu'il y a un prêt à 0% ou prêt dit aidé

 
Mon post avait pour objectif de rectifier un peu ce que tu as écrit:  
 

 
118k€ d'intérêts à 4% par an, à revoir (sacrément) à la baisse donc, pour les raisons que j'ai cité.
 
Pas grand intérêt cette précision je te l'accorde, ça relativise juste ton calcul de la page précédente  

 
nan mais c'est vraiment le multi de charlie13
achetez des actions google, on a un serieux utilisateur là
 
La vérité est ailleur .. elle est sur google

 
non,  
tu peux pas acheter un logement sur paris

C'est toi qui noie le poisson. Un banquier peut très bien te préter 200k€ pour un appart, même avec un rendement 3% mais il ne te les prètera certainement pas pour les placer sur un livret à 4%