Reprise du message précédent :

C'est toi qui noie le poisson. Un banquier peut très bien te préter 200k€ pour un appart, même avec un rendement 3% mais il ne te les prètera certainement pas pour les placer sur un livret à 4%

 
 
çà ça s'appelle de l'argumentation

Quel est le prix de l'immobilier dans le 4eme ?

 
Le pouvoir c'est l'argent aujourd'hui
tout homme qui a du pouvoir est tenté d'en abuser
 
si les gens ne se corrompaient pas avec l'argent, plus personne n'aurait de pouvoir.... Et tout le monde aurait sa maison avec un pret sur 10 ans max

 
 
Et aux alentours , c'est cher ?

'tain SJP, ca fait 10 fois qu'on te répond sur l'immo a Paris

bah du 1er au 10e, c'est hors de prix, oui

 
tout est cher a Paris, meme la goutte d'or, c'est super cher pour ce que c'est.

 
Non bien evidement pas mais ce n'est pas non plus leur interet d'etrangler le marché et de provoquer la faillite et le chaos.
 
@+ JB

 
   
 
Je ne vois pas ou tu peux lire que je demande un prêt de 200k€ pour les placer sur une sicav à 4%. Je suis parti du constant que l'investisseur avait 200k€ en fonds propres (pas le quidam moyen gagnant 1500 €/mois). Sur quoi, on m'a dit "tu les sors d'où tes 200k€ ?" ; J'ai gentillement refait les calculs mais avec un crédit de 15 ans avec un financement à 106%.
 
Au final, la provenance des fonds, j'en ai un peu rien à faire... J'ai simplement démontré que l'opération n'est pas intéressante si la personne ne décède pas rapidement (c'est glauque) quelque soit le type de  financement utilisé  
 

Je rappelle a tout hazard que les prets sur 50 ans existent déjà depuis fort longtemps dans des pays ou l'immobilier est beaucoup plus cher que chez nous ... comme la suisse par exemple ou une maison peut s'acheter sur plusieurs générations.
 
@+ JB

la fiscalité suisse étant complètement différente de la notre, ce genre de comparaison est stérile

 
et pourtant c'est ce a quoi aspirent de nombreux acheteurs de biens sous loi 48.

KevinTheProud > Je suis parti d'une hypothèse de 4% à 15 ans, mais dans les 15 prochaines années, tu ne peux pas connaitre à l'avance :
- les prochains mouvements de l'économie (stagflation, déflation ou inflation)
- les taux d'intérêts, c'est peux être 4% aujourd'hui, peux être plus ou moins demain ; le tout corrélé à l'inflation.
- le prix du marché de l'immobilier dans 15 années (dépendant du contexte économique, des taux d'intérêts et structure des ménages)
 
Si effectivement il y a une continuité de 2 à 3% d'inflation dans les prochaines années, sans être vraiment connaisseur en terme de placement, je subodore que la rémunération s'adaptera en conséquence et ne restera plus à 4%. Malgré tout, je conçois que c'est un élément important à prendre en ligne de compte dans ses calculs lors de l'investissement    
 
Au vu des nombreuses incertitudes sur ce dossier (notamment la date du décès du locataire), je trouve qu'il serait peu judicieux d'investir dedans.

 
Ou les viagers  

Où je peux voir le prix moyen d'un petit studio dans les divers arrondissement de Paris ?

 
Un peu facile ... les prets sont bien là et se transmettent de génération en génération ...
 
@+ JB

 va sur les sites de recherches immo genre seloger.com, fnaim.com ou logic-immo.

 
tu te prendra un jour en main un minimum ?
regarde sur les sites d'annonces, le prix moyen ne veut pas dire grand chose.
 
fais toi une idée en sondant.

 
Ce que je voulais dire (et j'imagine que Shooter aussi ), c'est que pour le quidam moyen++ qui n'a pas les 200k€ en cash, il pourra quand même se faire prêter 200k€ par une banque et avoir les 3% de rendement avec son appart mais il n'aura pas ses 200k€ sur une sicav à 4%.
Donc les 3% sont peut être pas si mal vu que c'est ça ou rien. L'effet de levier est pas le même quoi...

 
 
Nan , j'ai scruter les agences et j'ai vu des petits studios dans le marais et aux environs pour 650 € donc je comprend pas quand on dit que c cher .

Et bien parfait
 
Heureusement que tu gagnes 2000 € par mois en plus.

 
Tout dépend du taux d'intérêt :

 
studio de 12m² ?
et les charges ?
 
650€ pour un studio pour moi c'est cher.

 
oui mais tu cherches a louer ou acheter aussi ? Le prix de location n'a pas vraiment a voir avec le cout mensuel d'un credit dans ce coin la.

Je trouve que la comparaison avec la Suisse est un peu facile par contre. La Suisse est un pays d'une stabilité extrême (je ne parle pas de neutralité hein   ), je dirais même que c'est un pays plus civilisé que la France. Dans ces conditions y être citoyen, ou y posséder un terrain ou...est très convoité. Surtout qu'eux ont les moyens, les salaires c'est pas tout à fait les mêmes  . Je parle même pas de l'économie ou de la banque, ou de la taille du pays, c'est évident que pour moi la Suisse a un caractère "exceptionnel".

bon qqun a deja acheté en location/accession a la propriété ?  

Je cherche a Louer . Et désolé je connais en rien l'immobilier . Et je peux avoir une APL de 276 € . Je veux vivre sur Paris .

Pour quel revenu net mensuel ?

850 € , je serai en alternance .

 
Sans vouloir relancer le débat :
C'est 3% brut (sans charges spéciales de copro + taxe foncière), sans compter qu'il faut déduire les travaux, les intérêts (>loyer brut) et les FDN... Pour une valeur de revente inconnu.  

On trouve pas de loyer à 300 € ?

va te falloir de sacrés garants déjà

/3 = 283€
 
bon courage

 
 
Nan mais sérieux c quoi qu'est drôle ? Même une chambre de bonne , je prend

 
Ben voyons, tu prends la suisse en exemple, mais tu ne parles pas de l'Espagne ...
Ah oui mais l'Espagne ca se casse la gueule, 95 % de proprietaires, y sont pas dans la merde.
La suisse est un monde a part, y'a tout un tas de refugies fiscaux qui ont les moyens d'acheter n'importe quoi. Et quand on voit le niveau des salaires, y'a rien de comparable.
 
Aujourd'hui on est en train de traverser la plus grave crise du crédit jamais connu depuis la nuit des temps. Les Banques centrales ont ouverts les robinets sans limite pendant des années, et les financiers sont tous en train de se pisser dessus.
 
Mais toi tu proposes d'endetter encore un peu plus les gens, ben voyons ... Ca me sidere ce liberalisme de merde, c'est à gerber.
 

Oublie.
Conditions minimales sine qua non pour louer, et sur Paris plus qu'ailleurs :  
3x le loyer minimum + cautions solides + situation stable
 
Tu n'as rien de tout ça, va falloir se résoudre à trouver ailleurs à mon avis.

 
Aucune chance sans le cautionnement de tes parents.