Reprise du message précédent :

 
 
Ce n'est pas suffisant, ni obligatoire.

La réponse générique
Donc, résumons :
- Gestion par agence
- Assurance loyers impayés
- Assurance dégradations
 
Bravo, tu as un rendement nul voire négatif
 
M'enfin, le cas est extreme et refaire un appart de 32m², c'pas le plus compliqué.

 
Ben j'attends les tiens avant ?

 
ça dépends, si t'es incapable de trouver un bien avec un rendement > 10% brut aussi ...
 
     

Je préfère le livret HFR à 8% net (TMI 45%) désolay

Tout a fait

Et a coter tu a les placements a 15% par ans sans aucun risque...

Mise  à part son âge, L'article n'évoque pas la situation sociale et la solvabilité du locataire indélicat.
Juridiquement il risque gros tout de même ? même si coté justice ça risque de prendre une peu de temps

Je peux en faire profiter les HFRiens. Suffit de m'envoyer l'argent par Western Union
 

Il va perdre son mois de caution

 
 
En théorie oui, mais en pratique ce genre de personne est rarement solvable donc non.

OMG cette pub Nexity à la télé...

Tous les voyants sont aux verts, si si si, achetez, achetez    

Bonjour,
 
Nous avons déménagé avec Darya dans le sud voici un mois, et louons actuellement un appartement pour 1450€ CC (1250€ de loyer, 200 de charges).
 
Je pensais que j'allais devoir freiner Darya dans ses envies immobilières, mais nous regardons tout de même les ventes sur la région, et nous sommes tombés sur un appartement qui, au moins sur le papier, nous paraît une affaire.
Pour le plaisir de la discussion, disons qu'il correspond à peu près à ce que nous louons en ce moment (nous avons 60m² et un jardin de 100m², nous aurions la même surface sans jardin mais plus calme, plus moderne, plus proche de la mer).
 
L'appartement est en vente à 295 000 euros et en baisse (affiché 330 000 avant), je comptais faire une offre à 270 000 - ce qui, de tout ce qu'on a vu depuis un mois, semble un prix au m² très faible pour le produit.
 
Aujourd'hui, nous avons de quoi acheter l'appartement cash (heureusement, parce qu'en tant qu'écrivain mes capacités d'emprunt sont restreintes et que Darya est encore en période d'essai ). En-dehors du plaisir de vivre dans cet appart, je suis convaincu que c'est un coup immobilier possible, même dans un marché aussi atone.
 
Surtout, nous sommes tous les deux de très mauvais financiers et notre apport nous rapporte très peu (investi en PEL, CEL, livret A, quelques actions, bref, on est très loin du 5%@HFR).
 
 
Enfin, si jamais le pire devait arriver et que Darya ne se plaisait pas dans son boulot, nous envisagerions (comme tout acheteur arrogant qui se respecte) de mettre l'appart en location, y compris si nécessaire à bas prix (disons 1000 euros HC).
 
Du coup:  
- Est-ce intéressant de faire un emprunt ou vaut-il mieux payer cash ?
- Le prix de l'appartement (270 000 si l'offre est acceptée) face au loyer de 1250 que nous payons actuellement paraît-il cohérent ?
- Il s'agit de la même commune donc les impôts sont identiques, les charges aussi.

Billet formidable dans le Fig qui déchaîne les coms et les passions : http://www.lefigaro.fr/vox/societe [...] nfants.php
 
Ça parle allocs mais le passage immo est pas mal.

Spéciale    

ça pue le fake quand même

Même dans Le Gorafi, ça choquerai. Qui parodie qui ?  

Vouloir acheter un mois après être arrivé dans une nouvelle région (sans compter la période d'essai pour un job qui pourrait ne pas correspondre), hum, comment dire... Je crois que votre raison est altérée par le mirage de la potentielle bonne affaire.

Ca n'entame pas notre capacité d'emprunt, ça permet d'utiliser de l'argent non placé, et c'est à mon avis une excellente affaire

Hello,

J'observe une inflexion de 5% des prix sur mon "tracker" seloger, sur cette fin de mois d'octobre. Les prix font des bas de plus en plus bas.
Je suis impatient de voir l'évolution sur le mois novembre.

Pour rappel mon tracker est une moyenne des derniers prix FAI parisiens affichés par seloger. J'ai voulu représenter le sentiment des vendeurs, pour observer un éventuel "sell-off".

****************

 
"Les taux ont baissé, les prix ont baissé, c'est le MOMENT D'ACHETER (...nos invendus qu'on sait plus quoi en foutre)"

 
Va le visiter avant. Car au final, cet appart peut avoir des défauts rédhibitoires non indiqués sur l'annonce.  
 
Nous sommes un peu dans la même situation. Nous sommes à Francfort depuis mi-septembre et envisageons l'achat (enfin, mon conjoint car je n'ai pas d'apport ni de capacité d'emprunt).  
 
Dans tous les cas, si cet argent ne rapporte rien, ça peut en effet être un investissement. Privilégie l'emplacement.

 
Des revenus qui baissent de 3% et ça y est, c'est la fin du monde    
Pour un smicard je veux bien croire que -3% c'est tendu, mais quand on est aisés...
On ne lui a pas demandé d'avoir 4 gosses, c'est un luxe qu'elle doit assumer.
Ce serait moi je ne donnerais aucune aide au-delà de 2 enfants.

Je comprends que ça soit tentant, après il faut visiter pour se rendre compte, il y a peut être (souvent) une nuisance cachée. Est ce que tu as réussi a localiser l'appart sur google map? Pas de voie ferrée, de voie rapide a proximité? Pas de jardin c'est quand même un moins surtout dans la région, il y a une terrasse? Attention aussi aux charges.
Sur les apparts que j'ai visité tous les agents me disent que c'est la crise et que pas grand chose ne se vend en ce moment...

 
Tu noteras qu'elle dit pas que ça sera la fin du monde mais que ça compliquera sa vie au quotidien et qu'elle devra faire des choix ce qui me semble vrai...  
Ensuite on peux estimer qu'il est plus facile pour elle de faire des choix que pour un SMICARD seul, mais c'est une choix de socièté...  
Enfin je me permettrais d'ajouter que dans notre modèle de socièté actuel, une personne comme ça est bien plus "utile" qu'un HFRien qui économise la moitié de son salaire (je me met dedans... ), un peu comme dante en fait...

 
Euh, oui, je vous rassure, on va quand même le visiter avant de faire une offre, hein
 
Mais c'est vrai qu'on va faire attention au bruit, au voisinage, aux charges (c'est dans une résidence sécurisée, je sens le coût du gardiennage...), aux travaux non votés...
Après, comme je disais, c'est aussi histoire de faire quelque chose de notre apport parce que franchement, il est géré comme une merde en ce moment
 
Les calculs de rentabilité me donnent un break-even en deux ans, mais je me suis peut-être trompé quelque part.
Cas n°1: Apport 290k (270 +19 de frais de notaires), 200€ de charges mensuelles.
Cas n°2: Loyer 1250€, 200€ de charges mensuelles, apport placé à 1,5% en étant généreux.

 
Parce que je n'y connais rien, que ça ne m'intéresse pas trop et que la seule fois où j'ai fait appel à un cabinet, je me suis fait arnaquer
 
Pour l'instant, mon apport consiste en PEL/CEL/Livret A remplis, une assurance vie qui sous-performe, quelques actions qui vivotent et un PEE déblocable que je n'ai jamais débloqué et qui m'offre donc royalement 0%

Clairement.

Les épargnants vivent toujours d une manière ou d'une autre sur les dépenses d autrui.

 
 
60m2, "résidence sécurisée", pas d'extérieur?
 

 
C'est pour ça qu'il faut voir ce que ça donne concrètement, mais je crois qu'on est déjà passé devant avec Darya.
Et c'est à 3mn à pied de la plus belle plage du littoral, donc le côté jardin ne manquera pas - sauf pour un barbec, certes.

Ils sont restés sur le way of life parisien

T'es sur que tu compares la même chose avec tes 200 euros de charges dans les 2 cas? Sur ta loc tu ne payes que les charges lies a l'occupation alors que sur l'achat tu en auras davantage. Il y a aussi la TF si tu veux faire un calcul précis....

Sinon 1,5% c'est pas top mais vu que vous risquez de vouloir acheter rapidement c'est peut être un peu tard pour améliorer les choses et de toute manière en restant sécuritaire au maximum tu doublerais le rendement (plus vraisemblablement tu gagnerais moins de 1%) ça change pas non plus vraiment ta vie...

Sur l'appart en lui même, 60m2 c'est un peu petit non? Et même si tu loues ça risque de vous bloquer pour avoir plus grand, non?

 
et depuis quand, les impôts fonciers, Taxe d'habitation ne dépendent pas du quartier, de la date de construction de l'immeuble et sans oublier une partie mystérieuse.  
ça fait qu'un mois que vous n'êtes plus à Paris, donnez vous un peu de temps pour avoir envie de plus d'espace.    
 
 

voila 230€ c'est encore trop

Et HFR & HFR Paris Genève Moscou New York London, le fameux cabinet d'élÿtre t'y fais pas confiance  

C'est suffisant 60m².
 
/lagoon57

 
 
- oui, au taux actuels ça semble une bonne affaire. Pense juste à garder l'argent sur un placement liquide (par exemple une AV fonds euro, voir topic épargne) et à négocier des frais nuls pour remboursement anticipé, comme ça si le contexte change et rend le prêt inintéressant, hop tu rembourses tout et c'est réglé.
 
Par contre :
 
1) attention, proche de la mer c'est bien, mais le sel détruit absolument tout et coute très cher (bon, si proche c'est à 1km, ça va, mais attention si vous êtes à < 200m)
2) acheter alors que vous n'êtes pas sûr de rester dans le coin parait très hasardeux...

 
Intéressant    
 
Peux-tu partager ta méthode ? Ou est-ce secret ?    
Je serais tenter par la même chose sur d'autres grosses agglomérations de province.
 

 
 
Euhhhhh...
Cas n°1 : tes charges mensuelles doivent être supérieures à celle du cas n°2
Cas n°2 : placé à 1.5% en étant généreux ??? Compte au moins 3% quand-même!
 

Heu, difficile à voir l'inflexion là quand même.

Et tes relevés ont des amplitudes de dingue c'est dû à quoi?

Y'a pas moyen d'afficher une moyenne glissante sur 30 ou 45j ou un truc du style pour lisser un peu?

 
En 5 minutes, sur Bourso ou Fortu, tu ouvres une AV qui tourne à 3.5% net.
 
Etant donné ta situation, si tu n'en as pas déjà une, et quoi que tu fasses de ton apport, dans tous les cas, ouvre au moins une de ces AV pour prendre date.