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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°39882097
Profil sup​primé
Posté le 24-10-2014 à 13:34:08  answer
 

Reprise du message précédent :
3 ans que je lurke ce topic et que mon aigreur ne fait que monter  :D
Noyeux Janniversaire!  :p


Message édité par Profil supprimé le 24-10-2014 à 13:35:19
mood
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Posté le 24-10-2014 à 13:34:08  profilanswer
 

n°39882818
caneton91
GT : Can3t0n
Posté le 24-10-2014 à 14:26:22  profilanswer
 

DrDooM a écrit :


Ok, belle ville :)


 
 
C'est pas la première pensée qui me vient à l'esprit pour cette ville.  :o  
 
enfin 200 000 € l'appart sur Mâcon, il y a de doux rêveur. (Déjà que dans la campagne à 20 km au nord de Mâcon, j'ai vu une baraque devant être dans les 140m², certes récente, mais afficher à 220 000 et je trouvais déjà cela très optimiste...)

Message cité 2 fois
n°39883334
Profil sup​primé
Posté le 24-10-2014 à 14:57:04  answer
 

boisse a écrit :

 

un bide a 12000 pages, ya pire :o

 

Au prix de myards de paivai perdus :o


Message édité par Profil supprimé le 24-10-2014 à 14:57:31
n°39883875
r06
Posté le 24-10-2014 à 15:27:21  profilanswer
 

Pour les 10 ans je vous fais un petit CR de visite.
J'ai visité ca:
http://www.lcimmobilier.fr/antibes [...] V132A.html

 

Alors déjà c'est un peu loin de la zone qu'on souhaite, mais on ne l'apprend qu'en arrivant sur place avec l'agent car il ne voulais pas nous donner l’adresse avant de s’être retrouvé sur place  [:boulet de lefebvre]
En marchant vers l'appart on apprend qu'il est en vente de puis un an que le prix de départ était de 950k  [:the_dark_spy] , mais que maintenant c'est non négociable... :lol:
Le proprio est le promoteur qui a construit l'immeuble il y a 30 ans, petite queue de cheval, teint hale, physique entretenu a plus de 70 ans, on le croirait sorti d'un film de Scorcese... :o
L'appart en lui même est sympa, la vue de la terrasse magnifique, mais tout est un peu complique avec des recoins, l'ideal pour faire une soiree pute champagne coke pendant le festival de Cannes [:leo_le_sdf_de_ss3:1] .
Les charges sont samouraiesque 400 euros (chauffage et eau chaude inclus)  :lol:
L'agent immobilier lui etait grandiose, en parlant il se trompe sur le nombre de chambres, le mode de chauffage, le mode de calcul de la taxe d'habitation, me dit qu'il est le syndic de l'immeuble et que le prochain ravallement aura lieu d'ici 2 ans mais ne savait pas si il avait été voté, bref du gros niveau.... [:fleur_hihi]
 :o

Message cité 5 fois
Message édité par r06 le 24-10-2014 à 15:29:21
n°39883935
c2800
Posté le 24-10-2014 à 15:30:49  profilanswer
 

Qualité !

n°39883988
dje33
Posté le 24-10-2014 à 15:33:51  profilanswer
 

caneton91 a écrit :


 
 
C'est pas la première pensée qui me vient à l'esprit pour cette ville.  :o  
 
enfin 200 000 € l'appart sur Mâcon, il y a de doux rêveur. (Déjà que dans la campagne à 20 km au nord de Mâcon, j'ai vu une baraque devant être dans les 140m², certes récente, mais afficher à 220 000 et je trouvais déjà cela très optimiste...)


 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
 
70m²
DPE : D

Message cité 1 fois
n°39884090
DrDooM
Posté le 24-10-2014 à 15:40:03  profilanswer
 

caneton91 a écrit :


 
 
C'est pas la première pensée qui me vient à l'esprit pour cette ville.  :o  
 
enfin 200 000 € l'appart sur Mâcon, il y a de doux rêveur. (Déjà que dans la campagne à 20 km au nord de Mâcon, j'ai vu une baraque devant être dans les 140m², certes récente, mais afficher à 220 000 et je trouvais déjà cela très optimiste...)


Le prix d'un appartement à 40km de Paris pour la même surface quoi :/

Message cité 1 fois
n°39884114
c2800
Posté le 24-10-2014 à 15:41:53  profilanswer
 

DrDooM a écrit :


Le prix d'un appartement à 40km de Paris pour la même surface quoi :/

 

Oui enfin 40 km de Paris faut autant de temps pour s'y rendre que 200 km de macon...


Message édité par c2800 le 24-10-2014 à 15:42:12
n°39884311
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 24-10-2014 à 15:53:41  profilanswer
 

r06 a écrit :

Pour les 10 ans je vous fais un petit CR de visite.
J'ai visité ca:
http://www.lcimmobilier.fr/antibes [...] V132A.html
 
Alors déjà c'est un peu loin de la zone qu'on souhaite, mais on ne l'apprend qu'en arrivant sur place avec l'agent car il ne voulais pas nous donner l’adresse avant de s’être retrouvé sur place  [:boulet de lefebvre]  
En marchant vers l'appart on apprend qu'il est en vente de puis un an que le prix de départ était de 950k  [:the_dark_spy] , mais que maintenant c'est non négociable... :lol:  
Le proprio est le promoteur qui a construit l'immeuble il y a 30 ans, petite queue de cheval, teint hale, physique entretenu a plus de 70 ans, on le croirait sorti d'un film de Scorcese... :o  
L'appart en lui même est sympa, la vue de la terrasse magnifique, mais tout est un peu complique avec des recoins, l'ideal pour faire une soiree pute champagne coke pendant le festival de Cannes [:leo_le_sdf_de_ss3:1] .
Les charges sont samouraiesque 400 euros (chauffage et eau chaude inclus)  :lol:  
L'agent immobilier lui etait grandiose, en parlant il se trompe sur le nombre de chambres, le mode de chauffage, le mode de calcul de la taxe d'habitation, me dit qu'il est le syndic de l'immeuble et que le prochain ravallement aura lieu d'ici 2 ans mais ne savait pas si il avait été voté, bref du gros niveau.... [:fleur_hihi]  
 :o


[:ddr555]
 
c'est moche  
mais la vue est pas mal

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°39884517
r06
Posté le 24-10-2014 à 16:08:16  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


[:ddr555]
 
c'est moche  
mais la vue est pas mal


 
Et encore ils ont bien sur pas pris le meilleur angle... :D

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 24-10-2014 à 16:08:16  profilanswer
 

n°39884986
Fredouye
Shivers !
Posté le 24-10-2014 à 16:46:53  profilanswer
 

r06 a écrit :

Et encore ils ont bien sur pas pris le meilleur angle... :D


En vrai on voit pas la grue ? :o


---------------
Le dernier arrivé est fan de Phil Collins
n°39885167
Shaad
Posté le 24-10-2014 à 16:59:58  profilanswer
 

r06 a écrit :

Pour les 10 ans je vous fais un petit CR de visite.
J'ai visité ca:
http://www.lcimmobilier.fr/antibes [...] V132A.html
 
Alors déjà c'est un peu loin de la zone qu'on souhaite, mais on ne l'apprend qu'en arrivant sur place avec l'agent car il ne voulais pas nous donner l’adresse avant de s’être retrouvé sur place  [:boulet de lefebvre]  
En marchant vers l'appart on apprend qu'il est en vente de puis un an que le prix de départ était de 950k  [:the_dark_spy] , mais que maintenant c'est non négociable... :lol:  
Le proprio est le promoteur qui a construit l'immeuble il y a 30 ans, petite queue de cheval, teint hale, physique entretenu a plus de 70 ans, on le croirait sorti d'un film de Scorcese... :o  
L'appart en lui même est sympa, la vue de la terrasse magnifique, mais tout est un peu complique avec des recoins, l'ideal pour faire une soiree pute champagne coke pendant le festival de Cannes [:leo_le_sdf_de_ss3:1] .
Les charges sont samouraiesque 400 euros (chauffage et eau chaude inclus)  :lol:  
L'agent immobilier lui etait grandiose, en parlant il se trompe sur le nombre de chambres, le mode de chauffage, le mode de calcul de la taxe d'habitation, me dit qu'il est le syndic de l'immeuble et que le prochain ravallement aura lieu d'ici 2 ans mais ne savait pas si il avait été voté, bref du gros niveau.... [:fleur_hihi]  
 :o


 
Et bah ça fait pas rêver... c'est très... euh... année 80, ah bah oui c'est ça.  [:mlc]  

n°39886145
caneton91
GT : Can3t0n
Posté le 24-10-2014 à 18:40:35  profilanswer
 

dje33 a écrit :


 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
 
70m²
DPE : D


 
Si ils le vendent à ce prix...  [:sashock:4] Car on peux pas dire que Mâcon soit une ville dynamique avec de bonne perspective  pour une jeune couple.  
 
c'est quasi deux fois le prix max au m² fournit par seloger (ce site surcôte un peu les prix au m² je trouve)
 
j'ai retrouvé l'autre maison
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=5_s elle est au mini juste 50 000 € trop cher je dirais (de plus le terrain a longtemps été jugé non constructible pour une histoire d'accès à la route départementale dangereux)
 
Les prix des terrains sont très loin de l'ile de france.  

Message cité 1 fois
n°39886186
dje33
Posté le 24-10-2014 à 18:46:41  profilanswer
 

caneton91 a écrit :


 
Si ils le vendent à ce prix...  [:sashock:4] Car on peux pas dire que Mâcon soit une ville dynamique avec de bonne perspective  pour une jeune couple.  
 
c'est quasi deux fois le prix max au m² fournit par seloger (ce site surcôte un peu les prix au m² je trouve)
 


 
c'est surtout que tu trouve que appart équivalent 2 fois moins cher. Ca laisse un bon budget pour les travaux.

Message cité 1 fois
n°39886220
caneton91
GT : Can3t0n
Posté le 24-10-2014 à 18:51:38  profilanswer
 

dje33 a écrit :


 
c'est surtout que tu trouve que appart équivalent 2 fois moins cher. Ca laisse un bon budget pour les travaux.


 
et surtout au dernier étage  ;)

n°39886231
Profil sup​primé
Posté le 24-10-2014 à 18:52:37  answer
 

Petite cocasserie du jour :  
 
Même maison, 4 AI, les m²/Nbre de pièces/Prix sont différent chez chacun d'eux (au dela du fait qu'ils sont 2 x au dessus Du prix du marché)  [:mr_paille:1]  
 
http://reho.st/self/594aa1b5fa3bc5b8f9b12a8a145084ec035f6279.jpg

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 24-10-2014 à 18:54:01
n°39886916
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 24-10-2014 à 20:23:23  profilanswer
 


bof à peine plus de 1% d'écart entre l'annonce la moins chère et la plus. pas de quoi fouetter un chat

Message cité 1 fois
n°39887057
Patchou
Posté le 24-10-2014 à 20:39:32  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


bof à peine plus de 1% d'écart entre l'annonce la moins chère et la plus. pas de quoi fouetter un chat

Et tu fais quoi du changement du nombre de pièces (5 chez 2, 6 chez les 2 autres), et du changement de surface (146 à 180m², ca fait quand même une jolie diff)? :o

Message cité 1 fois

---------------
Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...
n°39888222
babysnoopy
Posté le 24-10-2014 à 21:46:59  profilanswer
 

r06 a écrit :

Pour les 10 ans je vous fais un petit CR de visite.
J'ai visité ca:
http://www.lcimmobilier.fr/antibes [...] V132A.html
 
Alors déjà c'est un peu loin de la zone qu'on souhaite, mais on ne l'apprend qu'en arrivant sur place avec l'agent car il ne voulais pas nous donner l’adresse avant de s’être retrouvé sur place  [:boulet de lefebvre]  
En marchant vers l'appart on apprend qu'il est en vente de puis un an que le prix de départ était de 950k  [:the_dark_spy] , mais que maintenant c'est non négociable... :lol:  
Le proprio est le promoteur qui a construit l'immeuble il y a 30 ans, petite queue de cheval, teint hale, physique entretenu a plus de 70 ans, on le croirait sorti d'un film de Scorcese... :o  
L'appart en lui même est sympa, la vue de la terrasse magnifique, mais tout est un peu complique avec des recoins, l'ideal pour faire une soiree pute champagne coke pendant le festival de Cannes [:leo_le_sdf_de_ss3:1] .
Les charges sont samouraiesque 400 euros (chauffage et eau chaude inclus)  :lol:  
L'agent immobilier lui etait grandiose, en parlant il se trompe sur le nombre de chambres, le mode de chauffage, le mode de calcul de la taxe d'habitation, me dit qu'il est le syndic de l'immeuble et que le prochain ravallement aura lieu d'ici 2 ans mais ne savait pas si il avait été voté, bref du gros niveau.... [:fleur_hihi]  
 :o


 
Vivre dans le sud  [:do not want]  
Seulement le nord-nord-ouest de l'Europe (et le nord de la Loire) que je respecte.  [:babysnoopy:2]

Message cité 2 fois

---------------
Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha
n°39888529
renardroug​e
Posté le 24-10-2014 à 22:01:16  profilanswer
 

pere-castor a écrit :


 
Le syndic essaie de parer au plus pressé, à savoir faire rentrer du cash afin de ne pas se retrouver en situation de défaut par rapport aux créanciers (eau et entretien des parties communes notamment). Donc quand le copropriétaire arrive avec un premier chèque, c'est tentant pour elle de l'encaisser. Car les mesures en cas de non-paiement (saisie sur compte, vente aux enchères...) prennent du temps. Mais cette fois-ci le conseil syndical a donné la consigne claire de ne renoncer aux poursuites que si toute la créance (y compris frais de procédure et d'huissier) est régularisée sous forme d'un certain nombre de chèques datés du jour. Tant que la comptabilité reste positive après engagement des travaux et que le copropriétaire paie régulièrement ses charges alors les chèques sont encaissés au fur et à mesure, sinon le syndic se garde la possibilité de les encaisser tous d'un coup.
 


 
Genre c'est la faute du conseil syndical à te lire :D
Ca doit être un bon syndic encore.

n°39888531
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 24-10-2014 à 22:01:21  profilanswer
 

Pour les 9% de baisse, je demande à avoir la confirmation des notaires.  
 
Quoi qu'il en soit, y a eu 9% de baisse des prix en 2008, et on a vu ce que ça a donné (= l'effet yoyo! Théorie copyright samouraï)

Message cité 1 fois

---------------
Nihon, gambare !
n°39888832
babysnoopy
Posté le 24-10-2014 à 22:17:07  profilanswer
 


 
Je vais nager à la piscine (olympique) de ma commune toute l'année, et il s'agit d'une piscine extérieur.  [:tiutoo:4]  

Message cité 1 fois

---------------
Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha
n°39888884
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 24-10-2014 à 22:20:07  profilanswer
 


 [:fredouye]


---------------
Horse_man
n°39889335
Halfsup
Posté le 24-10-2014 à 22:42:48  profilanswer
 

Ca Krach les amis !
 
Cette semaine j'ai eu rdv avec un client qui me sollicite pour un prêt immo. Très bon profil, il souhaitait un appart familial de taille respectable de 200m² en plein centre ville dans le quartier huppé de Strasbourg.
Il a trouvé un bien en vente depuis un an à ... 600k€.  
Il fait une propale à 480k€ en mettant en exergue les défauts du bien et en analysant le marché.
L'Ai refuse de faire la propale "120k€ vous n'y pensez pas ils n'accepteront jamais"
Mon client force la main de l'Ai.
 
...
 
Le vendeur accepte la propale à 480k€ :o
 
-120k€ sur un appart familial dans une ville chouette, et dans l'une des régions les plus riche de France. Next Lyon, Bordeaux, et Paris ?!

Message cité 4 fois
n°39889467
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 24-10-2014 à 22:47:26  profilanswer
 

En tout cas c'est pas leg9 il a pas ce budget :o
Stun pd2pov :o

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man
n°39889552
Profil sup​primé
Posté le 24-10-2014 à 22:51:37  answer
 

babysnoopy a écrit :

 

Vivre dans le sud [:do not want]
Seulement le nord-nord-ouest de l'Europe (et le nord de la Loire) que je respecte. [:babysnoopy:2]

 

Change rien, y'a déjà bien assez de monde :o

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 24-10-2014 à 22:52:35
n°39889597
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 24-10-2014 à 22:55:53  profilanswer
 

Patchou a écrit :

Et tu fais quoi du changement du nombre de pièces (5 chez 2, 6 chez les 2 autres), et du changement de surface (146 à 180m², ca fait quand même une jolie diff)? :o


La différence du nombre de pièce c'est classique car certains compteront 2 pièces pour un double salon ou compteront une buanderie comme pièce.
Par compte j'avais zappé l'écart entre les surfaces

Message cité 2 fois
n°39889644
Kyfun
Les choses se passent !
Posté le 24-10-2014 à 23:01:16  profilanswer
 

Halfsup a écrit :

Ca Krach les amis !
 
Cette semaine j'ai eu rdv avec un client qui me sollicite pour un prêt immo. Très bon profil, il souhaitait un appart familial de taille respectable de 200m² en plein centre ville dans le quartier huppé de Strasbourg.
Il a trouvé un bien en vente depuis un an à ... 600k€.  
Il fait une propale à 480k€ en mettant en exergue les défauts du bien et en analysant le marché.
L'Ai refuse de faire la propale "120k€ vous n'y pensez pas ils n'accepteront jamais"
Mon client force la main de l'Ai.
 
...
 
Le vendeur accepte la propale à 480k€ :o
 
-120k€ sur un appart familial dans une ville chouette, et dans l'une des régions les plus riche de France. Next Lyon, Bordeaux, et Paris ?!


 
Ça laisse rêveur mais en quel état était le bien ? Nickel ou beaucoup de défaut parce que ça compte vachement ;)

Message cité 1 fois

---------------
Comme dirait quelqu'un de beaucoup plus avisé que moi, quelquefois c'est toi qui cognes le bar mais d'autres fois, et ben, c'est le bar qui te cogne.
n°39889659
Profil sup​primé
Posté le 24-10-2014 à 23:02:10  answer
 

phnatomass a écrit :


La différence du nombre de pièce c'est classique car certains compteront 2 pièces pour un double salon ou compteront une buanderie comme pièce.
Par compte j'avais zappé l'écart entre les surfaces

 

Allez, pour le fun je vous fait l'histoire, vu que c'est ma bousie.

 

Couple de parisien qui déboule au soleil et fait construire.

 

18 mois plus tard le mec se tampone la fille du plombier du coin de 20 ans sa cadette.

 

Environ 18 minutes plus tard tout le bled est au courant, sa femme probablement dans la journée.

 

Divorce, mise en vente de la baraque a 2 x le prix du marché.

 

Belle affaire a faire sous 12 mois a 200k€  [:barracus:3]

Message cité 2 fois
n°39889683
Patchou
Posté le 24-10-2014 à 23:05:01  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


La différence du nombre de pièce c'est classique car certains compteront 2 pièces pour un double salon ou compteront une buanderie comme pièce.
Par compte j'avais zappé l'écart entre les surfaces

Ca peut se tenir. Mais du coup ca n'explique pas pquoi un dit 5 chambres et les autres 4 :D

Message cité 2 fois

---------------
Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...
n°39890060
kangoorico
Posté le 24-10-2014 à 23:53:06  profilanswer
 

Patchou a écrit :

Ca peut se tenir. Mais du coup ca n'explique pas pquoi un dit 5 chambres et les autres 4 :D


Une pièce de 8,99m2 que certains appellent bureau et d'autres chambre.

n°39890145
gsans
Slow food... slow....
Posté le 25-10-2014 à 00:09:20  profilanswer
 
n°39890248
sligor
Posté le 25-10-2014 à 00:33:08  profilanswer
 

gsans a écrit :

[:lardoncru:1]


run away !  [:tagazou]  
retourne sur le topic POGNON !


---------------
qwerty-fr
n°39890585
gsans
Slow food... slow....
Posté le 25-10-2014 à 08:06:13  profilanswer
 

 

Aha ! J'ai besoin de défiscaliser... [:tee steewood:5]

 


---------------
My epic Food and Neapolitan Pizza Skills
mood
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