Reprise du message précédent :

Pourtant là tu dis exactement le contraire
 
L'intérêt personnel passe avant l'intérêt collectif hélas. Donc si un investisseur lambda veut retirer ses billes pour ne pas se faire trop plumer, ou parce que le temps est venu ou quelconque autre motif... bah il le fera AMHA.
Et avec le blé il achètera un Cayenne  

 
En tout cas je n'en fais pas parti  

on a jamais trop dit le contraire
 
mais tu y restes 20 ans dans ton logement ?
 
tu peux t acheter directement un 4p
 
on a eu cette discussion a midi ou un collegue demontrait que depenser 1000e dans un loyer( a issy) etait completement con car on pouvait se loger pour 1000€ par mois sur 25ans à cergy

et le hd dvd vient de mourir    
 
le blueray est declaré vainqueur

Il y a effectivement le fait que en achetant son logement assez tot dans 20 ou 30 ans il n'y a plus que les charges, l'entretien, taxe d'hab et taxe foncière à payer et meme si on revends au meme prix que l'on a payé dans 20 ans, on a quand meme un capital dès la vente, meme si l'argent c'est dévalué.
 
Le risque le plus important est un krach immobilier au moment de la revente. en effet immaginons que les institutionnels proprietaires non occupants de beaucoup de biens et des particuliers mettent sur le marche en meme temps plusieurs centaines de millliers d'appart, les petites surfaces et les très grandes auront du mal à ce revendre. Pareil dans certaines region à saint Nazaire par exemple, lorsque certaines entreprises de constructions navales seront délocalisés il y aura des apparts et pav en vente.
 
Qu'en sera t'il des taux au moment de lla vente pour les futurs acquereurs ?
 
Mon 1er et seul conseil dans la mesure du possible est qu'une bonne affaire ne se fait qu'à l'achat, si on achete pas cher ou avec des travaux on limite le risque de perte lors d'une revente. ne pas prévoir trop petit ou trop juste car acheter un studio alors que l'on pense avoir des enfants dans 2 ou 3 ans, on ne rembourse que des interets les premières années il faut prévoir de conserver son bien au moins 7 à 10 ans sauf plus-value imprevue au moment de la vente

Je viens de recevoir une annonce, 3 pièces... 36 m²  

 
moi j'ai pris un exemple simple, la plupart des 2 pièces qui m'intéressent coutent aux alentours de 850 euros/mois. Et sont entre 250 000 et 300 000 à l'achat.
 
Mais bon, c'est super approximatif, je le reconnais. Cela abonde donc dans le sens qu'il vaut peut etre mieux (dans mon exemple), claquer ses 120 000 euros...

 
ce que tu dis est juste. C'est à chacun de voir. Moi perso si j'avais 120 000 euros aujourd'hui je m'endetterai pour acheter car j'aspire à la "sécurité".
 
Mais je me dis qu'en termes de train de vie pur, c'est mieux de claquer petit à petit les 120 000

   
   
   
 
91/97 : 7 ans, -40%
 
   
   
   
 
mon -30%, je le veux sur 5 ans. Et c'est LARGEMENT faisable sans faire s'écrouler le pays contrairement à ce que les haussiers essayent de faire croire...  

Oui mais avant 90 t'as pas eu 1 ou 2 ans de stagnation comme c'est le cas maintenant!

 
Encore faut-il les avoir, les 120 kE

Revends quelques RTT

2 chambres de 9m²
une sdb de 4m²
une pièce à vivre avec kitchenette de 14m²
 
Le rêve  

 
Euh ça, ça marche encore plus pour l'achat, et tu peux étendre à la classe moyenne, pas besoin de prendre que les pauvres    

 
Ca fait juste un peu moins de 4 ans de salaire net, facile

Mon avant dernière location m'a été présentée par un agent immo comme 2 pièces de 25m². Je voulais même pas le visiter. Au final, j'y ai vécu 2 ans parce qu'il faisait plutot 33/34m². Bizarre cette différence de mesure...
 

Je pense qu'il voulait dire que sur minimum 15 ans glissant, la baisse n'a jamais atteint les 30% même si ça a pu être le cas sur une durée plus courte

En location les m² sont moins contrôlés, mais à l'achat oui
(surtout vu le prix du m², t'inquiète ils ne vont pas en oublier )

T'as qu'à changer de travail, Cedric m'a dit qu'en ce moment ça recrutait beaucoup et que les salaires flambaient.  
Tente ta chance !

 
Je voulais dire qu'on constate une chose : c'est de plus en plus cher.
 
A cela 2 solutions :  
- comment faire pour baisser le prix
- comment vivre dans plus petit/loin, gagner plus   etc
 
Mais la première solution semble tellement lunaire qu'on en vient à trouver plus normal de dormir dans des lits escamotables

Ben, amha, je pense que le plus judicieux c'est encore de placer le capital, et mettre des lardons dans les épinards avec les intérêts.
Remarque, d'un autre côté, acheter un deux pièces, c'est préparer son divorce, je trouve que ça peut être intéressant.  

N'empeche c'est avec la coupe du monde 1998 que les prix ont bien flambés sur la RP. J'imagine meme pas si Paris avait eu les JO en 2012. Comme quoi le sport joue un role essentiel dans l'economie et docn l'immobilier.

la c'est plus le fait qu'ils ne s'en aperçoivent pas qui m'avait paru bizarre
d'autant que c'était pas à leur avantage
 

 
Quand il s'agit d'intérêt dans ce genre de business, la bonne attitude est justement d'anticiper plutôt que de suivre, donc au final de contibuer à l'inversement de tendance que l'on souhaite éviter...

J'ai bien un tuyau, mais tu as intérêt à aimer le contact des cerises.

Tu confonds cause et corrélation.

 
Homer m'a tuer

   
C'est vrai que le fait qu'il y ai eu un match Jamaîque-Croatie au Stade de Saint-Etienne, ça a dû faire exploser le marché parisien

 
Y'en a pour qui le quinquennat va être bien long.  

On en a déja fait plus de 10%, reste un peu plus de 1 300 jours

 
Et tes 120 k€ placés, ils rapportent combien?
Mettons un petit 3%, 3600 € par an, 300€ par mois. Ton loyer n'est plus de 850€ mais de 500€...

 
Acheter un T2 (donc que tu vas un jour revendre pour acheter plus grand) en haut de bulle plutôt que d'avoir 120 k€ de cash de côté, tu appelles ça de la sécurité?  
 
Tu m'aurais dit un T3 ou T4, j'aurais laissé passer mais là....

Je crois que tu peux attendre. Le krach, ou la baisse lente, se fera en silence. Trop de monde en France (et des gens biens placés) a des intérêts dans l'immobilier, sans compter les millions de monsieur-tout-le-monde qui ont acheté au bon moment et qui sont contents de voir leur baraque prendre 10% par an, et qui ne peuvent concevoir un retournement. Ca plus l'orgueil collectif...
Le prix du caddie, c'est plus vendeur. Ca permet de taper sur les méchants capitalistes de la grande distribution, qui ne représentent qu'eux-même. Alors que les apprentis capitalistes qui ont des investissements dans l'immobilier sont bien plus nombreux, même si individuellement moins puissants.

 
En ajoutant la différence crédit - loyer = 500 € / mois  
 
120 k€ + 6 k€ par ans @ 3% sur 25 ans -> 450 k€ au bout de 25 années  
 
Cela ne tient pas compte de la revalorisation des loyers ni de l'inflation. Mais 3% c'est faiblard comme placement.

 
Ah ok    
 
D'où le "faut pas avoir à revendre en bas"

En fait pour investir dans l'immobilier il faut être économiste des cycles temporels  

Il me semble bien qu'il y a ça parmi la multitude de graphes présentée dans "graphactu.doc"...

 
beh c'est pour ça que je dis que c'est peut etre mieux de louer.
 
De toutes façons j'ai pas les 120 000, j'ai choisi cette somme car c'est ce dont j'ai besoin au grand minimum pour me payer un 2 pièces avec les 110000 d'endettements auxquels j'aurais peut etre droit si mon salaire augmente!
 
Tiens, pour tous ceux qui croient en la bulle, vous le placez où votre argent? A des placements "liquides" type livret A? Ou a des trucs long termes?

 
Après les cerises de sadlig elle est pas mal celle là non plus, on va la garder

 
Les 2 , livret A + placements type PEE- PEA.

 
si on avait eu les JO 2012, regarde les investissements que les mairies auraient réalisées.

 
Bah oui, ils font comment les touristes fortunés pour se loger en France quand y a plus de place dans les hotels ?