[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

frankie_flowers

Reprise du message précédent :

vapeur_cochonne a écrit :

non
je pense que quand on le sent pas
qu'on est de nature inquiete
qu'on a besoin de TOUT les papiers etc et qu'ils ne sont pas la, il ne faut pas acheter ce logement

des logements y'en a plein
c'est anxiogène d'acheter dans des conditions qui ne vous vont pas

+1
C'est pour ça que j'ai pas acheté mon super appart dans une résidence en pleine procédure contre le promoteur pour malfaçons (même si les chances de victoire de la copro sont élevées).

Et c'est aussi pour ça qu'il existe une probabilité réelle pour que je n'achète jamais

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StanCW

Parle à Monkey ...

zephiel a écrit :

Ha tiens je vais vous raconter l'achat d'une connaissance éloignée :

- environ 25 ans, premier CDI, salaire que j'estime entre 1400 et 1800€ net. En couple qui n'habite pas tout à fait ensemble, mais ça se profile.
- achat d'un 20m² en centre ville de Toulouse, environ 80k€. Quelques menus travaux à faire.
- lors des travaux : destruction d'un bout de charpente pourrie et en partie commune à la copropriété.

BILAN :

Impossible à habiter.
Impossible à refuser la vente car destruction due à une modification.
Impossible d'avoir complètement la main sur le dossier car copropriété impliquée.
Coûts des travaux rendant l'achat hors budget.
Appartement inhabitable en attendant la décision de la copro, location bientôt terminée --> à la rue dans quelques semaines.

:sweat:

T'ain j'ai absolument rien compris ...

Qui a fait faire les travaux ? qui a abimé la charpente ? accidents ou il fallait le faire et c'est mal fait ? c'est irréversible ? la "destruction" était dans le devis ou pas c'est pas l'artisan/entrepreneur qui se démerde ?

j'aimerais conclure

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Tahitiflo

éponge carré(e) triple experte

vous etes tous rentiers ici??

Message cité 1 fois

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Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

sadlig

Bah non

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

c2800

zephiel a écrit :

C'est pas à l'assuance de la société qui a fait les travaux de faire le boulot ??

Message cité 2 fois

flash23

Fin de race brainwashée

Il ne sert plus à rien d'acheter : on veut vous taxer pour avoir eu l'outrage au socialisme d'avoir remboursé tous vos parpaings !
On veut vous faire payer un loyer (bien explicite celui-là) sur un présupposé revenu implicite !
[:castormalin:5]

Un revenu implicite... mais quelle arnaque langagière ! L'abus de fausse théorie politique au service des fous taxateurs.
[:mapix:1]

Si c'est pour payer un loyer à vie, autant rester locataire. Circulez, il n'y a plus rien à voir, on peut fermer le topic.

Message cité 2 fois
Message édité par flash23 le 20-10-2014 à 21:15:21

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

StanCW

Parle à Monkey ...

flash23 a écrit :

Il ne sert plus à rien d'acheter : on veut vous taxer pour avoir eu l'outrage au socialisme d'avoir remboursé tous vos parpaings !
On veut vous faire payer un loyer (bien explicite celui-là) sur un présupposé revenu implicite !
[:castormalin:5]

Un revenu implicite... mais quelle arnaque langagière ! L'abus de fausse théorie politique au service des fous taxateurs.
[:mapix:1]

Si c'est pour payer un loyer à vie, autant rester locataire. Circulez, il n'y a plus rien à voir, on peut fermer le topic.

faux suffit de trouver des biens a renta superieur à 10% net qui te pyent cette taxes c'est pourtant simple ...

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Profil supprimé

Tahitiflo a écrit :

vous etes tous rentiers ici??

Justement. [:mr marron derriere]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

flash23 a écrit :

+1
Entre la TF et ça, je ne verrais plus aucun intérêt à acheter.

Quitte à davantage fiscaliser la RP, je trouve beaucoup plus cohérent et juste de taxer la PV sur vente de la RP, même pour ceux qui comptent racheter.
(En compte l'inflation et les travaux justifiés sur facture).

Message cité 1 fois

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StanCW

Parle à Monkey ...

Du coup : Construisez ! [:zedlefou:1]

Message cité 2 fois
Message édité par StanCW le 20-10-2014 à 21:40:56

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

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flash23

Fin de race brainwashée

StanCW a écrit :

Du coup : Construisez ! [:zedlefou:1]

:??:

Bé ?

La TF s'applique aussi au neuf (du moins après les 2 premières années).

La taxation des revenus implicites ( [:tim_coucou:1] ) ne distinguerait pas le neuf de l'ancien...

Ou y'a un truc que j'ai pas suivi ?

Message cité 1 fois
Message édité par flash23 le 20-10-2014 à 21:52:50

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

StanCW

Parle à Monkey ...

GLobalement au doigt mouillé ( ) j'ai l'impression que le neuf (construction de maison) revient moins cher que l’équivalent déjà construit .

Du coup y'aurait moyen de minimiser l'ensemble de l’opération financière ..

Message cité 2 fois
Message édité par StanCW le 20-10-2014 à 22:03:53

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

footix_

Feel the magic in the air...

StanCW a écrit :

Du coup : Construisez au black ! [:zedlefou:1]

FYP

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Equipe des Pays-Bas de football à la coupe du monde 2018

StanCW

Parle à Monkey ...

j'vois pas trop comment faire pour le coup [:klemton]

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

babysnoopy

Un cas pratique un peu compliqué :

Mes parents ont divorcé il y a quelques années. Ma mère a récupéré la maison (achetée 15 ans plus tôt par le couple) en rachetant la moitié de mon père (sur la base du prix de la maison au moment du divorce, 2,5x le prix d'achat initial en gros).
Cette maison a été mise en location. Désormais, ma mère souhaite vendre cette maison.

Est-ce qu'il y aura un impôt sur la plus-value ? [:coldlake]

Si oui, comment se calcule la plus-value ?
(le prix d'achat est en 2 fois : une moitié acheté il y a 25 ans et l'autre racheté à mon père il y a 10 ans..)

Merci pour vos retours..
[:klem3i1]

Message cité 2 fois

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Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha

babysnoopy

Elle est propriétaire et résidente d'une autre maison.
La maison a vendre est occupée par des locataires et ce sont les locataires en place qui souhaitent acheter.

Message cité 1 fois

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Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha

c2800

StanCW a écrit :

GLobalement au doigt mouillé ( ) j'ai l'impression que le neuf (construction de maison) revient moins cher que l’équivalent déjà construit .

Du coup y'aurait moyen de minimiser l'ensemble de l’opération financière ..

Ça fait deux pages qu'on en parle, ce n'est pas vrai hormis dans les zones très tendues.

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

c2800 a écrit :

Ça fait deux pages qu'on en parle, ce n'est pas vrai hormis dans les zones très tendues.

Je pense prendre le marché constructeur terrain + construction est une connerie, achat de terrain puis constructeur on est quasiment toujours gagnant .. (mais faut se sortir les doigts du cul je le concede ..) donc c'est toujours la même chose : tout compris clé en main par un seul intermédiaire => cher et pas trés "rentable" au final ..

du coup je pense que si c'est quand même le cas malgré les "chiffres" de ces 2 dernières page ..

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

c2800

StanCW a écrit :

du coup je pense que si c'est quand même le cas malgré les "chiffres" de ces 2 dernières page ..

Oui c'est potentiellement moins cher en prenant toi ème le terrain, non ça ne compense pas le surcoût de la construction, hors zone tendue.

Message édité par c2800 le 20-10-2014 à 22:51:46

StanCW

Parle à Monkey ...

Comme toute genéralités il y a des exceptions .. à 1500€ le m² en construction, même en RP proche Paris, il y'a des possibilités (et je t'explique pas les PV que certains se font )

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

c2800

StanCW a écrit :

Comme toute genéralités il y a des exceptions .. à 1500€ le m² en construction, même en RP proche Paris, il y'a des possibilités (et je t'explique pas les PV que certains se font )

En zone tendue donc

sellin20

nico6259 a écrit :

Shaad

StanCW a écrit :

Ce qui fait en grande partie le prix de l'ancien, c'est bien souvent l'emplacement, là où le neuf ne peut justement pas s'implanter.

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

OK les gens

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alpachinois

Shaad a écrit :

Ce qui fait en grande partie le prix de l'ancien, c'est bien souvent l'emplacement, là où le neuf ne peut justement pas s'implanter.

On peut détruire pour refaire du neuf . Sinon avez-vous des nouvelles sur le dispositif permettant de louer à un membre de sa famille ?

r06

babysnoopy a écrit :

A priori elle me semble éligible à l’impôt sur la PV après vu que les regles changent tous les ans à voir ce qu'elle va payer surtout que le cas n'est pas très simple. Pour le calcul je te dirais d'aller voir un notaire qui devrait pouvoir te conseiller...

Message cité 1 fois

moncinet

C'est pourtant simple à résoudre cette histoire. Il faut et il suffit deposer des volets électriques sur les Velux. Et là plus aucun problème, j'avais cette installation combinées avec des Velux haut de gamme, c'est impeccable. Quand j'avais aménagé mes combles j'avais soigné le truc et la maison était habitable été comme hiver . Toiture en petites tuiles, sous toiture, grosse épaisseur de bonne laine de verre, placo, il pouvait pleuvoir fort, grêler, etc...
Ca ne passe pas.
Par contre je n'ai pas réussi à isoler correctement la salle home ciné, phoniquement s'entend. Je déconseille d'ailleurs toute installation à l'étage. C'est fini je n'en ferais plus, maintenant c'est rez de chaussée et si possible sur grosse chape direct sur sol. Plus de vibrations parasites.

Message cité 1 fois

kida

flash23 a écrit :

:??:

Bé ?

La TF s'applique aussi au neuf (du moins après les 2 premières années).

Et encore un texte est passé discrètement il y a quelques années autorisant les communes à appliquer si elles le souhaitent la TF même sur le neuf de moins de 2 ans... En revanche ça persiste pour les départements/régions mais jusqu’à quand ?

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

vu qu'il y a la TLE a payer
les 2 ans sont deja compensé

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

zephiel

Apologiste de la paresse

redlerouge a écrit :

Non mais faut etre con aussi... acheter un 20m²... Pfff... si c'est pour vivre comme des pauvre autant bien le faire,

1/ se mettre au chomage.
2/toucher les APL/alloc etc...
3/emménager dans un hlm
4/Enjoy

Tu dis n'importe quoi, avec ses revenus elle est largement dans les clous pour du logement social (de quelle catégorie je ne sais pas, par contre).

StanCW a écrit :

Je sais c'est un peu décousu mais moi je vous retranscris ça pèle-mêle aussi [:drixmok]

c2800 a écrit :

C'est pas à l'assuance de la société qui a fait les travaux de faire le boulot ??

Travaux fait maison

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Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

kida

vapeur_cochonne a écrit :

vu qu'il y a la TLE a payer
les 2 ans sont deja compensé

C'est tout le paradoxe Francais. On manque cruellement de logements en zone tendue. Mais on essore la construction immobilière :
- TLE
- Taxe raccordement
- TF qui n'est plus exonérée sur la commune
- TVA 20% sur la construction

Message cité 2 fois

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Loup23

Edit

Message édité par Loup23 le 21-10-2014 à 09:24:46

Loup23

c2800 a écrit :

C'est pas à l'assuance de la société qui a fait les travaux de faire le boulot ??

J'avais compris des travaux fait par leurs propres moyens perso :??:

Edit grillé c'était bien cela visiblement

Message édité par Loup23 le 21-10-2014 à 09:25:09

__nicolas__

vapeur_cochonne a écrit :

vu qu'il y a la TLE a payer
les 2 ans sont deja compensé

Ce n'est plus la TLE mais la taxe d'aménagement. Et ça douille encore plus.
Ya plus de notion de surface habitable mais seulement de surface de plancher. Tout ce qui est > 1.80m est taxé. Ça calme très fortement.

Message cité 1 fois

kaboom85

__nicolas__ a écrit :

pour un logement, la surface de plancher est quasiment toujours plus faible que la shon...
source : http://www.statistiques.developpem [...] irplus.pdf

et meme sdp > shon uniquement pour les surfaces agricoles

Message cité 1 fois

__nicolas__

kaboom85 a écrit :

J'ai pas étudié comment ça comptait et quoi était taxé pour la TLE, je sais juste une chose: c'était moins cher.

Avec avec la taxe d'aménagement, tu fais une cave de 150 m²: tu payes environ 5000€ de taxe (avec un taux global à 5%). Avec la TLE ça devait pas marcher comme ça c'est certain.

Message cité 1 fois

__nicolas__

Citation :

La SHON se calculait en soustrayant à la surface hors œuvre brute (SHOB) les surfaces suivantes1 :

surfaces des combles et des sous-sols dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ;
surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez-de-chaussée,
surfaces affectées à l'usage de locaux techniques situés en sous-sol et en combles ;
surfaces affectées à l'usage de cave en sous-sol dès lors qu'il n'y a pas d'ouverture sur l'extérieur autre que celles destinées à l'aération ;
surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage) ;
surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole ;
surface égale à 5 % de la surface hors œuvre affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux), après application des déductions précédentes relatives à l'habitation ;
déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène ;
déduction d'une surface forfaitaire de 5 m2 par logement respectant les règles relatives à l'accessibilité intérieure aux personnes handicapées, prévues selon le cas aux articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, ou aux articles R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de la construction et de l'habitation.

Donc avant les caves et autre ne comptaient pas, maintenant c'est le cas.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

moncinet a écrit :

Quand c'est prévu depuis le début, tu peux surement avoir une solution plus ou moins acceptable ... mais sur de l'existant tu vas pas tout démonter (sauf de l'hors d'age) pour ne plus avoir du boucan quand ca tombe fort.
Généralement sur de l'existant, c'est un Velux classique avec un store occultant, une isolation plus ou moins bonne et zou.

kaboom85

__nicolas__ a écrit :

belle argumentation [:implosion du tibia]
dire que certain se font chier à citer des sources [:malik68:2]

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