Reprise du message précédent :

Ah ben non je vous rejoins, j'ai quedal non plus lol..

et les 1000€/mois d' IR+PS une fois le déficit foncier terminé

1000€ par mois
 
tu as bien sur toutes les infos pour les calculer    
 
t'es sur que c'est pas 2000€ ? ou 3000€ par mois ?    
 
et sinon, vu que tu connais tous les chiffres, tu peux me donner l'augmentation des loyers sur 20 ans ?

Finalement il fallait choisir qui pour les mesures immo pro-HFR en 2012 ?    
 
http://imgur.com/baSbvzn
 

poutou

Grosso merdo 50% après avoir déduit les charges, intérêts, taxes, dépréciations, amortissements ...
La première année tu as 850 d'intérêts par mois, je ne sais pas en charges/taxes ... 500 par mois pour 6 apparts ? Et puis tu peux surement amortir les travaux ...
Du coup je dirais plutôt 500/mois d'IR et CSG et il reste 500 euros net. Donc FCF de -1000 par mois. C'est chaud mais bon.
Attention quand même au second effet kisskool : quand les intérêts baisseront après qq années, les impôts augmenteront mécaniquement.
Mais bon tu pourras toujours revendre à la découpe pour payer les impôts si tu ne peux pas faire face à ce FCF négatif de -1200/mois.

Fixed

J'ai rien compris à ton calcul
Avec la déduction  des intérêts,  des charges et surtout des 120k de travaux,  j'aurais un déficit foncier pendant pas mal d'années  
Donc pas d'IR  
 
Du coup mes loyers vont payer mes mensualités  
Moi je vais devoir payer de ma poche la TF (environ 2k€ par an) ,  l'assurance (env 600€),  l'assurance loyer impayé (800€) et des charges d' entretien (peu sur du neuf,  disons 600)
Soit -4000/an ou -333/mois

 
Ah ben ça c'est une idée sympathique...  
 
Par contre elle ne précise pas le périmètre exact des "dépenses logement"  : terrain, murs, équipement de la cuisine, salle de bain, entretien du jardin, ravalement de facade (ben quoi, c'est rattaché au logement), meubles pour remplir le logement, peinture, parquet....
 
Et au fait, mais comment on l'applique monsieur Cheminade ??    
Possibilité 1:
"Le loyer pour cette maison est de 1000€; vous devez donc vous débrouillez pour augmenter votre revenu à 5000 € sinon vous n'avez pas le droit d'y habiter"
Possibilité 2:
"Vos revenus sont de 3000 €; désolé mais vous n'avez pas accès aux logements dont le loyer dépasse 600 €, donc direction les clapiers avec femme et enfants"
 
Et je passe sur le fait qu'un loyer (respectivement une mensualité d'achat) dépendent aussi d'un bailleur (respectivement d'un vendeur).
 
En fait c'est plutôt une idée démagogique que sympathique  

Pour le détail:
 

 
http://www.jacquescheminade.fr/Log [...] acun_00461

 
Ou 2300 * déflation / an dans 20 ans  

vouv ne vous comprenez pas tout simplement car prof va declarer au reel simplifié, et pas en microbic.

Il va donc "amortir" ses biens. C'est nettement plus avantageux et ça permet de creer du deficit et de pas payer grand chose.

Le truc c'est qu'il faut se plonger dedans ... ou prendre un comptable.

Le tout est de trouver un pays qui n'insulte pas autant le travail.

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belle opé prof par contre tu te lache sur les travaux
je trouve l empunt long aussi mais pourquoi pas
pour le moment j en vois 2 qui comptent pas trop mal ici mais pas plus
a ta place j aurai troller un peu avec la pv les looser et la winnance
 
t es trop qympa
 

 
 
En même temps il investi pas à Aunloye Aymeries Lui  

 
   tout pareil on lâche 330€/mois d’impôts et mes parents m'ont sorti la même chose    
 

 
Je pense exactement la même chose, rien à dire de plus  . Pour donner un exemple, je connais même un couple de smicard (un poile au dessus) qui a réussi à construire à Magny (quartier de Metz) avec le système de pass foncier (terrain attribué sous condition de ressource et paiement du terrain différé de 20ans) alors que notre couple ne regarde même pas à cause du prix de 18/20k€ les 100m². TOUT EST NORMAL    
 

 
Refais le calcul sur 13mois et tu verras   . Quelle idée aussi d'avoir une prime de fin d'année    

 
 
TU AS VU CA OU    
 

 
je pense qu'il parlait de 3600€ net    
 
Il peut en bénéficier en ZOne A  et limite zone B1  
 
 
 

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] =EPR-5022-[20140829181142_35_nl_votreargent_immo_1215_000QOT]-20140830-[Ce_que_les_5_principales_mesures_pour_le_logement_annoncees_par_Valls_vont_changer_pour_vous_002B8PK]-[RB2D106H00153ALS]-20140830073300
 
Ce que les 5 principales mesures pour le logement annoncées par Valls vont changer pour vous
 
 
 
Un bon récap.

Si personne ne peut louer un logement à 1000€ ou plus, mécaniquement les loyers baisseront...
C'est en partie pour ca qu'ils restent élevés (via les APL élevés).

le problème c'est que c'est les mêmes qui t'expliquent qu'il faut laisser le marché s'auto réguler (offre / demande toussa) qui réclament à corps et à cris des mesures fiscales pour alimenter le schéma de ponzi  

 
Tu as oublié qu'il a pas trollé sur ses autres biens déjà en location (2 maisons je crois ?).
 
L'a bien géré le nain  

Scénario idéal !
Moins de concurrence sur les apparts, plus de postes disponibles a Paris... Barrez-vous

Mais le marché est pas censé se réguler sans ces machins fiscaux?

Oui Oui    
Mais dans ce cas, j'aurais d'autres problèmes avec d'autres placements    
 

Exact    
 

Oui je paye tout à crédit y compris les FdN
 
Je ne sors rien de ma poche    
 

   
 
Pour la durée de l'emprunt j'ai hésité effectivement à le réduire légèrement
MAIS :  
Je n'aurais pas besoin des loyers avant la retraite de ma femme qui aura 62 ans dans 20 ans elle aussi
Je préférais pas trop payer par mois pour pouvoir faire d'autres opérations après
 
Et sinon, tu as raisons, je n'ai même pas compter la PV énorme que je compte faire à la fin    
 
Sans troller, je pense que la valeur du bien après les travaux va dépasser le prix de revient.  
En gros, un immeuble refait à neuf comme celui ci. avec 6 apparts vaut au moins 500k dans le coin
Et moi je l'aurais payé env 400k

 
Bonne anti mesure, cette garantie était proprement scandaleuse, faire payer à tous le fait que certains cassos préfèrent claquer leurs frics dans des conneries plutôt que leurs loyers, c'était juste hallucinant...

Par contre le poste impôts, il faut clairement pas le négliger...
 
Une tranche d'imposition à 30% + les prélèvements sociaux à 15,5% ça change la gueule de la trésorerie

 
c'est ça, ils ne voient pas l'incohérence

http://www.metronews.fr/paris/phot [...] TiouSomnQ/

Libéraux lvl 1.

oui, ama c'est pas la peine de s'énerver, l'expérience a prouvé que les politiques font bcp d'annonces mais peu d'actes, donc il est très improbable que ces mesures soient appliquées en l'état rapidement.
 
ça me rappelle la fameuse "réforme fiscale" de Ayraut, qui avait fait couler bcp d'encre, et qui n'a jamais vu le jour !

ah non, le CF aurait été super négatif la première année.

 
étant en recherche active d'appartement (T3 70M2 sur Nantes), j'ai besoin de vos conseils.  
visite de deux bien ce matin, le premier ne m'a pas emballé outre mesure ...  
le second en revanche, coup de coeur... le bien est à 176k€, un proposition a été faite avant moi cette semaine à 168, refusée (d'apres l'agent immo donc je reste méfiant...), en gros marge de manoeuvre visiblement très faible, je pense proposé 172k€ pour le principe ...  
 
ma principale question concerne le financement...  
je viens de changer de boite (après 5ans dans l'ancienne), je suis donc en période d'essai... Est ce possible d'obtenir un prêt dans ces conditions ? (tout en restant dans les 33% d'endettement bien sur)  
concernant l'apport, j'ajusterai en fonction de ce que l'on me propose ...

commence par appeler 3-4 banques

Aux USA, sauf coins réservés aux stars et aux traders, le logement n'est pas cher, mais:
-Il s'agit très souvent de cabanes en planches,
-le mec qui ne paie pas son loyer ou ses traites, il se fait virer en vitesse et sans trop de formalités.
En France, on fait le contraire, les logements doivent répondre à des normes de plus en plus contraignantes, pas question de cabanes en planches-passoires énergétiques, donc logement cher à l'achat,
-et pour virer un locataire qui ne paie pas il y en a pour deux ans de procédures et des frais à n'en plus finir.
Il en résulte que le logement locatif n'est pas un investissement intéressant pour un particulier, et que ceux qui veulent louer un bien doivent se blinder de précautions pour ne pas se faire rouler.
Une société qui a 5% de ses apparts qui ne paient pas, elle perd 5% de ses rentrées,
Un  particulier qui loue un seul logement perd 100% de ses rentrées s'il ne paie pas.
Le risque fait que sauf appât souvent fallacieux de "défiscalisation", le particulier ne va pas acheter un seul logement pour le mettre en location.
Du coup, manque de logements à louer dans les grandes villes, et propension à acheter, même cher, pour ceux qui le peuvent.

charli t'es une femme ?  
2 visites un coup de coeur ? cdd ?  
a ta place, je prendrais beaucoup de recul

Se lancer dans un achat d'appart à crédit quand on est en periode d'éssai, faut être joueur.

 
Euh non, homme  
Cdi  
La période d'essai ne m'inquiète pas spécialement d'un point de vu pro, c'est vis à vis des banques.  
Quand je dis coup de cœur c'est un grand mot, mais disons que ça répond à 80% de mon cctp...

2 visites c'est lolant  
bonne chance dans la vie si tu va aussi vite pour tout

Sans doute, mais la différence, c'est que toi, t'achetes pas, pendant que lui, se gave et en est a plus de 1M€ de patrimoine foncier

 
Enfin des visites de ce type de bien, j'en ai faite un paquet dans le cadre de recherche de location avant d'en trouver un convenable, là c'est bien le hasard si celui qui arrive en deuxième est particulièrement intéressant...

Ma nana aussi a eu un coup de coeur sur les deux premières maison qu'on a visité, qui se sont révélées être des bouzes infâmes totalement hors marché, heureusement elle est revenu a la raison après avoir visité des biens corrects a prix non deconnant, inutile de dire qu'aucun AI traditionnel na eu ce genre de bien en stock