Reprise du message précédent :
Je comprends pas ça non plus, si je dis que je donnerai des nouvelles, ben je le fais, ça coûte rien d'envoyer un mail ou un SMS même si on n'a pas envie de reparler à la personne. Lors de visites pour de la loc j'avais carrément envoyé ensuite un mail aux agences pour dire que j'étais pas intéressé et leur expliquer pourquoi (défauts bloquants des appartements ou visite qui s'est mal passée parce que la personne connaissait pas le bien et ne savait pas répondre à nos questions).
 
Lors des visites pour notre projet d'achat, j'avais rapidement répondu si on n'était pas intéressés, et ceux pour lesquels j'avais affirmé mon enthousiasme, on a effectivement fait rapidement une proposition. D'ailleurs avec notre futur vendeur ça c'est bien passé, il nous a même filé les clé quelques jours après avoir signé le compromis, pour qu'on puisse faire des mesures tranquillement (ils n'habitent plus dedans).
 
Après y'a des AI qui démotivent aussi à avoir ce type de comportement que je juge normal... Suite à la visite d'une maison en vente, j'envoie un long mail au mec qui nous avait fait visiter pour lui dire pourquoi elle m'intéressait pas malgré ses atouts, je lui reprécise mes attentes des fois qu'il aurait d'autres biens dispo, il m'a jamais répondu Alors qu'à côté de ça le mois dernier un cuisiniste m'a remercié de l'avoir informé que je prenais ma cuisine ailleurs, allez chercher à comprendre...

 
Le  "on vous donnera une réponse" est juste une façon poli (ou lâche) de dire "ça ne nous intéresse pas"  
 
Quand les gens sont un peu intéressé : ils le disent tout de suite (de toute façon ça ne les engage à rien et ça pré-réserve un peu le truc)
Donc quand ils ne se prononcent pas tout de suite : c'est mort.
 
Certaines personnes ont du mal a dire à qq'un : "ce que vous avez ne nous plait pas"
 

 
Surtout quand le vendeur est super enthousiaste  

Quand tu dis que tu vad reflechir c est que tu vas reflechir, pas rappeler.

Quand tu dis que tu rappelles c est que tu rappelles. Ca prend 1mn. Ou sinon on ferme sa gueule et on ne dit pas qu on va rappeler quand on n a pas de parole.

 
C'est vrai que nous on disait "on vous rappelle si jamais ..." et "on va réfléchir", pas "on vous rappelle sans faute"

euh les magasins de quoi ?  
quand je dis a quelqu'un que je le le rappel, je le rappel
sinon je lui dis pas
que ce soit pour un vélo sur le bon coin, un pel a la banque ou un bien immo
en bref, ils n'ont pas le temps, je m'en fout
apres faut pas s'etonner que quand une agence te dit "j'ai un client qui est de passage, il peux visiter cet apres midi", tu l'envoies ballader  

Ok mais faut pas se plaindre de pas vendre alors

 
Genre tu veux changer ton salon ou quoi, tu va faire le tour de 10 magasin, tu va pas tous les appeler pour leur dire que tu prend pas chez eux
 
Bref, fin du débat on va pas s'en sortir

Ceux qui ont déjà vendu des biens, pourriez-vous expliquer un peu comment ca se passe ?La charge de travail que ça représente pour le proprio qui fait visiter etc (actions préalables et suivants la visite) ?
 
Lisant Vapeur, ca me paraît être plus contraignant que ce que je croyais (à savoir en mode Stéphane Plaza).

les gens sont étranges quand meme  
heureusement pas tous  
sinon maintenant je file l'adresse, il passe devant
si ça leur va, ils rappelle pour visiter  
pour ma location, j'ai groupé les visites (comme a paris )  et j'ai bien fait  
2 sur 5 ne sont pas venus

Les gens sont devenus de gros malpolis en France... nous on a toujours prévenu mais on est parfaitement conscient que le gros de la population n'a pas la politesse de le faire.

Les offres orales ca n'existe pas, compromis devant le notaire ou rien du tout. Si la personne ne veut pas et que tu en trouves une autre y a pas de réservation qui tienne , tu vends à celui qui est ok pour signer le compromis.

oui voila  

encore une fois, si je fais visiter, je ne me moque pas de l'acheteur
je bloque mon apres midi pour la visites, je range et nettoie de fond en comble (et c'est grand )
je sort mes factures EDF, TH, TF, les plans de la maison
bref, faire ça pour des cons, ça va bien une fois ou deux mais pas plus

c'est pas contraignant
chez moi, que tu viennent manger a la maison ou visiter pour acheter, c'est propre, c'est du respect
avec des enfants a la maison et en finissant a 18h00 tout les jours au minimum, la maison est "encombré (jouet, livres, courrier qui traine, vetement, vaisselle)
c'est pas sale mais c'est vite le bordel

oui tu as parfaitement raison
mais bon j'ai été honnete/con
je dis "oralement" je bloque 15 jours, bah je le fais (enfin je le ferais plus )

 
Arrête de les défendre, je suis d'accord avec VC.
 
Les gens n'ont plus aucune éducation, ça colle d'ailleurs avec la mentalité profiteur et radin qui fait florès aujourd'hui

Pas d'accord avec toi. Quand je visite en couple, même si ça me plait, je n'ai pas envie d'en discuter avec ma femme devant le vendeur. Donc en général, je balance un compliment sur le bien (quand c'est possible ) et je dis que nous allons en discuter entre nous et que nous rappelerons si nous sommes intéressés.
 
Perso que les gens ne rappellent pas ça ne me choque pas plus que ça. Ce que je trouve pénible c'est les gens qui ne viennent pas au RDV sans prendre la peine de prévenir.
 

 
J'avais dis "stop le débat", mais bon
 
En même temps j'ai pas l'xp des acheteurs français, ici en Belgique j'ai quand même l'impression que les gens sont moins aigris...
 
Bref  

 
Ha ouf je ne suis pas le seul à penser ça    
 
 
Par contre, ne pas venir à un RDV sans prévenir  

 
Moi aussi je fais toujours ça
 
J'ai souvent plus de 20 visites quand je remet en loc une des maisons.
Je fais des scéances de 5 à 7 couples (une tous les 15 min sur 2 heures env)
 
Ca permet de faire rapidement le tour de la maison puis de les laisser regarder par eux même pendant que j'accueille un autre couple.
 
Par contre j'édite un dossier complet sur la maison : plan, plan du quartier, description complète des prestations (nombre de prises, meubles, rangement ...) documents demandés pour la loc , etc...
 
Comme ça je suis sur qu'ils auront tout pour se décider.
Et surtout, ça fait très "pro" et met en confiance.
 
Bien souvent les gens me disent qu'ils n'ont jamais vu ça avec des agences immo  

de quoi on peux parler maintenant ? ou alors on poste plus jusqu'a demain ?

 
Et sinon tu vends quoi exactement ? Ta maison actuelle et tu vas habiter dans une des loc ?
 
Et combien ?
 

T'as pas peur d'effrayer les gens?

Oui pareil  

Ben non pourquoi ?
 
Les gens voient qu'ils auront un bailleur bien organisé et qui leur donne des informations claires et précises.
Rien qui peut les effrayer au contraire.

 
+100

Moins aigris par rapport à quoi ?

Quand un mec est malpoli avec toi tu vas pas non plus prendre ca avec le sourire faut pas deconner...

Si les gens s étaient polis yaurait aucun problème, et s'ils avaient une parole je pourrais même bloquer un bien si on me le demandait, c'est pas le cas en France malheureusement ou trop peu, la mentalité latine est malheureusement bien plus prégnante que la mentalité nordique respectueuse de son prochain.

je vends chez moi  
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s
 
et je vais habiter dans ma loc (le locataire s'en va, et ça rapproche de l'école de la petite etc)
si on vend pas chez nous, je sais pas si ce sera pas mieux de relouer l'autre
 
on va se donner le temps de la reflexion (a 800€ par mois)

Ben je sais pas, ils peuvent se dire que t'es un mec ultra tatillon qui risque de leur péter les couilles ou de les espionner pour voir si ils dégradent pas le truc.

Moi ca me plairait en tout cas, je me dirais le mec est pro et pense à nous.

Pour les ai rien d'étonnant, s'ils étaient professionnels ca se saurait

 
Moins aigris par rapport aux discussions et à l'ambiance que je peux voir ici...
 
Comme dis plus haut, ca ne me choque pas que le futur potentiel acheteur ne discute pas librement devant le vendeur, mais préfère le faire plus tard. Donc le vendeur dois d'office s'attendre à ne pas être recontacté, perso si je vendais, je préfèrerai ça que d'avoir 2x plus d'appels juste pour me dire "sorry on prend pas" hein
 
Par contre, la politesse de venir au rdv, ça oui c'est vraiment un manque de politesse
 

Hello les HFRiens,
 
 
Selon vous j'ai vu 2 annonces d'appartements d'un même immeuble sur Lyon 03.
 
Vous pensez quoi de ces investissements locatifs par rapport à l'assurance vie ?
 
http://www.rendementlocatif.com/ca [...] venteprix_,
 
 
http://www.rendementlocatif.com/ca [...] venteprix_,
 
 
ça parait plus intéressant que l'AV mais la durée du prêt est plus longue que le placement en AV .
 
 
 

 
Annonce efficace    
 
Par contre, tu me feras le plaisir d'enlever les papillons dans l'escalier et le baromètre de vieux dans le salon !  
 
Après c'est sur que la région ne doit pas attirer les foules

"et pense à nous" ???    
lapin

Tu te mets à la place du locataire en faisant ca, preuve que tu penses à lui et que ta location c'est un truc gagnant gagnant ou tout le monde à son intérêt de respecté.

 
Ca me parait vraiment pas cher le prix de ces apparts ???  
49 m² pour 105 k€   et   77m² pour 185 k€
 
T'as vu des annonces ?

 
Haaaa OK OK
 
J'avais cru que tu disais "Moi ca me plairait PAS en tout cas"  
Donc je voyais pas le rapport  

T'es pas foutu de faire la différence entre un commerçant "professionnel" qui vend des dizaines de modèles de salon avec une boutique d'expo et un particulier qui vend sa baraque ?
 
Alors oui, certains acheteurs ont peur de se faire séquestrer s'ils refusent direct devant le vendeur (du genre "Vous la prenez ? " ) donc ne rien attendre en retour ... encore moins de "vive voix" même si c'est pas bien dur de faire un retour par mail "On prend pas KTHXBYE".
 
Pour le reste, même si tu tentes de virer les touristes et les insolvables, tu auras toujours des visites bidons du type "balade du Samedi" ou "on sonde le marché" même en fournissant tout un dossier par mail avec 800 photos.
J'ai même vu des proprios monter des sites web avec toutes les infos (et même un extrait de la base des notaires à l'époque) pour la vente.

 
 
Oui Mais c'est du 1957 sans parking et cave   . Et sinon pour le premier me suis gouré sur les taux avec la correction ça donne  
 
http://www.rendementlocatif.com/ca [...] venteprix_,
 
 
Edit : j'oublais, le premier il y a déjà un locataire en place qui paie un loyer de 454 + 49 € de loyer.

OK donc peut être avec travaux ... à chiffrer

 
Heu, je vois pas trop ce que ca change mais bon... J'imagine que c'est frustrant pour le vendeur qui espère faire une max PV le plus vite possible, mais du point de vue de l'acheteur ca ne me choque vraiment pas.
 
Pour les touristes / insolvables, la je ne vois pas comment tu peux faire pour éviter ca, au pire ca te prends 2h de ton temps max par visite, c'est pas encore la mort quand tu veux vendre un bien immo, et si c'est vraiment un problème -> AI comme ca t'es peinard non ? ...

La durée de l'investissement n'est pas corrélée à la durée de l'emprunt. Un prêt peut se rembourser par anticipation.
 
Et pour de l'investissement locatif, tu as intérêt à prendre une durée plus longue (surtout avec les taux bas actuels) afin d'équilibrer tes cashflows mensuels (dans la mesure du possible) et d'augmenter ton TRI.