[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

manuelo93

Reprise du message précédent :
on passera inapercu quand on ira en vacances dans le sud. On se fera plus regarder de travers a cause de paris et le psg quand on ira sur la cote.

Message édité par manuelo93 le 14-12-2007 à 17:18:04

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StefSamy

VC FTW

manuelo93 a écrit :

il a fait les extremes aussi. Il serait passé du Luth de Gegene au jardin des artistes de Noisy le grand, il aurait eu une autre situation.

Alors là je m'offusque... y'a des bouts de rue très bien sur 2-3 mètres au luth Et pt'être même encore une cave pas défoncée. :bounce:

Je me demande pourquoi c'est pas rattaché au 93 d'ailleurs Gennevilliers [:alucard] :sol:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

tout cela ne serait pas arrivé si l'on avait écouté Malthus

[:rennesjuju]

manuelo93

StefSamy a écrit :

il faut bien son quota de cités dans le 92 , sinon ce serait pas du jeu!

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Tu as bien raison.

Vu d'ici, c'est pareil.
Il y a l'Alsace ; à coté les cousins dégénérés de Lorraine (qui se reproduisent entre frêres et soeurs), et au milieu les bêtes de Vosges (qui mangent ce qu'ils écrasent ou ce qui tombe en panne sur leur chemin).

Au delà ce sont les DOV-TOV (départements et territoires d'Outre-Vosges) sans distinction entre eux, Parisiens, Marseillais, Lyonnais mélangés.

[:rofl]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

l'explosion du hard-discount teuton, voilà pourquoi la croissance allemande se porte si bien et la française si mal... :whistle:

Et encore, ici on franchit un pont et on est chez Naziland, leurs Aldi sont encore moins chers, et leurs yahourts encore plus gros .

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phila

Leg9 a écrit :

Et encore, ici on franchit un pont et on est chez Naziland, leurs Aldi sont encore moins chers, et leurs yahourts encore plus gros :D.

ça fait des pots d'1 kg par personne après non? parce que là, les pots teutons d'aldi/lidl sont déjà maousse je trouve :heink:

StefSamy

VC FTW

gysmovoile a écrit :

le pain de nowel du lidl c'est [:huit] [:huit] [:huit] [:huit]

Y'a des lardons Ed dedans ? :love:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

manuelo93 a écrit :

si, des crs avaient fait une descente la bas pour "l'exemple" y'a 3 ans, a Colombes aussi je crois. Puis plus rien.

Les CRS ont fini dans des tournantes dans les caves, du coup plus personne n'y est envoyé, du coup c'est craignos. CQFD

Message édité par StefSamy le 14-12-2007 à 17:48:07

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

tu parles nous dans le nord on est coincé entre la belgique de dutroux et le pas de calais (outreau, arras (nanas) lens st omere (memerre)) et les cajuns du bayou de picardie ...

J'adore ton nouvel avatar, ta nouvelle citation et ta nouvelle signature. Bref, ton nouveau toi :lol:

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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san marco

tune up - turn loud

StefSamy a écrit :

J'adore ton nouvel avatar, ta nouvelle citation et ta nouvelle signature. Bref, ton nouveau toi :lol:

ouaip, jusqu'à ce qu'il devienne proprio

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

J'adore ton nouvel avatar, ta nouvelle citation et ta nouvelle signature. Bref, ton nouveau toi :lol:

tu veux que ta copine et moi fassions le sexe ? [:actarus44]

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marilou repose sous la neige

vieri32

Robert's siamese twin

masterkard a écrit :

tu peux detailler

c est serieux car les seules fois ou j y suis alle je trouvais rien :pfff:

Bah justement, c'est çà l'astuce : tu trouves rien donc t'achètes pas et résultat tu gagnes 40% :sol:

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

vieri32 a écrit :

Bah justement, c'est çà l'astuce : tu trouves rien donc t'achètes pas et résultat tu gagnes 40% :sol:

Lidl n'a rien inventé,
ya longtemps qu'ils avaient trouvé le truc, en Somalie

[:dehors2]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

cedric1973

Citation :

Immobilier : les taux de crédit atteignent les 5 %
Camille Peyrache
14/12/2007 | Mise à jour : 16:29 | Commentaires 7
.
Selon le courtier Empruntis, les banques relèvent régulièrement le coût des emprunts pour faire face à la crise des liquidités et à la baisse attendue des prix de l’immobilier.

Du jamais vu depuis plus de 5 ans. Il faut remonter à juin 2002, pour retrouver des taux de crédit immobilier à 5% pour les emprunts sur 25 ans. Dans le baromètre de décembre du courtier Empruntis, les taux d’emprunt immobilier poursuivent lentement mais sûrement leur ascension. Depuis novembre, ils ont grimpé de 0,05 à 0,1 point. Dans la majorité des régions, les taux de crédit sur 25 ans dépassent aujourd’hui les 5%. Seuls l’Ile-de-France, le Nord et le Sud-Ouest affichent des taux moyens sous la barre des 5% à 4,95%. Pour les emprunts sur 30 ans, la hausse depuis quatre mois est encore plus marquée. De 5,10% en Ile-de-France en septembre, les taux de crédit immobilier grimpent à 5,3% aujourd’hui pour un dossier moyen. «Les banques sont en train de se refaire des marges», explique le courtier.

Les taux vont continuer de croître

Dans les faits, les établissements bancaires font face à deux difficultés principales. D’abord, le marché des prêts interbancaires est très tendu. Les établissements de crédit ont des difficultés pour trouver des financements. Ensuite, les banques sont beaucoup plus prudentes face à la baisse possible des prix de l’immobilier. Exemple révélateur de l’inquiétude des banquiers, les clients qui viennent faire un emprunt et qui disposent d’un bien à vendre n’ont plus la vie facile. «Les banques font expertiser la plupart des biens immobiliers avant de s’engager sur un nouveau prêt, explique le courtier Empruntis. Il y a encore un an, elle se lançait dans ce type d’opération avec beaucoup moins de réticence.» Le spécialiste du crédit table ainsi sur une baisse des prix de l’immobilier de 3% pour l’année 2008. «Nous pensons que les taux vont continuer d’augmenter doucement courant 2008, précise-t-on chez Empruntis. Les prêts sur 25 ans devraient ainsi se stabiliser autour de 5,25%.»

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] t-les-.php

Message cité 2 fois

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Conseils en placements financiers contactez moi par MP ou sur les topics dédiés.

phila

cedric1973 a écrit :

Citation :

Immobilier : les taux de crédit atteignent les 5 %
Camille Peyrache
14/12/2007 | Mise à jour : 16:29 | Commentaires 7
.
Selon le courtier Empruntis, les banques relèvent régulièrement le coût des emprunts pour faire face à la crise des liquidités et à la baisse attendue des prix de l’immobilier.

Du jamais vu depuis plus de 5 ans. Il faut remonter à juin 2002, pour retrouver des taux de crédit immobilier à 5% pour les emprunts sur 25 ans. Dans le baromètre de décembre du courtier Empruntis, les taux d’emprunt immobilier poursuivent lentement mais sûrement leur ascension. Depuis novembre, ils ont grimpé de 0,05 à 0,1 point. Dans la majorité des régions, les taux de crédit sur 25 ans dépassent aujourd’hui les 5%. Seuls l’Ile-de-France, le Nord et le Sud-Ouest affichent des taux moyens sous la barre des 5% à 4,95%. Pour les emprunts sur 30 ans, la hausse depuis quatre mois est encore plus marquée. De 5,10% en Ile-de-France en septembre, les taux de crédit immobilier grimpent à 5,3% aujourd’hui pour un dossier moyen. «Les banques sont en train de se refaire des marges», explique le courtier.

Les taux vont continuer de croître

Dans les faits, les établissements bancaires font face à deux difficultés principales. D’abord, le marché des prêts interbancaires est très tendu. Les établissements de crédit ont des difficultés pour trouver des financements. Ensuite, les banques sont beaucoup plus prudentes face à la baisse possible des prix de l’immobilier. Exemple révélateur de l’inquiétude des banquiers, les clients qui viennent faire un emprunt et qui disposent d’un bien à vendre n’ont plus la vie facile. «Les banques font expertiser la plupart des biens immobiliers avant de s’engager sur un nouveau prêt, explique le courtier Empruntis. Il y a encore un an, elle se lançait dans ce type d’opération avec beaucoup moins de réticence.» Le spécialiste du crédit table ainsi sur une baisse des prix de l’immobilier de 3% pour l’année 2008. «Nous pensons que les taux vont continuer d’augmenter doucement courant 2008, précise-t-on chez Empruntis. Les prêts sur 25 ans devraient ainsi se stabiliser autour de 5,25%.»

en gras : ben merdalor, je croyais que ça pouvait que monter :heink:

en souligné : les banques se prêtent pas entre elles, les taux sont ceux de 2002 et on va garder les prix bullesques ajustés seulement de 3%, mais bien sûr

Message cité 2 fois
Message édité par phila le 14-12-2007 à 22:53:45

sire de Botcor

Armorican way of life

phila a écrit :

les banques se prêtent pas entre elles, les taux sont ceux de 2002 et on va garder les prix bullesques ajustés seulement de 3%, mais bien sûr

c'est le Figaro [:jkley]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

matchou

El Barto

A combien de % estimez vous le surplus de prix lié à la bulle immobilière ?

Message cité 3 fois

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Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Leg9 a écrit :

La bouffe de mon Lidl est meilleure que ce que je trouve à Auchan.
Bon, beaucoup de produits Allemands, mais on se fait aux noms bizarres trés vite quand on voit la différence sur la note.

Allons bon... Ne tombons pas dans la caricature. Dans un hyper il y a plusieurs choix et on peut avoir nettement mieux que la qualité lidl.

Par contre c'est vrai qu'entre du lidl et la marque "pouce" de Auchan, lidl et autres sont nettement meilleurs. Le Low Cost d'hypers, y'a rien de plus dégueu.

Message cité 2 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

matchou a écrit :

A combien de % estimez vous le surplus de prix lié à la bulle immobilière ?

10 ans de loyer en ce qui me concerne

Sur le cas précis de mon appartement

Message édité par Yop ma caille le 14-12-2007 à 23:53:01

dje33

57 BUTS !!!

Yop ma caille a écrit :

Je prefere les choco Lidl au choco BN ou prince

Message cité 3 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

matchou a écrit :

A combien de % estimez vous le surplus de prix lié à la bulle immobilière ?

la BNP l'a estimé entre 32 et 48% de moyenne sur la France

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

dje33 a écrit :

Je prefere les choco Lidl au choco BN ou prince

moi j'adore leurs Curly pas chers

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

JBanese

sire de Botcor a écrit :

la BNP l'a estimé entre 32 et 48% de moyenne sur la France

Je dirais entre 20 et 30% ... disons 30% en moyenne pas plus. Les zones les plus cher sont aussi les plus recherchés ... la rareté crée la cote ...
"Dans le luxe jamais de crise" nous dis le proverbe ou plutot jamais de crise durable ...

@+ JB

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

2 ou 3 ans suffiront... [:z800]

vieri32

Robert's siamese twin

Yop ma caille a écrit :

Clair, je pense d'ailleurs que les lardons ED sont nettement moins gras que le lardons "pouce" => vous voyez que les prix de l'immo ne vont pas baisser y'a encore moyen de gratter pour augmenter la solvabilité CQFD

kida

sire de Botcor a écrit :

la BNP l'a estimé entre 32 et 48% de moyenne sur la France

C'est réaliste, il suffit pour s'en convaincre de regarder le graphique du rapport prix immo/revenu de Friggit, l'indice actuel donne 1.80 pour Paris. Les marges du tunnel de Friggit sont de 0.90 à 1.10

40% de baisse nous ramène à un indice de 1.08.

Message cité 1 fois

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.::| Feedback |::.

matt29

Petit hamster grandes aventure

dje33 a écrit :

Je prefere les choco Lidl au choco BN ou prince

c'est de la matière grasse hydrogénée ou de l'huile de palme à l'intérieur :??:

c'est fabriqué en france ou en allemagne / espagne ?

C'est un gros HS désolé mais je viens de voir I éco avec le frére pas drôle Beigbeder qui a dirigé une mission sur le low cost ( d'ailleurs ils s'est bien fait exploser dans cette émission marrant à voir ), et franchement à l' entendre le lowcost c'est la panacée .... c'est clair que l'employé du lidl est mieux payé qu'au carrouf du coin et que faire bosser les entreprises étrangère pour fournir des rayons low cost de chips ou yoghourt c'est le top pour notre industrie ..

Message édité par matt29 le 15-12-2007 à 13:40:27

Loizo

Est ce que vous savez ou je peux me renseigner sur les aides pour les primo accédant et pour les Prêt Accession Sociale ?
Je trouve des infos sur le net mais jamais ou se renseigner pour les contracter

Message cité 2 fois

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Tumblr - Flick r - Galerie Perso

dje33

57 BUTS !!!

J'ai pas regarder.

Mais Carouf et co se fournisse aussi a l'étranger.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

http://www.lesechos.fr/info/analyses/4660088.htm
subprime et croissance française

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

Loizo a écrit :

si tu touches plus que le SMIC, je doute que tu puisses bénéficier de quoi que ce soit de valable. Et puis, est-ce bien raisonnable d'acheter maintenant ? :whistle:

matt29

Petit hamster grandes aventure

Loizo a écrit :

http://www.anil.org/adils/carte.htm

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.lesechos.fr/info/analyses/4660088.htm
subprime et croissance française

je l'ai entendu sur BFM hier ou avant hier

pire, hier matin, sur BFM Radio encore, ya eu un mec d'une big banque américaine (ML, JPM ou une dans ce genre) qui a annoncé la croissance de la France à 1.3 l'année prochaine [:ddr555] Le journaliste était sur le Q [:bigsmiley]

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

tu veux que ta copine et moi fassions le sexe ? [:actarus44]

Si je te disais que ma copine en ce moment c'est ma main gauche (celle qui sert à croire que c'est quelqu'un d'autre :wahoo: ), t'es toujours partant ? [:ceddu973]

vieri32 a écrit :

Bah justement, c'est çà l'astuce : tu trouves rien donc t'achètes pas et résultat tu gagnes 40% :sol:

[:rofl]

cedric1973 a écrit :

Citation :

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] t-les-.php

Bullshit, l'immo ça monte toujours, car la pénurie est structurelle. Y'aura toujours de riches étrangers pour acheter à Meulun....

phila a écrit :

Voilà!

matchou a écrit :

A combien de % estimez vous le surplus de prix lié à la bulle immobilière ?

30-40%

dje33 a écrit :

Je prefere les choco Lidl au choco BN ou prince

Y'a une bulle des choco BN et Prince? :ouch: [:arrakys]

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 15-12-2007 à 17:53:53

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

dje33

57 BUTS !!!

StefSamy a écrit :

Y'a une bulle des choco BN et Prince? :ouch: [:arrakys]

Environ 30 et 40%

phila

c'est pas du tout le même type de produit pourtant, y'a vraiment 2 coeurs de cibles différentes de visées, il faut le dire, pendant que vous y êtes, dîtes que les BN-qui-rit rivalisent avec les Choco Prince par effet de rattrape, surtout que les meilleurs produits fourrés chocolat sont les biscuits REM :sol:

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.lesechos.fr/info/analyses/4660088.htm
subprime et croissance française

Citation :

C'est plutôt sa version française qui est en cause. Dans l'Hexagone comme aux Etats-Unis, l'immobilier s'est envolé. Les prix ont explosé. La construction a été dynamique comme jamais depuis plus de trente ans. L'encours des prêts aux logements augmente de plus de 10 % l'an depuis 2003. Il a doublé en moins de huit ans. Les arbres immobiliers, pas plus que ceux de la Bourse, ne grimpent jusqu'au ciel. Aujourd'hui, la hausse semble toucher à sa fin. Certains indices de prix se replient, comme celui des agents immobiliers de la Fnaim. Or le logement stimule la production de matériaux de construction, mais aussi celle des meubles ou de l'électroménager. Selon certaines estimations, la croissance française aurait été à peine positive ces dernières années sans le boom immobilier.

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

dites les experts , ma banque me prévient que mon PEL arrive à échéance. Mon PEL a été souscritle 13/01/1999 et arrive à échéance le 13/01/2008.

J'hésite entre le garder en l'état, et le fermer pour en rouvrir un. Quelle serait la meilleure stratégie, sachant que je me retiens d'acheter tant que l'immo ne s'est pas vautré un peu ?

http://www.cbanque.com/credit/pretpel.php

Message cité 2 fois

arthas77

Zaib3k a écrit :

dites les experts , ma banque me prévient que mon PEL arrive à échéance. Mon PEL a été souscritle 13/01/1999 et arrive à échéance le 13/01/2008.

C'est quoi comme taux du PEL ouvert en 1999 ?
Si tu envisages un emprunt immobilier dans les 4 ans, faut mieux ouvrir un nouveau PEL pour bénéficier d'un taux de 4.5% pour l'emprunt.

Zaib3k

http://www.cbanque.com/credit/pretpel.php

4.60%
4.20% aujourd'hui

j'ajoute qu'avec un vieux PEL, la prime est acquise quoi qu'il arrive. Avec les nouveaux, elle est conditionnée par l'utilisation des droits à prêts

Message édité par Zaib3k le 16-12-2007 à 11:33:22

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