Reprise du message précédent :

 
comme d'hab quoi

comment vendre une maison par m6
 
la vide , tout repeindre en tapue, blanc ou gris
 
achete qques meuble a 10€ chez ikea (pour un peu on pourrait rapporter les meubles sous 15 jours avec une phrase magique satisfait ou rembourse) et roulez jeunesse

C'est quand même les seuls qui n'avaient pas encore acheté leur maison pour après qui se retrouvent dans une maison "inhabitable" durant la vente  

 
Et après, tu lâches les flics dans la maison: "Des jeunes de banlieue tentaient de dévaliser une vieille femme en la menaçant avec des pitbulls à mini-moto "
 

t annonce le zone interdite de dimanche      
 
ps ; j aime bien le coup de la refection mais on ne mentionne jamais la main d oeuvre

putain il a une tete de champion l AI c est enorme
 
putain 1an et demi et toujours pas vendu    
 
le mari doit etre content

1 an et demi sans proposition et elle veut toujours pas baisser le prix  

Elle veut la vendre ou pas sa baraque...

"Bon ben tant pis, je reste, je ne peux pas la vendre, merci pour les aménagements ".

ah la on change de chaine  

Ah pardon, j'étais devant Pernault.

Sachant que souvent ce qui coute cher c'est la main d'œuvre pas la peinture.
Un pot de peinture, une prise électrique et du fils électrique ca coute rien.
Par contre pour installer une prise, tirer du cable et refaire la peinture ben ca coute.

oh putain le jeu de role
 
"la maison est tres saine"

ils ont quand même trouver 2 pigeons pour visiter

mais je les connais ce sont la standardiste et le mec de services generaux de m6  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
non je deconne

c est du bluff ils vont se retracter  
 
 
franchement tu vois l emission alors que t etais vendeur t es degoute loool

Bordel 265k€  

attends t as un beau mur blanc sans vis a vis merde

le coup du "enlevez les meubles", c'est absolument grandiose
c'est vrai quoi, ça sert à rien.
Le pire c'est que y a une part de vrai, tu refais les peintures en blanc, tu marques "refait à neuf" dans ton annonce et tu rajoutes 20K à ton prix. J'en ai visitées des trucs comme ça

Faut quand même imaginer la gueule des acheteurs maintenant qu'ils ont vu l'émission : "C'est ce truc merdique avec 3 coups de peinture qu'on a acheté ?   "

question conne : pourquoi les crédits relais ils n'avaient pas encore déménagé??
 
sinon, je vous trouve sévère, ça montre quand même que tout ne se vend pas n'importe comment et à n'importe quel prix, et que pour un vendeur lambda, si vraiment il veut appliquer les conseils, ben il va bouffer 10-20k en travaux + 10-20k en baisse de prix, c'est tout de même un début, on peut pas avoir la 6 qui annonce 'négociez tout à 50%'

10-20k en travaux, non. Un pot de peinture et un rideau à 15 euros, et hop.

tu regardes les travaux effectués dans les maisons de l'émission, y en avait pour quelques milliers d'euros quand même, les ouvriers s'invitent pas gratuitement dans la vraie vie il parait

 
dans la vraie vie qu'on voit pas à la téloche  

Mon calcul n'était pas là pour te faire une comparatif location/crédit, juste pour te montrer que le crédit, surtout sur 30 ans, les premières années tu ne rembourses pas grand chose.
 
Si tu veux du comparatif (à la truelle, hein ) on y va.
Ton bien à 521€/mois sur 30 ans, tu vas le louer, allez, 370€??
Soit 150€/mois d'épargne par rapport à l'achat.
 
Au bout des 7 ans :  
Achat : tu as donné 30.000€ à ta banque, tu as épargné 13.000€.
Compte en moins les impots foncier sur 7 ans (~500€*7), les frais de notaire (~8.500€), les frais de copro (~200€*7).
Bilan : ~ -30.000€ sur 7 ans
 
Location : tu as donné 35.000€ à ton propriétaire, tu as épargné 12.500€.
Compte en plus les intérêts de ton apport placé.
Bilan : ~ -22.000€ sur 7 ans
 
Paf, à marché constant la location est plus intéressante de 8.000€ sur 7 ans.
C'est là qu'intervient la prospective sur l'évolution du marché.
Si l'immobilier augmente, tu peux être gagnant à l'achat (mot clé : plus value).  
Si l'immobilier baisse, tu peux être encore plus perdant (mot clé : negative equity).
 
[Disclaimer : Tout ce qui suit tient de la lecture dans le marc de café et la boule de cristal]
 
A l'heure actuelle, en 2007, il semblerait que le marché de l'immobilier ait atteint un niveau TRES élevé en terme de rapport prix/revenu moyen disponible des ménages. Les indicateurs frémissent à la baisse. Un ralentissement est d'ailleurs sensible ces derniers mois sur le marché de l'ancien. Dans le marché du neuf il semblerait que les programmes ne partent plus tout à fait aussi bien qu'en 2006.
Est ce juste une pause avant une reprise de la montée, un plateau annonçant une grande période de stabilité des prix, ou alors le sommet de la courbe et le début de la descente du grand 8???
 
Bah ça c'est un peu le sujet depuis 2000 pages, et personne n'est d'accord.
 
Disons pour ma part qu'avec une trés grosse presssion sur les prix, une demande solvable en berne, une "pénurie structurelle" qui n'est réelle qu'à certains endroits trés précis (Paris , hypercentres, ...), des niveaux de prix historiquement haut, je ne crois pas à une poursuite de la montée, et j'appelle de mes voeux une baisse
(mot clé : graphe de Friggit)

j'suis d'accord sur les mots-clés, juste pour préciser :
 

 
à ce prix t'as un studio de 20m², j'sais pas ce que voulait acheter notre nouveau participant    

Bah je partait d'un bien à 100/110.000€.
 

 
Ca fait partie des "maisons témoins" dans le fond du catalogue.
 
Ils la font visiter dans les premières pour bien montrer au client ce qu'est une daube, puis ils passent aux produits normaux en les vendant comme extraordinaires....

 
C'est vrai qu'avant de vendre une maison, un bon coup de barbouille ne coute pas bien cher ... après desencombrer parait evident ... pour le reste ca depend de ta deco mais il faut que l'appart ou la maison soit lumineux donc un max de blanc, pas de couleurs agressives et toutes les lumieres allumés.
 
@+ JB
 

Ca tombe sous le sens de présenter au mieux ça maison ; Mais apparemment pas pour tout le monde  

Y en a qui savent faire autre chose que critiquer sans cesse sur ce topic?!
 
Ca devient lassant de lire 5pages de suite ou on se moque de tous les noobs de l'immobilier, j'aimerais bien voir les apparts/maisons de certains...
 
Ca doit être des demeures d'exceptions vu les connaissances éclairées que vous avez dans le domaine  

ca joue enormement la deco n'empeche quand tu veux acheter une maison ou appart. Combien d'appart j'ai visité ou il y'avait le papier peint "grand-mere style" avec les fleurs ou les aureoles flash années 70. Et puis les meubles "heritage de mémé", gros bahut qui prend toute la place.

 
C'est vrai ça quoi, elles étaient bien les maisons sur la 6 quand même. Et vu le prix, elles étaient en plus données.
 
Arrêtez de critiquer    

 
Donc du coup tu ne prends pas la baraque à cause de ça ?!?

Pour ma part j'ai visité une superbe maison d'exterieure, pour achat, et quand j'ai vu l'intereur, déco de retraités
 
Moquette murale, plaque polystyrene avec moulure au plafond, moquette au sol etc.
 
Fallait tout rafraichir ce qui a monté la facture bien trop haut
 
Par contre l'avantage des retraités c'est l'entretien exterieur, irréprochable pour cette maison
 
Et au contraire j'ai visité une longere habitée par un jeune couple, la deco carnage, brique interieur peinte en rouge, fuschia, violet, vert etc... pas cher la maison (un cachet extraordinaire de l'exterieur) c'est sur mais pareil bcp trop de frais de rafraichissement, d'ailleurs ca fait 6 mois elle est tjs en vente

 
Disons que si tu vois un papier peint des années 60, tu te dis que l'élec et la plomberie derrière datent au moins de la même période, et pire que leur dernier entretien sérieux aussi...

 
ba ca laisse a reflechir, surtout si ca sent aussi le "vieux" sans mauvais jeu de mots.

De toute façon, quand on achète un appartement ancien, on refait la déco, qu'elle date des années '70 ou qu'elle vienne d'être refaite par le boudin de M6, ça serait bien extraordinaire de tomber pile poil sur la déco qu'on souhaite, et neuve en plus.
Donc, on se relève les manches, et on la refait à son gout, comme dit plus haut, c'est pas le papier ou la peinture, ni même le carrelage mural qui sont chers.
Ça devient plus compliqué quand il faut refaire plomberie, électricité et sols, qu'il faut changer la chaudière, voire les fenêtres et les portes.
Il suffit d'en tenir compte dans le prix d'achat, mais la déco, en soi, c'est jamais un problème.
J'ai racheté une maison 'de vieux', j'ai du changer la chaudière ,la mettre ailleurs, modifier le cloisonnement, refaire les plafonds de l'étage pour isoler, poser des Velux, refaire cuisine et salle de bains, carrelage compris,refaire l'electricité et la plomberie,là c'est plus de la déco, et le tout a bien couté 50 % du prix de la maison, et encore en faisant presque tout moi même.
Par contre, quand on rentre dans un appartement ou il n'y a que la peinture et les papiers-moquette à refaire, c'est de la rigolade.

Bas pour ma part oui, j'ai encore le reve de trouver une maison clef en main comme on dit, car je n'ai pas la thune de refaire "la déco" par des professionnels et pas le tps de le faire moi meme, mais je ne desespere pas

on est le 11, pas encore de chiffre fnaim ?
 
ils attendent les greves pour le sortir    

Ce qui est drole c'est les conseils prodigués , pas que les gens s'y connaissent pas
_Les prix affichés pour refaire la maison sont étonnament bas. Ils ont des ouvriers qui les aident, dans la 2e maison l'électricité est refaite, et il arrivent à des devis à 3 chiffres, ça me semble bien faible.
_Sans parler des conseils en carton du genre "vire tes meubles", ouais ça aère, mais comment tu vis sans la moitié de tes meubles?
_Et bien sur l'agent immo arrive à ramener 10 visiteurs en une aprèm quand la maison n'avait pas reçu autant de visites en 6 mois, forcément y a un peu plus de chances que ça parte du coup
Brefle, on se moque des super méthodes de m6 qui sont quand même pas très applicables, ou de la réfection de la maison, sans en monter le prix de vente, tout de suite ça part mieux. C'est des gens qui demandaient trop cher pour leur maison, c'est tout.

Non mais chut quoi...