Reprise du message précédent :
 
 
Non de vendeur spéculateur, remet les choses à leurs places, ce n'est pas nous qui vendons des pavillons médiocre une petite fortune, alors qu'ils ont été achetés une misère il y a 10 ou 15 ans.
 

 
Pas possible mais pourquoi donc ?    
 
Les primo accédants ne peuvent quasiment plus acheter même avec du 25 ans à 33%, ça ne te suffit pas comme raison pour dire que le marché ne fonctionne pas correctement ?

 
S'agissant des frais de notaires et de la TF, ils ont déjà été décomptés dans le calcul plus haut
En revanche les travaux de copropriétés c'est autre chose, mais c'est également aléatoire.

Le marché fonctionne toujours correctement:
Ça se vend au prix que chacun veut bien l'acheter.
Si comme tu le penses personne n'achète plus, ça baissera, c'est ça le marché.
Si ça continue de se vendre, ça baissera pas, ou peu.
Le prix de l'immoblier a monté? ben oui.
Le prix des ordinateurs et des plasmas s'est effondré?Ben oui.
C'est ça le marché, offre, demande, rareté, abondance...
 Le nombre de gens cherchant à se loger est en augmentation.
Comme il ne vont pas tous se rabattre sur la tente Quechua, soit ils devront acheter, et le stock d'appartements partira sans peine, soit il devront louer, les loyers monteront et il sera rentable pour les investisseurs d'acheter des appartements pour les louer, le stock d'appartement partira aussi.
  Donc, la baisse de demande ,je la vois pas bien, sur l'ensemble.
Que ça change les données par secteur, vu que les investisseurs achètent plutôt le neuf et par lots, c'est possible, mais quel sera l'effet sur le marché?

 
c'est un f4 ?

 
On prévient comme ça après on s'autorise à se moquer de ceux à qui il arrive une tuile avec leur achat    

 
Ah bah si la moyenne de ton quartier c'est 15 ans, ça doit vouloir dire que ta vie n'aura pas de boulversement pendant 15 ans alors  

 
Oui, mais y'a tout de même au moins 1/2 ans entre l'achat du terrain et la mise en vente, même en VEFA. Et avec les dernières augmentations annuelles, inutile de préciser que les promoteurs vendent aux prix au moment de la vente et non en rapport avec le prix d'achat.
 
Bref, on est d'accord, c'est pas les augmentations de salaire dans le BTP ni celles des coûts des matériaux qui expliquent la hausse du neuf, c'est principalement le foncier  Ce que je dis, c'est qu'ils en profitent tout de même, ils ne font pas que subir...

 
je sais pas ou il habite a Noisy mais si c'est au jardin des artistes, tu m'etonnes que les gens y restent, c'est le meilleur quartier de la ville, proche de tout et super agreable.

Ça me rapelle un collègue qui se foutait d'un autre qui avait acheté en 83,et qui disait:"Ce con est endetté jusqu'à l'an 2000"
A l'époque, l'an 2000 c'était quasiment la fin du monde.
Mais il est passé depuis longtemps, les prix ont monté, baissé, monté etc, et l'acheteur il n'est plus endetté du tout, il a pris sa retraite dans sa maison ou il ne paye plus ni loyer ni mensualités.

 
Là, le mec ne sera plus endetté non plus, il sera mort avant d'avoir remboursé...

Sauf que là on parle d'endettement sur 20-25 ans à 33% des revenus pour un studio/f2 en zone 5 avec un salaire de cadre/couple de base...
Actuellement 17ans pour une maison sympa et pas en ruine et bien placée je signerai presque  

 
Tu m'as pas répondu sur mon exemple location / achat, ni sur ton patrimoine immobilier... c'est dommage  
 

Elle est bien trouvée celle là  

 
Bah oui, et tu n'est pas la seule, donc les prix montent    

 
Ca singifie que la Bourse va mal, donc que la pierre va aller de mieux en mieux (valeur refuge, tout ça tout ça...).

 
On peut le faire avec "15 ans" et "revendu au bout de 2 ans" ? /D

Conclusion hâtive, la bourse est stable à -0.10%, ce sont juste les valeurs de la pierre qui baissent, ce qui souligne encore plus sont malaise  

Edit: +0.36% à 15:30

 
Pourquoi, on sait faire autre chose que ça sur ce topic ?

 
Et c'est valable même au fin fond de la Creuse, c'est logique  

C'était ironique : un achat dans mon cas c'est une revente quasi garantie dans les 5 ans car je suis jeune, en début de carrière et donc pas posée du tout.
En 5 ans je n'amorti quasi rien et vu les rendements et les risques d'une mise en loc il n'y a pas d'échapatoire si la hausse ne se maintient pas.

Apparemment, les haussiers en sont les spécialistes.

Signé : un bourgeois étudiant mais smicard du riche 92 (clichy)

 
Moi ici je ne parle qu'IDF    
Je ne connais pas le marché rural.

dans ce cas pourquoi tu postes?  
 
si c est jsute pour dire , j ai pas assez d argent pour acheter on s en tamponne un peu  

C'est pourtant simple, les prix ont toujours été plus cher sur Paris qu'au fin fond de la campagne, logique là où il y a du travail.
En revanche, il n'y a pas une demande plus forte dans la Creuse (ou autre département rurale) et pourtant ça a pris 120% (voir plus) comme à Paris...  

Conclusion ce phénomène est certainement irrationnel sur le marche rural, mais pourquoi n'en serait il pas de même sur Paris ?

 
On a bien compris Charlie, et tout le monde est d'accord avec toi.
 
Seulement AUJOURD'HUI c'est peut être pas le moment de prendre le train en marche, c'est tout ce qu'on dit  

 
Non shoot, pas ça please        

J'ai cherché à acheter/louer plus grand pendant un moment donc je me suis pas mal interressé au marché dans ma cambrousse de zone 5...
On reproche souvent à ce topic de donner des avis sans réelles justifications : pas de chiffre, de cas concret... donc   un exemple de temps en temps  ça ne fait pas de mal.
Un cadre célibataire plutot à l'aise mais qui ne sait pas ce qu'il va faire à moyen terme c'est plutot représentatif du forum    
Une pointe d'ironie pour montrer l'absurdité de la situation actuelle, où en gagnant 2,5smic net sans charge lourde  tu peux prétendre à un classieux studio en zone 5 en location si tu n'as pas papa/maman en soutien ou à un truc encore plus petit et moins bien placé à l'achat, ça n'a jamais tué personne...

 
Le pav dans les campagnes qui est trop cher, c'est a cause des parisiens qui achetent des maisons de campagne a prix plus elevés que peuvent acheter les gens du coin. Ca fait donc monter le prix, ce qui n'est pas normal pour les locaux qui ne trouvent plus quelque chose d'abordable. C'est comme les anglais qui investissent sur les cotes bretonnes ou en normandie.

on peut voir la RP plus grande que l'IDF...

 
C'est sûr que c'est pas dans l'neuf-trois qu'ils investissent les anglais, z'êtes peinards comme ça    

je disais plus dans le sens si t es sur de bouger dans 5 ans peu importe la situation ca sert a rien d acheter
 
meme pas besoin de se poser la question

 
hohoho t'as pas fini avec tes conneries toutes moisies ? C'est pas non plus dans ta garenne colombes qu'ils investissent les anglais !

 
http://www.insee.fr/fr/ffc/chifcle [...] &tab_id=69
 
Logements secondaires en 2000 = 10.10% des logements
Logements secondaires en 2007 = 10.02% des logements
 
Conclusion, proportionnellement, il y a moins de logements secondaires en 2007 par rapport à 2000.
 
 

 
J'ai une maison dans ma rue habitée par des rosbeefs  
 
Si ça se trouve c'est à cause de cette famille que tout vaut cher dans ma ville    Ou pas    

 
ouai c'est sur mais faut voir la valeur qu'ils ont les logements aussi et a combien ils se sont achetés. Si une personne achete une maison en Normandie pour 300000 euros, ba faut se dire que lbeaucoup de gens du coin vont croire que leur maison aussi vaut ce prix meme donc sur-evaluation.

 
j en peux plus  

enfin lui non plus n investit pas la