[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :

Lagoon57 a écrit :

Le réservoir d'eau semble être sur le mur ?

C'est un T3 de 57m² pour la modique somme de 520k€ :sweat:

C'est pas grave, ça. On le lit assez sur ce topic: l'important, c'est l'emplacement. [:peillon:4]

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patouille73

Le ptit prince du rail

etoile64 a écrit :

On avait repéré un hangar à rénover qu'on était allé visiter y a environ 1an : de quoi faire un super truc, 150m2 au sol, à l'époque le vendeur en voulait 300k€ net, non négociable, sinon il faisait lui même le loft dedans et revendait le produit fini.

La le bien vient de réapparaître sur LBC, toujours au même prix : je sais pas si c'est toujours le même vendeur ou si ça a changé de main.

On surveille un peu, si dans quelques mois il est toujours la on tentera une proposition à la baisse après avoir fait chiffrer les travaux

Mais ça me plairait bien : juste à côté de mon hosto, juste à côté du tram, 15mn à pied du centre ville, et un super potentiel.

Il me semblait bien avoir vu votre rénovation sur le topic ad hoc.

Le résultat est vraiment sympa , il y aurait vraiment un gros gain pour vous à changer de logement ? (à part la surface habitable supplémentaire....)

J'imagine que le budget total d'un tel projet commence à piquer un peu

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Profil supprimé

kida a écrit :

/HS

Le rhizome fini par mourir a force d'avoir les turions coupés par la tondeuse. La plante ne peut vivre sans photosynthèse.
Par ailleurs si ça pose vraiment problème tu mets de l'herbicide et tu coupes les chaumes, ça ne repoussera plus.

/HS

Je dis pas qu'ils sont particulière ment futés, mais soit sur que mes parents ont tout essayés avant de faire venir la pelleteuse

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sandman95 a écrit :

Et celui qui a peur du vis à vis ou de la promiscuité à Evry Grégy n'y a certainement jamais foutu les pieds !
C'est pas une ville de sauvages où tu peux avoir comme voisin la famille groseille ou d'autres groupements exotiques...

C'est pas le seul problème la qualité des voisins.

Je crois pas que ma femme accepterait une maison ou elle ne peut pas se faire bronzer a poil [:yiipaa:4]

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Babouchka

You're no fun anymore

Bah avec l'age, ce sont les voisins qui planteront des arbres ou fermeront les volets pour cacher la vue [:mistersid2]

Message édité par Babouchka le 12-12-2013 à 15:44:41

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

paracyber

En Région Parisienne, pas de problème à ce niveau là, il n'y a pas de soleil pour bronzer [:petoulachi]

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

r06

patouille73 a écrit :

Je crois qu'ils aiment bien rénover et que Monsieur envisage d'en faire un business...

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zyx

NCC - 1701

croustx a écrit :

Et les biens de qualité standard vont continuer de se vendre au même prix.

Donc sur le papier on verra une baisse, mais en réalité les biens intéressant serons toujours inaccessible.

Les biens de qualité standards et de bonne qualité ont déjà baissé surtout. Mais cette baisse n’apparaît pas sur le papier. Et oui, un retour en force des biens de moindre qualité entraînerait une chute des prix dans les stats qui serait à l'inverse plus forte que ce qui se passe sur le terrain.

zyx

NCC - 1701

michel 1664 a écrit :

Oui Zyx c'est bien vrai ce que tu dis (autant pour la ré-élection du Maire que sur le fait qu'une fois installé les gens préférent ne pas voir débarquer de nouvelles têtes (compréhensible !)).
Mais bon dans l'article il parle de "services locaux d'urbanisme" en Allemagne, ici c'est le Maire qui me semble avoir "toute puissance" ... Après est ce que donner cette compétence à "+ haut" dans la hiérarchie c'est forcément mieux (y'aura surement du pour et du contre).
Pas simple

En fait, il y a un gros décalage entre ce que veulent les gens pour l'interrêt général et les contraintes qu’ils sont personnellement prêts à accepter pour y arriver.

Tout le monde ou presque est d'accord pour dire qu'il faut plus de logement, beaucoup de gens aimeraient que le train se développement et qu'ils puissent avoir des TEC plus performants.

Mais lorsque celà se traduit par un immeuble dans leur ville ou dans leur quartier, par la construction d'une voie ferrée à 100m de chez eux ou que la route è 2x2 voies qu'ils empruntent tous les jours passe en 2x1 voies pour accueillir un tram ou un bus, ben, ils sont contre. De plus, celui qui voit un immeuble se construire à 2 pas de sa maison ne va pas comprendre pourquoi d'autres luttent contre le tram qui l'arrange bien et fait monter la valeur de sa maison.

C'est comme ça qu'on se retrouve en 2014 et 67 millions d'habitants avec des infrastructures prévues pour 1976 et 50 millions de personnes.

On paye les contre-coups des revendications anti-urbanisation des années 70. C'est clair que Pompidou promettait une France bétonnée et moche, mais les décisions prises ensuite, ont rendu quasi impossible tout nouveau projet d'envergure. Rien que pour faire un tram ou un prolongement de ligne de métro, il faut :
- X années de concertation avant-projet
- Y années d'enquette publique
- faire face à des dépôts de plaintes et attendre des décisions juridiques
- ....

Au début du 20ème siècle, il a suffit de 10 ans pour faire 90% du réseau actuel de métro à Paris. 100 ans plus tard, il a fallu 15 ans pour avoir 4 lignes de tramway et 15 ans de plus pour pour passer à 8.

On est passé d'un extrème à l'autre : d'une toute puissance sans recours vis à vis des pouvoirs publique, un simple particulier peut pratiquement bloquer un projet d'intérêt régionnal sans que personne ne puisse faire quoi que ce soit. Par la même occasion s'est installé dans l'esprit des gens le fait qu'être propriétaire revenait à avoir une sorte souveraineté totale sur son terrain plus un droit de regard et de contrôle sur tout ce qui se passe autour. C'est pour ça que la propriété est tant aimée en France : elle est associée à une sorte de toute puissance, une sorte de petite seigneurie.

Message cité 5 fois
Message édité par zyx le 12-12-2013 à 16:57:49

zyx

NCC - 1701

sandman95 a écrit :

Je connais le coin, un vrai paradis.
C'est une toute petite ville, mais très chère.

Et celui qui a peur du vis à vis ou de la promiscuité à Evry Grégy n'y a certainement jamais foutu les pieds !
C'est pas une ville de sauvages où tu peux avoir comme voisin la famille groseille ou d'autres groupements exotiques...

Perso, ce n'est pas la proximité d'Evry qui m’inquiéterait, mais plutôt le fait qu'il n'y a pas de TEC (pas de RER, le Transilien s'y arrête ?)

Message cité 1 fois

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fougnac

zyx a écrit :

...C'est pour ça que la propriété est tant aimée en France : elle est associée à une sorte de toute puissance, une sorte de petite seigneurie.

Intéressante ta réflexion.
Tu me rappelles un excellent prof de droit qui brossait l'histoire du Droit des Biens en France en expliquant que le Code civil était parvenu à faire un syncrétisme entre :

- l'acception du droit romain du droit de propriété qui faisait de la transmission d'un immeuble un acte solennel et religieux et qui plaçait le propriétaire en situation de toute puissance, dont notamment la possibilité pour lui de bruler tout ce qui se trouve sur son terrain.

- les coutumes germaniques qui découpaient le droit de propriété selon chaque usage que tu en faisais (exemple pour un champ : le droit d'y mettre ses bêtes, le droit d'y passer, le droit de récolter, le droit de glanage etc)

=> l'article 544 du code civil reprend l'esprit du droit romain (droit absolu) et se permet ensuite de reprendre à son compte le découpage du droit de propriété (usus, fructus et le fameux abusus = droit de détruire) pour finalement dire que le proprio a les 3.

Conclusion : ça baissera pas [:d_omi]

Message édité par fougnac le 12-12-2013 à 17:38:55

cfil

lilith_unique a écrit :

tu dois mettre tes plantations à au moins 50 cm de la limite du terrais voisin si tu veux une haie de plus de 2 mètres.
c'est un peu normal non, faut de la place en horizontal pour la plante.

non à au moins 50 cm de la limite du voisin, la hauteur max est de 2 mètres.

Pour ne pas avoir de hauteur max, tu dois te placer à 2 mètres de ta limite de propriété.

Volkhen

zyx a écrit :

Plutôt que des immeubles et des trams et autres saloperies de concentration verticale des villes, on pourrait encourager la décentralisation et le désenclavement en laissant les gens construire des maisons hors ville, en incitant les entreprises à s'y installer et en investissant dans une vraie infrastructure routière. On a de l'espace en France, pourquoi le laisser en friche ?

Message cité 5 fois

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

padav

zyx a écrit :

Perso, ce n'est pas la proximité d'Evry qui m’inquiéterait, mais plutôt le fait qu'il n'y a pas de TEC (pas de RER, le Transilien s'y arrête ?)

personne n'a parlé d'Evry

les TEC, bof...
si on s'en sert jamais, autant s'en éloigner ça coutera moins cher

Froooom

Volkhen a écrit :

Tu sais en dehors des villes ce n'est pas que de la friche, y'a aussi des truc pour faire pousser des machins :jap:

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Flick R

kida

zyx a écrit :

:jap:

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pilef

zyx a écrit :

En fait, il y a un gros décalage entre ce que veulent les gens pour l'interrêt général et les contraintes qu’ils sont personnellement prêts à accepter pour y arriver.

[...]

On est passé d'un extrème à l'autre : d'une toute puissance sans recours vis à vis des pouvoirs publique, un simple particulier peut pratiquement bloquer un projet d'intérêt régionnal sans que personne ne puisse faire quoi que ce soit. Par la même occasion s'est installé dans l'esprit des gens le fait qu'être propriétaire revenait à avoir une sorte souveraineté totale sur son terrain plus un droit de regard et de contrôle sur tout ce qui se passe autour. C'est pour ça que la propriété est tant aimée en France : elle est associée à une sorte de toute puissance, une sorte de petite seigneurie.

[:implosion du tibia]

Pas mal pour un robot

Carbon'R

Fahren macht frei

Bon, date de signature proposée au 30. Ça m'arrange moyennement, je reprends le boulot deux jours après alors que je suis en congés jusqu'a la fin de l'année. Du coup, deux questions :
- y' a moyen de s'arranger pour commencer le déménagement avant la signature ? Si oui, ça se gère comment vis a vis de l'accès des vendeurs a leur future ex maison ? (vols, dégradation d'objets entreposés part exemple )
- la maison n'a pas de numéro de téléphone, donc je suppose pas de ligne téléphonique ou du moins pas reliée. Faut faire comment pour avoir de l'internet ? (jmef de changer d'opérateur si nécessaire, j'ai zéro affinité avec l'actuel)

Message cité 2 fois

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A new power is rising

Profil supprimé

Carbon'R a écrit :

- y' a moyen de s'arranger pour commencer le déménagement avant la signature ? Si oui, ça se gère comment vis a vis de l'accès des vendeurs a leur future ex maison ? (vols, dégradation d'objets entreposés part exemple )

Y a moyen ... mais vu les emmerdes potentielles, si les vendeurs ne sont pas naifs, ils refuseront.

Carbon'R a écrit :

- la maison n'a pas de numéro de téléphone, donc je suppose pas de ligne téléphonique ou du moins pas reliée. Faut faire comment pour avoir de l'internet ? (jmef de changer d'opérateur si nécessaire, j'ai zéro affinité avec l'actuel)

Ouverture de ligne FT.
Je sais pas si c'est possible avec les autres opérateurs sans connaitre au minimum les anciens numéros.

Message cité 1 fois

croustx

Modoadorateur

kida a écrit :

Si tu regardes les photos de croustx... Ses clôtures sont à 1m80, ça n’enlèvera pas le vis à vis avec ses voisins.

D'où la question des haies : je pense que à 2m20 au mieu des 2m legaux, on dira rien et le vis a vis sera caché

Message cité 1 fois

Volkhen

Froooom a écrit :

Tu sais en dehors des villes ce n'est pas que de la friche, y'a aussi des truc pour faire pousser des machins :jap:

http://fr.wikipedia.org/wiki/Agric [...] s_surfaces

autres surfaces :
territoire agricole non cultivé : 25 500 km2 (4,6 %) ;
peupleraies, bois et forêts : 155 700 km2 (28,3 %) ;

Putain, 50% du territoire pour l'agriculture >_<. Heureusement que ça exporte.

Message cité 1 fois

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

Profil supprimé

Volkhen a écrit :

Putain, 50% du territoire pour l'agriculture >_<. Heureusement que ça exporte.

C'est bien pour ca qu'on importe par cargos entiers du soja du Brésil et du mais made in USA.
Je te laisse les zones pavillonnaires étendues à l'infini et je garde les champs et les forets [:evil02]

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Message édité par Profil supprimé le 12-12-2013 à 20:07:27

padav

pour le maïs, ce sont des petits cargos
on est plutôt exportateur

paracyber

Volkhen a écrit :

Bullshit ça. Plus c'est loin, plus une habitation coûte cher à la collectivité en général. Je suis pour la décentralisation (ie pas tout à Paris) mais contre l’étalement urbain. Faut penser un peu à la planète
"Ils croient acheter le paradis, ils achètent l'enfer à crédit" Ministre de l'urbanisme 1980.

Carbon'R a écrit :

Malin le vendeur. Il veut que tu paye la TH Tu sais que tu peux refuser la date si ton compromis va au delà.

Message cité 1 fois

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

briseparpaing

Volkhen a écrit :

Il faut interdire la maison individuelle, concentrer l'urbain, réduire l'emprise routière

Message cité 4 fois

croustx

Modoadorateur

briseparpaing a écrit :

Il faut interdire la maison individuelle, concentrer l'urbain, réduire l'emprise routière

Et revenir en 1700 ?

Message cité 1 fois

briseparpaing

croustx a écrit :

Et revenir en 1700 ?

Tu vas y revenir avec la fin du pétrole, ne t'inquiète pas

Message cité 3 fois

croustx

Modoadorateur

J'ai pas signé mon compromis ce soir.

Je veux absolument signer avant le 28 février (car hausse des frais de mutation), et l'AI ne sais pas comment l'intégrer sur le compromis :-/

Vous avez une idée ?
Clause suspensive ?

Message cité 2 fois
Message édité par croustx le 12-12-2013 à 20:51:49

kida

croustx a écrit :

D'où la question des haies : je pense que à 2m20 au mieu des 2m legaux, on dira rien et le vis a vis sera caché

Ca depend des voisins... Même si je constate que la grande majorité des gens en a rien à carrer (sauf quand ça fait de l'ombre chez soit...).

Contre exemple, mon père ne supporte pas que les haies de ses voisins soient à plus de 2m, il va même les tailler discretos (oui je sais )... on ne plaisante jamais avec les haies [:j_d_]

Edit : chez toi c'est plus 3m qu'il faudrait

Message édité par kida le 12-12-2013 à 20:47:43

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.::| Feedback |::.

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briseparpaing a écrit :

Il faut interdire la maison individuelle, concentrer l'urbain, réduire l'emprise routière

Et interdire les congés, la campagne et le saixe

Profil supprimé

briseparpaing a écrit :

Tu vas y revenir avec la fin du pétrole, ne t'inquiète pas

Je suis surpris que tu ne connaisses pas les syncrude [:eonwe]

Message édité par Profil supprimé le 12-12-2013 à 20:57:10

paracyber

croustx a écrit :

J'ai pas signé mon compromis ce soir.

Je veux absolument signer avant le 28 février (car hausse des frais de mutation), et l'AI ne sais pas comment l'intégrer sur le compromis :-/

Si tu veux signer avant le 28 février, il faut que tu signes le compromis avant le 28 décembre. Le délai maximum pour la DIA est de 2 mois et le notaire ne fera la démarche que quand t'auras signer le compromis.
Pour le compromis, c'est pourtant simple. Il suffit de mettre une date limite pour la signature de l'acte authentique au 28 février maximum, au delà, il devient caduque. C'est pas que l'AI sait pas faire, c'est qu'il veut être sur que tu signes pour empocher sa commission (il ne la touche qu'à la vente authentique), et cela, même si c'est au delà du 28 février.
En tout cas, ne tarde pas trop, le 28 février, ca vient vite, surtout avec les vacances de Noel entre et où les banques seront pas les plus performantes.

HFR_GLT

croustx a écrit :

J'ai pas signé mon compromis ce soir.

Je veux absolument signer avant le 28 février (car hausse des frais de mutation), et l'AI ne sais pas comment l'intégrer sur le compromis :-/

Vous avez une idée ?
Clause suspensive ?

Il faut que je le dise combien de fois : un AI ne fait pas de compromis !!!!
C'est un boulot d'expert, pas un formulaire pré imprimé téléchargé sur internet.

Le pire c'est que tu poses la question après l'avoir signé ...

croustx

Modoadorateur

HFR_GLT a écrit :

Relis : je n'ai pas signé pour cette raison

croustx

Modoadorateur

Mais sinon j'ai rien trouvé sur le net concernant une condition sur la date de signature

WTF : la hausse des frais de notaire est effective au 1er janvier 2014 ?! Pas Mars 2014 ?!

http://dupont-paris.notaires.fr/ar [...] ue-75.html

Message cité 2 fois
Message édité par croustx le 12-12-2013 à 21:43:15

Profil supprimé

En meme temps, si la vente est standard, je vois pas trop non plus pourquoi le contrat ne pourrait pas l'être [:transparency]

Message édité par Profil supprimé le 12-12-2013 à 22:03:44

paracyber

Pour moi, le compromis doit être fait par un notaire. De toute façon, c'est obligatoire pour la vente et c'est pas plus cher. Donc autant prendre directement le notaire pour signer le compromis de vente et être justement conseiller dès le départ.

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paracyber a écrit :

Si c'est le même prix, effectivement.

Message cité 1 fois

Carbon'R

Fahren macht frei

:jap:

paracyber a écrit :

Malin le vendeur. Il veut que tu paye la TH Tu sais que tu peux refuser la date si ton compromis va au delà.

Osef, mon bail court encore en janvier, je reprendrais l'edf seulement au 2 janvier pour ne payer que la th de ma loc

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A new power is rising

audrehem

Back in your head

croustx a écrit :

Mais sinon j'ai rien trouvé sur le net concernant une condition sur la date de signature

WTF : la hausse des frais de notaire est effective au 1er janvier 2014 ?! Pas Mars 2014 ?!

http://dupont-paris.notaires.fr/ar [...] ue-75.html

Normalement c'est mars!

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VDS Fred Perry, adidas etc

Ferhat

Y'a pas le feu...

HS
Personne aurait une décoratrice d'intérieur à conseiller vers Versailles ?
On a besoin de conseils... Gracias

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