Reprise du message précédent :

 
Moi je sais que dans ma commune, la Mairie à voulu faire construire un lotissement :
- Création d'une ZAC.
- Dédommagement des propriétaires des terrains (env. 700€ / are) (qui peuvent peut-être faire trainer un peu les choses mais finalement tout le monde doit vendre !)
- Le lotisseur à crée les parcelles et s'occupe de les vendrent au prix de 11000€ are.
 
Voili voilou, je vois pas trop la différence avec le système allemand (Mais, je suis en Alsace, peut-être qu'on est un peu spéciaux chez nous   )
Après peut-être que les Maires pour ne pas se facher avec certain propriétaire terrien/lobby agricole/SAFER hésite à recourir à la création de ZAC mais en tout cas c'est tout à fait possible.

 
c'est due à la fiscalité et au choix des maires
 
+ de bureaux = plus d'emploie et plus de sous
+ de logement = plus d'équipement à financer et des habitants se prenant pour des gaulois dans leur petit village qui sont mécontents.  
 
En gros, en France, on pense souvent l'urbanisation comme un ennemi qui vient de l'étranger :
 

 
En gros, c'est à peu près ça, du moins, les biens de piètre qualité "bradés" ne sont pas encore assez nombreux pour peser sur les statistiques .

Il sera pas réélu
Au final qui touche la marge entre les 700€ et les 11K€ (moins la viabilisation) ?

 
Je pense que tu ne va pas me croire mais ca coute une blinde de viabiliser des terrains !  
J'irais même jusqu'à penser que c'est tout simplement le cout de celle-ci (avec tout de même une bonne petite marge pour le lotisseur !).

 
La différence c'est que de nombreux maires sont à peu près certains de ne pas être ré-élu en procédant ainsi. J'ai passé une partie de mon enfance dans une vilel de grande couronne où les gens étaient dans cette mentalité de rester à tout pris dans une ville entourés de champs. Et ils ont quelque part raison : sans logements supplémentaires, non seulement la ville reste "petite", mais en plus, la valeur de leur logement augmente plus vite. De manière général, les maires batisseurs sont soupsonnés de celà :
- corruption / détournement d'argent de la part du promoteur
- tentation de vouloir faire venir une population qui lui serait plus favorable (maison = faire venir des riches qui votent à droite / immeuble = HLM qui votent à gauche, l'analyse politique ne va pas plus loin que ça)
 
Et de toute manière, c'est plus ou moins synonyme de la fin du paradis perdu, de la fin du petit village gaulois, "c'était un petit jardin, c'était un petit jardin"    

 
Et les biens de qualité standard vont continuer de se vendre au même prix.
 
Donc sur le papier on verra une baisse, mais en réalité les biens intéressant serons toujours inaccessible.

 
Le nombre de personnes connectés simultanément.
 
Aussi, le débit "pris" par la télé si tu as un abonnement adsl (c'est pour ça que je préfère le cable, la télé c'est un débit dédié).

Oui Zyx c'est bien vrai ce que tu dis (autant pour la ré-élection du Maire que sur le fait qu'une fois installé les gens préférent ne pas voir débarquer de nouvelles têtes   (compréhensible !)).
Mais bon dans l'article il parle de "services locaux d'urbanisme" en Allemagne, ici c'est le Maire qui me semble avoir "toute puissance" ... Après est ce que donner cette compétence à "+ haut" dans la hiérarchie c'est forcément mieux (y'aura surement du pour et du contre).
Pas simple  

Pour ce prix la tu ne veux quand meme pas vivre dignement ?
Ah les jeunes, ils veulent toujours tout pas cher.

c'est petit pour un T3, mon T2 fait la même surface...

les prix des biens de qualité ne pourront pas être décoléré de la moyenne de prix :
un T3 bien placé à 8K€ ne pourra pas se vendre alors que la moyenne des prix est à 6K€.

 
Mouai.
 
ne vous moquez plus jamais de mon vis à vis à Flétrange alors
 

 
Perso, je m'en suis jamais moqué    
Et puis, c'est différent, le vis à vis est caché par les draps du voisin qui sèchent !  

2,90% sur 18 ans, c'est pas trop mal ?
 
Sinon, autre question : le Grand Paris ne risque pas de faire exploser les prix ? Pour ceux qui n'ont pas acheté, ce serait pas vers 2017/2018 le meilleur moment ?

 
Donc c'est vrai, rien ne les retient    
 
T'es obligé de tailler, creuser en permanence, justement parce que RIEN ne les retient    
 
Au contraire de toutes les autres choses qu'on peut trouver dans un jardin, arbres et laurier compris.
 
 
Tips avant l'achat d'une maison, matez chez vos voisins directs et un peu plus si y a du bambou. Certains "éliminent" le problème en passant la tondeuse, méga-risomes partout. La bonne surprise quand ça ressort de partout  

Vivre en lotissement n'est pas non plus une tare.
 
En centre-ville, c'est souvent du mitoyen sans jardin
Sinon c'est dans la cambrousse au milieu des champs ou forêt.
 
Et il y a des lotissements "intelligents" (1 000 m² de terrain, avec au plus 3 voisins qui jouxtent le terrain)

On peut se moquer de Flétrange par contre ?  

Oui, la, d'accord.

Et vu que vous voulez tous habiter sur le mêle confetti, et dans des biens similaires, même en cas de guerre thermonucléaire, c'est même pas sur que ça baisse en fait.

Et comme les lieux de boulot sont loin des logements, les structures routières ne sont pas suffisantes => bouchons, ajout de TEC => encore plus de bouchons.
Ce qui donne des heures de perdues dans le vide, des gens qui arrivent au boulot déjà crevé et qui n'ont rien envie de foutre en rentrant chez eux le soir.

 
/HS
 
Le rhizome fini par mourir a force d'avoir les turions coupés par la tondeuse. La plante ne peut vivre sans photosynthèse.
Par ailleurs si ça pose vraiment problème tu mets de l'herbicide et tu coupes les chaumes, ça ne repoussera plus.
 
/HS

 
Tu ralentis le métabolisme, c'est tout, ça continue de pousser des années, et ça reviendra tôt ou tard, non sans s'être ramifié un peu plus dans le sol     En jardinage, on utilise même ce procédé (tout couper et mettre à la cave la ciboulette, par exemple), ça s'appelle la mise au repos. Bah ça pousse.
 
L'herbicide, mouais, bof, tu vas tout tuer autour avant de faire quelque chose au bambou, pour peu que tu lui fasses quelque chose. Mieux vaut un arrachage mécanique.  
 
Pour éviter les problèmes, déménager prendre une variété non traçante y a pas de secret.

Vous parlez de belles hautes haies pour éviter le vis à vis.
N'oubliez pas qu'à moins de 2m de distance de la limite de propriété l'arbre/haie/bambous ne peut pas faire plus de 2m de haut.

C'est standard à Paris, un T3 ça fait ~55-65m²

tout dépend du PLU

 
C'est pas 3m et 3m?
 

 
   
 
D'où l'intérêt d'avoir un grand terrain, comme ça, tu plantes à 3m la distance qu'il faut et tu laisses pousser aussi haut que tu veux
 
/mode vieux con

Bah non car ce sont des dispositions légales.
C'est dans le code civil.

alors de souvenir, c'est seulement pour les constructions type murs (d'une habitation ou d'une séparation entre deux terrains)
pour les arbres, ils doivent être à une distance des habitation égales à leur hauteur.
mais bon, une haie de 2 mètres, c'est quand même un bon mur végétale, non ?

 
Non.
Mais au bout de 2.01m ton arbre peut faire 100m.    
 

ça pour le cout c'est dans le PLU/POS ou règlement de lotissement je pense.
 

bah oui  

tu dois mettre tes plantations à au moins 50 cm de la limite du terrais voisin si tu veux une haie de plus de 2 mètres.
c'est un peu normal non, faut de la place en horizontal pour la plante.

 
Si tu regardes les photos de croustx... Ses clôtures sont à 1m80, ça n’enlèvera pas le vis à vis avec ses voisins.

 
Je connais le coin, un vrai paradis.
C'est une toute petite ville, mais très chère.
 
Et celui qui a peur du vis à vis ou de la promiscuité à Evry Grégy n'y a certainement jamais foutu les pieds !
C'est pas une ville de sauvages où tu peux avoir comme voisin la famille groseille ou d'autres groupements exotiques...

pas sûr que ce soit que dans les PLU
Le PLU doit plutôt t'imposer que tes arbres ne doivent pas dépasser une certaine hauteur.
La distance entre les habitations et l'arbre c'est pour les dégâts que pourrait causer ce dernier s'il tombe.
si tu as un arbre de haut jet (plus de 8m) dans ton jardin, tes 2 mètres de distance ne vont pas servir à grand chose.

le proxy du boulot bloque les images

 
J'y compte bien!

 
C'est pas grave, ça.  On le lit assez sur ce topic: l'important, c'est l'emplacement.