Reprise du message précédent :

 
Ca fait quand même deux nids à emmerdes ton machin.  
Mon avis :
1/ sur la voie d'accès, eclaricit absolument ça avant de signer. Vu la description que tu en fais, cette bande te sert à rien sauf à accéder au jardin par l'extérieur. Dans ce cas, il est peut-être plus judicieux de la rétroconcéder à la seconde ligne lors de la division parcellaire. Par contre, négocies cette concession.  
2/ sur le débordement chez le voisin, tu te fais bien avoir. Le notaire du vendeur a fait les choses à moitié (ou a fait ce que le proprio lui a dit). L'assurance de l'époque a du  dédommager le voisin sur le seul débordement de la maison. Le proprio actuel de la parcelle (ton vendeur) a donc pu faire signer au voisin un compromis pour ce préjudice mais pas le débordement du mur, de la terasse etc. Maintenant, il (ton vendeur) essaye de te 'forcer' la main en dissant pas de soucis, tout va bien, c'est en règle. Le compromis mentionne clairement l'exception et donc tu ne pourras rien y redire plus tard et ca sera pour ta pomme. En l'état, je te conseille franchement de mettre une clause suspensive pour régulariser la situation à ton avantage (à ton proprio de régler ses merdes avant la vente, sinon tant pis pour lui)
 

 
J'ai franchement de gros doutes sur la réponse que tu as eu de la personne des impots. Tu as déjà mis l'electricité dans le nouveau logement, tu as déjà commencé à déménager des meubles, tu as peut etre par ailleurs d'autres frais (genre poubelles, eau, etc). Le nouveau logement est considéré comme occupé pour moi. Tu devrais payé une TH dessus. (en plus de la TF d'ailleurs vu que tu es maintenant proprio)  
La seule fourniture d'une location de camionette au 2/01/2014 ne surffira pas ama. Dans mon cas, la notaire a été clair : soit vous pouvez prouver que vous avez bien déménagé à telle date (via facture de déménageur (et pas d'une location super U à 40€ la demi journée) + ouverture EDF), soit ca sera difficile. (dans mon cas, c'était pour ne pas payer la TF de l'appart de loc qu'on loue actuellement)

 
 
Je n'ai aucun meuble dans le nouvel appart, et vu que j'ai pas mal de chose à acheter (vu que mon actuel logement est meublé), ca fait pas mal de pièce. En gros l'agent des impôts m'a indiquer d'un appartement est occupé a partir du moment ou il est vivable, c-a-d avoir les meubles nécessaire pour y vivre: une cuisine (que je me fait livrer le 2 janvier), des tables et des chaise (que j'ai a acheter), un lit (pareillement) etc..etc. Donc au 1er Janvier, n'aurait qu'un seul logement redevable de la TH.
 
Elle m'a aussi dit que vu que j'étais a cheval sur deux logements - et même si la loi voudrait que je paye les 2 - ils sont indulgents (bon a confirmer   ).

 
Ca craint ce morceau de parcelle...
 
Objectivement, je trouve cet achat pas emballant pour les raisons énoncée : ville moyenne avec absence de centre, absence de TEC, division du lot, maison à rénover. De plus j'ai le sentiment que tu l'achètes par dépits, je ne te dis pas de renoncer à l'achat mais de bien réfléchir...

Pour le moment il baisse.
 
S'il commence à remonter, et que tu estimes que la remontée va être durable, à ce moment là tu achètes.
 
Le placement financier dans des supports courts ou moyen terme permet toute la souplesse et la réactivité nécessaires.

 
Et un 3 pièces 900 000€  

 

 
Pour la ville moyenne avec absence de centre, ça rentre pas dans mes critères.
Absence de TEC : je préfère en être loin si c'est pour avoir les barres d'immeubles. Et il y a des bus qui emmènent rapidement aux gares pour Paris.
 
Division + maison à rénover : là d'accord, clairement des points négatifs. Même si la rénovation fait partie du jeu pour moi quand on achète de l'ancien.
Achat par dépit... de trouver mieux, c'est sûr. La maison avec son terrain complet on aurait pas hésité 1 seule seconde. La maison nous plaît en elle-même, et l'emplacement aussi. Mais je pense qu'en RP on fait souvent plus de concessions qu'autre part quand on veut acheter une maison.
 
Sinon pour le terrain, l'AI me dit par téléphone : "mais non, le voisin n'a pas d'intérêt, de toute façon il va pas péter le mur pour en reconstruire un, etc."
Bref je vais voir à 16h les nouvelles bornes posées, voir ce qu'il en est réellement.

Tu veux le faire fuir?
Ce sera moins chiant de constituer un prêt immo que de changer de livret tous les 3-4 mois pour grapiller 100€.

Il ne va pas dire le contraire

Localité : Shrewsbury, Massachusetts, USA
Taille du bien : 196m2
Nombre de chambres : 3/4
Terrain : ~1000m2 (c'est petit ici)
Mitoyen : Non
DPE : Bonne question. Heu fenetres récentes ; ici y'a pas trop ces normes. Mais maison classique en demi sous-sol, donc isolation du bas très bonne.
Cout mensuel de l'emprunt+taxes+assurance maison: ~1800$
Cout total: 350k (frais d'inspection en sus, 650$ avec test radon). On aurait sans doute pu l'avoir pour 345k, mais j'ai un peu flashé...
 
Maison construite en 1970
 
Les moins:
 - chambres petits à l'étage (disons moyennes pour des maisons françaises). Mais vraiment pas immenses
 - cuisine pas immense non plus
 - pas de garage (c'est le plus gros compromis après les chambres)
 - orientation pas parfaite (nord-est pour une partie du terrain)
 
Les plus:
 - la ville : système scolaire excellent (ca fait grosso modo tout le prix des maisons - et des taxes -  ici). De plus la ville est trè grande géographiquement (très étalée pour le massachusetts), donc y'a beaucoup de commerces dans certaines zones, ce qui donne des taxes environ 2 fois plus faible qu'une ville avec le meme système scolaire. Compter ~2500$ de sauvé par an sur les taxes quand meme.
 - très bien située: bois derrière, appartenant à la ville (wet land, non constructible, nettement en dessous mais accessible. Y'a meme une porte pour y accéder directement depuis le jardin). Grand parc très apprécié accessible à pied (Dean Park), école élémentaire d'excellente qualité très proche, système scolaire excellent jusqu'au lycée.
 - rue non passante, quartier agréable (maisons propres, jardins entretenus, ...)
 - piscine creusée (yay ! pas petite en plus !)
 - "deck": un plancher à la hauteur de l'étage (là ou y'a cuisine, chambres, salon) accessible depuis la salle à manger, orienté sud, vue sur la piscine. Très agréable.
 - foyer extérieur en pierre, terrasse à coté de la piscine (mais orientation nord-est malheureusement)
 - avant de la maison avec très joli arbre, orienté sud-ouest, dans une rue typique banlieue américaine. Très agréable (à notre gout !)
 - demi sous sol avec bonne hauteur, quasi hors sol en fait, très grand. Salle familiale, 2eme salle de bain, accès au jardin derrière également par une porte, immense bureau/chambre d'acceuil, et meme une jolie pièce pour bricoler :-)
 
Voilà, c'est même un peu mieux que ce que l'on espérait... Y'aura probablement des travaux dehors cependant (barrière autour de la piscine pour notre enfant, et quelque trucs, mais de manière générale c'est propre, pas trop de travaux).

 
Hello,
 
J'étais dans la même galère il y a deux ans, mais moi je ne m'y étais pas pris d'avance comme tu le fais. Pire, j'ai découvert le problème en recevant les deux TH en fin d'année.
 
Déclaration impôts année N, je dis habiter le nouveau logement au premier janvier => je reçois la TH de la nouvelle adresse
Etat des lieux de l'ancien logement fait fin janvier => TH à cause de la déclaration du proprio
 
Finalement j'ai pu régulariser la situation avec le mail de l'opérateur internet confirmant ma demande de changement d'adresse datant de décembre. Ça a pu justifier -les impôts sont compréhensifs- qu'au premier janvier je n'habitais plus l'ancienne adresse.

 
Mais +1. Si l'AI t'annonce que ca posera aucun problème pour le voisin, l'AI n'aura donc aucun mal à lui signer le papier qui va bien qui l'engage à céder les x m2 où ton mur/terrasse déborde. C'est pas plus compliqué que ça et au moins, tu le payeras pas pour rien. (l'AI j'entends)

 
 
J'ai une question peut être un peu stupide mais je la pose quand même.  
Dans ton cas, qui paye les impôts locaux sur le chemin commun ?
C'est moitié moitié, seulement toi ou ... personne? Servitude/droit de passage & Co, comment doit on déclarer ça    

Photals !  

Aller une petite photo d'extérieur (d'il y a 1 mois sans doute, vu les arbrer/soleil)
 

 
Très classique "Ranch" que ça s'appelle ici. Pas trop trop de charme, mais bon, ce sera pour la prochaine  

http://www.boursorama.com/actualit [...] b32496dcf4
 
Une cabane en bois à louer pour rentabiliser son jardin:
 
La société Greenkub, en partenariat avec Foncia, propose un nouveau type d'investissement locatif. Pour 39.000 euros, le «kub» en bois est livré, monté en 48 heures et meublé en studio de 18 mètres carrés.
 
D'après les calculs des professionnels, cette solution pourrait permettre aux propriétaires de «générer un revenu locatif de 400 à 600 euros par mois, selon la région concernée». À Montpellier, par exemple, la cabane pourrait être louée 450 euros, hors charges (environ 50 euros).
 
 
39k€ pour louer @ 500€, sacrée rendement de 15%  
 
Allez les jeunes, allez dans votre cabane, 500€ c'est pas cher et c'est payé par les APL    
 
 

Franchement, sur la marché parisien, tu as pire comme taudis à louer ! Le vrai problème, c'est l'utilisation du jardin et pour faire la fête avec les proprios pas loin

500€ pour un studio à Montpellier. Il faut que certains arrêtent la drogue.

Non mais moi je fonctionne pas comme ça. J'achètes a 167 loyers epicetou

Ranafout que ça baisse ou monte après.

Dans le camping de mon bled, des chalets de moins de 50m2, initialement construits pour les vacanciers, sont en vente a 150k, soit 30% plus cher que l'estimation basse de ma baraque en pierre de 80m2 avec 750m2 de terrain et dépendances

Il me semble même que le terrain n'est pas achetable (baux amphiteotiques).

Un parisien ou un suisse finira bien pas passer par la

http://m.seloger.com/detail.htm?id [...] iecesmin=1

 
Sans le terrain    Donc un truc qui globalement s'amortit sur 10 ans...

Faut pas lier mes 2 posts.

Les chalets a la con que j'ai posté doivent difficilement se louer plus de 350/400€ (loc a l'année, certainement plus en saisonnier) grand max dans ce coin la, donc 372 loyers minimum. Sans compter que ça doit bien monter a 50° en plein été ces trucs...

Y'a que des touristes qui achètent ce genre de truc. Au départ y'a 25 ans c'était des gars du coin qui achetaient ça pour profiter de la piscine du camping. Ça s'est vendu une bouchée de pain a l'époque.

Je trouve bizarre ce ratio en "nombre de loyers" ; entre louer un appartement et acheter une maison c'est très différent non ?
Bien sur si tu compares entre location d'un bien comparable, avec un achat, dans ce cas ok.
Moi j'achète une maison qui coute ~214 loyers - mais je vais faire *2.3 en surface, avec un jardin en plus ! C'est pas vraiment comparable non ?

[edit] En plus, mon loyer augmente tous les ans, alors qu'un emprunt lui ne bouge pas. Seule la partie taxes (impots locaux quoi) change, mais c'est une petite partie du prix de la maison par rapport à l'emprunt.
Donc avec le temps, le loyer fini par couter plus cher, tandis que tu payes la même somme chaque mois.

Ben c'est un peu l'idée. Tu fais le ratio entre le prix et le loyer potentiel du même bien.

J'ai pas non plus l'intention d'acheter d'appart et je m'y suis jamais intéressé, c'est peut être différent cela dit.

Enfin de nos jours du 167 loyer immédiatement habitable, y'a plus.

Ah ok, j'avais comparé avec mon appartement actuel.
Alors un bien "comparable" chez moi, juste regardant la surface maison/lot, meme ville ca me fait: 140 loyers. Ah ouais, vu comme ca en France c'est juste très très cher !

 
Le parisien ne peut pas, il a déjà un crédit au taquet sur 30 ans

En fait les 167 loyers permettent de te donner un rendement intetessant (sans notion de  PV a la revente). De memoire cnest entre 7 et 10% suivant l'apport et les conditions de crédit et sans compter les vacances et d'entretiens.

si si, le babyboomer Parisien qui vient d'hériter d'une chambre de bonne de 15m² en plein centre de Paris et qui l'a revendu 150k€ à un jeune primo sortit d'une grande école

Oh, je leur fait confiance pour vivre en loc a l'année dans un placard de 25m2 et de s'acheter ça en RS. C'est presque gratuit comparé aux prix de la capitale

Bon en même temps, le coin est très sympas.

Cross topic ECO , au sujet des bulles en général :

Oui, depuis quelques mois qu'il baisse je reçois de la pub pour l'immo, alors que quand il bullait je n'en recevais pas.
 
C'est pareil chez vous ?

C'est normal d'hésiter sur une maison parce que l'ADSL ne donne que tu 2mega ?
 
Parce que c'est mon cas :-/
 
La maison est parfaite, le prix est top, mais un peu à la campagne. Donc ADSL moisi

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Petite question aux experts :
 
Que pensez vous de cette annonce :
http://www.ouestfrance-immo.com/im [...] 727777.htm
 
La rentabilité a l'air particulièrement bonne surtout avec le loyer en bail commercial
 
Vous savez comment ça marche ce type de location ?

C'est pas le loyer annuel genre

 
C'est normal d'hésiter pour un achat.
Après, clairement oui, le débit pour moi, c'est un critère important (pas primordial mais presque). 2 mega, c'est quand même assez léger
 
 
 
J'ai pensé pareil. 6700€ mensuel pour un bar de 80m2, j'y crois guère. Avec une agence d'interim qui a fermé à côté, vu que le local de 35m2 est libre (pas bon signe pour l'emploi local d'ailleurs, et donc la location des apparts du haut)
Edit : d'un autre côté, moins de 600€ pour un petite brasserie de banlieue nantaise, ca me parait pas cher non plus. L'endroit a l'air calme en tout cas : https://www.google.fr/maps?q=Place+ [...] 73,,0,6.79
Je connais pas du tout Nantes, mais ca sembel être tout proche et la place a l'air passante (matmut, domino, assurance, agence immo, opticien, ...) C'est à creuser.

Non je ne crois pas
 

Ben l'emplacement est pourtant très bien.
http://goo.gl/maps/F87Cv

 
Oui, c'est ce que j'ai vu par après (j'ai recherché la brasserie du vélo de rezé). Et effectivement, ca a l'air pas mal de prime abord.

Oui en plus elle est repeinte (la façade)
 
J'ai pris mes pizzas a cote ce soir

Bon c'est décidé je fais le grand sot

 
T'as signé le compromis ? (ou t'as juste pris la décision de la signer )

signé