[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

john titor

Reprise du message précédent :

paracyber a écrit :

Dans ma recherche de prêt/assurance/caution, j'avais même pas fait gaffe que la hausse des droits de mutation avait finalement été répercuté au 1er mars 2013 : http://www.fiscalonline.com/La-hau [...] ,5710.html
Bonne nouvelle ça, 2800€ d'économiser ! Ca me paiera ma nouvelle porte-fenêtre
J'étais enragé de ne pas avoir le choix de signer avant la fin d'année (prêt pas encore édité, délair de préemption pas encore purgé, attente d'une autre autorisation d'urba), même si financièrement avec la double taxe d'habitation et le préavis de départ de l'appart, c'était pas forcément avantageux. La, ca tombe pile poil )

Du coup, le mois de décembre risque d'être pas trop mauvais pour les ventes. Je pense que certains acheteurs préféreront acheter maintenant quitte à donner 1000 ou 2000€ au vendeur pour échapper à l'augmentation du 1er mars.

Pas possible d'y échapper à la double taxe d'habitation ? Au 1er janvier il y aura un des 2 logements que tu n'occuperas pas physiquement. Ca ne peut pas être un motif pour être exempté de la TH ?

Message cité 2 fois

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wade

Mendiant de reconnaissance

john titor a écrit :

On ne paie qu'une TH : celle de sa résidence principale au 1er janvier

Message cité 2 fois

john titor

wade a écrit :

On ne paie qu'une TH : celle de sa résidence principale au 1er janvier

Si je ne m'abuse, on paie aussi une TH sur les résidences secondaires. Et on paie même davantage sur une résidence secondaire que sur une RP (pas d'abattements sur une résidence secondaire).

Message cité 1 fois

paracyber

john titor a écrit :

Le seul moyen d'éventuellement avoir une exonération (à l'appréciation des impôts), c'est de pouvoir justifier que l'appartement que tu occupais étais vacant. Pour cela, le notaire m'a indiqué que si je faisais intervenir des déménageurs genre le 28 décembre avec facture à l'appui plus interruption du compteur EDF, il y aurait certainement exonération. C'était quand même économiquement plus avantageux pour moi que d'avoir les frais de notaires majorés. Là, je me pose plus la question, je signe en janvier.

wade a écrit :

On ne paie qu'une TH : celle de sa résidence principale au 1er janvier

Non. Concrètement, c'est celui qui possède les clés au 1er janvier qui paye la taxe d'habitation, que ca soit sur sur une résidence principale ou secondaire. Donc si tu t'achetes une maison pour Noël et que ton préavis de loc est de 3 mois, t'es bon pour payer les deux TH.

john titor a écrit :

Si je ne m'abuse, on paie aussi une TH sur les résidences secondaires. Et on paie même davantage sur une résidence secondaire que sur une RP (pas d'abattements sur une résidence secondaire).

Tout à fait. A logement équivalent, les abattements ne s'appliquent pas sur la RS.

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Cricrou92 a écrit :

Hello,

Pour info, mon cousin germain vend son appart en RDC à Paris XVI, grand 2 pièces de 70 m² + 12m² de jardinet sur rue, à rafraichir entièrement, 660 000 €. Très peu de visite depuis 2 mois. Je trouve le prix exorbitant. D'autant qu'il l'a acheté 1,1 Mf en 1996 et il trouvait ça cher à l'époque

En attendant, il vit à l’hôtel en province pour pas que ça devienne sa résidence secondaire et payer l’impôt sur la plus value

Bon, compromis signé cette semaine à 655000 € (dont 25 k€ de frais d'agence). Il pensait pas le vendre aussi bien d'autant que c'est un RDC avec travaux!

Apparemment l'acheteuse est une allemande qui achète cash.
Le krach est pas pour tout de suite

Lolo_hfr

Est-ce que petitscailloux marche toujours chez vous ?

Chez moi, il ne marche pas, et apparamment seloger a changé sa présentation, ce qui pourrait être l'explication ?

flash23

Fin de race brainwashée

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

Raoul Guinness

En ce moment sur la 6, occupation illégal d'un appart par des squatters qui ont signé un baille avec un escroc.

Message cité 1 fois

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Je veux une moustache et danser comme le mec avec la chemisette rose !!!

Gottorp

Burn, burn, yes ya gonna burn

Raoul Guinness a écrit :

En ce moment sur la 6, occupation illégal d'un appart par des squatters qui ont signé un baille avec un escroc.

Oui t'as pas l'air dans la merde quand cela arrive. Comme le petite vieille qui suit et qui est viré de son appart par une squatteuse.

Je prend peur pour ma résidence secondaire !

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Message édité par Gottorp le 08-12-2013 à 18:25:37

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Les convictions sont des ennemis de la vérité plus dangereux que les mensonges

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

paracyber a écrit :

Cette objectivité faisait référence aux "acheteur, banquier, notaire, ai "
Au moins pour les 3 derniers, l'immo est une composante essentielle de leur activité et par conséquence de leur rémunération (surtout le dernier). Etant donné que ca agit par corparatisme (à l'inverse d'un particulier) + lobby, je pense que non, ils ne sont pas objectifs, du moins pas plus que 'nous' autres (la plèbe) !

Je ne dis pas qu'ils ont tord ou raison de ne pas l'être, je dis juste qu'ils ne le sont pas (au moins dans le discours qui est médiatisé )

certes
cependant on leur reprochait deja d'annoncer une hausse en 2007 et 2008
et ils avaient ...raisons
apres c'est clair qu'un ai c'est comme un vigneron
il n'y a pas de mauvaise année, tout va bien ....
banquier et notaire un peu moins quand meme
un banquier c'est un fonctionnaire il s'en fout il ne vit pas avec les prets, si c'est pas lui qui le fait c'est le voisin
perso quand je discute avec un banquier (mon beauf le dimanche) il me parle de son quotidien (calme ou dynamique) si il fait des crédit immo ou pas
son avis sur son secteur (et les chiffres des debref du mercredi du credit ag)
les ai c'est des crapules mais avec lbc aujourd'hui tu vois les biens qui bouge pas ...

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

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The NBoc

Quo Modo Deum

Bon...

J'vous raconterai ça en détail si ça se fait vraiment...

Chuis sur le point d'acheter un appart.........

Message cité 5 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

The NBoc a écrit :

Bon...

J'vous raconterai ça en détail si ça se fait vraiment...

Chuis sur le point d'acheter un appart.........

Félicitations :bounce:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Gottorp a écrit :

Oui t'as pas l'air dans la merde quand cela arrive. Comme le petite vieille qui suit et qui est viré de son appart par une squatteuse.
Je prend peur pour ma résidence secondaire !

Voila pourquoi certains organismes HLM en viennent à blinder les logements vacants (portes & fenêtres même au 6e étage) et à payer des gens qui font des rondes quotidiennes.

paracyber

vapeur_cochonne a écrit :

2008, 5 ans déjà ! Tout prêtait à croire à une baisse, encore plus qu'aujourd'hui ... et pourtant !
Je me souviens des discussions pmu que j'avais avec mes collègues qui hésitaient à acheter et moi soutenant mordicus que ca ne pouvait que baisser. J'avais même imprimer les Friggit pour les coller sur mon tableau du taf :pfff: Salloperie d'immo !
Pour lbc, je pense que ca marche pas mal. Ce qui reste longtemps, c'est les biens pourris. Après, t'as beaucoup d'ai qui mettent le pressing sur les particuliers pour obtenir un mandat. LBC, ca marche pour les vendeurs particuliers si t'as pas les yeux plus gros le ventre.

The NBoc a écrit :

Bon...

J'vous raconterai ça en détail si ça se fait vraiment...

Chuis sur le point d'acheter un appart.........

Bien joué. Pour t'avoir lu plusieurs fois depuis de nombreuses années, c'est que ca devait valoir le coup :jap:

Message cité 1 fois

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Rug

[/quotemsg]

fabien1176 a écrit :

Ah oui ok, donc c'est en effet super méprisant.
En tout cas je vois autour de moi les gens sortis d'IAE, et on s'en est plutôt bien tiré.

J'ai juste pris au pif un smilie mongol j'avais pas vu le iae et je connaissais meme pas la signification avant de googleliser

Rug

mirzmirz a écrit :

j'ai du respect pour les gens qui font de brillantes études, tout comme ceux qui choisissent de ne pas en faire, ou de courtes.

En revanche le tirage de nouille sur le classement des écoles, laquelle est la meilleure, blablabla, c'est peut être normal à 19 ans en prépa, mais après c'est simplement ridicule.

Et oui, de brillantes études pour au final se faire chier dans son taff, ou sous payé... bah putain paye ta reconnaissance !

Et pour répondre à VC, non je ne suis pas juif, en revanche les relents antisémites ici, c'est monnaie courante.

On s'en moque de de ta religion l'argent a pas de religion c'est juste pour le reseaux
comme anconica dans la verite si je mens

:hello:

Croire a la religion en 2013 :whistle:

Message cité 1 fois
Message édité par Rug le 08-12-2013 à 21:16:42

Rug

fabien1176 a écrit :

Golden Intelligence Award décerné à notre ami Rug ! :sol:

J'ai pas fait iea

The NBoc

Quo Modo Deum

nico6259 a écrit :

Félicitations :bounce:

paracyber a écrit :

Bien joué. Pour t'avoir lu plusieurs fois depuis de nombreuses années, c'est que ca devait valoir le coup :jap:

Merci

Comment ça pour m'avoir lu??

Message cité 1 fois

paracyber

The NBoc a écrit :

Merci

Comment ça pour m'avoir lu??

Sur le forum j'entendais

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

fabien1176

Vous avez fait fuir Mimile ... [:fabien27]

Dites, sinon pour la vente de ma maison, il y a un truc particulier à faire en avance avec la banque auprès de laquelle j'ai mon prêt immobilier, ou est-ce que je peux simplement aller les voir une fois l'acte authentique signé et l'argent viré sur mon compte ?

(= des paperasses à faire avant ?)

Thx :jap:

Carbon'R

Fahren macht frei

Lis ton contrat ?

Message cité 1 fois

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A new power is rising

fabien1176

Carbon'R a écrit :

Lis ton contrat ?

J'te vois venir, espèce d'ersatz de Wade
Nan j'ai pas de pénalités en cas de remboursement anticipé :non:

Carbon'R

Fahren macht frei

Oui, souvent dans le cas d'un solde sans rachat par la concurrence, ce que je voulais dire c'est qu'il y a peut être d'indiqué les démarches pour solder

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A new power is rising

lilith_unique

The NBoc a écrit :

Bon...
J'vous raconterai ça en détail si ça se fait vraiment...
Chuis sur le point d'acheter un appart.........

Fuis pauvre fou !!! [:ogratte:4]
bon même si c'est pas encore de signer, on veut savoir:
localité
taille du bien
type du bien
prix affiché avant vente
prix de vente (tout compris)
vente longue ou courte (3 ou 6 mois)
après la vente, faudra nous dire combien le bien avait été acheté par tes vendeurs

merci [:viscere musc]

Message cité 1 fois
Message édité par lilith_unique le 09-12-2013 à 13:08:49

pilef

The NBoc a écrit :

Bon...

J'vous raconterai ça en détail si ça se fait vraiment...

Chuis sur le point d'acheter un appart.........

Avec de l'argent gagné à la sueur de ton front ? [:arantheus]

Message cité 1 fois

r06

The NBoc a écrit :

Bon...

J'vous raconterai ça en détail si ça se fait vraiment...

Chuis sur le point d'acheter un appart.........

Hum j'ai rien compris c'est pas toi qui a acheté une maison dans les Alpes Maritimes y a pas un mois? [:cerveau paysan]

Message cité 2 fois

Kayou

Rug a écrit :

On s'en moque de de ta religion l'argent a pas de religion c'est juste pour le reseaux
comme anconica dans la verite si je mens

:hello:

Croire a la religion en 2013 :whistle:

historiquement, les banquiers étaient juifs, eux seuls exerçaient cette profession

Sinon comme ma femme va gagner plus, elle m'a parler d'acheter un appart pour le louer et préparer notre retraite...
Je trouve ça dingue que notre génération se fasse baiser 2 fois.
.merci aux babybomers qui ont bien profité de leur période assez faste et maintenant on se tape des prix de l'immo bien élevés
.merci aux babybomers qui profitent d'une bonne retraite assez jeune alors que nous, on cotise pour on ne sait pas quoi et sans doute pas grand chose

Donc du coup on va voir ce qu'on pourrait acheter en petite surface pour louer...

Message cité 1 fois

paracyber

Kayou a écrit :

C'est pour un investissement ou une RP ?
Si c'est un investissement, je ne comprends pas. :??:
Tu estimes que nous les jeunes on se fait enfler deux fois mais malgré ça, t'es prêt pour te prendre cette deuxième enfilade. Si tu considères que c'est trop cher (probablement à juste titre), t'es largement pas obligé de mettre ces € dans l'immo.
Si vous y allez, c'est que vous y trouvez un intérêt (toi ou ta femme, mais c'est la même chose, si tu n'invalides pas son choix)

Message cité 2 fois
Message édité par paracyber le 09-12-2013 à 14:14:57

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Kayou

paracyber a écrit :

Investissement oui
C'est ma femme qui a lancé l'idée hier, moi j'étais un peu sur le cul quand elle en a parlé.
Elle veut acheter dans notre ville afin de pouvoir gérer.
Avoir conscience de se faire enfiler ouep mais dans quoi mettre d'autre ? Et même si c'est cher, rien ne dit que ça va baisser, hormis ce topic [:gidoin]
J'ai été le premier à flipper quand j'ai découvert ce topic en même temps que je vendais mon 2 pièces en pensait qu'il n'allait pas se vendre et au final il a été bien vendu et le prix a bien augmenté depuis.

Si seulement on savait ce que le marché va donner on serait des futurs riches, mais ça n'est pas le cas.

Elle veut investir afin de placer l'argent et ainsi faire de l'épargne forcée, sinon elle a peur qu'on ne dépense

Message cité 2 fois

Lagoon57

Kayou a écrit :

Qu'elle fasse un virement automatique sur une AV

Message cité 3 fois

r06

Lagoon57 a écrit :

Qu'elle fasse un virement automatique sur une AV

Sur du très long terme (préparation de la retraite), je suis pas sur que ça soit le meilleur plan, après c'est le moins chiant sans aucun doute...

Message cité 1 fois

paracyber

Kayou a écrit :

L'intérêt de l'achat, c'est l'effet de levier du crédit et l'épargne forcée, là-dessus elle a pas tord. Ceci étant, personne ne vous force à acheter et vous pourriez tout aussi bien consommer cet argent ou le mettre dans d'autres placements. Dans quoi d'autre, c'est pas le sujet du topic (voir topic epargne pour ça)

Lagoon57 a écrit :

Qu'elle fasse un virement automatique sur une AV

Kayou

Lagoon57 a écrit :

Qu'elle fasse un virement automatique sur une AV

Certes mais l'effet de levier me semble quand même limité. Ne parlons pas des rendements, ça n'a pas l'air brillant

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

lilith_unique a écrit :

Fuis pauvre fou !!! [:ogratte:4]
bon même si c'est pas encore de signer, on veut savoir:
localité Alpes Maritimes, proche bord de mer(de) et surtout très proche aurtoroute (enfin sans être dessus non plus...)
taille du bien 85m2
type du bien F4
prix affiché avant vente il a beaucoup baisse, je l'ai 20% moins cher que ce que les vendeurs voulaient dans leurs premières annonces. Je donne pas trop d'info pour éviter les recoupements.
prix de vente (tout compris) 231k hors fdn
vente longue ou courte (3 ou 6 mois) a priori courte, ca reste a discuter
après la vente, faudra nous dire combien le bien avait été acheté par tes vendeurs je sais pas, mais c'est une famille de 4 dont le couple se separe. C'est un bien qu'ils ont achete en 2010 et qu'ils ont completement refait a neuf... Clim reversible neuve, murs refaits, plafonds refaits, sols refaits, plomberie refaite, cuisine refaite, electricite refaite. Ils laissent meme le mega frigo americain qui fait des glacons. Ils sont peut-etre en negative equity je sais pas

merci [:viscere musc]

pilef a écrit :

Avec de l'argent gagné à la sueur de ton front ? [:arantheus]

Mes parents vont m'aider a hauteur de 20 ou 30k euros. :whistle:
Ils viennent de se séparer et de vendre la maison familiale alsacienne (360k pour une baraque de 145 m2 et 25 ans a 30km de Strasbourg, c'est assez inespéré, ils ont super bien joue leur coup )
Je me fais aider et c'est assez honteux, mais faut voir que mon pere est parti dans une petite loc meublee, il veut plus de ses vieux meubles et ma mere est logee dans la famille dans un logement deja surcharge. En gros, nos affaires auxquelles on tiens un minimum, y'a que moi qui peut les recuperer, et pour ça il me faut de la surface. Je compte les rembourser si mon avenir le permet...

r06 a écrit :

Hum j'ai rien compris c'est pas toi qui a acheté une maison dans les Alpes Maritimes y a pas un mois? [:cerveau paysan]

Ah non non pas du tout

Message cité 4 fois

cesar666

CHO CACAO

C'est quoi le nom de la ville?
Car 06 proche autoroute, proche mer, c'est tout le 06

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VNR CAMENBERT

paracyber

@The NBoc -> Ca se loue(rait) combien ton appart ?

Message cité 1 fois

john titor

r06 a écrit :

Hum j'ai rien compris c'est pas toi qui a acheté une maison dans les Alpes Maritimes y a pas un mois? [:cerveau paysan]

C'était moi [:bigou]

Message cité 1 fois

r06

john titor a écrit :

C'était moi [:bigou]

A ok désolé j'ai confondu...

neotheeraser

The NBoc a écrit :

Mes parents vont m'aider a hauteur de 20 ou 30k euros. :whistle:
Ils viennent de se séparer et de vendre la maison familiale alsacienne (360k pour une baraque de 145 m2 et 25 ans a 30km de Strasbourg, c'est assez inespéré, ils ont super bien joue leur coup )
Je me fais aider et c'est assez honteux, mais faut voir que mon pere est parti dans une petite loc meublee, il veut plus de ses vieux meubles et ma mere est logee dans la famille dans un logement deja surcharge. En gros, nos affaires auxquelles on tiens un minimum, y'a que moi qui peut les recuperer, et pour ça il me faut de la surface. Je compte les rembourser si mon avenir le permet...

Pourquoi c'est honteux ?
Le jour où ils vont décéder (oui malgré tout ça arrivera), tu seras peut-être encore en vie et je te le souhaite (et que tout ça arrive bien tard évidemment) !
L'argent il va bien te revenir en partie non ?

Ou alors tu voudrais que l'état récupère tout ?

Message cité 3 fois
Message édité par neotheeraser le 09-12-2013 à 14:58:28

The NBoc

Quo Modo Deum

paracyber a écrit :

@The NBoc -> Ca se loue(rait) combien ton appart ?

A mon avis pas très loin du remboursement de crédit que je vais me taper, voir même au dessus. J'ai vraiment l'impression d'acheter ce truc a prix casse... Y'a 0 charges en plus...

Le prix des locations est vraiment trop cher dans les AM...

Pour faire une comparaison, c'est pas tellement moins cher que Paris alors que le prix de vente des apparts lui est bel et bien vraiment beaucoup moins cher, sauf trucs de luxes avec piscine/tennis dans la résidence (et charges samouraiesques en prime en plus...).
Ça fait 6 mois que je cherche une loc correcte pas trop chère et putain ces trucs horribles que j'ai visite.

Faut reconnaître que...

Message cité 2 fois

Kayou

The NBoc a écrit :

20-30k€ pour HFR c'est pas honteux, c'est même pas assez T'as aucune honte à avoir, on a du voir bien plus par ici, genre 200-300k€ ce coup de pouce
L'Alsace c'est pas donné, quand on voit le prix des terrains, ça pique quand même...

Message cité 1 fois

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