Reprise du message précédent :

Il fallait comprendre 90k-100k de travaux ;-)

C'est pas pire que construire du neuf...et travaux finis ça aura une autre gueule que le pavillon BBC de campagne...
L'emplacement l'emplacement, l'emplacement ! Le reste c'est accessoire !
Il faut bien des gens pour rénover l'ancien avec fort potentiel !!

Et c'est ce type de bien qui sont toujours les mieux localisés...

OK donc j'étais bon dans mon estimation de travaux  

Par ailleurs , supposons que la maison finie nous coûte 430000€-440000€.

Je ne connais pas de maison qui aura ce standing à la loc dans ce secteur. Les prix max que l'ont voit à la loc dans la  ville et les environs sont de environ 1800€. On se situe toujours à 240-250 loyers.
Toujours trop cher diront certains.

Je n'aurais jamais acheté à 250 loyers en dehors du centre ville. Le nombre de loyers dépend vraiment de la localisation pour justifier le prix

Attends je comprends plus rien
 
Tu dis avoir acheté a 430k
Si les travaux coutent 100k
Au final ta maison t'aura coûté 530k  
 
Non ???

regarde dans ton cul

Haaaaa ok
J'avais pas vu le message où il parle de 340 d'achat

 
Gros potentiel    
 
A en faire baver plus d'un Francilien
Jardin nord est c'est bien : c'est soleil le matin

 
Des travaux qui auraient de toute façon du mal à soutenir les critères BBC.
L'ancien a ses contraintes.
En dehors du budget que tu prévois, il y a les nuisances liées à des travaux lourds.
 

 
Toujours, pas forcément. Souvent, oui.
D'un autre coté les logements très anciens ont plus de risques de subir un remembrement urbain, un changement de POS par exemple.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

 
En gros, on s'en sépare ppq ca coute une blinde par mois, sinon on veut bien louer pour plus assumer les charges.

Hier je me suis entretenu avec deux AI officiant tous les deux en IDF que je connais bien (qui n'ont rien à me vendre & réciproquement), le marché est calme mais il y a toujours des ventes, même des maisons.
 
Le constat que j'avais remarqué sur LBC m'a été confirmé deux catégories de biens :
1) soit c'est au bon prix, beaucoup de visites et ça part rapidement (maxi 3 mois)
2) soit ça reste ad vitam aeternam en annonce sur LBC, les vendeurs s'accrochant à un prix trop élevé car :
- acheté trop cher, il y a quelques années risque d'opération négative (sans même parler de NE) : vente bloquée
- estimation trop élevé par certains AI pour remporter un mandat d'exclu, effet pervers les propios se projetant alors dans un autres bien à budget équivalent (ou sup), or quand le prix réel est annoncé, leur projet s'effondre : impensable
- Les farfelus qui fixent eux même le prix de leur bien en fonction de leur projet futur (ou d'un prix au m² du quartier).  
 
En période de hausse ça se voit moins, le marché rattrapant les prix demandés.
 
Enfin ce qui va interesser le plus ici, j'ai eu confirmation que les prix sont à la baisse (mais pas de krach) !

merci pour ce retour

Ca pourrait intéresser samourai  

L'expression "chasse à l'homme" est ama très exagérée.
 
Je ne sais pas si tu as tout lu, mais c'est un gars qui vient se vanter de ses avantages, dus essentiellement à sa naissance, qui veut démontrer à tout prix qu'ils sont dûs à son mérite et qu'il a winné avec son achat. Il s'expose donc lui-même à ce genre de réponse.
 
J'ai juste cité et résumé certains de ses posts sur hfr ; si cela pose un problème, il en est le premier responsable, ama.

Rien de très étonnant; dans les résidences de service pour personnes agées, les charges montent à 500-700€/mois au moins. Et ce sont des charges de "service" plutôt que d'entretien de l'immeuble, le locataire en bénéficie vraiment.
Mais c'est un marché bien à part...

Jamais si tu la choisis bien

tu lui reproche de raconter sa vie mais si il ne le fait pas, de quoi on parle ?  
de ton coté, tu ne racontes pas la tienne, tu te contentes de sniper  
mais comme on ne sait rien de toi, quel crédibilité a tu pour critiquer ? si ça se trouve tu es étudiants, locataire, sans le sous ou chomeur ?  
et quand bien meme dans ce cas tu donnerais ton avis, quel valeur a l'avis d'un branleur d'étudiant ou d'un feignant de chomeur ?  
 
tu me fais penser a un critique de cinéma ou de livre, souvent c'"est des artistes médiocres  qui sont reconverti

Quelqu'un me demande conseil pour vendre un bien. Mais il est à distance, donc pas possible de vendre en PAP.
 
A votre avis, vaut il mieux prendre une seule agence en mandat exclusif ou plusieurs agences en mandat simple ?

Deux agences max si mandat simple. (co-exclusivité)

Il faut être un ancien joueur multiple champion du monde de foot pour critiquer l'EDF quand elle fait des contre performances?

c'est plus crédible quand tu as une certaine experience dans le domaine non ?  
si demain on remplace les journalistes de l'équipe par des gens qui connaisse pas le foot mais qui ont regardé un match, tu achetes le journal ?  
 
c'est pourquoi j'aimerai savoir si lolo a une quelconque expérience ou expertise sur l'immobilier ...

 
Donc si un boulanger fait du pain qui a un gout de merde personne n'a le droit de dire que son pain a un gout de merde sans avoir fait boulangerie avant?

d'ou le proverbe :
 
"c'est pas parcequ'on a pas une plume dans le cul qu'on peut pas parler du crazy horse"  
 
 

Oui, sur ce topic il n'y a que les "pros" de l'immo et M. Mouillart qui devraient s'exprimer    

A ce que je sache, personne ne force à poster sa situation financière ici non ?
Si tu le fais, c'est en connaissance de cause surtout si tu es un habitué d'HFR et donc un minimum au fait du "HFR Napalm Spirit".
 
Dans ce cas là, tu acceptes la critique (fondée ou non) et tu assumes un minimum ta situation.
Le gars qui se pointe sur le topic en affirmant être bien né et qui se paie son 170m², il prendra les critiques habituelles du "Paris ville de fous" mais rien de plus. Je crois même qu'il en traine sur le topic ...
 
Pour celui qui pose les chiffres en étant bien né mais qui assume pas "non non, c'est grâce à mon travail ! " que certains sortent le lance flamme, faut pas s'étonner, on reste sur HFR.
Dans le cas contraire :
- Tu sors un multi,
- Tu sors pas les chiffres du financement si tu veux pas entrer dans les détails,
- Tu vas jouer au concours de bites sur vivre convenablement ou autres topics d'étalement.

Anecdote du jour : une connaissance de mes beaux parents qui a mis en vente sa maison  de 300 m carrés  du côté du golfe de baden / arradon  pendant 2 ans sans réussir à  la vendre. Il a toujours refusé de baisser son prix, il l a finalement vendue il y a trois mois à son prix.

si,
du pain, tu en a gouté des dizaines
tu en manges tout les jours
 
tu comprends la nuance ? parler d'immobilier c'est pertinent quand on est acteur du marché  : acheteur, banquier, notaire, ai  
enfin je trouve  
 

tout les matins, un pigeon se lève ...
mais tout le monde ne peux pas attendre 2 ans
et 2 ans de perdu ça vaux bien 15 000€ de perte seche en interet / loyer perdu / taxe et impot

oui, voilà il dit qu'il n'a pas baissé son prix pour ne pas perdre la face

 
Si en France on peut même plus parler de ce qu'on connait pas, où va t on ma pov'dame ?

 
Plus sérieusement, comment être objectif quand ça touche ses propres intérêts ?

Dans ma recherche de prêt/assurance/caution, j'avais même pas fait gaffe que la hausse des droits de mutation avait finalement été répercuté au 1er mars 2013 : http://www.fiscalonline.com/La-hau [...] ,5710.html  
Bonne nouvelle ça, 2800€ d'économiser ! Ca me paiera ma nouvelle porte-fenêtre
J'étais enragé de ne pas avoir le choix de signer avant la fin d'année (prêt pas encore édité, délair de préemption pas encore purgé, attente d'une autre autorisation d'urba), même si financièrement avec la double taxe d'habitation et le préavis de départ de l'appart, c'était pas forcément avantageux. La, ca tombe pile poil )
 
Du coup, le mois de décembre risque d'être pas trop mauvais pour les ventes. Je pense que certains acheteurs préféreront acheter maintenant quitte à donner 1000 ou 2000€ au vendeur pour échapper à l'augmentation du 1er mars.

 
Donc mes amis
moi même
Et ma familles
Plus le fait de se renseigner sur l'immobilier ne me donne pas le droit d'en parler? C'est bien ça le principe?
 
Non désolé je comprends pas la nuance. Quand tu t’intéresses au sujet t'as le droit d'en parler point. Maintenant tu peux pas sortir un truc sans argumenter oui mais ne pas avoir le droit d'en parler sous prétexte que t'es pas banquier ou notaire ou ai laisses moi rire.

Non  
j'appelle a un peu de mesure  
j'étais fervent baissier, je le suis toujours
seulement j'ai appris a moins m'emballer a force d'annoncer le krack au fils des pages  
si lolo filtre mon pseudo tel un samourai, il constatera que j'ai pas mal de fois dit "ça y est, ça baisse !"

bof  
j'ai pas mal d'immo
mais si j'avais eu des actions ça changeai rien, c'est objectif de constater que ça monte ou que ça baisse
 
perso a mon age, j'ai plus a gager a une baisse de l'immo qu'a une hausse
 
mais c'est pas mes interets qui vont influencer le marché, je suivrai c'est tout  
comptez pas sur moi pour vendre a (prix -20%) juste pour pas me gaver d'une enorme pv
quand j'acheterai, le marché me fera pas de cadeau

tu peux en parler bien sur  
c'est juste que si t'es un gignol ou que t'a un avis de comptoir de pmu, ton avis on s'en torche le cul    
et au lieu de dire "je pense", tu dirais "ma poissonnière pense", ça changerai rien

Je propose que tu fasses la liste de "ceux qui savent" et qui sont dignes d'intervenir sur ce topic et que la modération bannisse le reste du monde.

 
Superbe

 
C'est aussi l'effet Paris vs Province.
Quand un parisien achète, tout le monde (y compris les parisiens, souvent) trouve ça trop cher pour ce que c'est;
Quand un provincial achète, tous les parisiens trouvent que c'est une super affaire, puisque regardé avec le filtre des prix parisiens

 
L'objectivité que je demandais ne te concernait pas. Je suis par ailleurs d'accord avec ce que tu écris.
 
Cette objectivité faisait référence aux "acheteur, banquier, notaire, ai "
Au moins pour les 3 derniers, l'immo est une composante essentielle de leur activité et par conséquence de leur rémunération (surtout le dernier). Etant donné que ca agit par corparatisme (à l'inverse d'un particulier) + lobby, je pense que non, ils ne sont pas objectifs, du moins pas plus que 'nous' autres (la plèbe) !  
 
Je ne dis pas qu'ils ont tord ou raison de ne pas l'être, je dis juste qu'ils ne le sont pas (au moins dans le discours qui est médiatisé )  
D'ailleurs, il suffit de voir les débats qui parlent de l'immo. Généralement deux représentants de réseaux d'agences (camp des haussiers), un économiste et un mec qui produit du logement social (camp des modérés)
Même sur les causes, ils ne sont pas d'accord.
Devrait t-on dans ce cas faire confiance à 'ceux qui savent' parcequ'ils sont dans le business depuis des années ? (avec le résultat assez désastreux qu'on connait)
 
Bref, tout ça pour dire que chacun défend ses intérêts et son bout de gras. C'est humain.
Mais aujourd'hui encore plus, ceux qui ont jamais acheté ont à mon avis autant de légitimité que ces fameux 'pros' du secteur et ont aussi le droit de jouer leur partition.

Vu où tu as investi et étant originaire de ce coin ! Attends toi à de grosse moins value ! Pas de travail, chômage en hausse à +  2 chiffres Toutes les métropoles sont éloignés, à part le train mouais !

Mais je pense que tu sois conscient de la situation.

Vive la Thiérache  

 
Pas possible d'y échapper à la double taxe d'habitation ? Au 1er janvier il y aura un des 2 logements que tu n'occuperas pas physiquement. Ca ne peut pas être un motif pour être exempté de la TH ?