Reprise du message précédent :
Je rêve de ces prix en région parisienne
..

Tu es bien placé pour en parler !  

 
 
Félicitations!
Fais un bon contrat de mariage    
 
Pas de pression à l'achat par mon épouse, elle voit bien que les prix sont délirants. Si elle veut acheter faut qu'elle demande au moins 200k€ à ses parents  

[/quotemsg]
 

 
 
+1, je suis moi-même sorti d'IAE    
 

 
 
C'est bien le seul bourgeois que je connaisse qui n'ait pas de réseau alors.
 
Tous les notables que je connais ont tissé un réseau de notables (médecin, notaire, chef d'entreprise, inspecteur des impôts, expert-comptable, maire,...)

Clair, tu rêves

Moi mon épouse ne s'embarasse pas de ce genre de basses considerations.

Elle veut une maison qui lui plaise et pouvoir casser les murs. Qu'elle lui appartienne ou pas, elle s'en tape.

 
 
 
OK...je comprends mieux comment tu gagnes 14k€/mois    
 
Perso je ne m'abaisserai jamais à ça, ça me dégoute, aucune dignité    
 

 
 
Ca en france c'est compliqué.

Merci à tous !
 

 
 
Çà me semble raisonnable    

 
Récemment, j'avais en ligne de mire une baraque o`u quasi tout était à refaire. Maison de 90m2 + 18m2 de garage. J'ai chiffré précisément le cout en faisant presque tout moi-même sauf la toiture et le double vitrage. J'en étais à 75k de travaux. Je pense que partir sur une base de 1k€ le m2 en réno, c'est effectivement raisonnable, surtout si tu veux juste superviser. Ca peut sans doute être plus si tu prends un archi/MOE pour contrôler le chantier. (mais c'est pas forcément moins judicieux comme choix)
 

 
T'en as fais un toi ?    
 

 
C'est vrai qu'en relisant, ça peut prêter confusion.    

 
 
Le contrat par défaut : communauté réduite aux acquêts    

Un film sympa sur les contrats de mariage pour Elfe : Intolerable Cruauté

 
Ha non, pas un  Massey !

 
Quand je bossais à la défense, j'avais une collègue ami lieutco, divorcée 3 fois, qui m'a tellement fait flippée avec ses histoires sentimentales que ca m'a presque vacciné contre le mariage. Quand je lui ai annoncé que j'allais me marier, elle m'a conseillé de questionner simplement mon épouse sur un contrat de mariage de séparation des biens. Elle m'a indiqué que si ma future était ok pour ce contrat, je pouvais y aller sans problème. Dans l'autre cas, ca me permettra de me poser les bonnes questions  . Finalement, je l'ai écouté et mon épouse a dit oui tout de suite. (faut dire qu'on est pauvre tous les deux  )
 
Autre anecdote, toujours à mes pauses café de la defense (je bossais aussi, rassurez-vous ), j'avais un ami ingé qui était régulièrement invité chez son cousin notaire. Il lui a raconté les pires histoires au sujet du mariage. [si bien d'ailleurs que mon pote a construit sa maison seule (alors qu'il vit avec madame dedans et ont un enfant ensemble) et qu'il ne se mariera probablement jamais (trop peur de la fameuse prestation compensatoire) C'est un alsacien aussi, on est pas auvergnat mais c'est tout comme sur ce point  ] Son cousin notaire lui a ainsi conseillé de se marier dans un seul et unique cas : la veille de son décès.
 
Au final, et pour rattraper le topic, on peut dire que le mariage c'est un peu comme l'immo, il faut se lancer mais ce n'est que bien plus tard qu'on sait si on a fait une bonne affaire ou pas.

 
Et c'est comme dans l'immo : faut rénover si tu veux maintenir la valeur de ton bien, mais au bout d'un moment y'a toujours une fuite quelque part

Alors que si tu restes locataire, tu peux changer facilement pour un bien plus récent et de meilleure qualité

 
 
   
C'est romantique tout ça    

Et quand tu achètes, tu regardes les fondations.
Quand tu te maries, tu regardes la belle-mère    

Nouveau : on ne rénove pas le bien... mais on vous fournit tous les devis pour le rénover comme on l'a décidé pour vous : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=3_s
Ou alors, le vendeur vous fait la main d'oeuvre : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=3_s Caches misères peut être inclus

 
1000€/m2, c'est de la réno lourde quand même. C'est peu ou prou ce qu'on a payé nous.
 
 

 
Je trouve ça pas plus mal, au moins tu choisis ce que tu veux refaire ou pas et comment tu veux le refaire.

Ouais enfin on se marie (ou PACS+testament) aussi pour protéger l'autre hein.
 
Parcequ'en cas de décès accidentel, si t'es juste concubain et que tu n'as pas d'enfant t'as + de 50% de tes biens qui vont allez engraisser Bercy
 

Ça ne remonte pas vers tes parents avant?

Drapo !

Nous on a signé il y a 2 semaines, pour une maison fin XIXeme en pierre de taille, dans son jus mais assez propre finalement, toiture/charpente ok/volumes OK sans tout casser, mais Reno d'elec à encastrer/plomberie/huisseries/cuisine/sdb/isol combles et véranda d'époque  à changer.
L'elec actuelle est aux normes mais en baguettes.
Moulures partout, 3m10 de hauteur sous plafond.
165m2 sur Rdc et 1er et 2e.
Coût total du projet hors frais de notaires : 430000€.

Le truc c'est qu'on est en centre ville d'une agglo de 200000hab, avec un jardin de 700m2. Le seul défaut est que l'accès au jardin ne se fait que par la maison, et du coût est orienté nord est-est. Bus/ecole/pharmacie/poste/supermarché/2 boulangeries/pizza/kebab à moins de 300m

Perso on ne voulait pas mettre autant dans une baraque pendant nos recherches, j'ai peur de la baisse, mais sur un bien comme ça, impossible de raisonner en ratio de loyer. Ça n'existe pas à la loc, et des maisons équivalentes à l'achat dans le secteur, c'est soit des courettes,  soit des jardins de 100-150m2, et si jardin prévoir un bon paquet de cacahuètes si la maison est en von état...

On a acheté la maison 8jours après sa mise en vente avec un prix négocie de 9% environs. Mais même dans l'état ça n'aurait pas fait long feu... On a dégainé vite et sans conditions suspensives de prêt.
Le proprio est un BB qui a herité de cette maison dans les années 80 et qui l'a loué pendant toutes ces années.

J'ai aussi signé pour la vente de mon appart en centre ville aussi acheté fin 2006, avec travaux encore coût total fdn inclus 174000€. Prix vendu 183000€ net vendeur en 10 jours. On ne voulait pas de prêt relais, on aurait pu en tirer 5000 ou 7000€ de plus je pense. L'an dernier ou ya 2 ans je pense que ça partais à 200000€ dans trop de soucis mais bon les gens n'ont plus de sous.

Je possède aussi un appart acheté en 2004 qui m'a couté 100000€ tout compris que je loue. Le même appart a été vendu 140000€ en 2 semaines à la rentrée.

Bref ce que je vois quine se vend pas dans mon secteur ce sont les taudis

Ça a l'air sympa ton achat ! Tu as 2/3 photos par curiosité ?

C'est 2600€/m2-2700€/m2 rénové d'après ce qui est budgétisé. ;-)

Je suis sur mobile je ne sais pas si ça va marcher...
https://www.dropbox.com/s/b7rdb0z4f [...] .22.32.jpg

https://www.dropbox.com/s/ghy37nn10 [...] .35.25.jpg

J adore le style

Bah au moment où on le désire, cette maison est à l'achat pas en loc. Et telle quelle, on habiterait pas dans cette maison. Autant un appart il y a de très bonne locations, bien situées autant niveau maison de ville avec jardin, à la location niveau confort ça ne nous convient pas. (Les toilettes du bas sont actuellement dans la cour dans cette maison, les combles ne sont pas isolés, la véranda est une passoire thermique...) Rien à voir avec le confort qu'on aura une fois les travaux finis. Pour ça on veut bien se priver d'une ou 2 semaines par an de vacances.

On a cherché mais à la location, mieux vaut rester en appart en général, c'est toujours mieux entretenu, à moins que le proprio y ait habité juste avant de louer et l'ait très bien entretenu...

 
Effectivement ça a l'air sympa
Maison "avec du potentiel" comme disent les agents immo    
 
Moi j'aime bien ce genre de truc.
 
Par contre je comprends pas bien ton 2700€/m² rénové    
 
Actuellement tu l'as acheté 430000 € pour 165 m², c'est ça ?
Ce qui fait déjà 2600€/m²
 
Pour la réno vu ce qu'il y a a faire en gros
- changer toutes les menuiseries extérieur
- refaire toute l'élec
- refaire toute la plomberie et certainement le chauffage ?
- refaire cuisine et sdb
- j'imagine refaire les murs / sols
- peut être refaire la véranda qui a l'air sympa
 
Au final j'estime entre 500 et 1000€ du m²
Ou plutot entre 80k et 160k sur la totalité
 
Disons 100k de réno
Cela fait 430k + 100k = 530k  
soit 3200€/m² une fois rénovée
 
 

J'ai acheté 340000€+90000-10000€ de travaux.
Hors peinture. Mais ça c'est une affaire de gout

 
 
C'est une jolie maison, mais tant de travaux ...

tu comprends rien au mérite, tu peux pas test  

 
J'allais demander ou est VC pour crier qu'on tape sur tous les acheteurs mais bon  

Féloches Elfe  

Et si les beaux parents donnent 200k€, vous achetez ?

Il fallait comprendre 90k-100k ;-)

Il fallait comprendre 90k-100k de travaux ;-)

C'est pas pire que construire du neuf...et travaux finis ça aura une autre gueule que le pavillon BBC de campagne...
L'emplacement l'emplacement, l'emplacement ! Le reste c'est accessoire !
Il faut bien des gens pour rénover l'ancien avec fort potentiel !!

Et c'est ce type de bien qui sont toujours les mieux localisés...