Reprise du message précédent :

Et puis certains parkings ont un durée de vie limitée : tu achètes une concession pour 20/30/50 ans à vérifier.

De mémoire c'est plus de 80€ pour le box que je loue avec mon appartement, de quoi flinguer pas mal la rentabilité de l'opération...

Putain, mega +1 là  

Sinon je comprends que le montant de l'achat de Mirz soit un peu sorti de l'espace pour certains mais je ne vois vraiment pas de raison de s'en prendre à lui de manière aussi virulente.

L'origine de son argent à la limite on s'en tape, par contre je trouve intéressant ce que ça révèle quand on parle de "micro marchés" car ça existe finalement un peu partout.

Autre chose, ça montre bien qu'il y'a une certaine demande solvable à Paris.

Ce que je trouverais intéressant c'est de connaitre le prix de l'appart à 900k il y'a 10 ans (même pas 15 ans).

 
tant qu'il ne me renvoie pas la promesse d'achat contre signé, je n'ai pas besoin de me désister ?  
 
Je vais quand même écrire cette lettre, ça me coûte pas cher.

 
Je pense malgré tout rester sur le taux de ma banque (3.15) mais comme j'ai une cautionnement plus favorable (moins -1500€) et une délégation d'assurance plus compétitive, le montage est légèrement plus favorable. (c'est juste le temps qeu ca met qui me fait douter de plus en plus d'être dans les temps)

Propriétaire d'un appart, je signe mardi pour un pavillon.
 
Ca fait 3 ans que j'attends la crise, donc tampis on y va

 
Tu doutes de mes propos ?
Tu as des copains autour qui ont divorcé ?
Aucun ne t'a raconté comment tu peux spectaculairement  prendre cher ?
 
 
(edit : orthographe)

 
Pas faux ...  

 
Non mais autant on peut reprocher à Mirzmirz (et on l'a fait) le côté financier de son opération - la location aurait été plus intéressante, MAIS il n'a rien trouvé en loc, ok, dossier classé - autant ça ne sert à rien de lister tous les impondérables qui peuvent plomber son bien. Une météorite pourrait tomber sur sa chambre à coucher, il pourrait choper un cancer et arrêter de bosser, il pourrait devoir donner toute sa thune en rançon pour sa femme, le gouvernement pourrait décider d'installer des logements sociaux dans l'immeuble d'à côté...
 
Au final, il achète, il est conscient que c'est moins intéressant que la loc sur cinq ans mais il n'a pas trouvé, donc il a profité de son fric pour investir, bah go

On a vu pire comme insultes que "je vous emmerde" (= "j'en ai rien à foutre" )

Je connais pas du tout le passif de mirzmirz, peut-être que c'est vraiment drôle de se moquer de lui, mais du point de vue du simple lurker le lynchage dont il fait preuve ressemble plus à un acharnement aigri qu'à un juste redressement de torts

beau démontage en règle...
 
j'hésite entre le topic des CdP et bashHfr...  

Des idées de scénar pour un prochain bouquin ?

Le pitch: Un jeune proprio winner plein de cerises à qui il arrive que des merdes, sa femme se fait violer et son chien se fait bouffer par des rats (ou l'inverse).

La cible: Les locataires trentenaires parisiens qui peuvent pas acheter

Le roman de gare 2.0

 
Une des idées dans mes cartons (m'en fous si elle est pompée, j'en ai plein d'autres ) c'est de suivre un petit con de la finance, bourré de thunes et arrogant, qui drague en soirée une fille (comme des dizaines d'autres) et la jette comme une merde le lendemain.
Sauf que le père qui récupère sa fille en miettes est un pseudo Bernard Arnault, qui dévoue du coup sa fortune et son carnet d'adresses à briser le mec.

Le comte de Monte Christo à l'envers  

pas mal comme pitch
hfr doit etre un beau terreau pour toi
un peu de "combien faut il pour etre convenable", un peu de GNALF , un peu de topicQ , etc ...

 
Des détails ?
où,combien,plan de financement ?
 

Chuis sur qu'on doit pouvoir retrouver des énergumènes comme Poney, tracid ou lagoon57

Petite question.
 
De combien vous décôteriez un appart qui est acheté BRUT ?
Vous prendriez une base de 1000€/m² pour les travaux que vous retireriez de la moyenne du secteur pour faire une proposition ?

Jaloux de quoi ?
 
Je suis bien logé, pour un bon prix, j'ai un boulot intéresssant, assez rémunérateur et avec de bonnes perspectives. Pour cela, j'ai conscience d'être plutot privilégié, et il me semble décent de ne pas étaler ces "privilèges" sur le topic.
 
Donc ça m'étonne juste de voir des privilégiés se vanter de leurs avantages, en affirmant qu'ils les ont grâce à leur mérite, sans se rendre compte à quoi ou qui ils les doivent réellement en bonne partie, et je le relève à l'occasion  

Si tu l'achètes d'un particuliers qui n'est plus capable de financer la suite de son projet, propose du 750€ le m²
 
c'est des biens avec beaucoup de travaux réservés au propriétaire qui sont mal fait car le mec n'est pas du métier.
Il faut penser à tout refaire, pas juste le reste à faire.

 
Je pensais que la fourchette basse c'était 800€/m² pour refaire entière une pièce ?
 
J'ai pas encore visité le bien en question, mais à priori y a rien de rien...

 
T'as des photos ?

Ca coute moins cher s'il y a rien que des trucs à casser.
Mais c'est au final pas plus mal qu'il n'y ait rien car au moins tu fais à ton goût

 
Bah ça depend s'il y a des cloisons/elec/plomberie... Mais effectivement il vaut mieux avoir un appart' en prêt à décorer que d'en avoir un avec du carrelage marron, de la moquette murale et des dalles de polystyrène au plafond.

Ces trucs immondes
Je me demande comment ça a pu être à la mode.

 
Et a enlever c'est la merde, car il faut gratter les points de colles et refaire plusieurs couches d'enduits. Au plafond c'est épuisant.

Mirzmirz a un côté mirzter mirztère.

Je sais pas si ça a déjà été a la mode, mais c'est un super moyen pour cacher la misère.

Quand j'ai acheté ma maison c'était de la tapisserie bleue au plafond de l'étage. Je crois que c'est encore comme ça, sauf qu'on a passe un coup de blanc dessus.

Home stadjingue power  

 
Not yet !
 
Effectivement c'est mieux d'avoir quelque chose de BRUT pour tout faire à son goût.
Cependant je me dis qu'il faut déjà intégrer le prix de ces dits travaux dans le coût d'achat global mais peut-être aussi la dépense d'énergie potentielle pour trouver les artisans, se battre avec eux pour que ce soit bien fait et surtout attendre que tout soit fini avant de pouvoir emménager !
 
Bref ça doit avoir un coût et je voulais savoir si vous aviez une idée de l'estimation, marge sur le prix d'achat qu'il faut se faire pour pas être perdant dans l'opération.

 
En supposant que c'est du PAD, qu'il n'y a pas d’électricité, isolation, pas de cassage de cloison à faire mais simplement de la déco : enduit/peinture/sol/sanitaire/cuisine ikea. Je pense que tu peux tabler sur un 300 à 400 € du m².

Allons y

Ca fait 6 mois que je cherche. D'une manière générale les maisons étaient soit vieilles (= à refaire), soit petites (= reste dans ton appart)
Le marché immo local est totalement trusté par les agences. Le nombre de bien en pap se comptent sur les doigts d'une main.

Et pis coup de chance on tombe là dessus (mais pas dans la ville qu'on voulait)

Ou : Un coin huppé du 77 - Entre Lesigny et Moissy Cramayel (je vous laisse chercher )
Quoi : une maison de 2011. 130m² et un terrain du plus de 600m²
         4 chambres, garage double, 14m de facade.
Combien : affiché 365000€. Négocié à 343k€
Financement : Vente de l'appart + apport, il restera 190k€ à financer.
                    Pour le prêt, je vais surement passer par un crédit gigogne, comme pour l'appart.

Je suis vraiment dégoutté que les frais de notaire réduits n'existent plus pour les biens de moins de 5 ans :-/

 
J'ai pas encore vu l'affaire mais il semblerait qu'il y ait plus que de la déco à faire !
Notamment isolation, électricité, sanitaire & co.
 
Je suppose qu'il y a les fenêtres au moins car la ça va chiffrer violent sinon

 
Félicitations   (je suis sincère)
C'est à bree contre robert ?  

 
Merci
 
On cherchait à bry, la ville est au top.
mais trop cher, trop vieux ou trop petit (genre 130m², récent, avec 300/400m² de terrain, c'est 380k€)
 
Donc on s'éloigne un poil pour gagner en place et en calme (d'ailleurs le chiffre donné par salairemoyen est le double de celui de bree, ça s'annonce donc cassos less).
...par contre connexion ADSL de mayrde à prévoir.

 
Tu peux doubler voir tripler si c'est juste en hors d'air...

Compromis signé récemment et recherche de financement en cours.
 
Pour les détails :
- Quoi : Maison de 125 m2 sur un peu plus de 500m2 de terrain. Tout refait en 2004. 4 chambres assez grande (étage non mansardé), grande pièce de vie, cuisine ouverte. Garage collé à côté de 70m2.
- Où : Bretagne - Finistère. 500m de la plage  . 500m des commerces (boulangerie, pharmacie, resto), 1km des écoles.
- Prix : 245 000 avec frais de notaire. Signature prévue en février. Il faut encore voir si la hausse des frais est pour Janvier ou Mars. On croise les doigts.
- Financement : environ 30% d'apport (soit 55% de notre épargne totale), le reste en crédit. Mensualités entre 25 et 30% de nos revenus. On a déjà une première offre de ma banque avec un taux autour de 2.6% sur 15 ans. Meilleurstaux c'est en cours. Ils promettent mieux, je vois ça la semaine prochaine.  
 
Pour nous l'achat n'était pas forcément une évidence mais ça ne me semble pas non plus une connerie. Vous me direz ce que vous en pensez . On est dans un coin pas trop cher que l'on adore, on a une épargne significative, chacun un boulot qui nous plait, ... Et en plus, les biens en location du même style sont rares voir inexistant. On a cherché plusieurs mois que ce soit location ou achat sans trouver chaussure à notre pied.

Ca se louerait combien environ ce type de bien ?

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T'as donc acheté a un prix assez raisonnable pour la saison

2,6% c'est vraiment que dalle....

Félicitations.    
Tu vas pouvoir retirer le stérilet et le préservatif, et arrêter la pilule.  
Les problèmes commenceront à la grossesse.  

Je rêve de ces prix en région parisienne
..