[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sire de Botcor

Armorican way of life

Reprise du message précédent :
"le marché se stabilise désormais à des rythmes de progression des prix modérés (+4,1% de hausse annuelle moyenne)"
mais [:rofl]

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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quazar

sire de Botcor a écrit :

"le marché se stabilise désormais à des rythmes de progression des prix modérés (+4,1% de hausse annuelle moyenne)"
mais [:rofl]

Keskia de drole ?

Message cité 1 fois

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Le bear market se poursuivra au moins jusqu'au T2 2010 avec dans le meilleur des cas un point bas du CAC entre 1900 et 2300.

lejourdusoleilnoir

source et texte de la loi ? les sites professionnelles blindent leurs formulaires avec des textes à recopier justement parce qu'elles savent que n'importe quel robot a le droit (en France tout ce qui n'est pas interdit est autorisé) de soumettre autant de fois qu'il le souhaite un formulaire HTML.

Marsy13

sire de Botcor a écrit :

"le marché se stabilise désormais à des rythmes de progression des prix modérés (+4,1% de hausse annuelle moyenne)"

Le marché a probablement perdu 5% depuis qqs mois

_________________________________
Le krach, inévitable, arrive : http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 00673.html

Message édité par Marsy13 le 11-11-2007 à 15:51:24

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

non mais stop
y'a pas de plainte, y'a menace d'un coté / jouet de l'autre

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marilou repose sous la neige

quazar

Qu'un sait ou se trouve la methode de calcul de la fnaim. J'aimerai savoir ce que ca signifie "hausse de x% pour le mois y" (est ce que c'est une hausse d'1 mois sur l'autre, ...).
Pareil pour les chiffres de fnaim pour l'Ile-de-france ... ils sont ou ?

Message cité 1 fois

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Le bear market se poursuivra au moins jusqu'au T2 2010 avec dans le meilleur des cas un point bas du CAC entre 1900 et 2300.

sire de Botcor

Armorican way of life

quazar a écrit :

Keskia de drole ?

ils font une moyenne sur l'année qui a vu 6 mois de hausse puis sans doute 6 mois de baisse
ils en concluent donc très logiquement que la situation s'est stabilisée :pt1cable:

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Profil supprimé

quazar a écrit :

Crois moi, vaut mieux pas savoir sinon tu vas halluciner

agremlins

Profil : GreM's

sire de Botcor a écrit :

ils font une moyenne sur ~~l'année~~24mois qui a vu 618 mois de hausse puis sans doute 6 mois de baisse
ils en concluent donc très logiquement que la situation s'est stabilisée :pt1cable:

C'est allucinant si on se dit que ca baisse uniquement depuis 3mois

Message cité 1 fois
Message édité par agremlins le 11-11-2007 à 18:55:30

Profil supprimé

agremlins a écrit :

C'est allucinant si on se dit que ca baisse uniquement depuis 3mois

Mais non ça monte ! +5,4 %

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Black_Jack

Bo_Jack

Ne pas oublier que c'est une moyenne...glissante. Autrement dit les mouvements des derniers mois sont minimisés.

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Horse_man

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Extrait de Challenges sur Neuilly:

Citation :

En cinq ans, les prix a Neuilly ont augmenté de 64% et de près de 8% l'an dernier pour atteindre une moyenne de 6710 euros le m2, en début d'année. Aujourd'hui, on ne parle pas encore d'accalmie - un appartement de 110-120 m2 sans défaut part toujours en quelques jours à 1 million d'euros. «Mais tout ne se vend pas, remarque Paulo Fernandes, de Connexion Immobilier Avenue Maurice-Barres, un bel appartement se vendra facilement 12000 euros le m2. Avec vue sur le bois mais avec un défaut (sombre ou mal agencé), certains ne vaudront pas plus de 7000 euros le m2. Hors handicap particulier - grosses artères ou travaux -, un bien classique se vend prés de 8000 euros le m2. Les appartements récents de Tue de la Jatte, très recherchés, se négocient autour de 10 000 euros le m2. Dans le neuf, l'offre se trouve au compte-gouttes, entre 900 000 et 128 000 euros, pour un 4-pièces.

Message cité 1 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

sire de Botcor

Armorican way of life

ok, je prends le 4-pièces neuf à 128 000€

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Xin

matrix666 a écrit :

Je comprend pas ou tu veux en venir, tu peux développer?

Je m'explique : il est tentant de rapprocher l'envolée des prix du pétrole d'une pénurie (évocation du peak oil), tout comme il est tentant de rapprocher l'envolée des prix de l'immobilier d'une pénurie de logements (il manque 500000 logements en France etc.). Or il s'agit bien d'une bulle immobilière, les prix ne montent pas à cause d'un manque de logements.

Le pétrole bat tous les records, tout comme l'or (pénurie d'or ?), le plomb, le cuivre, etc. Cette forte montée peut très bien s'expliquer par de la spéculation, enrobée de tensions géopolitiques et d'un dollar faible. Je ne serai pas étonné que le baril retombe, tout comme l'immobilier.

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Xin a écrit :

pour le baril tu peux te brosser, c est pas pret d arriver si ce n est ca n arrivera jamais.(a moins que tu as la solution miracle pour remplacer un bien "indispensable" et "inevitable" par un autre qui serait en abondance )

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

masterkard a écrit :

Par contre, pour l'immo, il a raison.

La plupart des ~~ignorants arogants~~ analystes de journaux parlent toujours d'une forte demande en logement en évoquant l'augmentation de la population, les célibataires plus nombreux, les familles monoparentales ....

Sauf qu'en économie, la demande s'entend demande solvable. En gros, si 3 personnes A (qui a 1€ de budget), B (qui a 2€ de budget) et C (qui a 3€) veulent un bien disponible en deux quantité et qui vaut 2 €, on considère le marché en équilibre. Si le bien vaut 2,5€, alors ont a une situation où l'offre est plus forte que la demande et un risque réel pour que le prix du bien descende.

Dans un grand nombre de médias, lorsqu'il s'agit d'immobilier, certain, pour ce type situation disent que la demande est toujours plus forte que l'offre en se contentant de comparer le nombre de personnes qui voudraient acheter au nombre de bien à vendre.

Message édité par zyx le 12-11-2007 à 03:51:41

vieri32

Robert's siamese twin

Grenouille Bleue a écrit :

Extrait de Challenges sur Neuilly:

Citation :

C'est marrant çà : les biens d'exception sont à 12000€/m² et les merdes sont à 7000€/m², mais la moyenne est à 6710 €/m² !! [:gratgrat]

Message cité 4 fois
Message édité par vieri32 le 12-11-2007 à 09:21:02

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

vieri32 a écrit :

C'est marrant çà : les biens d'exception sont à 12000€/m² et les merdes sont à 7000€/m², mais la moyenne est à 6710 €/m² !! [:gratgrat]

[:wawash] [:hahaguy]

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

"Normal! " ©FNAIM

rui

Strike Out Looking..

ca veut juste dire qu'il y a bcp bcp de sous merdes

Black_Jack

Bo_Jack

Mmh, peut-être une bourde entre prix de transaction et prix de présentation ?

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Horse_man

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

qqun a lu l'article d'investir de samedi ? [:huit]
je scanne ce soir si j'oublie pas

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

J'en salive d'avance. [:z800]

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

qqun a lu l'article d'investir de samedi ? [:huit]
je scanne ce soir si j'oublie pas

En résumé?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

En résumé?

titre en gras police 24 [:dawa]
la baisse des prix des logements est annoncée en 2008

Citation :

"désormais les économistes des banques integres la perspective d'une baisse des prix de vente des logements anciens.
-HSBC : -3.3% en 2008
- CA : stable dans le neuf, -5% dans l'ancien, resserement du crédit.
-Arrivé sur le marché des perissol, hausse des stock dans le neuf et demande qui patine car durée des crédit au max
-Taux de rendement du locatif a 3.6% => -10% de crédit immo locatifs en 2006.
-+135% depuis 1996mais pas de bulle ( [:kiki] ) atterissage en douceur

"Cette vision optimiste d'un atterrisage en douceur des prix aboutissant apres une correction legere et ponctuelle à un marché équilibré n'est pas partagé par tout les analystes. Une étude de Precepta ( [:bien] ) cabinet d'analyse appartenant au groupe Xerfi, pronostique un recul des prix de 18% entre 2008 et 2010. Pour ses auteurs, toutes les condictions paraissent réunies pour un ajustement baissier du marché pour les 3 années a venir. Car une fois la marche arriere enclanchée, difficile de pronostiquer un atterrissage en douceur. L'immobilier français va bien recoller, un jour ou l'autre, à la réalité économique. Or depuis 10 ans, le PIB a augmenté de 26%, le pouvoir d'achat des ménages de 29% et le prix réels des logements de 100%. (...)

voila
moi j'aime bien commencer la semaine comme ça [:vapeur_cochonne]
les stocks remontent comme il faut [:uriel]
precepta et surtout Xerfi, c'est du sérieux

Message cité 3 fois

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marilou repose sous la neige

lfcclb

vieri32 a écrit :

C'est marrant çà : les biens d'exception sont à 12000€/m² et les merdes sont à 7000€/m², mais la moyenne est à 6710 €/m² !! [:gratgrat]

moi aussi ça m'a fait mal à l'oeil et au cerveau de lire ça... moyenne 6710€/m2 mais tout se vend à plus de 7000€/m2 :sarcastic: tain ils réfléchissent les mecs quand ils écrivent leurs trucs ???

Message cité 1 fois

Gugus2000

Profil : Rien

lfcclb a écrit :

Pour les 12k€ et les 7k€ ils parlent d'une rue specifique quisemble etre côté.
Pour la moyenne a 6700€ ils parlent de neuilly tout entier.

Shooter

Cherche niche fiscale

vapeur_cochonne a écrit :

precepta et surtout Xerfi, c'est du sérieux

Xerfi, c'est un peu comme le topic : ils annoncent le krach depuis 2002...

Message cité 1 fois

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They will not force us

Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

titre en gras police 24 [:dawa]
la baisse des prix des logements est annoncée en 2008

Citation :

voila
moi j'aime bien commencer la semaine comme ça [:vapeur_cochonne]
les stocks remontent comme il faut [:uriel]
precepta et surtout Xerfi, c'est du sérieux

Est-ce qu'on parle au moins de l'IDF là ? [:spamafotev]

StefSamy

VC FTW

kida a écrit :

Ca me fait penser à la pub de LCL avec Lorànt Deutsch à qui on propose un crédit sur 30 ans "alors c'est pas cool un crédit sur 30 ans ?" [:darkmavis ]

J'ai vu cette pub hier soir j'étais ouf!

Trop cool, on m'autorise à 30 ans pour acheter mon clapier en zone 5 :bounce:

On ne parle aux gens que de mensualités, jamais de capitalisation... :sarcastic:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

c'est Marc qui l'a dit
quand il a vu qu'il ne pouvait plus créer de multi, il a balancé un script qui envoyait des demandes de création de multi à l'infini

Tu veux dire qu'il ne sait pas que troller, il sait écrire du code aussi? :ouch:

Ben si tu nous lis... :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

vieri32 a écrit :

C'est marrant çà : les biens d'exception sont à 12000€/m² et les merdes sont à 7000€/m², mais la moyenne est à 6710 €/m² !! [:gratgrat]

Ce ne sont pas les merdes, ce sont les merdes "avec vue sur le bois".
Comme partout, la localisation et la vue jouent.

Enfin, je viens de réaliser que cette moyenne n'intégrait pas les frais d'agence.
Si on prend 5% en moyenne de FA, ça veut dire que la moyenne est à un peu plus de 7000€ le m².

Dans mon cas, prix global 240k€, FA 10k€ donc prix annoncé au notaire 230k€, 5 750€ le m²

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

cedric1973

Citation :

Les prix de l'immobilier ancien chutent au troisième trimestre

L'indice de la FNAIM note un recul de 2,1% des prix malgré un léger rebond en octobre. Sur les douze derniers mois, la hausse des prix reste "modérée" (4,1% de hausse annuelle moyenne). A la fin de 2006, la progression des prix dans l'ancien était de l'ordre de 7%, rappelle la Fnaim.

Même si les prix de l'immobilier dans l'ancien ont connu un léger rebond, de 0,8%, en octobre, ils continuent de baisser sur l'ensemble du troisième trimestre, selon l'indice de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) publié ce dimanche.

Pour le mois d'octobre, les prix des appartements anciens ont progressé de 1,2%, et celui des maisons de 0,5%, indique la Fnaim. Toutefois, ces hausses n'ont pas permis de compenser les baisses observées lors des mois précédents, indique la fédération. Les prix reculent donc de 2,1% au troisième trimestre, par rapport au trimestre précédent.

Sur les douze derniers mois, "le marché se stabilise désormais à des rythmes de progression des prix modérés (4,1% de hausse annuelle moyenne)", note la Fnaim. A la fin de 2006, la progression des prix dans l'ancien était de l'ordre de 7%, rappelle la Fnaim.

http://www.latribune.fr/info/Les-p [...] 8B-$Mail=1

Message cité 1 fois

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Conseils en placements financiers contactez moi par MP ou sur les topics dédiés.

ezzz

La progression des prix sur 10 ans reste soutenue. Tout va bien :sarcastic:

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Dites les appartements "perissol", y'en a beaucoup ?
Et les robien arrivent quand sur le marché ?

Message cité 1 fois

vieri32

Robert's siamese twin

StefSamy a écrit :

Ben heureusement, sinon personne n’acheterai [:petrus75]

ibonina

Si l'immo ne baisse pas avant 2015, vous faites quoi ? Vous pensez pas que les audacieux qui auront fini leur crédit vont avoir un plus gros pouvoir d'achat que les locataires ou les nouveaux acheteurs ?

Message cité 3 fois

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ibonina a écrit :

En 2015, les acheteurs d'aujourd'hui auront encore 22 ans de crédit sur le dos [:prodigy]

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

tss tss 11 ans

Message cité 1 fois

Profil supprimé

masterkard a écrit :

tss tss 11 ans

Parle pour toi
Celui qui prend 30 ans aujourd'hui il lui en restera 22, il commencera seulement à rembourser du capital
Celui qui en prend pour 25 ans il lui en restera 17

C'est à dire que quelqu'un qui profite de la baisse en 2015 et qui amène son crédit à 15 ans aura fini de rembourser avant, mais bon, l'immo c'est une valeur sûre [:prodigy]

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Yop ma caille a écrit :

Dites les appartements "perissol", y'en a beaucoup ?
Et les robien arrivent quand sur le marché ?

dans 15 ans [:joce]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

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