Reprise du message précédent :

Nous on a un ascenseur, un concierge à mi-temps, et des espaces verts... 1.5€/².
(sans eau, ni chauffage)

 
Et si tout simplement ...... vous arriviez, une fois dans l'appart, à faire baisser les charges !!!!
 
De telles charges ne sont évidemment pas justifiées. Demandez des justifications au syndic. Si celui-ci n'est pas capable d'en fournir, bah ne payez pas vos charges ou essayez de faire virer le syndic !

Un service de sécurité privé h24 ca doit gréver l'addition rapidement quand même

 
 
 
C est exactement ce que je compte faire si j'achète l'appart en question ! Demande de toutes les pièces justificatives au syndic !

Euh mais y avait pas de copro , elle sera créée avec tous les nouveaux acheteurs en Octobre prochain , c'est peut être pour ça ...

 
Pareil pour la caution: tu la déduis du dernier loyer et zou

YAKAFAUKON

²

 
Je crois que t'as jamais assisté a une réu de copro de ta vie non?  

Sans compter que c'est une minorité des charges qui va au syndic .

La plupart du temps les charges sont légalement justifiées, le problème ce sont les contrats avec les intervenants mal négociés, et les honoraires de syndic également mal négociés (la mode étant depuis quelque temps au forfait auxquels viennent s'ajouter un tas de trucs hors forfait et bien sûr facturés très chers) ...
Après pour le montant des charges c'est très difficiles de dire si c'est cher ou pas sans info, car ça dépend d'un tas de trucs: localisation (Paris RP ou fin fond de province), ascenseur, espace vert, gardien, chauffage collectif, porte de garage auto, etc etc etc

Va essayer de faire bouger une copro pour changer de syndic ...

Sauf que d'un coté, c'est ne pas payer de frais illégaux et de l'autre c'est un peu pour niquer le proprio ... si l'état des lieux de sortie est fait par une agence, dans certains cas, c'est limite justifiable (les vrais faux frais genre shampouinage de moquette, ...)

 
 
 
 
Oui mais non car dans mon exemple il n y a pas encore de copro ... Tout appartenait à une même société qui est en train de revendre tous les lots ...

c'est pas des particuliers qui vendent le tien?

 
 
 
non , le vendeur est une société

 
disons qu'ainsi, tu es sûr de revoir ta caution
 
edit: rien ne t'empêche de la redonner au proprio si tu estimes qu'il y a droit

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Hello
 
La question sans doute été posée un bon nombre de fois mais ma recherche a été infructueuse : auriez vous un bon article expliquant la réforme de la taxe sur la plus value à me conseiller ?
 
Sinon j'ai cru comprendre qu'il existait un moyen d'être exonéré de la taxe si on réinvestissait dans une résidence principale. Si une bonne âme veut bien m'en expliquer les termes en détails ou me rediriger...
 
Sait-on si cette exonération sera maintenue avec la réforme ?
 
Merci beaucoup !

pas évident
une chose est sure, on ne gagne rien quand on ne risque rien

faut acheter le magazine "le particulier"

 
Si ce n'est pas pour y vivre, c'est donc un investissement.
Au collége, le prof de français nous a fait lire Knock, et je me rappelle encore de la vieille qui vient voir le toubib pour lui parler de ses investissements, et le bon docteur Knock répond "Tant que ce nouvel investissement ne représente pas plus de 10 % de votre patrimoine, foncez !"

A 9,17% brut, ça doit te faire du 7% net ça ?
Si la demande locative est importante, tu sais que moi j'hésiterais pas une seconde

Pour la RP, aucun souci, les banques pendront 70% au pire de tes revenus locatifs, et si tu as bien géré tes 2 biens, que les prêts de sont passés sans soucis, aucun souci. (Peut être que l'encours a ta banque actuelle risque d'être "limite", si que la somme des montants emprunté est supérieure a 5 ans de salaires, et au pire il faudra te diversifier vers une autre banque, mais c'est même pas sur.)

Édit: je n'ai même pas aborder la partie defisc   / déficit foncier pour faire baisser les cotisations sociales de l'autre appart...je... Je me sens tout chose ...

Non, avec Impots/CSG/RDS/Charges/Foncier derrière, si t'es à 6% c'est beau.

Salut !
 
Quelqu'un ici a déjà fait faire une expertise/bilan/diagnostic avant achat ?
Ca vaut le coup ou pas ?
 
Si oui, je veux bien des infos sur des experts compétents sur l'IdF

C'est pas le vendeur qui doit le faire ?

Bah si, c'est même obligatoire sur les annonces maintenant non?

Je parle pas des diagnostics obligatoires (elec, amiante, etc) mais d'un diagnostic pour le reste, par exemple la toiture, l'humidité...

C'est qui l'autre con qui disait que le pouvoir d'achat immo augmente ?
Je me suis fait quelques simulations.
Bien déprimantes pour le coup, sachant que le plus pourri des studios s'affiche à 160k ici...
 

 
 
Tu n'as pas les moyens d'acheter un studio en Z5    
Quand on veut on peut, bosse plus fainéant de jeune    

l'assurance me semble élevée

 
C'est normal pour YMC
 

Je me tâte de plus en plus à faire une proposition d'achat pour l'appartement que j'occupe actuellement (et depuis bientôt 5 ans).
Quand j'ai demandé à l'agence les coordonnées du propriétaire elle m'a demandé de lui envoyer le courrier directement et qu'elle transmettrais.
Savez vous comment ça se passe dans ce cas ? L'agence a t-elle un droit de regard sur le courrier que j'envoie ?

 
 
Héhé, ils ne sont pas bêtes. Les miens étaient plus bêtes: quand mon proprio a vendu, j'étais en meublé, ils n'ont même pas pris la peine de m'envoyer une offre, ils m'ont juste demander de les laisser visiter. Je ne leur ai jamais répondu, ai négocié directement avec le proprio, et j'ai évité les frais d'agence. Mon conseil: fais tout pour éviter que l'agence sache quoique ce soit: si c'est le cas ils chercheront à contacter le proprio lui-même pour lui dire qu'ils ont un acheteur.

C'est ce que je crains... Sur le bail j'ai son nom qui apparaît et y'en a un seul en France, à 100km d'ici
Le soucis c'est qu'il avait 84 ans sur le bail signé en 2008, 89 maintenant si encore en vie, je sais pas trop comment l'aborder

Pourquoi vendrait il ?

il pourra donner 100k€ à chacun de ses enfants et petits enfants ?

Et pourquoi pas ? Il n'y a qu'une façon de le savoir...

 
 
Je prends 300/400% du taux de base, ça me paraît correspondre à ce que je lis sur les forums spécialisés

 
 
"bosse plus" A quoi ça servirait, je suis au forfait    
 
Plutôt que de bosser plus, je vais essayer de trouver une boite qui paye mieux...

 
 
Tu peux avoir ton CDI + un autre emploi le soir + un autre emploi le week-end    
Quand on veut s'acheter un studio en Z5, on s'en donne les moyens