Reprise du message précédent :

Une fois qu'il aura vu un banquier et fait une simulation d'emprunt, l'envie va vite lui passer.

200k avec 1 500 euros par mois

Edit : ha bah si, ça passe. 200kE@2% ça fait 204kE à rembourser, sur 30 ans ça fait 204 000 / 30 / 12 = 566 par mois

 
 
   
 
On en connait tous, des comme ça

Y'a une certaine PRESSION familiale derrière, qui ne demande qu'à être relâchée dans un geyser de cerises digne d'un noel chez Tracid  

 
 
Merci lolo !    
 
Mais ceci dit, même si c'est vrai que j'accentue le côté "praising" de samouraï, à la base j'adhère quand même totalement à sa théorie, même s'il y a peut-être quelques erreurs mineures dans ses démonstrations (je n'ai pas vérifié en détails).
 
Par exemple un truc intéressant que je trouve dans les propos de samouraï c'est qu'il part de la réalité et n'essaye pas de la déformer pour arriver à démontrer sa théorie. En gros il ne fait pas du wishful thinking contrairement à la plupart des intervenants du forum - moi-même j'en ai fait longtemps.
 
Car j'ai l'impression qu'ici les gens se croient "très riches" dès qu'ils ont à 30 ans en région parisienne disons 300k€ d'apport et la possibilité de prendre 20 ans de crédit pour 300k€ de plus. Alors que quand on regarde ce qu'on peut avoir à ce prix (600k) à Paris, ben tout simplement j'en déduis que clairement on n'est pas riches à ce niveau là, pas du tout. Vous dites "ce n'est pas qu'on est pauvres, c'est que les prix sont trop chers", sauf qu'au final ces prix ne baissent pas ou très peu, très lentement! Du coup j'aime bien Samouraï qui lui, part de la réalité (les prix sont ce qu'ils sont, les patrimoines des gens sont ce qu'ils sont, notamment grâce à ceux nés avant la bulle), et élaborent ses théories stylées sur cette base.
 
Mais moi aussi cela m'embête qu'il a raison   , simplement je reconnais. Et je regrette ma date de naissance, qui est la base de l'arnaque côté immo
 
 
 
 
 
 

Il n'empêche que le "emprunter" 200k, bon...

Sauf que si tu regrettes ta naissance, c'est bien parce que tu es persuadé que c'est la fin du cycle...

bon, toujours au fin fond de ma Z5  
 
Résidence en construction : Studio 29m² 187 000€

 Pourquoi ?

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Parce que sinon tu fonces acheter au taquet ras la gueule, tu feras +10% de PV par an

Parce qu'il "réfléchit" vite mais mal.
Il pense que si les prix continuent de monter tu seras CONtent d'avoir acheté puisque tu seras plus riche...
Alors que dans la réalité, les prix qui continuent de monter jusqu'au ciel rendent les acheteurs incapable d'acheter plus grand plus tard...

 
Ca v aplus loin que ça. Si tu anticipes une hausse constante et continue, c'est le seul moyen d'entrer, de toute façon. content ou pas content. Donc penser être né au mauvais moment, c'est bien faire le postulat que la situation actuelle est dévaforable par rapport à la normale.

Faut arrêter ce délire. Les parisiens n'achetent plus a Paris.
 
http://www.francetransactions.com/ [...] paris.html
 
Non seulement beaucoup de parisiens ne rentrent pas dans les statistiques des parisiens acheteurs, n'achetant rien (:o), mais en plus, quand ils achètent, c'est une fois sur deux pas a Paris.
 
Le *raisonnement* de samourai c'est de dire que les parisiens qui ont acheté a Paris ont pu acheter. C'est parfaitement tautologique, parfaitement inutile, et parfaitement a cote de la plaque quand il s'agit d'expliquer que les candidats potentiels a l'accession a Paris feraient mieux d'acheter car ils auraient plus grand...
 
A noter au passage la différence énorme entre les *données* utilisées par samourai pour etablir le profil type du candidat primo de l'acheteur. Moindre apport, plus gros salaire, ce qui, au delà de toutes les autres absurdités qu'il a raconte, fout en l'air même son idée que les acheteurs achètent car ils auraient eu moins grand en location.
 
Braif, du bruit...

C'est pour la défisc des angoulèmois

 
Ahah tellement vrai !

Bon, visite ce soir ou demain soir d'un 95m² à Montrouge, charges à 120€ par mois mais prix assez élevé ( 599000€ ).

     
C'est quelle ville pour que ça soit aussi cher ?

 
Ce prix Darty  

Sans aller vérifier les prix au m² du coin, faut pas non plus s'attendre à avoir le même prix que celui des apparts avec charges à 400/500€ / mois.
Les charges font fuir tellement d'acheteurs qu'ils sont obligés de brader [/thank_you_mr_obvious]

En économie, la notion de richesse est souvent évalué en découpant la distribution financière d'une population en tranche.
On part d'un seul bas appelé seuil de pauvreté , et ensuite il y a une distribution statistique et la dernière tranche est considéré comme riche.
 
Pour reprendre ton exemple combien de Français aujourd'hui on 300k€ cash qui dorment à la banque ?
Peut-être 3% avec une très large surreprésentation de sénior.
ça me semble naturel que le jeune de 30 ans s'estime riche au global avec ses 300k€.
 
D'ailleurs on remarque une situation ubuesque aujourd’hui.
Les 30enaires parisiens qui ont une bonne situation mais qui ont du acheter avec des prix haut se retrouvent finalement dans une situation de "mal logés". couple avec 1 enfant dans un 45m² dun quartier moyen, mais comme le budget immo est plafonné au pire à 1tiers des ressources, ils leur restent une somme coquette chaque mois pour s'assurer sur d'autres postes de dépenses un niveau très confortable.

Justement, nous on essaye de comprendre pourquoi les prix ne baissent pas (suffisament vite) et on amène des arguments structurés et cohérents.
Samouraï se contente d'annocer que "demain il fera beau", sans apporter d'explication. Sa dernière démonstration était consternante, chaque hypothèse avancée était fondamentalement fausse.
Évidement que l'on se trompe ( comme les plus grands spécialistes  dans un domaine donnée qui se trompe souvent dans leur prévision)

J'aime bien la comparaison avec les plus grands spécialistes. Ca va les chevilles ?

t'es pas allé sur le topic montres, ou ca se pavanne en Rolex GMT et ca roule en Twingo  

On s'en est rendu compte, les apparts avec les meilleurs rapports prix/m² avaient tous des charges affolantes.

edit: juste à l'instant, je viens de voiren annonce un appart à Créteil, 130m² à 474 000€ ( youpi ): 1400€ de charges trimestrielles, 2300€ de taxes foncières ( sans compter celles d'habitation ). Évidemment, c'est un IGH... on raye!

drap'

Plus grand spécialiste de l'immo en France = Michel Mouillart.
 
Utiliser ce terme pour se comparer ça relève plutôt d'un problème de complexe d’infériorité que d'autres choses...

je ne me compare pas aux plus grands spécialistes. Loin de là.
Mon propos est dire que l'on ne peut pas rejeter d'un revers de la main des arguments pour une prévision en arguant que finalement le timing n'a pas été tenu et donc l'ensemble de l'argumentation est fausse.

 
Ah pour le coup son argumentaire ressemble beaucoup à celui de Samourai (en plus structuré quand même, et avec des chiffres moins fantaisistes). Samourai serait-il un de ses élèves ayant passé un peu trop de temps au fond de la classe près du radiateur ?

Fais gaffe aussi aux villes à forte concentration de cassos ... dans l'hypothèse où il peut y avoir des quartiers sympas, vu la concentration de cités pourries Bagdad Land remplies d'insolvables, les impôts locaux

Demande réalisée comme unique estimateur de la demande future, ouais, ça colle presque.
 
Samourai c'est encore pire, c'est demande réalisée comme estimateur de la capacité d'achat du locataire parisien typique...

Voilà ce qui provoquera le krach à Paris: http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 588796.php
 
Si ça marche vraiment on pourra rejoindre l'autre bout de la France en un rien de temps  

 
Je suis assez d'accord. T'ajoutes à ça des frais astronomiques et c'est n'importe quoi. De mon coté je viens de louer un appart à Londres pour près de 2000£/mois et les frais de l'agence s'élèvent à 300£ + TVA.
Histoire assez originale, je déboule à l'improviste dans l'agence 1h avant la fermeture en discutant brièvement ce que je cherchais. La nana prend alors immédiatement 3 clés et on enchaine les visites. Le lendemain l'affaire était sellée.
Autre avantage ici, on a pas cette règle de 1/3 des revenus (même si dans ce cas mon loyer me coute pile 36% de me revenus), pas besoin de garants non plus en cas de CDI. Tu donnes les références de ta boite, ils se chargent ensuite de tout vérifier (salaire, job, ancienneté) là-bas et hop c'est bon.
 
Le rapport efficacité/prix est imbattable.

Protection du locataire en France

T'es tombé juste, samou se félicite régulièrement d'avoir eu mouillard comme prof  

[mode samou on]
 
ben les charges, elles sont dans la moyenne    
 
[mode samou off]

 
 
Le Nord du 91

1400 euros par trimestre pour 130m2?
 
Tu rigoles elles sont super faibles ces charges par rapport a la moyenne

Sérieusement?

+1
En cas d'impayés, il faut minimum 1 an de procédure pour récupérer son bien là bas ?

   
Sincèrement avec vos salaires HFR, essayez de tenir 6 mois sans  payer votre loyer.

 
ouais ça, plus la trève hivernale qui donne régulièrement droit à de beaux abus... C'est facile dans mon cas de dire que je préfère la position libérale du UK car j'ai une bonne situation. Donc forcément j'ai plus tendance à critiquer le système français mais c'est un avis biaisé. Je suppose que le système français profite aussi à un gros paquet de gens issus de la classe moyenne/basse et qui sont tout à fait honnêtes