Reprise du message précédent :

 
Bien joué  

 
RER B sud

 
numéro de lot, référence cadastrale, 12€ et go Hypothèques

Ah tiens, pas con en plus lors d'un de mes premiers stages j'ai crée un soft pour éditer les CERFA destinés à la conservation des hypothèques, ça devrait pas être trop dur à faire

 
C'est exactement ce qu'on a constaté récemment ma compagne et moi, on est parti voir un agent immobilier et il s'est contenté de tourner son écran vers nous, de taper 3 mots clés sur google et de nous montrer les résultats...

 
 
Non, il pleut à Sceaux !  

 
Ya des coins très bien sur la branche Sud du RER B. J'ai habité un bon bout de temps par là : Villebon / Orsay / Palaiseau, puis Cachan
D'autres moins évidemment par contre; mais globalement ça va.

Il y a des coins très bien, mais concrètement habituer au sud de Massy devient vite lassant si travail quotidien sur Paris via le RER B ...

Ca fera 15000€

Oui très  
Par contre pour aller dans le 12ème et St Laz c'est 35/40 min.
C'est plutôt un coin "familles".
 
Sur le RER B il y a Bourg la reine qui est sympa ( en tout ca smieux que Créteil )
Sinon Saint Cloud est direct 18 min de Saint Laz
Colombes sympa aussi.

 
Oui par contre :-/
Sans parler du monde et des problèmes récurrents de cette ligne...

 
Un AI me fait ca, je me lève et lui souhaite une bonne journée et bon courage pour la suite.
 
C est que ca doit pas encore etre assez la crise pour qu ils se permettent de Toujours ne pas faire leur job.

(topic annonces LBC etc.)
 
Le mec achète une maison, et la revend, sans même l'avoir visitée...
 

Note de l'INSEE sur le secteur de la construction
 
http://www.insee.fr/fr/themes/info [...] e=20130724
 

 
Moins de demande, moins de valeurs, moins cher, moins d'apport.

La ligne B est une calamité, c'est dommage parce qu'en effet pas mal de coins sympas sur cette ligne.
 
J'ai une visite à Kremlin Bicêtre vendredi, avenue Fontainebleau. J'ai regardé sur googlemap et c'est à vomir... mais j' y vais quand même histoire de me faire les dents avec les agents immobiliers, m'entrainer à poser les bonnes questions, à bien observer etc...

 
Bah on n'a pas insisté non plus... pendant le RDV le mec donnait vraiment l'impression de n'en avoir rien à foutre, pourtant on a un budget correct mais apparemment il gagne trop bien sa vie....

Oui visite un maximum. Tu auras les bons reflexes ensuite
/mon avis de noob

Un bel exemple de la "nouvelle" vague des investisseurs en mousse qui pensent qu'acheter une baraque et faire du locatif, c'est comme avoir un portefeuille d'actions ...

 
Je regarde vers Bourg la Reine, par contre Saint Cloud c'est au dessus de notre budget.

Tu as regardé Issy-les-Moulineaux ?
Parce que c'est une ville sympa et si on compare la ligne 12 au RER B... Ha non on peut pas comparer en fait

Je viserais plutôt petite couronne avec métro que banlieue avec RER.

Oui et?
 
Selon toi les prix des logements devraient être plafonnés à 600k?

Si tu es riche oui, c'est sympa comme coin. Tu as le Parc de Sceaux. Tu as une ferme à Antony, sympa pour les enfants. Tu as la coulée verte pas trop loin.

Et pour le futur, il y a aussi le lycée Lakanal qui est assez réputé.
Quand on a des gamins on se rend compte que le prix du logement est également dépendant de l'école du coin.
Sceaux c'est quand même pas mal, mais uniquement si on est pas obligé de prendre le RER. C'est trop souvent la galère pour remonter vers Paris.

un prix de logement n'est pas plafonné en valeur absolue mais par contre un budget à y consacrer doit être fonction de ses revenus même si on a du capitale qui nous tombe du ciel.

Demain si je gagne 1,5m€ au PMU, je ne les investirai pas en intégralité dans un appart familiale du XVIe

 
Le soucis c'est de trouver quelque chose dans notre budget et dans nos critères ( 90m² minimum, charges pas trop élevées, coin pas trop dégueu ).

 
Non, mais bon, j'espère que t'as une voiture à 300K, des fringues à 5K, une montre à 10K, bref, que t'es cohérent dans ton budget. Si tout passe dans la maison et que t'y fous des meubles Ikea parce que bon, tout le budget est passé dedans, ça la fout mal.

En d'autre terme, on appelle ça la congruence.
Le budget immo doit être congruent avec le profil . Le profil est souvent en grande partie lié aux revenus

 
Yeaaaah, comparer le confort d'un logement dans un quartier sympa avec la vacuité de fringues et accessoires de mode hors de prix, c'est fait. Et je ne parle pas de la voiture qui coûte un demi-logement

 
Ni des meubles ou même de la malbouffe de tous les jours
 
Et désolé, pour moi qui ait les lombaires sensibles, rouler en tape-cul c'est pas possible...
 
Quant au prix, je ne fais que le mettre en accord avec les moyens du couple.

Nouveau débat : Mieux vaut privilégier un achat cash de son logement ou rester localooser mais avec une voiture "anti mal de dos" ?

C'est indéniable, l'attente est un pari. Mais un pari peut être plus ou moins logique et sensé. Acheter à tout prix le plus tôt possible est également un pari.

Pour moi l'extrêmisme qu'a ou a pu avoir le topic par le passé vient d'un extrêmisme dans l'autre sens, au sein des familles voire même au sein du couple, du cercle social, au boulot etc.

J'ai un collègue qui est toujours locataire à 37 ans, il me dit que ça fait 10 ans qu'à chaque repas de famille il se prend des remarques il en peut plus. Sérieux je vois dans ses yeux la FATIGUE et l'usure que ça entraine  

Faut quand même avouer qu'IRL, quel que soit le contexte pour trouver des gens avec un discours raisonné sur l'immo qui ne soit pas bourré de poncifs à base de PV pour acheter et "l'immo ça peut que monter" faut se lever tôt.

Mon propos est juste de dire qu'on peut à la fois avoir un discours raisonné et réaliste sur l'immo (c'est trop cher, y'a des chances que ça baisse) et quand même vouloir acheter (même si c'est pas de gaité de coeur).

Quand je pense à mon abruti de petit frère....putain après deux ans de discussions sur l'immo aux repas de famille et échanges salés avec ma mère qui est digne de la belle mère de nicoànuméro en termes de poncifs éculés sur l'immo, qui me sort l'autre jour "ouais je vais m'acheter un 30m² dans le marais et emprunter 200k€" alors qu'il a commencé à bosser il y'a 6 mois, a 26 ans, gagne 1,5k hors commissions (commercial avec de grosses commissions) j'ai juste envie de me tirer une balle.

 
Je remarque que personne ne répond sur les meubles et/ou la bouffe
 
Vaut mieux quoi? 10m² de moins et des vrais meubles, un vrai lit dans lequel tu passes 1/3 de ta vie ou bien les 10m² avec des meubles Ikea? Avoir plus grand et manger de la merde ou bien? J'vois pas trop pourquoi le confort ne s'étendrait pas au reste non plus. Mais on sent que vous argumentez fort

 
Je ne comprends pas ce raisonnement. En effet avoir un gros apport mais des salaires moyens ça peut freiner au niveau des charges, du niveau de vie ( alimentaire élevé dans certaines villes par exemple ), travaux éventuels etc... par contre faudra m'expliquer le rapport avec les vêtements de marque, la grosse voiture et la montre qui ne sont que du superficiel, contrairement au fait d'avoir un toit décent dans un environnement décent...  
 
Ensuite, avec près de 4000€ par mois à deux sans crédit et un patrimoine immobilier conséquent de " Madame ",  je pense qu'on arrivera à avoir un niveau de vie assez décent pour nous et nos éventuels enfants...

 
Haha, c'est la pause déj', on sent l'ennui Je me demande si tu vas vraiment réussir à en accrocher un :s

 
Bah c'est pas comme si j'avais dans mon entourage des gens qui avaient tellement tout mis dans l'immo qu'ils ne pouvaient plus rien faire à côté. Me semble que ce genre de situation est en augmentation  

Vaut mieux rien du tout, chacun fais en fonction de ses priorités / envies.
Perso les meubles/fringues/voitures je m'en contrefiche, parce contre je kiffe avoir le meilleur chez moi possible, donc j'aurai tendance à blinder tout ce qui est logement / équipement techno.
Mais je peux comprendre aussi qu'on prefère vivre dans un 2p et partir tous les ans au bout du monde.

Bah... Frais de notaire, frais d'agence, une partie des intérêts bancaires et 6 taxes foncières d'un côté, vs 72 loyers d'un logement identique de l'autre.
 
72 loyers à 750 euros disons ça aurait fait 45/50k de dépensés dans le loyer pendant la même période. Alors bon, l'un dans l'autre, la rentabilité, je sais pas.

Une fois qu'il aura vu un banquier et fait une simulation d'emprunt, l'envie va vite lui passer.

200k avec 1 500 euros par mois

Edit : ha bah si, ça passe. 200kE@2% ça fait 204kE à rembourser, sur 30 ans ça fait 204 000 / 30 / 12 = 566 par mois