Reprise du message précédent :
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Et bien ta piécette tu peux la reprendre   , ce n'est pas ça du tout.

Je veux bien qu'on me dise que ce serait une connerie d'acheter dans ce quartier, et en plus comptant.  Pas de soucis. Si j'étais sûr que c'était une bonne affaire je ne serais pas venu ici demander vos avis.

Par contre si on pouvait éviter les remarques vaseuses sur l'état de nos finances, j'apprécierais .

500 €/mois de charges, c'est rédhibitoire.
C'est presque 1,5 samou.  
 

Oui !
Ou alors louer comme ça a aussi déjà été dit.
Surtout que 500.000 euros placés, ça doit payer la moitié du loyer.

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Je suis plutôt de ton avis, mais pour ne rien te cacher la plus grosse partie de cet argent appartient à ma compagne ( vas-y, traites moi de gigolo   ) et elle ne veut pas prendre de crédit. Elle veut acheter un truc et être tranquille par la suite.

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C'est largement moins cher que le prix du m2 que donne meilleurs agents pour le quartier, mais ça me semble amplement justifié par le niveau délirant des charges.
 

En achetant un appart de 91m² dans un HLM avec des charges démentielles, au risque de se retrouver avec un truc invendable si les charges augmentent encore (par exemple si les autres proprios ne paient pas leurs charges) ou si les caïds de la drogue envahissent le quartier?
 
Perso je ne trouve pas ce placement très judicieux, mais bon c'est toi qui vois

 
A voir!

Cet apart, j'imagine que c'est pour y faire votre vie ?
Du Paris IM, c'est impératif ?
Vous avez un budget mensuel de combien à mettre dans votre logement ?
Les 500€ mensuels, c'est provision pour travaux compris ? Ou alors il va falloir rajouter dans 2 ans 1000€ par mois pour refaire ascenseur/façade/piscine/autres ?

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Avec un tel apport, perso, quitte a prendre un petit credit ou un peu plus petit, je prendrais un quartier qui craint pas.

Apres on ne peut jamais savoir ce que va devenir le quartier...

 

 
Ce quartier est parfaitement habitable.
 
edit : mais si j'avais 500 k€ de cash et que je tenais à acheter j'achèterais ailleurs quitte à prendre un crédit  

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C'est pas le quartier le plus sûr de Paname, c'est sûr, mais faut quand même pas exagérer ( à moins que tu connaisses bien le quartier, et dans ce cas ton expérience sera la bienvenue   ). Je le connais un peu ( des potes habitaient là-bas ), j'y suis allé de jour comme de nuit et aucun problème, et ce n'est pas comparable à l'endroit où j'habitais plus jeune ( Sarcelles, si si t'as vu... ).
 
Sinon je suis d'accord, les charges ( même si elles comprennent le chauffage et l'eau mais bon, encore heureux hein... ) sont explosives. C'est ce qui nous freine le plus d'ailleurs...

Piège à con & charges démentielles ... alors même si le prix au m² peut paraitre bon marché comparé à la concurrence, vous risquez de vous en mordre les doigts dans le futur.

Vous avez des enfants ?

 
T'as le détail, les rapports des réunions de copros, etc... ? Si j'hésitais je pense que j'essayerais de comprendre si ce niveau de charges est "normal" ou pas et d'anticiper tant que faire se peut leur évolution.

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  No way !

 
 
Oui, si on le prend c'est pour du très long terme. L'intra-muros n'est pas impératif, mais préférable. De toutes façons, si ça ne le fait pas avec cet appartement, on s'éloignera un peu de Paris mais là il faudra que les transports et les commodités suivent, nous ne sommes pas ( pour l'instant ) véhiculés.
 
Pour le budget mensuel, comme je l'ai dit on ne prendra surement pas de crédit, et on tourne à 3800€ net par mois à deux ( et ça augmentera surement ). L'autre avantage c'est que c'est refait à neuf, donc pas de travaux à prévoir pour l'instant.
 
Concernant les charges ,les travaux ne sont pas compris. Les ascenseurs sont en bon état, le ravalement a été fait il y a 2 ans, la piscine y'en a pas ( mais à ce prix là il pourrait même ajouter salle de sport et de massage   ), et apparemment aucun travaux n'est prévu à court terme ( compte rendu du conseil syndical à l'appui ).
 

 
Non, mais c'est en " projet ".

 
Soit 13% de ton revenu avant impot dans les charges  

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J'ai grandi dans pire et je ne m'en suis pas si mal sorti.

J'ai lu les vieux posts de samourai, et il me semble que sa théorie est la suivante : "Si une baisse des prix commence à se produire, cela resolvabilise de nombreux acheteurs, qui se remettent à acheter, donc cela fait remonter les prix, d'où phénomène de yoyo." C'est bien ça ?
 
Ca paraît valable à première vue, mais ça ne résiste pas longtemps à l'analyse : en effet, en vertu de cette théorie, il ne pourrait jamais y avoir de krach immo. Or les exemples de krachs immos ne manquent pas. Donc cette théorie ne peut pas être juste. Elle ignore des éléments fondamentaux qui influent sur les prix.
 
Une autre preuve de la fausseté de la théorie : selon cette théorie, une hausse des prix désolvabilise les acheteurs, qui arrêtent d'acheter, d'où baisse des prix (-> le yoyo doit marcher dans les 2 sens). Or cela est contredit par la hausse continuelle de 2000 à 2008.
 
Il se trouve que le friggit france a yoyoté en 2009. Bien sur ça ne prouve en rien la justesse de la théorie, et c'est infantile de la part de Samourai de se glorifier de l'avoir prédit (comme les prêtres mayas qui sacrifiaient des enfants chaque jour pour que le soleil se lève le lendemain, et qui disaient : vous voyez, on a eu raison de faire ces sacrifices, grâce à ça le soleil continue à se lever !).
 
En conclusion :
 
1- certaines prédictions de samou se sont réalisées, mais pas pour les raisons qu'il avait données. Donc ses prédictions sont sans interêt.

2- il n'a pas agit en fonction de ses prédictions, mais en fonction de l'avis de sa grand mère, ce qui fait qu'il a acheté au plus haut.
 
3- il a acheté sans même se renseigner sur les charges, et il ne digère pas maintenant de devoir payer 350 € / mois de charges.
 
Force est donc de constater que samou se comporte sur le forum (et dans sa vie immobilière) de façon irréfléchie, incohérente et inintelligente. Il fait preuve d'un caractère inconstant, influençable et moutonnier.
 
Sa façon de venir maintenant - pour apaiser son aigritude - poser sa crotte régulièrement puis disparaître est puérile, et sa vantardise gonflante.

Et puis il ira chouiner sur TF1 dans "Sept à Huit" que ses enfants ont été embrigadés de force dans les cartels de la drogue

Franchement, 500 euros, c'est pas possible.
C'est ce qui explique le "bas" prix de l'appart.
Faites une propale à 435 000, à la limite. Ça ferait 10 ans de charges "gagnées".

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Et tu es obligé de faire ce qu'elle veut ?

Nan mais la vraie question c'est quand même: est-ce que tu veux vraiment habiter place des fêtes?
 
Après le reste c'est accessoire, du moment que tu es prêt à mettre un 1/2 million pour un appart dans une cité    
(bon et aussi 500 € de charges sans piscines ni tennis   )

Avec un tel budget, il serait probablement plus judicieux d'acheter dans une commune calme de petite couronne avec un métro direct.

 
D'un côté c'est pas mon fric, mais de l'autre si je mets mon véto elle n'insistera pas.

C'est du à l'IGH les 500 €, ça rajoute environ 100 €/mois de charges

 
 
C'est vraiment horrible ce quartier :-(

 
Et bien justement, si vous avez des propositions à me donner je suis tout ouie!

 
Tu connais?

 
Même avis. Peut importe le financement, là, ce qui va vous mettre dedans, c'est le montant des charges. Au jour le jour comme à la revente. En plus, imagine un ravalement ou refaire les cages d'escalier, etc .. le cout prohibitif ..
 
Mieux vaut aligner 30/50 k€ de plus et trouver un bien dans un immeuble plus classique, diviser les charges par deux, quartier plus agréable, etc ..
 
les IGH ...  

Ça dépend de vos lieux de travail.

Par contre, j'ai jamais compris à quoi servait ce poste ... le gars passe ses journées à jouer sur internet et si pas de service h24, si le feu prend la nuit, il sert à quoi ?

C'est presque le ghetto du Ghota