Reprise du message précédent :
La première chose à faire c'est d'aller voir une banque pour voir combien elle te prête vu ta situation. Ensuite tu pourra faire des calculs sur la lune

Toutes mes confuses, t'as 22 ans, quelques misérables k€ en poche, tu veux détourner la finalité d'un prêt étudiant pour investir dans quelque chose dont tu n'as aucune idée, dans un contexte incertain (marché immobilier) en étant dans une situation précaire (étudiant non diplômé).
Reviens nous voir dans quelques années pour nous exposer si ton plan s'est bien déroulé.

Après tu n'es pas un cas isolé, c'est généralement le genre d'accueil réservé à ceux qui se pointent sur le topic sans même avoir lu quelques pages en ayant même pas eu un début de réflexion concernant leur fameux plan d'investissement.

Premier conseil : Calcul de rentabilité.

Et le troll / multi du Dredy, c'était hier

Réception d'un prospectus d'une agence immobilière pour vanter les qualités de son évaluation cette semaine.
 
c'est la crise

Pour le prêt étudiant, tu en fait ce que tu veux. Jadis, Un pote a utilisé son prêt pour faire des placements en bourse (100kF de mémoire) sur les conseils de son père, avec l'effet de levier, en un rien de temps, il a tout perdu et il a du bosser au McDo pendant 2 ans les soirs et we pour le rembourser... Bon après c'était un peu plus foireux qu'un studio étudiant en zone de forte demande locative.

Déjà, c'est quoi la rentabilité  locative du bouzin ? C'est dans les prix de ce qui se vend aux alentours ? Ça se rentabilise en combien de temps ? C'est du meublé ?

Quand un post sent le troll, quelque soit le topic, je reponds ironiquement.

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Les ventes ot augmentées de 15% depuis 1 an, on est en plein krach, au secouuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuurs  

http://www.paris.notaires.fr/outil [...] -paris-idf

Alors, quelle est la tendance ici? Les explications pour justifier une hausse des ventes de 15%?

Regardez ci-dessus.

A décembre 2011 y avait une forte baisse des ventes qui s'est traduit par la suite par une légère baisse des prix.

Là y a une forte hausse des ventes...qu'en déduire?

Énième bulltrap? Personne n'a rien de plus crédible?

Samourai, c'est peine perdue. Tous les indicateurs vont dans le sens du krach depuis pas mal de mois et toujours pas de baisse franche en vue.(sauf coins paumés en campagne)
Ils vont te dire : mais ça va baisser sur 5-8 ans, ça va être lent. Et en attendant ils n’amortiront pas.
 
 
 
 
 
 

Peut être qu'en France krach = stagnation... avant un retour a la normale de hausse.

c'est quoi la "normale de hausse" ?

le krach c'est les prix, pas le volume
en fait tu essayes de te rassurer sur ton achat, c'est ça ?

Certains coins ont kraché. Regardez la Meuse : ça c'est de la baisse franche.
Les villes que les krachistes convoitent ne kracheront pas. Ce serait déjà le cas à ce jour (chômage, conditions de prêt, taux qui remontent,baisse des volumes)

Euh, on doit pas lire la même chose ...
Alors que les volumes baissaient, les prix augmentaient.
Maintenant que les volumes augmentent, les prix continuent de baisser.
La théorie de certains analystes étant que le printemps 2012 fut catastrophique suite à l'instauration de la taxe sur la PV des RS (01/02/2012).

Pour le reste, les notaires annoncent -12 et -14% sur 1 an dans mon coin.
Tu peux m'éclairer de ta théorie sur cette situation ?

ou bien il reste un peu de demande solvable + des proprios qui ne veulent pas brader ? attendons un peu...
enfin chacun fait ce qu'il veut, c'est pas hfr qui va dissuader ceux qui veulent acheter maintenant

sur les volumes on a ces commentaires :

http://tempsreel.nouvelobs.com/imm [...] lises.html

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Ah mais je veux juste profiter de son expertise et de sa winatitude de propriétaire
Et si la bousie vous emmerde, faites un topic achat immo @ Paris & RP only

Avec madame on s'est mis en quête d'un achat, aujourd'hui après quelques visites de particulier on a enfin toqué à la porte d'une vraie agence, l'AI nous a bien confirmé une baisse générale de prix sur la région PDL, autour de 10-15% et des marges de négo de plus en plus importantes.

D'ailleurs on a eu le coup de coeur sur une maison individuelle. C'est un bien qui date de 1900, 94m² habitables assez atypique : à l'étage 3 grandes chambres de 18 à 20 m², au RDC cuisine + SAM en entrée, arrière cuisine, cave/cave à vin et un super garage de 35m² (2 voitures + une place énorme pour mécaniquer et un fumoir à viande ). Malgré l'âge et l'état "à rafraîchir" c'est assez bien isolé, fenêtres PVC partout, chauffage au gaz (+ cheminée, insert possible) et le DPE donne D (215kwh/m²/an).
Niveau prix c'est très inférieur aux prix locaux (1650€/m² contre 2200 dans le coin, négo de 10% possible selon l'AI).
Bref, on va revisiter ça la semaine prochaine avec quelqu'un kissikonné pour voir si y'a pas de tares et la faisabilité de faire tomber le mur de l'arrière cuisine pour faire une grande cuisine ouverte

Pendant ce temps dans certains coins :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] iew_advise
 
omg

La gueule des charges de copro ça doit être qqch

http://www.leboncoin.fr/
Ca fait déjà du bon rafraîchissement là

 
Ah, tiens, c'est le jour des charges ?    
 
 
 
 
+1000

Bien joué

Pas de quoi être fier...  
Prévoit quand même un bon budget rénovation déco etc... Et l'installation électrique à vérifier

Edit ton quote et j'édite mon post alors

 
Done.

On prévoirait un budget de 30k en plus pour le rafraîchissement, pour les normes on va refaire la visite avec un ami maître d'œuvre

C'est un choix, tu auras le privilège de la rénover à tes goûts, avec quelques réductions fiscales pour certains types de travaux je pense  

 
entre 1800 et 2400 €
 
l'investissement en vaut clairement pas le coup ...

26 ans et déjà en train d'acheter

ILFAUTACHETERCESTLEBUTDUNEVIE §§§§§§

On est locataires depuis 8 ans et on en a marre de pas pouvoir faire ce qu'on veux (enfin théoriquement on pourrait, on pourrait même parlementer avec le propriétaire pour qu'ils nous paye une partie des travaux cuisine/SDB/tapisseries/sols), on a aussi réfléchi à louer plus grand/récent/haut de gamme, ce qui doublerait notre budget et serait comparable avec les mensualités d'un prêt sur 12 à 15 ans.
Mais bon, on continue la veille sur les locations en parallèle et on fait nos calculs comparatifs (en essayant de tout prendre en compte, TF/TH/Notaire/Ordures/Chauffage/charges copro/travaux...)

J'ai 26 ans, deux bac +5 , toujours bossé mes été pendant l universite, en cdi depuis octobre a 28k net. 1 seul parent, un entourage pas aisé pas d heritage a prevoir ... bref si je voulais acheter maintenant, ce serait 30 ans mini.

Le travail et l économie pas de soucis. Mais le patrimoine et la meritocratie dans ce pays... bref tu peux garder ta condescendance

2 bac +5 pour arriver à 28k net

(d'ailleurs on parle en brut annuel pour comparer )

Ton concours de qui a la plus grosse ...

Je fais un boulot que j'adore, je ne ferai pas ca toute ma vie mais pour l'instant je suis pas a plaindre.

Mais on a pas la meme facon de voir la vie

t'es pas drole

Non mais les troll t'as pas de thune t'es un assisté, je tomberai toujours dedans

Encore plus quand on sait que les pussalz ecole de commerce & cie représente une part non négligeable du forum.

ah non c'était pas ça, plus le troll "bac +5 pour aussi peu au bout"

Je plussoie, ce forum est pourri par les héritiers

 
94m2 avec 3 chambres de 18m2?
Ca te fait un salon cuisine de 25m2 si on enlève le couloir et la/les SDB?