Reprise du message précédent :
http://storage.canalblog.com/06/41/102430/18448130.jpg

la une catastrophiste...
on avait deux taux variable y a pas 1 mois, on était donc dans les 150000.
Surtout avec le 1er, non capé (!). On a renégocié un taux fixe et le 2è, ben on a revendu...
enfin bon, plus que 149 999 ménages fr risquent d'être piégés
(aux usa, y a que des taux variables non capés, prés de 4 millions de ménages concernés, et en plus les pauvres, contrairement à la france, pouvaient emprunter)
nous, on est une meilleure société : t'es pauvre, t'empruntes pas, et pis c tout

Les médias y vont à bloque

Ah ben oui, dans ce cas, c'est normal.

Si  vous persistez dans ce genre de commentaire sans interet, dont le but n'est autre qu'agacer ou amuser l'auditoire, c'est avec les   que vous irez jouer.
A+,

C'est clair. Enfin encore une fois, c'est Libé    
Ca fait déjà quelques années que je l'achète plus.
 
Le système de prêt hypothécaire aux USA à rien à voir avec le système français et aucune chance que ça finisse pareil. En France les prêt à taux variables sont très minoritaires et la plupart du temps capés, et les banquiers beaucoup plus pointilleux sur les moyens des emprunteurs (sans parler des assurances qui sont vendues avec).

En gros les prets à taux variables capés sont bien ou pas ?

franchement à moins d'aimer le risque, je te déconseille vivement les taux variables, même capés

Mais enfin, les articles sont intéressants, et s'il y aura des remous, car je pense personnellement qu'il y en aura, ils seront certes moins impressionnants qu'aux USA. Libération a raison de ne pas passer sous silence ce qui risque d'arriver. Après la Une, est un peu excessive, faut bien vivre ma pauv' dame.

vaut mieux du fixe, sinon en VARIABLE, CAPE obligatoirement, et calculer sa mensualité avec un taux capé MAXIMUM. il faut partir du fait qu'on a une mensualité max, et ne jamais se dire que ca peut baisser. si ca passe avec une mensualité max, capé pas de pb.

C'est toujours pareil : Cela s'étudie, tout dépends des conditions.
C'est comme de dire "c'est mieux de louer ou c'est mieux AMD" ...
 
Un variable avec 1,5% de différence avec le fixe, révisable tous les 5 ans c'est intéressant.
Un variable avec 0,5% de différence avec le fixe,révisable annuellement et avec durée variable (pour ne pas faire varier la mensualité ) , cela l'est bcp moins.
 
Il faut vraiment comparer les deux offres fixes/variable avant de se prononcer.

Le problème c'est qu'on est en période de hausse des taux, donc mécaniquement, à court/moyen terme, c'est quand même pas favorables aux prêts à taux variable. Maintenant, pour les "investisseurs avertis", ça peut être exploitable, en particulier si on envisage de rembourser par anticipation rapidement (car pas de frais de remboursement anticipé, et le taux de départ est généralement plus faible qu'en fixe). Mais bon ça a peut d'intérêt pour l'acheteur "moyen" qui achète son logement.

Oui en fin les 500 lettres à l'AFUB cela fait vaguement 50 fois qu'elles sont ressorties.

Accessoirement l'AFUB reçoit entre 14 et 15000 lettres par mois d'usagers ( j'y ai bossé en stage 1 mois il y a 2 ans ) et la lecture de celle-ci n'est pas piquée des vers ( style les lettres aux compagnies d'assurance).
Donc il faut relativiser et ne pas se jeter sur la première info venue comme le font certains qui se prétendent journalistes

Il y a aussi les pseudo capés qu'on a vu il y a qq pages :
qui sont en fait des mensualités capées et après être arrivé au max, c'est le nb de mois à payer qui augmente...

 
Faut pas généraliser, le taux variable pour des emprunts à long terme est généralement plus intéressant que le fixe.  
 
Mais prendre un taux variable quand les taux sont au plus bas et avec des mensualités à 33,33...3% quand on a un budget déjà très limite, ça c'est quasi-suicidaire (même capés)...

euh... non !

ben oui, un emprunt classique, quoi, du coup ya comme une contradiction là

 
Je parle du cas général, avec les taux actuel c'est sûr, vaut mieux le fixe et de loin.    

ce qui nous amène à la question, quelle est le taux moyen ? par exemple sur ces 30 dernières années

http://www.foncier.org/statistiques/graphactu.doc
Pages 3 et 4

C'est du classique: on te montre un truc normal (mais sans plus), et un truc tout pourri, pour que tu aies l'impression de faire une bonne affaire en achetant le truc normal. Certains AI gardent en stock comme ça des machins complètement invendables, juste pour servir de contrepoids à leurs ventes.

Le coup du réaménagement, c'est parfois vrai, effectivement (comme dans l'émission Côté Maison, arf). C'est généralement faux ceci-dit...

Alors 3 choses importantes:
1. Il faut bien comprendre que ce n'est pas toi le client de l'agence immobilière. Le client, c'est le vendeur, c'est lui qui paye pour le service. Et l'un des services pour lesquels il paye, c'est que l'agent limite les visites inutiles, et vérifie vaguement le statut des gens qui entrent chez lui. Sinon, c'est la porte ouverte à tous les apprentis cambrioleurs, les quêteurs, les voleurs, ou tout simplement les touristes. C'est pas parce que le mec vend sa maison qu'il a envie d'être dérangé le soir 3 fois par semaine, et samedi matin.
2. Et justement, des touristes, il y en a beaucoup apparemment (bon, ça se comprend, avec le décalage énorme entre les prix et les prestations fournies). Donc c'est aussi le rôle de l'AI de sonder quelles sont vos capacités plutôt que de vous faire visiter toutes les maisons bourgeoises du département.
3. Tu serais étonnamment surpris du nombre de personnes qui commencent les démarches en ne connaissent pas leur financement (parce que c'est bien connu, on paye autant en crédit qu'en loyer), qui sous-estiment les mensualités assurances comprise, ou bien qui surestiment leur capacité de remboursement. On en a encore eu quelques exemples dans Capital hier.

Bref, il y a des chances non négligeables de tomber sur un AI incompétent ou voleur (et comme ils leur suffit souvent de 2 pauvres ventes par mois pour garder la boutique ouverte, ça mets du temps à écrêmer). Mais l'AI a aussi des contraintes liées à son mandat auprès du vendeur, et lié au fait que tout beaucoup de monde aime bien faire les vitrines...

clair que pour notre vente, les touristes qui ne connaissaient pas leur financement étaient légion...

Comme par hasard, on nous a d'abord montré le truc pourri    
 

Je préfére faire appel à Valérie Damidot qu'à un AI    
 

Justement, je n'ai pas envie qu'un AI connait nos capacités de financement, car à tous les coups il ira jusqu'à nous proposer d'acheter une maison avec un crédit de 30 ans et un apport plus important que fixé (mon objectif c'est un crédit de 15 ans voire 20 ans si la maison nous plait beaucoup, et toutes mes finances ne vont pas dans l'apport !)
 
EDIT : je ne me considére pas comme un touriste, je suis plutot un sondeur de marché  

 
Tu imagines si il t'avait d'abord montré le truc normal et que tu étais ressorti en lui disant que c'est pourri...
t'emmener juste après voir le truc vraiment pourri lui faisait perdre un client...toi ^^

 
méthode de base commerciale
 

 
Décoration et réaménagement intérieur.. c'est pas le meme métier
 

[

 
c'est l'acheteur qui le paye    
 
sinon effectivement, faut réussir à trier pour éviter les touristes, mais je suis d'accord que l'AI n'a pas à tout connaître, il est l'intermédiaire pour vendre/acheter une maison, pas un représentant de courtier pour refiler du crédit, mais ça, on l'a oublié ces dernières années  

Lors d un credit la banque demande seulement les releves du compte qui recoit la paie du demandeur.
 
SI tu fais un virement de 500€ vers un autre compte, ils n ont aucune trace. C est bien pour ca qu il facile de trafiquer ces habitudes. (un ami a pu comme ca prendre une robien et avoir un credit immo en plus).
 
C qu il regarde plus c est la note que tu as qui reflete les mouvements inhabituel (decouvert, cheque en blanc, piratage, suspicion...)

T es *** ou tu le fais expres??
 
on parle de mouvements bancaires.
 
Si tu te fais pirater ta carte(et ca ne se limite pas seulement au net) ton note interne est gonflée d un coup et t es surveille

 
Assorti, en général, du dernier avis d'imposition...

 
Peu importe qui paye.
Le fait est, que pour une AI c'est plus difficile de trouver un vendeur qu'un acheteur.
C'est donc celui-ci qu'elle ménage. offre/demande toussa ...

aneffet (pour mon pote il a fait ca la meme annee fiscale)
ni vu ni connu, deux comptes courants avec prelevement du credit sur le second qui n a pas la paye dessus mais juste un double virement qui represente le cout de la robien.(ca permet juste de passer outre la barriere des 33% mais c est sur qu il faudra pas pleurer le jour ou ca merde)

plus pour longtemps...

 
 
Euh c est pas mon sentiment ces derniers temps  

 
Rah mais je sais bien, un peu d'humour pour égayer ce topic, dont la température monte un peu trop vite parfois  

 
Propose ton appart à vendre ... tu vas pouvoir revoir la définition du mot "carpette"

 
 
J'ai rien fait moi m'sieur      

C'est pas grave, tu payeras pour les autres

 
ah nan, c'est un des arguments d'AI ça : la commision c'est l'acheteur qui la paye, pas le vendeur    
 

 
tu peux préciser, tu dis qu'il y a pénurie de vendeur?    
 

Pour le prix d'achat, si ca passe par l'agence, on peut négocier d'abord seul avec le proprio puis négocier avec l'AI sur la commission d'agence ?
Exemple maison à 220 k€ FAI, les frais d'agence sont à 10% soit 20 k€. Si je m'entends avec le proprio pour un prix de 190 k€ hors FAI, puis je négocie les frais pour les ramener à 5% soit 9,5 k€, ce qui fait au total un prix d'achat de 199.5 k€, c'est possible ?

Je ne suis pas AI, mais les AI recherchent surtout des biens à vendre, pas des "vendeurs".
Même en période de ventes difficiles, avoir une longue liste de biens, c'est aussi maximiser ses chances face à un potentiel acheteur, ie il y aura au moins un bien à lui présenter.
Donc un AI ne néglige jamais les stocks de biens, ni les acheteurs. Le but étant de concilier les deux parties, pour aboutir...à une vente*. J'ai ouï dire qu'en ce moment, tout est fait pour tempérer les délires des vendeurs qui surestiment leurs biens.
*Cela dit, il y a quelques années, les AI pouvaient se permettre de snober les petits revenus. Ce qu'ils ne font plus, je pense.

 
tu donnes ton montant total (dans ton exemple 200) et le vendeur se démerde avec l'agence pour qu'elle baisse sa comm (ou tu dis 200 à l'AI et lui fera baisser le prix au vendeur mais pas sa comm )
 
en même temps, si t'arrives à l'avoir à 190, tu dis 190 au vendeur et ru zappes l'agence, à part si ce sont eux qui t'ont mis en contact  

Bah faut voir déjà si tu arrives à trouver le propriétaire