Reprise du message précédent :

 
Des villages, principalement dans l'Est de la France semble-t-il, qui promulguent des arrêtés municipaux qui interdisent toute nouvelle construction afin de "sauvegarder le patrimoine architectural". En plus, dans ces villages, le moindre petit bout de travaux pour rajouter une fenêtre doit être validé par un architecte des monuments, apparemment.
Bref, dans ces villes, y'a 10.000 logements aujourd'hui, y'en aura toujours 10.000 dans 20 ans. 0 croissance. Ca me semble un poil suicidaire, comme politique, ça...

Hummm... voudrais tu me rappeler les cas/circonstances ou l'on peut se passer d'hypothèque et avoir une "simple" caution???

Voila, il faut donc "juste" avoir une garantie de valeur équivalente.
Le cas de tout le monde, en somme.
 
CommeeEEeent? Tout le monde ne gane pas 5.000€/mois et n'a pas une poignée d'appartements à mettre en caution?

Dans le centre, c'est plutot le classement en zones vertes qui a la cote

 
c'est ce que nous on a pris : la simple caution nous revient à court terme plus cher (2200 € contre 1300), mais on pourra garder notre prêt si les taux du moment sont avantageux dans X années et que l'on aura revendu

 
 
Je ne connais pas les cas, je pense que cela dépend essentiellement de ton dossier et que c'est à l'appréciation de la banque. Dans mon cas, 2/3 d'apport, il n'y a pas eu d'hypothèque mais simplement une caution.

 
Non ce que l'on appelle caution n'a tien avoir avec un bien de valeur équivalente. Ici il s'agit d'un organisme (April, Fortis,;..) qui se porte caution auprès de la banque à ta place, moyennant une somme qui est bien moisn chère et contraignante que l'hypothèque

faut un bon dossier (beau salaire net, bien réparti dans le couple et apport conséquent) pour avoir la caution

Ok.

Le cas de tout le monde quoi

Ouais

Le facteur declenchant en 91 est la guerre du golfe ... encore une fois le marché ne baissera pas juste pour te faire plaisir même si il est surevalué. Il faut un catalyseur puissant pour le faire basculer. Les fondamentaux restent très bons, les taux ne remontent pas assez, l'inflation est très basse et nous sommes très loin des problèmes d'endettement des ménages us. En 91 le marché etait très etroit ... aujourdhui le marché est très structuré, un reseau d'agence très serré et concurrentes. On est plus du tout dans le même cas de figure. Tu as des annalyses interessantes sur ce blog :

http://www.le-blog-immobilier.com/

Moi je reste sur mes positions, le marché avait plus de raisons de baisser entre 2003 et 2005 qu'aujourdui.

@+ JB

erreur ... sorry !

 
ou un prêt court. C'est mon cas.

 
- Guerre d'Iran à venir ?
- Les fondamentaux sont mauvais, le pouvoir d'achat en berne. Tu trolles mal. Et l'Inflation qui n'intègre pas le cout de l'immobilier est sous-évaluée
- Si le réseau d'agences immobilières est serré, y a de la concurrence, cela veut dire que pour un gâteau fixe, il va falloir partager des parts plus petites. Ou alors, pour faire davantage de ventes, il va falloir convaincre avec force de faire diminuer le prix pour s'abaisser au niveau de la demande désolvabilisée ? Bref c'est un argument baissier ça ?
- Le blog immobilier est baissier. Entre 2003 et 2005 c'est là où il a le plus augmenté, la bulle était à son comble  

 
Blablabla ... aucune argumentation ... sans interet ... retournes jouer avec tes legos ...
 
@+ JB

Un bon dossier, ça reste  à l'appréciation de l'organisme de cautionnement. Je l’ai déjà vu pour un célibataire et sur 25 ans. Avec de bons revenus bien sur, mais variables.

 
Pas mieux de mon avis  

Ce qui est important pour une société de cautionnement, c'est :
- l'apport
- le prix du logement au m² (il ne faut pas qu'il se situe au dessus du marché)
- le taux d'endettement
- et surtout le comportement bancaire.
 
Célibataire ou en couple, et l'age se sont des éléments annexes qu'ils regardent mais qui ne sont pas déterminants pour leur décision.

Le comportement bancaire, ça intègre des données du genre rejet de retrait dans un distributeur ?

Arf.
Monsieur "l'ancien agent immobilier", qui "sait mieux que les autres", nous sort encore de la rhétorique de comptoir.
Retourne jouer avec Bollareck

C'est surtout :
Dépenses-tu tout ton argent ou épargnes-tu une partie ?  
As-tu des frais genre agios et commissions d'intervention ?  
 
Quelle est ta hausse de charge. C'est à dire que si tu as un loyer de 500€ et que tu mets 500€ de côté sans problème en plus, tu es capable de payer 1000€ d'échéance.
Si tu dois payer 1000€ de mensualité pour ton futur prêt et que tu te contentes de payer tes 500€ de loyer et de claquer le reste, c'est pas bon (bien entendu ma simulation suppose un taux d'endettement correct), on est pas sûrs que tu paieras sans problème tes 1000€ mensuels.

Chaque cas est différent    
 
Dans le cas que je connais:
Apport: 0
Prix/m2 : faible cad inferieur à 1000€/m2 mais + de 300m2 habitables
Endettement: 0
Comportement bancaire:    interdiction bancaire étant étudiant, découvert réguliers, pas d'épargne ...
 
Seul point positif dans son cas, la profession, médecin.

Je vois. Merci pour ta réponse claire.

Depuis qu'il est médecin, il met de l'argent de côté ?
Y a-t-il une grosse différence entre son loyer actuel (s'il en a un) et son échéance future ?
Son bien est dans un secteur où les maisons/apparts se revendent très bien (entreprises à côté, magasins...) ?

Pas de subprimes à la Française : mais alors Libération désinforme ses lecteurs ??
 
http://www.liberation.fr/actualite [...] 733.FR.php
 
http://www.liberation.fr/actualite [...] 734.FR.php

Pour clore ce HS,
 
Ici c'est la cambrousse, donc le medecin qui ne compte pas ces heures il gagne très bien sa vie. cad le medecin de campagne à l'ancienne.
L'écheance est 2.5x le loyer précedent, quant à la maison, amha, elle est difficilement vendable, (+de 1an en vente avant son achat), et dans un petit village de -500 personnes.
 
C'est je pense uniquement les revenus potentiels futurs qui lui ont permis d'obtenir la caution.

Misère, ça fait peur les témoignages
Je commence vraiment à croire que ce qui est arrivé aux USA peut arriver ici aussi
 
Edit: en plus y a deux témoignages de personnes ayant acheté y a un an, et qui sont déjà étranglés, avec des hausses de 3%
Et 2 témoignages où les gens pensaient être capés, mais ne l'étaient pas, ils avaient mal compris...

Juste une question concernant l'emission de Capital d'hier ... On apprend qu'une personne en passant proprio va avoir + de 300€ charges/mois ...
 
C'est courant des montants pareil pour un appart ? Ou ils prevoient deja de gros travaux ?

tu as une note interbancaire qui prend en compte pas mal de chose (decouvert, piratage...)

enfin si tu as plusieurs banque c est tres dur pour eux d observer ce que tu fais de ton argent

Il est donc fort probable qu'il ait une hypothèque.

Supplément de charges trop élevées, la société de caution verra que le bien sera difficilement vendable si un jour elle souhaite le vendre (c'est horrible de dire cela, mais sur les dossiers un peu justes, ils regardent cela aussi).
Une société de caution ne se base pas sur de l'hypothétique (revenus à venir), même si les revenus futurs sont presque assurés.

Non, car tu as tous les relevés sous la main. T'as juste à comparer les mouvements d'argent.

J'avais visité un appart avec de tels montants de charges, mais c'était dans une tour (frais élevés dans les tours: ascenseurs, ravalements...)

 
Je vois. Mais le piratage...? Si je télécharge quelque chose sur la mule, ça se sait, et je serais privé de crédit

J'ai oublié de vous faire part de mon avis. Effectivement on a visité vendredi dernier 2 maisons (1 qu'on voulait visiter + 1 proposé par l'agence), tous les 2 à 250000 euros environ. La maison proposée par l'agence est nulle à chier, gros travaux à prévoir, maison mitoyenne, jardin minuscule (il y a un grand potager derrière c'est à... un voisin !), le must c'est qu'on a visité la salle de bains (WC inclus), aprés qu'un gamin ait fait sa grosse commission    
 
La 2ème maison qu'on voulait visiter est déjà beaucoup mieux, peu de travaux, sous-sol entier mais sur terre battue, par contre à l'étage les chambres sont petites (90 m² sur 2 niveaux -> 45 m² pour l'étage avec 3 chambres + 1 SdB + 1 bureau -> les pièces sont donc taillées pour les Hobbits), il n'y a qu'un seul WC au RdC, je m'imagine bien de me lever, descendre, pisser, remonter... et ce plusieurs fois !    
 
Puis on est retournés à l'agence, l'agent nous a demandé nos avis, on laisse tomber la 1ère maison, ma femme est plus intéressée par la 2ème maison, j'ai fait part de mes réticences sur la taille des chambres. L'agent me rétoque qu'il suffit de réaménager, parce qu'il y a des grands placards, cela ne m'a pas convaincu. L'agent nous a demandé de faire une simulation de financement avec lui, j'ai refusé, j'estime qu'il n'a pas à savoir si on a les moyens ou non, d'ailleurs si on n'a pas les moyens, pourquoi on visiterait les maisons ? Bref une fois rentrés, j'ai regardé sur le Net pour les transports en commun, presque 1 petite heure pour aller à mon travail, super je vais me taper 2 heures par jour en transports (actuellement je fais 40-50 min de trajet par jour).
 
Je lache donc l'affaire. Ma femme n'est pas contente (elle est du genre à vouloir acheter une maison de suite, car elle ne supporte pas de jeter l'argent par les fenêtres   ), le probléme c'est que je suis un attentiste  

Et les attentistes sont des loosers car il faut savoir prendre des risques dans la vie sinon on avance pas (c)

De l'argent par les fenêtres ? Et engraisser son banquier ou le proprio qui fera une belle plus-value c'est déjà plus recommandable ? A moins que l'achat soit cash, ou gros apport, dans ce cas...

M'en fous, car j'arrive à épargner 60% de mon salaire net (et pourtant je n'ai pas un gros salaire, l'avantage de vivre en location avec une femme qui travaille, et ne pas être dépensier) -> apport qui grossit vite !

Non, et c'est le point de départ de cette conversation.
Malgré un dossier contestable sur certains points, il a obtenu le cautionnement.
N'oublions pas que le taux d'endettement "prévisionnel" est faible (20-25%) et le reste à vivre très confortable.