Reprise du message précédent :

 
effectivement, je ne pensais pas que ca rapportait autant..
 
Financierement il gagne de l'argent a tout solder (si tout rapporte moins de 5 %), apres c'est sur il conviendrait mieux qu'il en garde une petite partie au cas ou.
 

 
 
Manque plus que l'argument coup de coeur et c'est réglé!
 
sinon encore HS mais pour le chauffage au bois j'espère que tu connais bien des personnes pour lte vendre du bois..... la famille quoi... car je m'y connais un petit peu pour avoir des coupes à faire tous les ans et un stère dans un magasin se vend 90/100€... bon les bucherons te le vendront beaucoup moins chère c'est sûr (et heureusement) mais m'éfies toi de la qualité et du type de bois (le charme c'est bon mais l'accacia pas terrible trop vert même après séchage..)
 
Enfin bref tout ça pour te dire que si tu achètes du bois à un professionnel je ne suis vraiment pas sûr que tu sois gagnante... d'autant plus que l'immensité du bois dispo ces dernières années est du à la tempête de 1999 et que le bois commence à se rarifier...  
 
Mais bon je me doute qu'en campagne des personnes t'en procureront pour moins chère...  
 
en tous cas j'suis sur le cul pour ta décision d'acheter!! Mais c'est bien pour toi  

En rase campagne, ma belle mère se le fait livrer coupé pour 22 €/stère  

j'ai arreté la et apres j'ai beaucoup ri

 
    ('spèce de misogyne   )
 

 
ah mais tu fais ce que tu veux   ça faisait juste longtemps que calagan avait pas posté    

Ya quoi de drôle là    
 
90/100 € c'est très cher bien sur, mais en "magasin", pour du bois conditionné cela se pratique comme tarif.  
Je suis sur que certains payent ce prix là.

J'avais cru comprendre que les couts de construction avaient moins monté que les prix de vente de logements existants, ça rendrait la construction, surtout en campagne ou le terrain est moins cher,plus abordable que l'achat à resultat égal.
Ça reste un gros investissement, surtout si on veut une surface importante.

 
1 - quand tu loues t'es limité a tes revenus/3 donc pas évident, ma copine est en CDD j'ai passé l'age de demander des cautions a mes parents et d'autoriser mon proprio a verifier la santé de prostate.
2 - oui y'a de l'affectif la route ne me derange pas, j'ai un metier cool, des horaire ultra flexible et la gare a 800m-1km  
porte a porte j'ai 55 minutes de trajet en train sans changement.
3 - l'equivalent plus pres de lille c'est le double (300 k€)
4 - peu de dispo, assez couteux.
5 - elec + bois  
6 - c'est vrai
7 - le luxe, c'est l'espace.
8 - pas de pression : 6 ans de location

De toutes façons vu les chiffres annoncés plus haut, je vois peu de risques.
> 110K pour la construction, je ne voit pas baisser le coût de la construction personnellement.
> 30K pour le foncier, c'est faible. Je ne connait pas le loyer actuel de V.C. mais cela ne doit pas représenter plus de 5 ans de son loyer actuel. Donc même en tablant sur un genereux -50% en 3 ans, pas évident du tout pour un terrain à -50€/m2, il me semble qu'il y ait peu de risques financiers.
 
A mon avis, même avec un krach violent, le même projet ne coutera pas moins cher dans 5ans.

C'est l'idée
et meme si au final ça coute plutot 165 k€ que 140 K€  
et meme si au final dans 5 ans ça vaux 130 k€ c'est que l'immo aura bien baissé et quelque part, ça m'arrange
35 K€ de perdu au grand max c'est 580€ par mois de loyer  
avec un terrain @ 35€ le m² viabilisé dans une ville de 10 000 habitant, si on tombe @-20% sur du neuf  c'est que l'ancien est au niveau de 1999 voir plus bas ...

alors ce petit indice fnaim d'octobre, il le sortent ?

Je me suis tenu, exactement le même raisonnement. D'autant plus que j'ai fait une partie des travaux moi même.

J'emménage samedi.  

Construire c'est la solution mais le pb c'est que certaine patures sont vendu plusieurs millions d'euro ..

C'est vrai   , j'ai quand même payer 45€/m2 dans un village de 800 ames à 25km du chef lieu dans un departement dynamique mais restant assez pauvre.  
 
En lotissement en plus.     Le 2nde tranche commercialisée en ce moment est 10% plus chère en plus.

je ne pige pas pourquoi ils ne font pas des parcelles de 2000m² dans ces bleds pomés... ils ont largement de la place pourtant
et c'est tellement plus agréable

Putain mais clair...
 
"Ah mais c'est sur la route des vins mon bon monsieur! "
 
Le non-argument intégral quand tu veux faire construire une maison, et pas installer un restaurant ou une auberge...

Sans parler du tarif, tous le monde n'est pas demandeur de grand terrain.
 
A moins de les laisser en prairie, c'est beaucoup de travail. La pelouse, les haies, les allées et les massifs demandent du travail.
Par chez moi, au printemps, c'est 2 tontes par semaine, et 2000m2 à tondre, évacuer l'herbe coupée, finitions et nettoyage c'est presque une demi jounée et je l'ai fait des années chez mes parents.    
 
Personnellement le jardinage ce n'est pas mon trip du tout. 2000m2 me ferait chier plus qu'autre chose.  
Maintenant je concède volontier que les terrains de 400m2 comme on trouve en ville aujourd'hui, je n'en veux pas non plus.  

5000m²

Pour le chauffage au bois, il parait qu'il existe du bois sous forme de granulés (des chutes de bois compressés), efficaces selon 60 millions de consommateurs... qq un a essayé ?

faut une chaudiere aux bois

   
Et avec, je fait un programme immobilier de 10 lots  

 c'est deja un peu juste pour lancer correctement la baballe a son chienchien

Mais, les chiens sont interdits dans la copro monsieur.  

Concretement ca change quoi que ce soit en lotissement ou pas ?

les voisins sont plus pres

Disons que dernièrement, les lotissements ont principalement été faits pour caser un maximum de gens. Quand je vois les lotissements par chez moi, petite maison avec le garage sur le côté, terrain liliputien, tous entassés les uns sur les autres, vis à vis dans tous les sens, habitants à tendance beaufesque

En gros ca ressemble aux trucs americains quoi. Tout le monde sur le meme modele avec un petit lopin de terre devant ou derriere et souvent mitoyens ?

les lotissements sont fait pour maitriser l'urbanisme ... cad eviter qu'une maison se retrouve au milieu d'une zone industrielle 10 ans plus tard par exemple et reduire les couts de viabilisation.
 
@+ JB
 
PS : en hors lot il faut toujours faire gaffe, contacter la dde, la mairie, verifier que tu n'as pas des tracés a la c.. ou des amenagements sur lesquelles ils planchent même a long terme.

 
en lotissement actuel, t'économises sur le radio-réveil (t'as le diesel du voisin A qui te réveille), sur la télé (t'as la star-ac en direct du voisin B) et sur le barbecue (t'as toutes les odeurs et les discutes de chez le voisin C)
 
hors-lotissement, pour l'instant faut que t'investisses dans tout ce qui est cité plus haut, sachant que dans 5 ans t'auras p'tet l'autouroute près de chez toi (si t'as pas fait gaffe à l'achat)
 

Tout ça est malheureusement assez vrai. Bon, ouvertures fermées ça va bien, l'été c'est parfois plus dur.    
 
C'est vrai que dans le diffus, même sur de l'existant, simplement la mise aux normes de l'assainissement peut faire reflechir.
 
Pour la petite histoire, un ami de ma famille qui avait construit en sortie de bourg dans une agglo de 7000 habitants il y a 30 ans se retrouve aujourd'hui au mileu d'une ZAC. Hypermarché en face, GSB a droite, hard discount à gauche.  

Quand je vivais en lotissement une voisine avait casser son évier en montant dessus pour regarder ce qui se passait chez des voisins.

J'aime pas les lotissements, toutes les baraques se ressemblent, les rues aussi, impossible de retrouver son chemin si le truc est un peu grand

 
Pellets, bois déchiquetés et surtout poëles ou chaudières à haut rendement, géothermie, isolation écolo... il se fait des tas de choses intéressantes depuis un bon moment maintenant   Tu trouveras très vite plein de forums qui en parlent si ça t'intéresse.

ben mes parents ont 1500m² et par chez moi c'est plutôt un coup de tondeuse toutes les 2 semaines en été et 1 tous les 3 mois en hiver
et pourtant ils habitent une région où, paraît-il, il pleut beaucoup...
mais bon ils ont acheté une tondeuse tractée où on peut s'asseoir dessus et lire son journal en tondant  
 
après, forcément si tu veux faire un jardin à la française ça demande plus de boulot, chez eux c'est de la pelouse...

perso je veux 200m² de terrain, mais d'un seul bloc et pas tordu.

Sans aller jusque là, faut bien quelques arbres et massifs quand même. Je ne voit l'interet d'avoir un terrain de foot chez soi.    
Mes grands parents, en centre ville, avait un petit jardinet de 100m2, un arbre, quelques fleurs un peu de pelouse, tu peux manger dehors, sortir un chaise longue pour lire à l'ombre de l'arbre. Ca a autant son charme qu'un grand parc je trouve.

ben justement pour jouer au foot ou à n'importe quel autre jeu de plein air avec ses enfants ou amis, il faut un peu de terrain
et qd on habite à la campagne il faut souvent faire plusieurs km pour en trouver un public  
(qui souvent est déjà occupé par d'autres qd on arrive...)
ou même qd on a des animaux, c'est pratique (je faisais la course avec mon chat ^^ si si)
 
pour moi, une maison sous les 1000m² de terrain, c'est presque un appartement...

 
tu finis en projet de camping avec des tentes superposées?

je ne sais pas si c'est une bonne idée d'habiter le même immeuble que ses locataires...

 
ah ça, si tu veux jouer avec le minou d'amie, faut de l'espace...  
 
sinon, vous parlez de la taille de la parcelle ou de la taille effective du 'jardin'?  

et il faut de hauts arbres en bordures  
 
je parlais de la parcelle totale, pour ma part