Reprise du message précédent :

Pour le crédit achat + travaux, c'est tout-à-fait possible oui.

Tu peux tout mettre en condition suspensive du moment que tu te mets d'accord avec la proprio (elle a pas l'obligation d'accepter non plus ).

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s
 

 
Même à moitié prix il aura du mal à vendre sa bouse

 
Plusieurs choses :
 
IL faut savoir que le département de l'Hérault c'est le département France métropole où il y a le plus fort taux de chômage 15%
Le double de la région parisienne.
 
Trouver un emploi c'est plus difficile ici que partout ailleurs,  alors donc trouver 2 emplois !
Le secteur du service à la personne marche bien, puisque beaucoup de personne âgées viennent s'installer il faut donc du service.
 
Une partie des emplois, sont payés pareil qu'en région parisienne, (grand entreprise, secteur public) beaucoup d'autre le sont moins  c'est simplement une question de moyen financier que possède les entreprises.  
 
 
Une petite maison dans l'agglomération de Montpellier c'est à partir de 250 000  5 pièces 90m2  construction récente.
Vu le taux historiquement bas des crédits immobiliers, il faut au contraire acheter à crédit sur une période 15 ou 20 ans.
 
Les intérêts d'emprunts sont couverts pratiquement par l'inflation des prix de la consommation,  acheter cache serait une erreur économique et financière.
D'autre part,  la valeur de l'immobilier même si elle peut se tasser elle peut que monter, raison de plus pour emprunter même si on a du cache.
 
 
Aucune raison que le prix de l'immobilier craque, dans le Languedoc il y a un manque de foncier,  donc les prix de terrains augmentent sans cesse
 de plus les prix de matière première augmentent ce qui fait que le prix de construction est en hausse depuis 10 ans.
 
 
Les prix si ils se tassent,  n'ont pas à vocation à baisser
 
 
 
 
 

 
 
Il n'est pas recommandée de signer un compromis entre particulier
en absence d'agence  il faut passer par un notaire ainsi le vendeur et l'acheteur sont tranquille sur le contenu du compromis
 

 
Et à 25% de chômage les prix auront fait x2 ?

 
 
Tu dis toi-même que c'est une région sinistrée (fort chômage) où il y a une forte proportion de vieux...et tu en conclues que les prix vont monter ?
La source des BB va se tarir et les jeunes n'ont pas de fric, comment veux-tu que ça monte ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Et ca se passe comment ? On met le montant estimé des travaux ? Il faut des devis ?

Nous passons par une agence immo.  

 
100 keur brut, cela fait 78 net en banque. Marié, 2 enfants, 3 parts, tu as 11.867 eur d IR (hors deduction possible), soit net net 66.000 eur.
Nounou 10 keur
Loyer 700x12 mois 8.4 k
Voiture+moto 9.6k
Charges 200 eur/mois 2.4k
Bouffe 4k
 
Reste 31 k
Il manque th, vacances,  
 
Effectivement ils pourraient etre plus proches de 20 keur d'economie que 12 k/an.

Mes beaux-parents, expat' en Chine, sont rentrés en France pour 15 jours de vacances.
Là ils sont entrain de visiter un T2 à Lyon, neuf, à 6k€/m²...ça ferait 300k€ FDN in environ pour un T2 neuf de 45m² à Lyon    
Mon épouse (leur fille) leur a dit que ce n'était pas intéressant, d'autant plus qu'ils revendraient sans doute dans 5 ans à leur retour en France.
Et puis ce serait juste un pied à terre quand ils rentrent en France, à tout casser 10 nuits par an, donc ça fait cher la nuit, ils seraient mieux en prenant une suite à 1k€/nuit et perdraient sans doute moins de fric.
 
Le truc complétement pas rentable, ils risquent de perdre > 100k€ s'ils vendent dans 5 ans, mais ce serait pour placer leur fric.
Bordayl, j'espère qu'ils vont être raisonnables (lui est ingénieur, il sait compter et raisonner bordel!).  
En plus l'AI leur a dit que ça a du mal à partir donc ils pourraient négocier, mais je doute que ce soit leur genre de négocier.
 
Au pire, s'ils veulent vraiment concrétiser leur cash en pierre, avec 300k€ FDN in ils pourraient acheter un T2 à Paris dans un arrondissement médiocre (6k€/m² aussi), mais qui se louerait bien (et à garder à vie) et qui se dévaluerait beaucoup moins qu'un bien neuf à Lyon (et à vendre dans 5 ans).
 
Je veux dire, acheter maintenant à prix bullesque c'est pas optimal mais c'est pas con en soit si c'est pour acheter un bien durable (y vivre au moins 20 ans) et dont on va bien profiter (au moins 200 jours / an, ou louer, ou au mieux RP).
Mais acheter à prix bullesque sans en profiter (10 nuits par an, super) et en ayant l'intention de vendre dans 5 ans, ça n'a aucun sens à mes yeux  

 
 
1 smic mensuel d'IR quand un couple avec 2 enfants gagne 100k€ brut par an ?    
 

Non c'est plutot 700€ d'impot /mois
En plus Rien que la nounou fait biasser drastiquement  baisser les impots
Je pense qu'ils payent moins de 500€ / mois d'impot

Désolé pour le HS mais on a grosso modo les mêmes revenus (75k net) et nous c'est

Impossible à baisser :
Nounou 9k
Loyer 865*12 = 10,4k
Entretien + assurance voitures (une corsa, une golf) = 4 à 5k
Bouffe 6k (nous + petit)
Impots et charges (activité free+salarié+salarié) = 11.5k (...)
Habits et soin corporel : 1.5k (on est 3)
Internet + téléphone = 0.8k
Frais généraux = 1k
TOTAL : +/- 35 000 euros nets de dépenses sans loisir par an, hors galère/coup dur/PV, ...
C'est de l’incompressible. Notez les deux posts de dépenses impossibles à réduire et qui représentent la majorité du budget, et qui est considérablemetn réduit voir annulé quand on gagne bcp moins d'argent chaque mois

Les + :
Sorties et loisirs = 1k
Resto (le midi au taf, les soirs et weekend) : 2k (bon ok là on déconne   )
Voyages : 2.5k (un voyage + deux A/R chez la famille)
Santé : 1k
Divers : 1k
TOTAL : 7.5k par an
Soit un peu plus de la moitié de ce que l'état nous vole en impot, ou un tiers de frais incompressibles (nounou, impôts)

=> Environ 42.5k de dépenses par an en vivant exactement comme n'importe la famille française moyenne qui a toutes les aides (nous on a rien de nulle part, sauf la caf au minimum) qui mais avec (bien ?) plus de resto et un voyage dans l'année
Tout ceci sans acheter le moindre truc high tech

Si on prend les 78k net
78 - 43 = 35
35/12 = 2900 euros par mois

Vous y allez donc un peu fort mais ça ne me choque pas tant que ça de mettre "que" 1k par mois de côté.
Si je faisais pas gaffe j'y arriverais aussi

Un couple non imposable gagne déjà 11.5k par rapport à nous................. J'aimerais bien gagner assez pour aller en Belgique mais c'est un autre débat.
Ce même couple a la bombe d'aide de la Caf et certainement d'autres trucs qui tombent du ciel.

 
il est surtout urgent que tu trouves une solution à ton problème de nounou ,qui toute chose égale par ailleurs t'apporte une belle economie d'impôts normalement. Apres je sais que les nounous à trouver c'est la galère  

C'est dur les problèmes de riches

 
ce qui est vrai c'est que quand tu es entre 2 eaux, ni pauvre ni riche, tu as un vrai problème d'optimisation si tu veux continuer à capitaliser. apres on est d'accord faut mieux ces problèmes que d'autres

On gagne un peu plus, on épargne un peu plus, couple + 1 enfant.
Pareil, dans les 35 000 incompressibles. Mais ça inclue les loisirs de base, et les trajets famille.
Petit en bas age, 2ieme en route, pas de congés couteux et lointains pour quelque temps.
Crêche à 450 euros mensuels, mais avec un mode de garde via nounou et non collectif.
Maison achetée il y a presque un an, 1250*12 d'économisés
Les plaisirs perso sont payés hors compte commun.

Je ne suis pas du tout choqué par mes impots. Si les couples qui gagnent leur vie correctement ne peuvent pas payer, qui va le faire ?
En tout cas je ne cherche pas spécialement à défiscaliser quoique ce soit, et aller en Belgique... la punition ! Pour moi c'est de la fiction idiote.

Pour revenir au message et au calcul, tu passes quand même de 2900 à 1000 euros épargnés mensuels.
C'est quand même un sacré changement de vie quand tu pars d'une base ou tout le nécessaire confortable est déjà payé.
Si je devais "bruler" mensuellement 1900 de plus (ou les épargner pour un truc sympa tout les 18 mois en les cumulant) je t'assure que la différence serait perceptible.

Mi-agent immobilier mi-espion ?

C'est pas moi qui ne garde que 1000€ par mois. Moi c'est 2500 a 3000 et je viens de recalculer et nos revenus net c'est pas 75 mais 90k
Donc en fait je fais pas mieux que la personne qui met 1000 de cote par mois.
 
Et encore franchement je flambe pas

Un agent côté vendeur et un agent côté acquéreur je pense.
C'est la norme en immobilier tertiaire.

 
 
Tu ne savais plus ?
C'est vrai, la différence de 15k€ c'est une paille  

Je n'ai jamais dit ça. C'est colossal la différence mais vu que mes revenus varient de mois en mois. 'est pas évident d'avoir en tête en permanence une moyenne. Et puis
 
Engfn bref desole pour le hs

non mais quoi!
on vient de lire en 1 pages 2 couples qui emmargent a 75 et 90k annuels( pour appel au cas ou, ca fait 6250 et 7500€ nets mensuels) nous expliquer que finalement,  a cause des méchanzimpots et de la nounou, ils vivent  
A PEINE  mieux que le couple median, qui gagne 3300€..
et je vous parle pas du couple dont un seul bosse, oui oui celui-la qui va etre "blindé" d'aides, qui devraient lui faire grimper son mensuel a un bon 2000€/mois...
Oh, les gars, 95% des francais gagnent moins que vous, reveillez-vous!

Merci  

C'est pareil ici

1 agent inscripteur (vendeur)
éventuellement 1 agent acheteur

Ils se partagent les honoraires qui sont inclus dans le prix d'achat.

Normalement la nounou donne droit à un crédit d'impôt de 50 % donc soit elle ne coûte que 5 K€ soit il n'y a que 6.867 @ d'impôts non ?
Comment la voiture et la moto peuvent-ils coûter si cher ?  
Je trouve le loyer et la nourriture bien peu élevés pour une famille de 4 personnes ?

Sauf que la moitié des dépenses nounou sont retirées des impôts.

 
 
C'est le coup de coeur, trop belle vue    
 
Finalement ce serait pour le louer, le promoteur parle de 1200€/mois pour ce T2 de 45m² bien placé...ça me parait être du pipot, c'est plausible selon vous ?    
 

C'est le soleil, tu ne peux pas comprendre  

Quand tu vois que sur 800 appartements entre 40 et 50 M² sur leboncoin, seul 4 sont à plus de 1200 € par mois, je dirais qu'il se fout carrément de leur gueule et qu'il pense avoir trouvé des super bon pigeons.

Je pense que dans un très  bon arrondissement, un très bel appart se loue dans les 800-900 € pour 45 M².

 
 
Et en plus c'est un Duflot donc 10€/m² max en zone B1, donc louable max 450€ et ce vendeur de merde leur dit 1200€    
 

10 € M², donc 300 loyers, rendement brut d'environ 2 %, rendement net = 0  %

Un bon gros piège à pigeon bien plumé

De toutes façons, même à 1200 € ça vaudrait à peine le coup.

+1
1200€ pour 45m² sur Lyon, il faut que la pute soit comprise je pense  

A Paris pourquoi pas.

 
Hep Rody, j'espère que t'as négocié au taquet ^^ ... car acheter en haut de la bulle    

 
 
 
Et à ce prix tu n'as même pas le parking avec    
 
Voilà la merveille, les mecs ils envoient du rêve pour choper les pigeons :
http://www.vinci-immobilier.com/re [...] code=03361

C'est une résidence fermée en plein lyon qui vient remplacer l'ancien hôpital, très bien située à 500 M de l'hyper centre ? je ne connais pas le quartier mais je pense que ça peut potentiellement être un gros coin à bobo et qui tourne super bien.

Par contre 1200 € je ne pense vraiment pas, 1000 € sera l'extreme max si la résidence est parfaite.

Je voudrais savoir s'il est possible de créer un sondage sur un topic existant.
 
Y a t il un topic pour ce genre de question technique ?

Hahaguy

 
 
Il y a pas le choix,  le prix du foncier fait qu'augmenter depuis 20 ans....
et les prix des matériaux subissent l'inflation.
 
 
Je déplore que le foncier augmente autant