Reprise du message précédent :
 
 
ah ! d'ici 2040 peut etre oui.

Je suis locataire donc sa valeur m'importe peu pour le moment.

1500 € pour le salaire médian (entendu ce midi sur france info) et 15% de smicards contre 8% en 1995

Brut ou net ?

Net  

Je connais aussi, j'habite à Gerland    
Je vais où va l'OL    
 
A Décines, l'avenue Jean Jaurés est souvent bouchée (de l'A46 à Lyon-Nord / Villeurbanne, c'est le chemin le plus direct), ca va être dur encore avec l'OL Land...

achète-le, avec un peu de chance, vous aurez bientôt un parc vert à la place du vieux stade ^^

Euh nan, le stade de Gerland reviendra au LOU (rugby), et puis le stade est classé monument historique !  

un stade classé ? c'était une arène romaine avant ?

Les quatre portes du stade sont classées monument historique depuis 1967 (arches). (source Wikipedia)
Et pour finir, le stade a été concu par Tony Garnier, un grand architecte lyonnais  

 
Un prêt ça se renégocie si les taux baissent.  
Pas un prix d'achat une fois que t'as signé.  
 
   

ça ferait 4 belles portes pour le parc

j'ai un collègue qui me disait que c'était quasi impossible de renégocier son prêt au minimum le parcours du combattant...

 
J'ai plein de collègues qui l'ont fait ces dernières années.
 
Rentable autour d'1% de baisse.
 
De toute manière ma remarque visait cette réaction franchouillarde :
 "les prix sont ce qu'ils sont ils ne peuvent que stagner ou monter, la seule chose à regarder c'est les taux"
 
Super, les taux sont bas, allez vous acheter des T2 à 300 k€....

ptêt qu'il faut que la possibilité de rachat avant terme soit prévue dans le contrat

 
Ce fichier est fait pour chiffrer ses projets et réfléchir à l'équilibre financier d'une opération d'achat sur son pendant de location. C'est un aide à la décision.
 
Maintenant, si tu veux t'en servir pour te féliciter de tes choix passés et te faire un petit plaisir solidaire, grand bien t'en fasse

 
Il vient de remarquer qu'acheter sur 20ans est plus rentable que de louer le meme bien pendant la meme periode.
 
   

 
C'est tout le temps prévu. Reste les conditions à négocier à la signature du prêt. Les fameux "frais de remboursement anticipé"...

 
[provincial qui n'y connaît rien mais a un avis sur tout]
c'est dans cette rue qu'il y a Kickers Stock (y'a p'tet que cette rue de bien là-as tu me diras )
[/provincial qui n'y connaît rien mais a un avis sur tout]

 
Il faudra que je regarde de plus près car au premier abord ça m'étonne.
est il compté les intérêts de l'apport en cas de location ?
 
Je trouve les chiffres trop avantageux pour un système  (dans MON cas)

 
   sont supers aigris les gens ici c'est hallucinant !! Et faut prendre du valium ou un bon pet' les gars arretez de parler aux autres comme des chiens, c'est qu'un forum, c'est que internet, arretez vos impulsions comme ca y'a pas mort d'hommes !
 
Et puis si tu lis les pages d'avant, justement je trouvais aussi effarant d'acheter un F2 a 300Ke donc on est sur le meme point de vue.

 
Non, y'a pas le placement de l'apport, j'ai bossé dessus puis y'a eu les vacances, et j'ai oublié.
 
De toute manière c'est la cerise sur le gâteau!

 
Arrête alors de te focaliser sur les taux.
 
Financièrement ce qui compte c'est:
- l'apport que tu poses sur la table
- le montant des traites
- la durée d'emprunt
 
Tout ça dépend des taux ET des prix, faut arrêter la mentalité "les taux sont bas faut en profiter" car on n'en profite pas, c'est le vendeur qui en profite.

Il faut vraiment faire une moins value importante (50%) pour que ça ne soit pas rentable à partir du moment où l'on reste quelques années (8 ans) dans le bien quand même...

Edit 2 : AMHA , il faut vraiment prendre en compte les intérêts de l'apport.

Edit 3 : à priori il y a des erreurs, notamment pour le logement gratuit.
Il n'est pas normal que plus on reste longtemps dans le bien, plus il faut faire une pv importante à la revente pour être logé gratuitement, surtout dans le cas où on a fini de payer le crédit !!

 
Donnes moi tes données, tu m'étonnes....

 
Edit 3 : si, pour compenser les charges et les IF
En courbe ça doit faire un logarithme

Edit2 : effectivement, si tu as un bon apport qui te permet de prendre un crédit court, le placement est à calculer car ça change tout surtout sur le moyen terme

Le but de cette feuille excel, c'est de reproduire le genre de comparatif qu'on trouve sur SeLoger (ou autre) ou bien de faire mieux, d'aller plus loin avec plus de paramètres ?

sans compter l'apport placé, en utilisant ton graphe, et en admettant que la revente de l'appart que l'on vient d'acheter soit à un prix identique, il nous faudrait rester 11 ans environ dans notre nouvel appart pour que l'achat reste avantageux...
ça tombe bien, c'est ce qu'on avait prévu
 
enfin bon, c'est une logique purement financière aussi, quand tu achètes, il y a qd même d'autres paramètres (opportunité de l'existence du bien, possibilité de faire certains travaux que ne permet pas ou peu la location, ...

 
Si tu veux tout savoir, au début c'était très basic, puis petit à petit j'ai rajouté des paramètres (augmentation annuelle du loyer).
 
Les dernières modifs que j'ai fait, j'ai commencé à mettre le placement de l'apport, ça c'était simple.
Mais j'ai voulu aussi mettre le placement mensuel de la différence loyer/coût mensuel de propriété et c'est là où je suis parti en vacances

 
L'IF représente 100€ par mois environ (bon dans 15 ans ça sera bien plus ok) et les charges de toute manière existent aussi avant et dans le cas d'un remboursement de crédit soldé de 1300€, tu n'en a pas pour ce montant mensuel dans les charges + IF    
 
pour l'edit 2, ça dépend aussi pas mal du loyer du bien équivalent au bien acheté, ça joue pas mal dans mon cas.

 
ça m'a jamais trop convaincu ça... si tu veux faire des travaux pour améliorer l'appart' en loc c'est rare que le proprio soit contre, en plus tu peux lui en faire payer une partie ! Là on va refaire un peu la cuisine, pose d'une hotte, d'un plan de travail, changement de mur pour les armoires, étagères, peinture... la proprio est évidemment d'accord et paye l'achat du matos.
Evidemment tu peux pas transformer un F2 en loft ou ce genre de choses mais sinon ???

d'où le "acheter pour péter des murs" récurrent sur ce topic

 
Donc avec l'apport placé et le placement différence loyer/cout de propriété, c'est plus de 15 ans.
 
Et oui ça prend pas en compte le psychologique, c'est un tableur excel! Ca aide justement à peser le coût du psychologique.
Si tu vois que dans ta situation te loger en louant te coûte 1000€ par mois et en achetant 2000€ par mois, ça peut t'aider à oublier la salle de bain à l'américaine de tes rêves....

 
Moi j'ai connu des proprios qui disaient : "aucun travaux, rien, que dalle, l'appart est loué en l'état, point barre".

et bien le proprio doit être tout simplement ok avec les travaux qui te plairaient, et ça, ça me gêne, tu ne fais pas les travaux que tu souhaites, le rajout d'une cloison est effectivement un exemple...
 
non mais ce n'est pas non plus sur ce critère que tu décides d'acheter ou pas, hein

 
C'était eux les fêlés oui    

 
T'as eu une vie dûre        

Tes sûr ? C'est pas pour chercher des traces de sperme ?    
Le proprio, c'est pas celui là ?
 

faut que je reprennes ton tableau
 
je connais le resultat d avance mais je veux qd meme voir