Reprise du message précédent :
Justement, il ne faut pas en tenir compte de la hausse de la valeur du bien, plutôt la considérer comme la cerise sur le gâteau. Comme ça, pas de mauvaise surprise à l'arrivée.

 
 
Si tu sais pas ce que c'est que du Robien c'est que t'as du travail de lecture à rattraper...
 
L'interet de tout placement immo est dans la défiscalisation qui suit, et un loyer ne reste aps fixe dans le temps mais va en augmentant
 
En net le locatif me rapporte du 6.8% pour mon appart sur Parius si tu veux savoir

 
 
C'est plus compliqué qu'il ne semble !
 
Je vais donner un cas réel et concret
 
Mon père est entré avec un ami d'enfance (de classe) dans la même boite et la même année
 
Ils ont eu exactement le même salaire pro à 100€ près par mois (merci la fonction publique)
 
En gros ils gagnaient en fin de carrière 2500€ / mois avec les primes
 
Mon père avait acheté -> il lui reste environ 1800€ / mois à bouffer
 
Le gars a divorcé voilà 5 ans et loué depuis sans acheter -> il bouffait 650€ de loyer par mois sur ses 2500... sauf que maintenant les 650 sortent de 1800... et il lui reste 1150€ par mois pour vivre... ce qui fait pas lourd pour profiter de sa retraite et il bouffe chaque mois dans ses économies
 
Bref acheter c'est investir sur le long terme, et même si je suis d'accord sur le fait que les prix sont éxagérent hauts en ce moment, je peux te dire que le copain à mon père il se bouffe les doigts de pas avoir acheté voilà 5 ans et se retrouve très emmerdé maintenant
 
Moi perso j'ai pris le risque voilà 4 ans (je me rappelle, il me disatit de ne aps acheter, que c'était cher et allait baisser lol...). Aujourd'hui à chaque fois que je le vois il m'en reparle...

Bien sûr il n'y a jamais de difficultés à la relocation

edit : non mais on a jamais dit qu'il ne fallait pas acheter, juste que depuis 2 ans et selon les conditions c'est dangereux. Et sinon à terme, la majorité vise l'achat...mais pas à n'importe quel prix !

A court terme oui, mais sur 20 ou 30 ans les cycles se lissent et le prix tend à suivre l'inflation/le pouvoir d'achat, ce qui est considérable.

Ok
Le lissage sera donc de 0 pendant 20 ans pour qu'à la fin ça fasse une courbe normale ?

 
Si je comprend bien le mec qui a divorcé aurait du le prévoir en achetant une résidence secondaire au cas ou ...    
 

 
ah, et euh, l'inflation/le pouvoir d'achat il sera quoi dans 20 ou 30 ans? tu peux retourner le problème dans tous les sens, ce qui coince c'est les prix actuels : tu prends les prix d'il y a 10 ans, je t'aurai répondu pareil pour l'inflation, mais les prix faisaient que ça changeait toute la donne  

Vous avez un vélo dans la tête avec tout ces cycles ...
 Si vous prenez comme origine la fin de la guerre en France c'est à dire 1945 et que vous appliquez ces 2 cycles de 30 ans , on tombe sur une nouvelle guerre mondiale en 2005 .....ah bha non en fait  
 

Ca va venir, on est +/- 5 années.

OK c'est cool  

 
tiens, ça date de mercredi Bush et la WW III

comment comprenez vous ce graphique?

Ca va devenir vrai là bas dans quelques instants

que la merde est devant nous eux nous

Ceux sont les américains... bref rien à voir avec Paris...
 
A quand un krach immobilier sur paris et RP ?
 
j'aime bien cette phrase moi!!!  
 
un pti lien vers les notaires Paris ou c'est bon???  
 
Moi ca fera 2 ans en novembre que j'ai signé pour mon appart... je touche peut être du bois mais pour l'instant tout va bien    
 
encore un an et je revendrais avec 10k€ de bénéfice normalement... je dis bien si cela continue comme cette année...enfin j'espère! mais bon je dois être un peu maso pour venir sur ce forum tous les jours!
 
je suis persuadé que vous me souhaiter réussite dans mon montage immo!!!    

En fait, il s'agit du même ensemble d'immeuble (même proprio je crois), gardienne commune et donnant sur le même jardin (je penses que ça a même été construit en même temps) et l'agence qui s'occupait de la mise en location de notre appart s'occupait aussi de ceux dans l'autre immeuble

 
Ca indique le nombre et la date ou (avec accent que je trouve pas) les taux fixes initiaux vont passer à variable et monter vers le ciel et plus haut encore et donc ça va faire boom   Genre en janvier 2008 80 milliards de dollars vont passer de fixe à variable et couler leurs propriétaires associés ainsi que ces ordures qui leurs ont prété.
 
Début 2009 ce sera le bon moment pour acheter un appart une bouchée de pain  

 
 
tiens je te donne le liens des statistiques des notaires : http://www.perval.fr/
 
ah oui on y voit rien ... et puis cette base est mise à jour en comptant uniquement sur le "volontaria" des notaires pour qui plus un bien est cher plus je fais de benef ...
 

Les notaires, c'est pas eux-mêmes qui prédisaient une future crise dans l'immobilier ?

 
Franchement les études montées par les notaires, c'est a peu près aussi valable que les études médicales vantant l'inocuité des cigarettes, financées par l'industrie du tabac.

 
Si t'avais compris il aurait mieux fait de racheter dans la foulée car maintenant il est dans la merde
 
Faut être clair y'a 2 cas de personnes :
- ceux qui ont raté le coche voila 4-5 ans avant que les prix explosent
- ceux qui sont dans un situations pas facile aujourd'hui car le marché a explosé (jeunes qui commencent à travailler comme anciens qui n'ont jamais acheté)
 
Ben maintenant j'ai l'impression en balayant ce forum que pour pas mal de monde il reste plus qu'à espérer que ça baisse
 
Perso j'espère aussi... histoire de m'offrir un autre appart à mettre en loc ^^

 
 
Ca fait depuis le 24-10-2004 - date d'ouverture de ce topic qu'on se le demande !
 
Plus ou moins quand j'ai acheté mon appart lol - j'étais fou ? (comme quand j'ai acheté du france telecom à 18€ y'a pas longtemps ^^)

Tu l'aurais acheté aujourd'hui ?  

 
Franchement y'a 1 an oui, aujourd'hui j'hésiterais très fort, non pas parceque je crois que ca va baisser, mais surtout parceque je pense qu'il y a peu de marge pour encore gagner.
 
Perso j'ai acheté sur Paris un appart que je loue et vis désormais en location en province avec mon loyer Parisien qui paye mon crédit plus une grosse partie de mon loyer actuel...
 
Je considère l'immo comme un placement, et j'achète rarement au plus haut
 
Maintenant est ce que ça va baisser... voila 5 ans qu'on se le demande et 3 ans qu'on dit que c'est imminent... donc ca peut encore durer 3 ans facile !

tout le monde en location pendant 3 ans ?

 
et moi dimanche matin, en voyant les numéros du Loto de la super cagnotte, franchement je les aurais joués la veille, en connaissant ces numéros y'a 2 types de personnes : ceux qui jouent et vont forcément perdre et ceux qui vont jouer les 6 bons numéros    
 
'tain, après coup c'est toujours facile de porter un jugement alors qu'honnêtement la poursuite de la hausse a été miraculeuse, permise par un ensemble de conjonctions très particulières  

 
 
IL n'y a aucun jugement dans mes propos, j'ai juste rapporté un cas réel et factuel
 
Y'a 3 catégories de personnes : les gens indécis (spéculent à la baisse, calcul pas rentable, etc...), les gens qui ne peuvent pas financièrement (et qui espèrent que ça baisse, c'est normal) et les gens qui prennent le risque (dont celui de se planter)
 
Je fais partie de ceux qui ont prix un risque, je ne le regrette pas
 
Après qu'il y ai aussi des gens qui auraient pu, n'ont pas fait et depuis regrettent j'y peux rien
 
L'immobilier c'est pas comme le loto, c'est un placement (comme la bourse ou autre) car sur le long terme tu es sur de ne pas perdre. Même si on rentrait dans un cycle baissier un jour ça se mettrait à remonter, et suffirait de revendre quand il faut pour retrouver son argent (comme en bourse)
 
Pour la poursouite de la hausse elle n'a pas été miraculeuse du tout : l'économie avait un peu repris, il y avait un peu d'argent, un fort courant spéculatif à porté tout cela et les gens ont acheté. Et cette frénésie d'achat à faire exploser les prix er raréfié la demande.
 
Maintenant la question sera : est-ce que avec la hausse du petrole et un ralentissement de l'économie la pierre deviendra encore une valeur refuge et spéculative (pas de baisse des prix à attendre) ou est-ce que les grands institutionnels vont trouver mieux ailleurs pour placer leur argent (je n'ai pas d'idée où, mais bon qui sait ?)

 
Ben je ne le souhaite à personne
 
En location ce qui est important c'est que "ce qu'on ne dépense pas par rapport a si on était proprio on puisse le mettre de coté"
 
Si t'arrives à économiser la location n'est pas la cata et faut patienter pour voir.
 
Comme j'ai dit si ça baisse tant mieux, je voudrais bien faire un 2ème achat moi !

Il y a une contradiction : quand l'économie reprend -> spéculation. Quand il y a une crise -> spéculation.    
La crise actuelle est particulère car elle touche les crédits notamment les subprimes, du coup les banques ne font plus n'importe quel prêt...

N'importe quoi   il n'y a pas de spéculation, les gens achètent uniquement pour se loger  

 
Oui c'est ça j'ai acheté en Robien pour me loger moi !  

T'es un faux nouveau ici toi c'est ça ?

 
Je suis d'accord que c'est bizarre mais c'est aussi pour ça que ca a monté 10 ans non stop...
 
Y'a pas que du rationnel la dedans, comme en bourse

 
?

salut,
 
y'a qques pages, vous parliez des problèmes de "De Robien" à Limoges avec le lien vers un forum.
 
Je n'arrive pas à retrouver ce lien, qq'un aurait ca en stock.
 
Merci

 
Pour l'instant t'y es pas au bout du terme donc samedi 20 octobre 2007 tu n'es qu'au début de ton crédit.
 
Es tu Devin, a tu des qualités divinatoires, peut tu me dire si en 2020 on sera encore vivant ?
Si la france sera encore debout?  
 
NON, NON et Non.
 
 
T'aura beau comparer les époques et les personnes, comparer n'est pas raison.
 
Pour finir tu me semble un peu trop sûr de toi, attention je ne te souhaite rien de mal mais la vie est longue ou courte quelques fois.
 
Un dernier proverbe pour finir:   demain n'est pas aujourd'hui    
 
 

 
J'avais pris un crédit sur 18 ans -> il m'en reste 13 et demi à payer (ou plutôt à me faire payer par mon adorable locataire)
 
Si comparer n'est pas raison ne pas prendre exemple sur le passé c'est faire n'importe quoi dans l'avenir. EN économie tout est affaire de cyle, con spécule, on pourri le marché, on se fait peur, ca dégringole puis ca remonte.
 
Combien de temps ca va monter avant de dégringoler, bien malin qui sait.
 
Mais perso vu ce que j'ai accumulé en phase montante, je peux me permettre d'en perdre si ca se retourne ^^

 
même à court terme, ça peut monter encore à certains endroits... à paris, ça va devenir difficile, mais ailleurs dans certains quartiers en projet de rénovation, y a du potentiel (à lyon notamment)

Ben la Bourse s'est kraché 3 fois depuis début 2006  

300% d'augmentation sur un bâtiment public... belle plus value réalisée par le fond Carlyle... au détriment de l'Etat, donc de nous tous...

hum, hum

http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 402,0.html