Reprise du message précédent :
Ba j'ai tenu la remorque tireuse a biere CGT la torche de détresse dans le cortège!!!
 
et vous pour aller a votre boulot sur Paris??? Vive les velib!

tu as été comment jusqu'à République ?

 
Non, vive la location et de pouvoir habiter à côté de son taf, pour mon cas!

 
 
j'suis un paysan ne l'oublie pas...

 
pourtant
 

il y avait des manif à Metz ?

ben oui, en France !

 
 
oh que oui!!! 80% de gréviste sur la région Metz-Nancy! plus que la moyenne nationnale!

Moi

ça ne veut pas dire qu'il y ait eu des manifs

 
pareil

 
N'oublie pas que même parmis les 90% les moins riches, il y a aussi des fils de parents qui ont acheté/investi dans un appart pour leurs enfants (pas un 60 m² hein, plutôt une studette).
Moi j'en connais plein, et l'immense majorité gagne peu

Et les petits fils qui heritent de papi/mami et qui profitent de l'heritage pour acheter un appart. Dans notre pays, beaucoup de retraités vivent tres bien et ont beaucoup de pognons.

Je ne sais pas si c'est possible de transmettre directement aux petits-enfants sans passer par les enfants...

Il y a les donations (limité) ou alors si l'enfant refuse carrément la succession (donation-partage, ou un truc du style)

 
je suis presque propriétaire et je suis pour la baisse.
 
Je ne suis pas pour autant "social", faut pas déconner. Je souhaite que ceux qui ont acheté à la légère de la merde au max de leur capacité sur 30 ans en prennent plein la gueule !

 
la donation par exemple, c'est 30 000€ "sans frais".

soit 3m² dans le VIè  

Les toilettes.

j'ai recu un mail avec un sut qui fait réver aujourd'hui:

dans l'étage des chambres de bonnes, avec une redevance à l'entrée, ya moyen de rentabiliser

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t13018470
Non on ne file pas de prêt à n'importe qui en France

bah 35 ans à taux variable pour un T3, c'est raisonnable

C'est 35 ans aujourd'hui ou 38 l'an prochain
Et puis c'est pas si grave, il n'ira pas au bout
Il revendra pour plus grand avec la forte capitallisation qu'il peut faire avec ses mensualités fixes (genre 0)

 
 
Oh putain, le coup du crédit sur 35 ans avec 2 ans fixe, puis taux variable ajustant la durée avec des traites fixes, avec 5 ans de marge maxi.
 
Ensuite, c'est le drame, si ça doit dépasser 5 ans, c'est le K restant dû qui augmente.

Locataire avec dettes, à vie
Les fondamentaux sont là
M'enfin faut peut être pas y aller trop fort. 186 000 en 35 ans c'est quoi ça ? Un salaire de smicard machin non ?

 
Heureusement qu'il y a la sarkozette pour pouvoir mettre des lardons ED dans les panzani...  

Je connaissais pas ce topic. J'aime bien la différence entre le début du topic qui conseille d'acheter, et la fin (donc les écrits récents) où acheter est un sacerdoce    
Il faut dire que beaucoup de choses ont changé en 4 ans.
 
"Ben tu loue pendant 25ans ca reviens presque au meme non ?  
Mais à la fin tu est proprio alors que si tu loue ben tu "perds" l'argent.
"
Ah lala, et pourquoi pas 50/60/90...y aurait pas quelque chose qui cloche dans ce genre de raisonnement

 
C'est 1000 € par mois pendant 35 ans pour 5.3%, si ils le revendent au bout de 10 ans -> il reste 166 k€ à devoir à la banque sur les 186 k€  

ca reprend les propos de certains ici qui veulent acheter au prix de 2003  

Quand on est arrivé sur le marché en 2006/2007 on  rêve forcément de ces prix.

 
A la limite, quitte à rêver, je préfèrerai ceux de 1945!

et tu prends en l'état de 45 aussi?

Des prix normaux c'est plutôt 2000/2002. 98 était peut-être trop bas, et à partir de 2003 ça commence à faire chéros.

 
 
 
Les super rendements du locatifs à Paris
 
Ex : F2 50m² dans le XVII
Acheté 6500€ le m²  = 325 000 + 7% FDN = 347 750€
Loué 24€ le m²  = 14 400€
 
Impôt supplémentaire (sur base de 25K€ de revenu) = 1600€ + 1100€ de CSG (montant à confirmer je les ai pris sur le calculateur des échos) = 2700€
Charge non récupérables + TF (estimation) = 800€
 
Revenu net = 14 400 - 2700 - 800 = 10 900€
 
Rentabilité = 10 900 / 347 750 = 3.1% net 0.1% de plus que le CODEVI OUAAAAAAIIIIIIS
 
Notez que je ne compte pas le coût d'un crédit, je pars du principe que le gars achète cash !
Mieux, je ne compte le coût d'un quelconque travaux dans l'immeuble ou l'appart.
 
Maintenant, si 3.1% net c'est un bon rendement pour toi alors j'ai rien dit

Sans oublier le risque locatif.  

En même temps y'a l'inconnue des prix et de l'inflation: le rendement d'un placement financier est donné "hors inflation", qui impute d'autant le rendement, alors que le rendement d'un bien immobilier ne tien pas compte d'une éventuelle hausse de la valeur du bien (qu'on peu supposer ~= inflation). Du coup la comparaison est un peu plus compliquée

 
tu sais sur ce point là, on peut t'aider en disant que ça ne montera pas  

Justement, il ne faut pas en tenir compte de la hausse de la valeur du bien, plutôt la considérer comme la cerise sur le gâteau. Comme ça, pas de mauvaise surprise à l'arrivée.