[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pharaon2005

Par Osiris et par Apis

Reprise du message précédent :

En meme temps la vieille a acheter il y a 18 mois à 290K + Frais de notaire & co ...
Autant dire que vendre à -30K ... c'est un sacré perte par rapport à la location pour cette periode

Message cité 4 fois

---------------
La folie, c’est se comporter de la même manière et s’attendre à un résultat différent.

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stephaneF

boblechacal a écrit :

(60% de rejet today sur les crédits)

Source ?

Message cité 1 fois

boblechacal

etoile64 a écrit :

C'est idiot de raisonner comme ça, faut juste regarder le prix du marché.

Justement le prix du marché est moins élevé car l'autre maison dans le même village était au même prix pour une qualité supérieure !

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Non mais je parle dans l'absolu (my bad si tu parlais que de ce cas précis).

boblechacal

Rui_ a écrit :

Sa change rien au fait qu'il y a une maison mieux à 230k€ pas loin et qu'il y a des gens pour prendre à 15k€ de plus pour un bien loin intéressant (voiture sous les fenêtres, une pièce a isolé complètement et a finir...)

Oui c'est difficile à comprendre....

c2800

pharaon2005 a écrit :

En meme temps la vieille a acheter il y a 18 mois à 290K + Frais de notaire & co ...
Autant dire que vendre à -30K ... c'est un sacré perte par rapport à la location pour cette periode

Il a 2 ans tout le monde disait que ça pouvait que monter donc les ~~moutons~~achetaient.

Mais paradoxalement, si on fait des émissions TV en disant que l'immo baisse, les acheteurs seront encore moins motivés pour acheter, vu qu'ils n'ont plus l'espoir de la PV.

Résultat, encore moins de vente

boblechacal

stephaneF a écrit :

Source ?

http://tempsreel.nouvelobs.com/imm [...] ilier.html

Message cité 2 fois

Lolo_hfr

etocal a écrit :

bordel la maison avec tomettes [:shlavos]

qu'ils ont ose peindre en blanc [:roxelay]
et la grille sur la porte :sweat:

et ils essayent de vendre cette crotte avec un pret relais derriere [:retarded_roger]

La décoratrice : "Du grillage à poule, ça fait authentique" [:alvas]

Lolo_hfr

Rui_ a écrit :

Et ils arrivent à vendre à 245k€ [:michelnet1]

Proposition à 245 ne veut pas dire vente (clauses suspensives toussa)...

boulgakov

Zut :fou:

Spoiler :

[:arantheus]

je me souvenais de ta vente et je me disais qu'une difficulté à vendre un studio rive gauche aurait été trèèès bon signe

Message cité 1 fois

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Lolo_hfr

boulgakov a écrit :

Zut :fou:

[:arantheus]

je me souvenais de ta vente et je me disais qu'une difficulté à vendre un studio rive gauche aurait été trèèès bon signe

C'est quand même -2% par rapport aux prix du T4 2012 (10200 €/m2 - prix médian notaires, moyenne entre 7ème et 15ème ardts) et -6% par rapport au plus haut du T4 2011 (10600 €/m2) - et encore pour un studio, dont le prix au m2 est normalement plus élevé que le prix médian.

Ca corrobore la baisse.

Message cité 1 fois
Message édité par Lolo_hfr le 20-03-2013 à 23:31:02

Rug

Rui_ a écrit :

Et ils arrivent à vendre à 245k€ [:michelnet1]

Une autre epoque
Mais ca a commencé a changer

autre ex

"une certaine époque, un bulbe de Semper augustus pouvait s’échanger contre cinq hectares de terre"
http://fr.wikipedia.org/wiki/Tulipomanie
:pt1cable:
tout est possible
avec des gens comme [:historia]

kika93

Les pingouins j'aime bien.

Je ne sais pas si c'est déjà passé ici, mais je viens de découvrir une belle arnaque :
http://www.comparateur-achat-location.com

Pas de prise en compte des frais de notaire/agence ni des pénalités de remboursement anticipé.
Du coup pour mon exemple perso normalement rentable au bout de 5 ans, ils me donnent rentable au bout de 1 an :non:

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

mimychatmiaou a écrit :

Je viens de faire un Rage quit violent :fou: , je monte me coucher [:astrain:3] , mais 'tain ya aucune isolation (PAC dans la chambre :heink: , le toit avec un seul isolant reflectif mince ), la route passante bourdail, ya que moi que ça a choqué de voir les voitures défiler par la fenetre ?

Mais quels pigeons ont pu claquer 245 milliers d'€uros dans un cloaque pareil ?

MAIS RAAAA [:cheesecake] .

Dans ce coin, il n'y a pas si longtemps, une telle maison partait facilement pour 50 000€ de plus ...

---------------
la manif des radicalisés au Trocadéro

Rug

pharaon2005 a écrit :

En meme temps la vieille a acheter il y a 18 mois à 290K + Frais de notaire & co ...
Autant dire que vendre à -30K ... c'est un sacré perte par rapport à la location pour cette periode

mari décédé peu apres l'achat a prix bulesque ( c'est l’assurance qui perd sur ce coup )
donc 0 perte meme a 100ke elle gagne de la thune

Message cité 1 fois

Rug

boblechacal a écrit :

http://tempsreel.nouvelobs.com/imm [...] ilier.html

"73% des personnes interrogées ont fait appel à elle en priorité. Seuls 11,5 % sont allés voir une autre banque, et 15,5 % un courtier."
[:historia]

elfe_errant

A consommer avec modération

pharaon2005 a écrit :

En meme temps la vieille a acheter il y a 18 mois à 290K + Frais de notaire & co ...
Autant dire que vendre à -30K ... c'est un sacré perte par rapport à la location pour cette periode

Tu rigoles ?

C'est typiquement le cas d'un achat sécurité très bien pensé.

Si elle avait été en loc, elle serait en train de faire le tour des aides sociales plutot que d'encaisser 260kE.

Message cité 2 fois

MikeSab21

boblechacal a écrit :

Justement le prix du marché est moins élevé car l'autre maison dans le même village était au même prix pour une qualité supérieure !

Putain il faut rendre obligatoire et gratuit la publication des prix de vente adresse par adresse ! (comme aux US)

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

MikeSab21 a écrit :

Putain il faut rendre obligatoire et gratuit la publication des prix de vente adresse par adresse ! (comme aux US)

Clair que ca marche vachement bien ici

flash23

Fin de race brainwashée

[/quotemsg]

[:roxelay]

---------------
« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

pilef

Lolo_hfr a écrit :

Comparer le prix d'un seul bien avec un prix médian et en déduire une évolution des prix [:implosion du tibia]

Message cité 1 fois

latoucheF7duclavier

Fight-Club a écrit :

Sérieux, mais ils le sortent d'où leur argent ses parents :sweat:
100000€ comme ça, sortit du chapeau

On est pas tous nés égaux quand même :sweat:

C'est tout le pb de l'immo la. Les generations d'avant paient la hausse. Merci d'arreter la punition des generations actuelles...Dis lui de considerer la chose hors apport de ses parents pour voir...

latoucheF7duclavier

zyx a écrit :

Il faut dire qu'il est aux premièrse loges ...

http://www.ozap.com/actu/-maison-a [...] ier/446161

Citation :

"Depuis six mois, on en vend une sur deux"

On met plus d'annonces, on passe plus de coups de téléphone et on espace le temps entre les annonces et la date de visite" explique l'animateur, qui confie avoir considérablement allongé les tournages pour pouvoir caler les visites, devenues plus longues et plus rares.

Une émission avec... zéro visite !

le choix des habitations a été revu afin de retirer certaines contraintes. "Aujourd'hui, je ne choisis plus de maison surestimée par rapport au prix du marché. J'évite aussi celles qui sont près d'une route ou d'un train, ou qui se trouvent loin de les grandes villes" indique Pascale Albertini (ps : la productrice).

Les idées de décoration sont moins poussées, racontent également nos confrères. "Aujourd'hui, on est plus prudents. Avant, on peignait de temps en temps un mur en violet ou en rouge. Depuis quelques mois, on ne prend plus le risque de déplaire. Alors, on reste sur des valeurs sûres, des couleurs plus sobres"

[:implosion du tibia]

Dans la bande annonce de l'émission de ce soir, on sent que l’animateur nettement plus aigris, plus sec, c'est peut-être un choix d'images, mais ça fait un peu bizarre.

:love: [:rofl]

Le dernier bastion tombe, ca va enfin passer dans l'esprit des francais! Quoique, si je lis l'article il prend les meilleurs biens...donc les gens vont continuer a surestimer les bicoques a cote des voies ferres ou les studettes de 30m2 a 300 KE...

latoucheF7duclavier

20% de ristourne sur un bien sur-evalue. Oui c'est la norme. [:julm3] Je paris que le vendeur a sable le champagne. [:warkcolor]

Profil supprimé

Lolo_hfr a écrit :

Trop fort la retraitée avec sa déco merdissime !

Plaza : "Tu sais que cette déco, elle va plaire à personne ?"

La proprio : "C'est pas de ma faute si les gens n'ont pas de goût !" [:power600]

Plaza : "Tu veux vendre plus cher que ton prix d'achat il y a 1 an et demi, alors que les prix ont baissé depuis ?"
La proprio : "Je veux pas le savoir !" (texto) [:alvas]

N'empeche, c'était vraiment la foire aux cassos ce soir.

La grosse qui veut pas becquer sa MV de son appart pourri. Lacher 300k€ pour ça, mon dieu.

La famille qui fait construire alors que l'ancienne maison "coup de coeur" n'est pas finie

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 21-03-2013 à 07:40:26

_pollux_

Pan ! t'es mort

Précise

Message cité 1 fois
Message édité par _pollux_ le 21-03-2013 à 07:43:18

---------------
Le topic du sport électronique@hfr : watch the l33t !

edwoud

⭐ shériff de l'espace

boblechacal a écrit :

Les chiffres sont sortie dans la presse il y a peu de temps

En tous cas l'an dernier, les tarifs étaient toujours élevés, ils sont partis de très haut...

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

edwoud

⭐ shériff de l'espace

T'as toujours pas compris que toute aide de ce type est immédiatement phagocytée?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 21-03-2013 à 08:40:20

stephaneF

boblechacal a écrit :

http://tempsreel.nouvelobs.com/imm [...] ilier.html

Merci

edwoud

⭐ shériff de l'espace

De toutes façons, de mon point de vue personnel à moi que j'ai, il n'y a pas de raison de donner des sous aux promoteurs ou aux bailleurs (eux, aucune!). Le coût de la construction est relativement stable, ce qui plombe les prix, c'est la rétention du foncier organisée. L'état peut très bien comme c'est parfois le cas, vendre des terrains à prix cool et imposer un maximum au tarif de vente. Ça fait bosser les promoteurs. Ah oui, et vendre aux gens qui veulent se loger, pas aux investisseurs

Message cité 1 fois
Message édité par edwoud le 21-03-2013 à 08:48:47

Lolo_hfr

pilef a écrit :

Comparer le prix d'un seul bien avec un prix médian et en déduire une évolution des prix [:implosion du tibia]

[:gidoin] Ce que je voulais dire, c'est que ce cas ne constitue pas un contre exemple de la baisse statistiquement déjà constatée par les notaires (comme semblait le dire boulgakov) mais est au contraire un nouvel exemple de cette baisse.

Message cité 1 fois
Message édité par Lolo_hfr le 21-03-2013 à 09:48:21

Lolo_hfr

Où ça ? Il ne doit pas être annoncée dans la matinée ?

Message cité 1 fois

pilef

Le droit de préemption, c'est différent du droit de réquisition !

Et proposer une solution au problème immobilier en évacuant la problématique du foncier, c'est un peu comme proposer une solution de colonisation de la lune sans résoudre la logistique du transport, ça n'a absolument aucun sens.

Message cité 1 fois

pilef

Lolo_hfr a écrit :

[:prozac]

(d'habitude je n'aime pas les messages avec juste un smiley, mais par expérience de nos discussions, je sais que je perdrais mon temps à essayer de t'expliquer pourquoi tu as tort).

Message cité 1 fois

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

Rui_ a écrit :

mouai, on a pas tout vu sur la maison a 230, elle avait l'air plus grande avec un plus grand terrain et plus au calme....mais on ne sais pas le mode de chauffage, l'age de la chaudière, les types de menuiseries, le tous a l’égout.
Faut visiter pour se faire une vrai opinion, les annonces LBC ça va 2 minutes

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

elfe_errant a écrit :

Tu rigoles ?

C'est typiquement le cas d'un achat sécurité très bien pensé.

Si elle avait été en loc, elle serait en train de faire le tour des aides sociales plutot que d'encaisser 260kE.

Tu veux dire qu'en 18 mois elle a remboursé tout ce qu'elle devait à la banque et que la plus value empochée va largement compenser la différence entre 18 mois de loyer et 30K de FAI/FN ? [:implosion du tibia]

Très bien pensé effectivement [:julian33:4]

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Rui_

adsl-max a écrit :

Mouais, c'est sure qu'il faut visité pour comparer mais là quand même t'as deux défaut énorme dans la première (isolation et route devant les fenetres) que même si t'as la chaudière a refaire ça plombe pas ta maison.

Un chaudière ça se change, mais une maison ça se déplace pas

Message cité 2 fois

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

Rug a écrit :

mari décédé peu apres l'achat a prix bulesque ( c'est l’assurance qui perd sur ce coup )
donc 0 perte meme a 100ke elle gagne de la thune

ça dépend du type d'assurance, pis y'a pas d'assurance en cas d'achat cash, chose probable a cet age [:hado papi:2]

Dans tous les cas, je comprend pas son problème, puisque y'a de forte chance qu'elle rachete un bien a un prix actuel derrière

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