Reprise du message précédent :
http://www.boursorama.com/actualit [...] c5fba335fb
 
Marché immobilier à Besançon: "Dans l'ancien, les transactions s'effectuent si les vendeurs sont d'accord pour baisser leurs prix de façon sensible"
 
 
Y'en a au moins 1 ici de Besançon que ça pourra intéresser  

Vente - Maison - 7 pièces - 172 m² Bagneux (92220)

Tout récement en bas de chez moi.

http://www.guy-hoquet.com/Annonce/ [...] -1852.aspx

Belle maison, mais mal placé, au coin d'un carrefour assez fréquenté.

http://votreargent.lexpress.fr/con [...] or=EPR-55-[MVVA_Patrimoine]-20130222--62992666@232322967-20130222095808
 
Audit patrimonial : les dangers de la défiscalisation immobilière
 
...
 
 
Victime d'un conseiller en gestion de patrimoine sans scrupule - ou gravement incompétent ! -, le couple s'est laissé convaincre d'acheter en plein boom immobilier un T3 à Marseille avec le dispositif défiscalisant Robien et, dans la foulée, un studio dans une station de ski sous le régime fiscal Demessine. Une hérésie concernant un foyer insuffisamment imposé pour bénéficier à plein des avantages fiscaux.  
 
 
 
 
N'empêche, ça gagne bien un principal de collège  

 
justement, il n'y a pas grand monde pour t'indiquer ledit volume. Et l'AI aura toujours tendance à dire aux vendeur que c'est la crise, que le stock est énorme tout en soutenant 15 minutes plus tard à un acheteur que le stock est ridicule, que tout part en 3h, etc ... . J'exagère certainement, mais c'est souvent un peu ça.  

Et sa femme, à la retraite après 15 ans de boulot...

 
Oui enfin quand tu suis le marché (ie que tu guettes les annonces sur le net, que tu visites des trucs, que tu parles aux AIs, aux vendeurs) il est tout de même assez facile de se rendre compte si les biens se vendent ou pas, si tu as de nombreux bien qui rentrent tous les jours ou pas. Et pour ça pas vraiment besoin de graphiques compliqués...

 
certes, mais pourquoi s'interdire d'avoir un outil qui donnera un résultat de manière plus "certaine" ? Je ne comprend pas ta démarche. Certes, on peux compter les annonces à la main ou se fier à son impression en regardant juste. Mais il me semble plus efficace de se fier à un outil que ne se laissera pas perturber par les impressions du moment.  

 
 
Mais tu ne comprends pas, c'est une maman de 3 enfants    
 
La politique nataliste française, whatelse  

Et aussi que des gens sont suffisamment bêtes pour vouloir aller habiter Paris à tous prix.
Quand on voit les gens pleurnicher parce que c'est trop cher et que c'est honteux qu'eux ne peuvent pas y habiter...c'est comme si on chouinait parce qu'on veut une Ferrari mais que c'est trop cher c'est trop injuste.

Moi aussi j'aimerais bien un bel appart vers le champs de mars ou une maison près du bois de Boulogne...mais bon faut faire avec ce qu'on a, c'est comme ça .

 
C'est pas vraiment une démarche, je trouve juste ce genre d'outil pas très utile (sans offense pour le gentil membre qu'il l'a fait...)....  
En fait tu peux faire dire à peu près ce que tu veux à ce genre de courbes, il y a 5-6ans certains utilisaient les même courbes pour prédir un krach imminent du à la hausse du stock, on a vu ou ça nous a mener...  
Ensuite si ça occupe le topic pas de souci, je mettais juste en garde contre l'utilisation de ce genre de chose... :  
 

Mais c'est pas très futé, apparamment !  

le probleme de ce genre d'outil c'est qu'ils ne compte pas les doublons
je pense qu'en période de "crise" les biens sont plus dur a vendre
donc les mecs préfèrent les mettre dans plusieurs agences.
donc au lieu d'avoir 1 ou 2 annonces pour le même bien tu peux en avoir facilement 4 ou 5.

 
Oui, on a bien vu le krach s'amorcer, et des aides sont sorties en masse pour l'arrêter. Dont actes.
 
Du coup, j'vois pas trop où tu voulais en venir?
 
Que rien n'est utile puisqu'on ne sait pas quelle politique peut être votée pour influer sur le cours de l'immo?

 
En video le modèle de la "bonne" AI.    
 
http://www.youtube.com/watch?v=b0IeBqIFE-Y

Oui ! Pas mal, 1 000 € de retraite par mois pour avoir bossé 15 ans.
 
Il y a vraiment des gisements d'économie dans la réforme des régimes de retraite.

 
Désolé le temps passe vite je parlais plutôt de 2006 (mes débuts sur le sujet   )...Donc tout de même un peu de temps avant le "krach" qui n'a pas eu lieu...    
Non je trouve juste cette information peu pertinente c'est tout mais c'est pas grave hein et c'est un avis personnel donc ça vaut pas forcément le coup d'en parler pendant des heures....  

 
Je me demande si ça vient d'ici
 
22/02/2013 : "Les prix de l’immobilier baissent depuis trois ans à Dunkerque"
15/02/2013 : "Les vendeurs acceptent de consentir des rabais sur le marché immobilier de La Rochelle"
08/02/2013 : "D'ici fin juin, les prix de l’immobilier pourraient encore baisser de 10% à Marseille"
01/02/2013 : "Les ventes de logements ont chuté de 16% en un an à Lyon"
18/01/2013 : "Les acheteurs sont en position de force sur le marché immobilier toulousain"
11/01/2013 : "En 2012, les prix de l’immobilier ont baissé de 5 à 10% à Amiens"
21/12/2012 : "En 2013, les prix de l’immobilier pourraient baisser à Nantes"
 
etc etc etc, y'en a pour tout le monde.
 
Presque    
 
 
 

 
Comme tu vaux, mais toujours est il qu'il me parait toujours intéressant d'avoir des outils. Car à l'inverse, des personnes qui ont acheté en 2007 (surtout en province ou en banlieue) ou en 2011 en comptant sur une PV se retrouvent actuellement coincé dans un bien devenu invendable au niveau souhaité pour leur projet futur.  
 
Un autre exemple aussi, c'est que les gens sont drogués aux prix de vente de Paris Intra-muros et basent leur intuition de la santé du marché dessus. Par exemple, si on te dit que le marché va bien, que tout se revend facillement avec grosse PV et que tu regarde la courbe du flux monétaire de transaction (la courbe verte de Friggit) tomber à une vitesse vertigineuse, tu peux en conclur que les biens ne se revendent pas si facilement, et ceux, même si la courbe de l'indice des prix se maintient à un niveau élevé.
 
 

 
okay    
 

 
Au moins, tu sais à quoi servent les frais d'agence.

Il me semble que ce n'est déjà plus possible, ça doit dater un peu sa retraite.

 
De la cagole comme on en fait plus  

 
Justement, comme il était dit plus haut, l'idée est d'avoir un indicateur supplémentaire de bonne santé du marché.
 
Lorsque les agences sont en mal de bien à vendre mais ont pléthore d'acheteur solvable, ils ne s'amusent pas à montrer à tout le monde leur stock à vendre à tous le monde et ainsi voir leurs vendeur se faire démarché par la concurrence.  
 
Si à l'inverse les acheteurs solvables se font rares et que le stock gonfle, la stratégie s'inverse : pour que l'agence survive elle doit être le plus visible possible pour espérer faire venir le chaland.  
 
Donc certes, le chiffres du nombre d'annonce ne correspond pas au nombre de bien intrinsèques. Par contre, ce nombre d'annonce et son évolution donne une indication du rapport de l'offre et la demande.

300 k€ hors immo quand meme
avec 3 gosses, le tout a 50 ans seulement  
sacré pactole

Seul un petit village résiste à l'envahisseur...

Commentaire en attente d'approbation !

Genre d'AI qui doit passer sous le bureau pour que ces clients achêtent...

http://www.youtube.com/watch?featu [...] JbmY#t=54s

Ce genre de déductions foireuses dans le marché de l'immobilier après ces dernières années de folie, je vois même pas comment on peut encore y croire une seule seconde ...
 
Le marché ne suit aucune logique, la masse (vendeurs / acheteurs) est trop grande, irrationnelle, "ignorante" pour en tirer une quelconque conclusion.  

 
Voilà c'est l'idée, et je suis aussi d'accord avec r06, faut pas faire dire à la courbe ce qu'elle ne veut pas dire.
Après ça ne m'a guère coûté que quelques heures de mettre ça en place pour maintenant 8 mois de données, alors même si c'est pas la panacée, ça a le mérite d'exister faute de mieux. C'est un indicateur parmi d'autre.
 
Moi ça m'amuse, et je trouve que la courbe parisienne est pas déconnante et colle aux déclarations des groupes immobiliers qui parlent d'augmentation des biens à la vente.

Gros salaire du mari (je pensais pas que ça payait si bien principal) plus logement de fonction ça doit bien aider...Après vu les ages, on peut penser aussi à des héritages/donations...

Pas de souci hein c'était pas une attaque ni rien c'est juste que comme souvent dans ce genre de chose il vaut mieux rester prudent dans l'interprétation...

   Si il y a une chose que ces années passées à suivre le marché immo m'ont appris, c'est l'humilité...

Aux états-unis, suite à la crise des subprimes, les américains se remettent à louer ...
 
http://blogs.rue89.com/americanmir [...] ain-229702

"Au pire on louera"

 
je ne trouve pas que ce soit à ce point. D'ailleurs, pour le moment, il y a toujours eu une précédence entre évolution des volumes et évolution du prix mine de rien.
 
2007 - 2008 : baisse des volumes
2008 - 2009 : baisse des prix
2009 - 2011 : hausse des volumes (pas partout)
2010 - 2012 : hausse des prix (là où les volumes ont repris)
2012 - ... : baisse des volumes
...
 
edit : le Friggit fait nettement apparaitre un début de baisse de prix, y compris en IDF

http://chat.lexpress.fr/index/inde [...] r_en_2013!
 
Pour ceux que ça interesse ou qui veulent poser des question...  
 
"Pour réussir son parcours immobilier, la meilleure chose est d'acheter quand on est le plus jeune possible sans véritablement tenir compte des conditions du marché. L'expérience prouve qu'il est quasiment impossible d'acheter volontairement au plus bas et de vendre au plus haut. En achetant petit et tôt dans la vie, on "s'immunise" contre les aléas futurs du marché. Si demain le marché baisse, vous vendrez moins cher mais vous rachèterez plus grand moins cher."
 
 
Ca commence bien...

Chat l'Express : Acheter, vendre, louer... Posez vos questions sur l'immobilier en 2013!
 
http://chat.lexpress.fr/chat/?id=373
 
C'est en ce moment, ça vient de commencer.
 
[EDIT] C'est du lourd ! un pro-vendeur

 
Ben ouais, avec un prêt sur 25 ans, si le marché baisse, on est surtout baisé  

Putain mais les mecs qui conseillent des trucs illégaux. L'immobilier, le secteur qui mérite de se casser la gueule.