Reprise du message précédent :

Moi aussi je veux les voir les studios à 1200k€ en province

Tu es au courant que les gens ici ne sont pas payés en Euros, que les salaires ont à peine bougé depuis plusieurs années (tout qui augmente sauf les salaires un peu comme en France), etc, etc.. ?

ce que je dis c'est que malgré que le dollar a chuté les salaires n'ont pas vraiment bougé. Tout a augmenté sauf les salaires quoi..

il y a les charges aussi. J'ai vu ca dans un studio à Manhattan
$600 par mois en tout.

C'est pas proportionnel à la surface les impôts locaux ?

à 65k$ par an, on ne va pas les plaindre non plus...
même avec un dollar pourri, ça fait + de 50% de + que le salaire médian d'un ménage français...  
2100€/mois ~= 40k$/an

c'est dans le top 10 des villes US les plus sécurisées mais bon  
c'est pas très joli par contre je le reconnais, mais c'est proche de très beaux endroits (si tu aimes l'océan )

j'aime l'océan en Bretagne  
au vu de l'image google map, les maisons ont l'air entassées les unes sur les autres... et dire qu'on se plaint des lotissements avec 500m² de terrain  

  Mais clairement.  
Ils gagnent le double du français médian et ont l'immobilier à Irvine, California (ça a l'air bien cossu d'après GoogleMaps) au prix du 9-3 chez nous.  
Faut qu'il arrête les pleureuses Xavier-.

A SF c'est vraiment pas énorme. Tout est hors de prix labas. Rien à voir avec la France.

La seule chose que je dis, c'est que c'est encore à des niveaux iréalistes. Je n'ai jamais dis qu'en France c'était mieux. Selon des stats, la bulle immobiliere en France est encore pire d'ailleurs..

Oui mais voila, ici en plein mois de mars il fait 30 degrés en ce moment, combien en Bretagne ?

les férants boivent  

T'as fêté la gain de ton turbocall toi

 
Dans les grandes villes de province, oui peut être... Mais dans une vile moyenne comme la mienne, c'est moins de 200k€ pour une maison de ville de 150m²...

OUPS  
 
Crise financière : les pertes globales pourraient atteindre 1.200 Mds$, selon Goldman Sachs
 
Les dégâts de la crise du crédit n'en finissent pas d'être réévalués à la hausse... Goldman Sachs vient de battre tous les records, en estimant que les pertes totales infligées au secteur bancaire dans le monde pourraient atteindre 1.200 Milliards de Dollars. Un montant plus que doublé par rapport aux estimations les plus pessimistes faites jusqu'à présent par les économistes...
 
Sur ce montant colossal, les institutions américaines (banques, brokers-dealers, hedge funds et government-sponsored enterprises, ou GSE), auraient à passer environ 460 Millions de Dollars de charges, soit près de 40% des pertes totales, estime encore la banque d'affaires.
 
Jusqu'à présent, "seulement" 160 Mds$ de pertes environ ont été communiquées par les banques, dont 120 Md$ par des établissements américains.
En Europe, malgré le récent rebond boursier et les interventions de la BCE (qui a encore injecté hier 216 MdsE supplémentaires), les signes de défiance entre établissements bancaires s'accentuent.
 
Hier, le taux Euribor à trois mois, baromètre des prêts interbancaires, s'est à nouveau nettement tendu, pour frôler les 4,7% (4,699%). Il se rapproche désormais de ses pics de la mi-décembre et d'août 2007 (respectivement à 4,94% et 4,79%), après s'être détendu jusqu'à 4,29%, fin janvier, dans la foulée des interventions massives de la BCE en fin d'année dernière...
 
Boursier 26/03 (06:51)

au dernier post c'était 600 000 USD ....
 
D'autre part : pour s'acheter une maison de 150m², il faut en avoir le besoin !
 
Un appart de 50 m² pour un célibataire à SF à 200 000 USD ce n'est pas choquant, et ça se finance très bien sans passer par des prêts exotiques.
 
 
Boulogne sur Mer : trou du cul du monde, dans le pas de calais, 40 000 habitants, programme neuf en "centre" ville : 4000 EUR du m² (6000 USD)
Donc 4000 USD du m² à SF, non, ça ne me choque pas ; même avec une parité EURUSD à 1, ça ne me choquerait pas.
Si on considère le taux de change "normalisé" autour de 1.2, ça fait l'équivalent d'un prix du m² à 3200 EUR.
 
 

4.7 % !! Les emprunts à taux variables sont indéxés la dessus normalement. Avec 2.25 % de marge ça ferait des taux à 7 % pour les ménages espagnols (pour bcp à taux variables).  
 
La situation des USA a l'air d'un picnic à côté de l'Espagne..

Non. Le dernier post j'ai bien dis 800k à SF. C'est la ou je faisais alusion.
 

Des gosses. Apres il existe des maisons plus petite. Je dirais dans les 500 à 600k ici en Orange County. Mais  
 

Ah oui moi aussi ça me parait pas cher. Ca m'étonnerait qu'il existe beaucoup de 50 m² à SF à 200 000 $ en dehors de la zone. Tu as des mecs qui payent 1000 par mois en colloc, s'il leur suffisait d'aller payer 200k pour un 50 m², ils le feraient tous.
 
Le prix au m² d'une maison de 150 m², c'est pas forcément le meme que celui d'un apart de 50 m² hein.
 

Encore une fois, je ne cherche pas à dire que la situation est mieux en France. J'ai parlé à de multiples reprises d'une bulle immobiliere en France. Les prix n'ont pas encore commencé à réelement baisser et à ce titre sont encore plus surévalués.  
 
Je dis juste que par rapport aux revenus c'est trop cher. Et le fait que la situation soit encore pire en France ne remet pas ça en cause. Et je ne me plains pas d'ailleurs, je suis très content d'etre locataire.

 
Quelque soit le rendement il vaut mieux être proprio que locataire, désolé.... Le loyer que tu payes c'est de la perte pure. Si jamais tu dois bouger ben tu revends ou tu loues ton investissement. Ca fait un peu de boulot de réflexion et de gestion mais pour le faire depuis 10 ans c'est tout bénef.....
 
Achat neuf appart y'a 10 ans. Quitté il y a 5 ans et en location depuis. Mon locataire me paye le prêt+un chouya de charges avec son loyer.... En gros j'ai hedgé mon prêt avec le loyer de mon locataire. Le temps qui passe fait le reste.        
 
Enfin bon ce n'est que mon avis qui n'engage que moi. Et pi c'est pas un topic immo non?

 
Wow        
 
On est à fond dans Weeds (la série).      
 
.... Little boxes on the hillside,
Little boxes made of ticky tacky
Little boxes on the hillside,
Little boxes all the same.
There's a green one and a pink one
And a blue one and a yellow one,
And they're all made out of ticky tacky
And they all look just the same.....

l'argent que tu mets dans un achat peut être placé ailleurs, genre... en bourse
Et bien sur à un niveau de rentabilité bien plus élevé que ce que tu peux virtuellement gagner en ne payant pas de loyer. Sans parler de tout ce que tu payes en proprio et pas en location, divers impôts, divers charges, et des réparations.
Acheter en ce moment c'est valable:
si tu as l'intention de garder ta propriété 30 ans, là c'est dans le but d'y vivre avant tout
si tu as beaucoup d'argent et que tu veux en sécuriser une partie, la pierre vaut toujours quelquechose même en pleine guerre

C'est une règle immuable ou ton avis personnel, je n'ai pas bien compris au final ?

Je crois que sur le fond on est bien d'accord.  
 
Et quand tu as pas d'argent pour investir, la meilleure solution reste d'emprunter pour de la pierre à habiter ou louer. M'étonnerait fort que ta banque te prête 50k€ pour investir sur les marchés financiers.....

 
Une règle personnelle immuable ça te va?      

Perso je ne suis pas persuadé qu'il vaille mieux être proprio que locataire ...
Je parle pour mon cas personnel bien entendu.
 
Ensuite c'est un calcul à faire selon le cas de chacun, c'est pourquoi ça me semble un peu rapide de dire "Quelque soit le rendement il vaut mieux être proprio que locataire, désolé". Désolé de quoi en plus ?

 
oui ça n'engage que toi en effet
 
je te conseille d'aller faire un petit tour sur ce topic : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
tu te rendras vite compte que la situation "depuis 10 ans" est très loin d'être la norme

 
 
Ce n'est effectivement plus la bonne période pour investir depuis quelques années, mais il n'en reste pas moins que les loyers ont aussi augmenté, et qu'à mon avis il vaut mieux mettre tous les mois 700€ pour soi et les impôts que 500€ pour quelqu'un d'autre.
 
Enfin bon vais pas lutter hein, y'a plein de spécialistes en immo ici c'est vrai j'y connais quedalle.      

Rentabilité de la bourse en moyenne : 7-8%
facilité de diversification et marché liquide.
 
Rentabilité de l'immo en moyenne : 4%
pour beaucoup, mettre tous ses oeufs dans le même panier, et marché illiquide.
 
En ce moment, on va dire -4%/-10% par an pour l'immo.
700€, on va plutôt dire 1000€ hein pour le proprio en ce moment.
 
Si c'est juste pour parler immo, cf topic immo.  

tu l'a donc payer quasiment 2 fois moins cher qu'aujourd'hui.

Maintenant fait le calcul et regarde si tu arrive a fair le même montage avec les prix actuels

Qu'il vienne faire un tour sur le topic immo, on manque de trolls à égorger en ce moment

 
   
 
mal a ma tete

 
Désolé j'ai vraiment autre chose à faire!        
 
Et Dje je t'ai répondu en MP, d'ailleurs j'aurai même pas du me lancer sur la piste immo sur ce topic, mea culpa.

au fait quelqu'un pourrais m'expliquer cet état de fait :

DOW 1 an   -0.15%   14 198.10   11 634.82
CAC  1 an   -16.54%   6 168.15   4 416.71

les subprime c'est bien chez eux? ^^ ok les banque française et europeen sont impliqué, mais tout de meme pas moins que le system financier americain...
C'est impressionnant, tant mieux pour nous car on va pouvoir acheter pour pas cher des actions (cedric style)

ça fait 18% de baisse sur le DOW, ton % est faux

izz > moi j'ai 0,34% de baisse en 1 an

 
bon alors t'as du noté le -30% du plus haut depuis un an pour le cac

11 634 / 14 198 = 81%
4 416 / 6 168 = 71%
 
avec en plus l'évolution l'effondrement du dollar ...
 
au final au niveau mondial les US ont perdu beaucoup beaucoup de puissance financière en très peu de temps

On parle pas du plus haut, mais de l'évolution depuis 1 an

Retour des investisseurs sur les matieres premieres
+4% aujourd'hui pour le petrole
+5% depuis 3 j sur le blé
950 $ l'once d'or
Eramet qui fait du +10% aujourd'hui
 
Y a pas encore d'eclatement de bulle sur les mat premieres, l'inflation a de beaux jour devant elle.

 
Les financières pesaient jusqu'à 25 % de l'indice lorsqu'elles se portaient bien.
Il me semble que c'est pas mal moins sur le dow.