Reprise du message précédent :

Lâche ton os  

Troisième article sur QuantGestion.fr
 
QUANTIFICATION DU RISQUE DE TAUX D’INTÉRÊT ET DE SPREAD DE CRÉDIT  
ASSOCIÉ AUX OBLIGATIONS AVEC OPTIONNALITÉS – PREMIÈRE PARTIE : https://quantgestion.fr/obligations-callable-part1/
 
Ou l'on parle entre autres de duration modifiée, de spread duration, de DV01, DV02, CS01, CS02, des key-rates du premier et second ordre, des probabilités de rachat anticipé et du spread de crédit représentatif des obligations assorties d’une option de rachat anticipé exerçable à date(s) fixe(s) a l’initiative de l’émetteur
 
Bon dimanche à tous

Tu as quelque chose à voir avec le site, DeltaVega ? (tu peux aussi répondre en MP si tu veux, bien que d'autres pourraient se demander la même chose)

A voir ? C'est-à-dire ? Mis à part en être l'auteur, j'ai rien à voir

cette douce et belle sensation de se sentir comme les balkani, les sociétés écran et miyiions en moins

d'une décision murement réfléchie, sinon sous l'emprise de l'émossssion j'aurais fini par le mettre sur orpea/airfrance/edf, kamarade =)

Oui, j'avais eu un doute sur la tournure quant à la compréhension
"Es-tu impliqué ou associé avec le site ?", je voulais dire
T'es l'auteur, OK Et c'est ton site, en fait ?

Toi ,t'as pas reçu tes chèques de l'état alors tu rages.    
 
   

 
La vérité c'est qu'on est plusieurs à écrire sous la même personne

Okay c’est bien ce qui me semblait.  
Je vais regarder ce que ça donne parce après impôt.  
 

Pas con mais j’ai pas encore 2M  
Faut que je regarde comment fonctionne le compte à terme.

O = Realty Income, The Monthly Dividend Company (r)
Je crois que le nom est assez explicite

Ça c'est sympa PATRON    
 
Tu peux tester par exemple :
- SE0011205202 (Vitrolife, ~19€)
- IE0004927939 (Kingspan, ~63€)
- NO0010310956 (Salmar, ~37€)
 
Je vois que Spotify est aussi éligible PEA chez Fortu (LU1778762911, 117€)    
 
Place juste des ordres limités assez bas et annule-les ensuite, ça devrait suffire à valider que c'est bon.
Je m'en voudrais de te faire acheter mes pépites daubes
 
 
 
 

Tu fais bien de le rappeler, je pense que c'est même impossible de récupérer le prélèvement à la source.
Mais bon, les stratégies dividendes...  

D'habitude c'est l'inverse, une personne qui écrit sous plusieurs identités

 
 
Par curiosité, j'ai annalysé les 10K 2022 de pas mal de REIT US, et c'est assez incroyable comme O est de loin la meilleure REIT US sur quasiment toutes les métriques que j'ai calculé.

 
Briareus et Mevo qui réapparaissent au même moment  

De l'inutilité de ChatGPT d'après certains experts ici-bas
 

https://www.midilibre.fr/2023/02/23 [...] 018410.php

100% réussis et transmis :

Spotify semble ok aussi mais je suis trop pauvre

 
« Mon métier c'est de l'art ! Jamais une IA ne sera capable d'être suffisamment inventive pour me remplacer ! »
 

J'avais vu aussi une maison d'édition de sci-fi qui se retrouve submergée de manuscrits    
 
https://www.google.com/amp/s/www.bf [...] 20418.html

Merci à toi, c'est vraiment top d'avoir effectué ces tests !

Je suis bête de ne pas avoir mieux étudié l'offre PEA Fortuneo alors que je râle depuis des années contre le manque d'accès aux marchés européens chez Bourso.

En tt cas, tu as probablement fait gagné à Fortu un client PEA !
Il faut juste que je rembourse avant mon lombard Bourso à 0,6% placés sur un livret A à 3%

Merci PATRON

les frais de bourse hors euronext sont supers élévés chez fortuneo

en effet gundam, ils sont très élevés et en même temps   dans la limite du maximum légal autorisé sur les PEA/PEA PME.

au prochain épisode on franchit l'atlantique?

l'éditeur n'a pas demander à ChatGpt si le texte est généré par AI ou pas    

Le secret de Realty Income, c'est paradoxalement sa valorisation élevée. Comme de nombreuses REIT US, elle émet des parts presque en continue. Tant qu'il y a des opportunités sur le marchés immobilier qui rapportent plus que ce capital à faible coût (du fait de la forte valo si vous suivez ), on ne voit pas bien ce qui pourrait l'arrêter. Sa taille peut-être ? Realty devient réellement énorme, mais elle se développe maintenant à l'internationale. Et le monde est vaste !

Je suis un peu dubitatif de leur stratégie de se mettre à investir dans de nouveaux pays et des secteurs très différents. Je ne sais pas si c'est une force pour une REIT d'être sur plusieurs continents.
 
Enfin, je suis déjà assez chargé sur d'autres Reits.

 
?
 
Tu ne connais pas O ?

La valorisation de O n'est pas élevée par rapport aux autres REIT US.

Les indicateurs standards comme le résultat net par action ou l'EBIT par action, et tous les ratios qui en découlent comme le PER, etc. ne sont pas pertinents pour évaluer une REIT car les règles comptables obligent les REIT à constater des amortissements pour leurs immeubles. Les avantages économiques des immeubles des REIT ne sont pourtant pas consommés. Par ailleurs les charges liées à la maintenance des immeubles sont déjà inclus dans les charges des REITS.

Pour les REIT, il faut regarder des indicateurs comme les FFO par action, j'aime bien aussi recréer un indicateur simple comme (EBIT + amortissements - PV sur cession d'immeubles - charges d'intérêts)*(1-taux IS) par action.

 
Remplacement de composants et durée amortissement selon le type, réhabilitation... Bien sûr que les avantages économiques d'un immeuble sont consommés.

 
 
Je savais qu'un mec ayant fait un BTS compta allait me sortir son caca mais pas aussi rapidement    
 
Tu es dans l'erreur alors que j'avais pris le temps d'expliquer les choses clairement. Je t'invite à réfléchir et à essayer de comprendre pourquoi toute l'industrie utilise des indicateurs retraitant les amortissements, pourquoi les REIT peuvent verser sans cesse des dividendes nettement supérieurs aux earnings et pourquoi les réserves comptables des REIT sont systématiquement négatives.

Enfin, toute cette branlette pour ne jamais rien acheter au final

Tu devrais prendre des cours du soir avec un bts compta, tu apprendras peut être des choses, un peu de respect ne fera pas de mal.
 
Expliquer qu'il y a un découplage entre la durée d'amortissement comptabilisé et la consommation de l'avantage économique, c'est fort possible  mais c'est différent de ce que tu racontes. Dire qu'il n'y a pas de consommation de cette avantage c'est factuellement une connerie.

 
 
C'est pas mon avis, c'est celui de toute la profession et celui du normalisateur américain la NAREIT.
 
Donc si tous les experts le disent, peut être que tu ne comprends pas quelque chose et donc que tu as tort ? Ça devrait caresser ton esprit.

On se demande pourquoi le NORMALISATEUR des normes comptables US leur impose les amortissements dans ce cas.
 
Allez, balek et bonne nuit.

 
 
Tout simplement pour garder une similitude de présentation avec les US GAAP.
 
Par ailleurs, le normalisateur comptable a bien compris la spécificité des REIT en leur permettant de calculer le bénéfice distribuable différemment des autres entreprises. Les réserves comptables négatives des REIT ont d'ailleurs un intitulé spécial : "Distributions in excess of net income" pour prendre en compte la spécificité des REIT qui verse des dividendes largement supérieurs à leur GAAP net income.
 
Bref je suis désolé que tu comprennes rien et que tu ne veuilles rien comprendre, mais tu t'en balek donc c'est un moindre mal.

Une bonne nouvelle pour l'Europe au sens large

https://www.ft.com/content/a5f7cc85 [...] 8669f5ea5a

https://youtu.be/fQwMVhWh6cM?t=2568

découvez quelle valeur américaine arnault a tenu bien au  chaud dans son portif!

se paie mckinsey..
https://youtu.be/fQwMVhWh6cM?t=2742

tu split ou tu split pas?
https://youtu.be/fQwMVhWh6cM?t=4170

La NAREIT est une association qui représente les REITs (National Association of Real Estate Investment Trusts)
Elle n'a rien à voir avec la définition des normes comptables
 
Maintenant, il est vrai que l'utilisation des FFO pour suivre les perfs des REITs est la norme dans le secteur (dont par la NAREIT)
En plus des chiffres comptables obligatoires comme le benefice net, certes.
Mais il est totalement vrai que ces derniers ne fonctionnent pas bien pour apprécier la situation des REITs.
 
NAREIT "normalisateur" Américain ? De ce qui se fait couramment dans le secteur, oui. Des normes comptables, non.
 
Je ne suis pas sûr de ce qu'on entend exactement par "consommation des avantages économiques", mais ca parait juste.
Si tu amortis un ordinateur ou une bagnole sur x années, à la fin, ca ne vaut effectivement plus grand chose dans la vie réelle. Au minimum, ca vaut d'habitude sérieusement moins. Avec à peu près toutes les immobilisations, d'ailleurs. Pour de l'immobilier, c'est moyennement vrai. Ca a même généralement tendance à s'apprécier. La réhabilitation ou différents travaux, ca te fait des charges supplémentaires à coté. Ce n'est pas lié à l'amortissement. Cette réponse n'est donc pas bonne, à mon sens.
Et non, le "problème" n'est pas au niveau de la durée d'amortissement.
 
Les normes comptables US font effectivement que la valeur des immeubles ne peut toujours que diminuer au bilan. Sauf en cas de vente, ca ne remonte jamais.
Il y a même que si ca vaut moins dans la réalité que ce qui est au bilan, ils doivent déprécier. Mais si ca vaut davantage, rien n'est fait. Rien ne peut même être fait.
En Europe, il peuvent choisir entre quelque chose d'environ similaire ou une estimation de la valeur "juste".
 
Bref, navré, mais t'as surtout tort, et Briareus a globalement bon
"Balek" c'est pas beau   Surtout pas pour un supposé apôtre du "respect". Enfin, chacun en a sa définition personnelle, aussi.

A vérifier, mais je ne suis pas sûr que ceci soit spécifique aux REITs. Cette situation et intitulé doit être possible pour n'importe quelle société (c'est alors traité comme un "return of capital" au niveau de l'actionnaire)

 
 
Première chose : j'ai trouvé intéressant les apports de Briareus et je suis ravi d'avoir appris des choses. Mais j'estime qu'il s'est montré incapable de remettre en cause ou questionner sa vision
 
Deuxièmement : en France ( je ne connais pas le référentiel americain), il existe une différence claire et définie par le normalisateur entre les éléments d'entretien enregistrés en immo et ceux en charge. Mais le premier cas existe. Et oui un immeuble s'use, son avantage économique se consomme. J'audite assez de bailleurs sociaux et diverses structures basées sur l'immobilier pour le comprendre.
 
Troisièmement : oui la valeur de marché d'un immeuble n'est pas vraiment en lien avec son degré de vétusté comptable. On peut avoir des immeubles qui valent une fortune en valeur nette comptable à 0. J'ai bien conscience de ça. Néanmoins cela ne veut pas dire qu'on n'en consomme pas les avantages économiques. Comparer la valeur de marché ou les loyers espérés de 2 immeubles à iso critères d'emplacement, un neuf et un qui a 30 ans sans travaux de réhabilitation et vous verrez bien.
 
Pour finir n'ai jamais parlé de la NAREIT comme normalisateur comptable.
 
Voilou. Désolé pour le ton de hier soir, longue journée.
Sans rancune.

Merci pour le débat et les explications apportées