Reprise du message précédent :

La FEMA ? Une Katrina à l'échelle du pays qui commence ? Esperons que ça finira mieux, la Nouvelle Orléans n'est jamais remontée à son niveau initial.

Pré faillite ?

 
Y'a-t-il déjà eu ne serait-ce qu'un cas de SCPI qui ait déjà fait faillite ? avec valeur des parts = 0 et dividendes = 0 ?
 
A moins d'une fraude ou erreur stratégique / de gestion manifeste (ex : all-in sur des locaux hyper mal placés), j'ai du mal à concevoir comment une SCPI peut se retrouver avec un actif = 0. On parle quand même de sociétés détenant des parcs d'immeubles diversifiés, avec des leviers et endettements raisonnables, et des baux commerciaux courant sur de longues durées. Je peux aisément concevoir une augmentation de la vacance locative et une perte de valeur à la revente des immeubles, temporaire dans le cas d'une crise comme aujourd'hui ou permanente par exemple dans le cas d'immeubles avec un emplacement médiocre ou avec l'arrivée de concurrents, mais de là à se retrouver avec 100% de vacance et/ou que des actifs invendables ?
 

Les SCPI, j'en parlais dans mon livre il y a déjà plusieurs mois de cela (flemme de rechercher les posts mais ça doit bien se trouver)
Phénomène de mode (jamais bon) pour les investisseurs qui cherchent du rendement + l'immo ça ne peut pas baisser
Des articles de presse journaliers vantant les mérites de la pierre papier

Tu rajoutes un peu de télétravail, du Amazon, et maintenant le coup de grâce, le Covid. Les commerces qui vont fermer en pagaille, les retraits à venir, les SCPI qui vont devoir vendre des emplacements dont personne ne veut (certaines bien situées seront épargnées je pense, et trouveront sans trop de problèmes des acheteurs).

Pour prendre cette décision, ils ne sont pas préparés
Manque d'équipements médicaux

Ça pue sévère pour eux, et d'autres vont peut être suivre

Dans les 90s, Lookoom indiquait que certaines avaient fait faillite, avec les épargnants qui récupéraient péniblement 30 à 40% après des années de procès.

Vous êtes bien affirmatifs, en 2008 le marché immobilier a été fortement chahuté aussi, avec les -50% réglementaires sur URW par exemple, les SCPI n’ont vu une baisse de valeur de part que de 5%, même 1.4% pour les SCPI à capital variable.
 
Document intéressant : http://www1.ieif.fr/Newsletter/New [...] s-2008.pdf
 
Une baisse drastique des cours des foncières n’implique pas une explosion des SCPI 6 mois après, dans ce cas il y avait juste moins de collecte mais elle restait positive

 
Je viens d'essayer d'acheter du BX4 sur CTO bourso à l'instant et ca marche, le hasard ?  
 
Tout ce qu'il y a c'est le rappel du communiqué de l'AMF (Quelle valeur juridique, quel applicabilité en pratique, quid des étrangers qui eux n'ont pas à se soucier de quoique ce soit pour shorter le cac ?)

Franchement le secteur du tourisme ne m'inquiète pas plus ça.
Il faut savoir distinguer les crises structurelles des crises conjoncturelles
 
Celle-ci est passagère, l'humain ne va plus arrêter de voyager, au contraire je pense.  
Cela va être un mauvais moment pour tous les acteurs du secteur, il est probable que certains n'auront pas les ressources nécessaires pour survivre, mais dans sa globalité, la tendance sur le long terme est positive.
Je pense même que cela va être de très bons points d'entrée pour les leaders du secteur qui ont une surface financière suffisante.
 
Pour l'immo de bureaux / commerciaux, le problème est selon moi structurel.
 

La FEMA maintenant
C'est reparti pour un tour chez les conspirationnistes américains  
 
La FEMA gère des camps de concentrations, le gouvernement américain à commandé et stocké deux fois 15 000 guillotines en prévision de la guerre civile, c'est ce que m'a expliqué tranquillement cet automne un quinquagénaire dans le middle west
Avec des champions pareils ça va pas être facile de faire respecter les décisions fédérales. C'est ce qui me fait penser que le confinement va être d'autant plus long, et que les indices US vont encore souffrir

https://finance.yahoo.com/news/well [...] 36716.html

 
bordel  

La FEMA ça fait déjà une semaine qu’elle est dans le GAME

Peut-on dire que les salariés en chômage partiel détenteurs d'un PEE sont aux abondés absents ?

 
C'est clair... à entendre certains les SCPI seraient l'équivalent en pierre papier de Jean-Kévin, intérimaire et propriétaire-bailleur de 25 appartements en banlieue de Saint-Etienne, loués en AirBNB et achetés avec emprunt 110% sur 25 ans...

Là le pb c'est le combo chute des loyer (cause confinement) + baisse de la valeur des murs.

 
Chaque période est différente.
Selon moi nous sommes confrontés à un vrai problème structurel aujourd'hui.
 
Et covid aura permis de montrer que finalement on peut très bien bosser de la maison. Et certains vont peut être découvrir la joie de se faire livrer.

Quand je vois le message de Turboboost

J’espère qu'on aura quand même droit a une deuxième semaine de jeu, avec des tarifs Lidl pour terminer proprement le travail de remplissage de panier  

Pas tout compris   En résumé, ça veut dire quoi ?

Trop fort  

Bonjour,
 
j'aimerai savoir quel et le site que vous privilégier pour la bourse?
 
Cela et t-il le moment d’investir dans la bourse?
 
Merci pour les précision.  

 
ça veut dire quoi "essayer d'acheter" ?
 
J'ai pas juste "essayé", je suis allé au bout du process, et à la fin je me suis mangé un message comme quoi c'était impossible.
 
J'ai fait ça sur mon PEA, c'est peut etre différent sur le CTO
Maintenant quand tu vois les messages sur le forum bourso BX4 tu peux voir que je ne suis pas le seul dans ce cas.

 
J'ai ecrit le schema ici et sur Epargne.
 
En bref quand il y a trop de demandes de rachat en meme temps, ils DOIVENT vendre. Et vendre un batiment commercial en Pologne ou le locataire ne paye plus ses loyers... tu le vends vraiment a la casse, c'est pire qu'un bien vide !
Au debut donc ils n'honorent pas les demandes de rachat, il y a une 'file d'attente', autre facon de dire du gating un peu desordonne.
 
Et puis au bout de quelques temps, si les demandes de rachat explosent car la file d'attente devient trop longue/intenable, tu te retrouves parfois avec une SCPI qui a la majorite de ses associes qui demandent a partir. Au bout d'un moment ils doivent vraiment vendre les biens a prix brades ou se prennent des proces. Les deux cas sont arrives fin des 90s. Dans le premier cas baisse de parts a -40% et liquidite quelques temps apres. Dans le second cas longs demeles de justice et finalement ils recuperent 30% de la somme de depart car les biens sont vendus a la casse lors d'une liquidation judiciaire + les frais continuent de tourner pendant des annees...  
 

 
Oui 2008 etait en revanche avec relativement peu de SCPI dans le marche et peu d'investisseurs retails dessus par rapport aux 90s ou c'etait LE produit d'investissement des bourgeois et medecins de province
Je suis d'accord que si il y a peu de demandes de retrait, ca tient le coup
 

Qu'ils ont besoin de liquidité au max

 
Alors
 
Il a quand même fallu attendre juillet 1989 avant de retrouver les cours d'octobre 1987
 
Même si dans l'idée je suis également d'avis que l'on risque de rebondir très rapidement, surtout compte tenu de nos amis les imprimeurs banquiers centraux

 
Je préfère upper mon wizard paran 1000+ sur D3

 
Merci pour ce retour.
 
Je vais me passer de IB, parce que les IFU apportent quand même un confort dont je n'ai pas envie de me passer (même si je me range plus volontiers dans l'école POGNON).
 
Et merci pour le conseil sur SAXO BANK, les tarifs sont effectivement plus sexy !
 
EDIT  - Comparatif :
 
- BOURSE DIRECT : https://www.boursedirect.fr/pdf/tarifs_bd.pdf
- SAXO BANK : https://www.home.saxo/-/media/docum [...] itions.pdf

Wargaming aussi.

Russian biais  

Il a fallu attendre 2004 sur le Nikkei pour retrouver les cours de 1990.

OK, et c'est une surprise ? Les autres banques n'en ont pas besoin ? (vraies questions)
 
Pas encore de pb de solvabilité en vue ?

Là tu m'étonnes, je croyais qu'il ne les avait jamais retrouvés ? plutot -25% 30 ans après ?

 
Pourquoi les bureaux?

 
En quoi penses-tu que Saxo est supérieur à BD ? Je suis chez BD et ING et j'hésite à lâcher ING car les frais sont trop élevés.

télétravail qui demande moins de place pour les employés
la logique est simple non ?

Chez moi c'est exactement ce qui est en train de se passer
Ils vendent un énorme bâtiment car désormais tous les employés sont obligés de faire au moins une journée à la maison (après ça dépend, c'est une moyenne minimum, certains font 4 jours par semaine, d'autres comme moi 0, enfin jusqu'à il y a une semaine), du coup cela libère énormément de place

Il y aura toujours des bureaux, mais tout simplement moins

Oui mais pourquoi est-ce que l'espace libéré ne serait pas utilisé pour une activité avec de meilleurs rendements?

La logique est tellement simple qu'elle est identique à celle de l'ingénieur qui fin 19è prédisait qu'en 1950 Paris serait recouvert de crottin

 
 
J'avoue que en tant que débutant, je ne suis pas contre quelques développements sur ce point si LooKoom a un peut de temps, qui doit être précieux en ce moment.
 
Juste pour information :
 
Comparatif :
 
- BOURSE DIRECT : https://www.boursedirect.fr/pdf/tarifs_bd.pdf
- SAXO BANK : https://www.home.saxo/-/media/docum [...] itions.pdf

Mais si Airbus pouvait gentiment retourner à 50 balles, Vinci à 50,ADP à 72 et Klepierre à 13, juste pour bien démarrer la semaine, et après on vous emmerde plus vous prenez le temps que vous voulez pour remonter  

Si quand même. On est actuellement au dessus du niveau de 1990 et 2004 sur le Nikkei même avec la dégringolade récente.

 
 
je suis pourtant un vieillard tres gentil et , instruit par les années, tres raisonnable  
j'ai pour principal defaut d'etre lucide et franc ......alors que beaucoup s"endorment sur des fausses certitudes
 
coté bourse , j'aimerais bien avoir la liste des cramés du bulbe qui ont shorté du VIX ces derniers mois....je pense que parmi eux se cache le gros poisson qui ,une fois  connu,mettra le feu pour l'implosion finale
perso mes lignes petrolieres restent à des cours de casse/faillite mais connaissant bien leurs business ,je ne m'inquiete pas vraiment
les schisteux texans et autres bitumineux canadiens sont morts et cela va faire du bruit!
 
https://rigcount.bakerhughes.com/
 
 
et le petrole reste le sang de notre civilisation  ! d"ailleurs sans lui ,notre frer scipion serait resté coincé à Bamako......avec son imprimante à FCFA  
par ailleurs  je garde bien sur mes CO EURS RAL RIN  ALPAU BON VRAP TIPI ABIO RF FFP LPE ALTUR LTA EBRO ANTA....etc....
coté finances perso 0 fonds euro 0 scpi (des cochonneries)...et une repartition des liquidités sur plusieurs banques
 
bien sur, un stock de pates et de cassoulet (etc) consequent pour mes vieux jours.....
 
un tres beau jardin....des abeilles......et beaucoup de fourmis!
des semis  en route...