Reprise du message précédent :
Bonjour à tous,
 
Merci pour vos précieux conseils.
Je me retrouve président du conseil syndical.
5 copropriétaires dont 4 qui s’entendent très bien, un qui n’est jamais là. Nous avons un syndic professionnel, bien assis en Lorraine.
Maison du XIXe de 180 m2 au sol.
 
Le toit fuit et doit être refait. Il est compliqué : 4 pans mansardés, 7 grandes lucarnes (que l’on appelle, à tort paraît-il, chiens assis), 6 vasistas. Couvert en ardoises artificielles amiantées.
 
Je crains fort que le syndic ne soit pas à la hauteur pour gérer les travaux. Nous attendons de lui : appel d’offres dont rédaction du cahier des charges, surveillance du chantier, vérifier la charpente (il y a du capricorne en Lorraine), etc.
 
Vos conseils éclairés :
Faire confiance au syndic ;
Imposer un architecte que je choisirais ?
Demander au syndic de prendre un architecte ?
 
Merci.

Chargé de travaux sinon.

Merci.
Ce doit être quelqu’un de qualifié sans être diplômé archi ?
Pratiquement je demande au syndic d’en prévoir un (mais ils seront amis ou même complices ?)
 
Ou bien j’en cherche un ; où, comment ?

Le syndic peut gérer les appel d’offres et faire la réception des travaux.  
Entre les deux je doute qu’il surveille et s’occupe du chantier.
et même pour la réception il n’aura pas les compétences techniques nécessaires, au delà du sa fuit/ca fuit pas et C’est de travers/C’est droit
 
Si le chantier te paraît compliqué/sensible (ce qui a l’air d’être le cas) vous pouvez très bien faire appel à un archi s’occupera de la selection les artisans et du suivi de chantier.  
C’est même la meilleur solution car l’architecte a la compétence technique, le souci esthétique, le carnet d’adresse et sa responsabilité sera engagée.
Mais évidement ça a un coût.
Tu peux éventuellement consulter plusieurs archis et faire l’appel d’offre à ce niveau là. (Si t’arrives à trouver plusieurs archi que ton chantier intéresse)
Un chargé de travaux indépendant ca n’existe pas vraiment, ou ca va être des profils très particuliers que tu va encore plus galérer à trouver qu’un bon archi

Merci ; c’est exactement ce que je craignais.
 
La toiture refaite durera bien plus longtemps que moi, mais j’aimerais que tout soit fait correctement.
 
La charpente est peut-être mangée aux capricornes, mais qui va aller vérifier sous le voligeage ?

L'architecte c'est bien, il peut définir le cahier des charges et t'indiquer des entreprises à consulter. C'est une première mission (payante).
S'il fait un cahier des charges, les entreprises vont toutes répondre selon ses rubriques ==> devis faciles à comparer.

Le devis voté en AG, il peut piloter le chantier (maître d'œuvre). C'est une sécurité car l'entreprise ne peut pas faire n'imp et raconter ce qui l'arrange.
Ça a un coût, sachant que le syndic va aussi gratter  un pourcentage pour "gestion administrative" voire "gestion technique"  

Pour trouver un architecte amha il faut se fier au bouche à oreille, regarder les chantiers, les rénovations récentes autour de toi et aller poser des questions, de préférence dans du bâti similaire au tien.

Merci ; les avis concordent.
 
Il me faudra convaincre les autres copropriétaires, qui se font des illusions sur le coût de l’opération.
Et le syndic qui y verra un manque de confiance.
 
Le toit en question sur Google :
 

Belle maison ancienne, ça vaut le coup de faire les choses de façon traditionnelle.
De ce que tu décris le coût principal ne viendra peut-être pas de l'architecte, mais de la présence d'amiante    
 
Qu'est-ce qui vous oblige à avoir un syndic professionnel? Si vous êtes peu nombreux et que vous vous entendez bien, peut-être que ça vaut le coup ( et le coût) de passer en syndicat coopératif (le président du conseil syndical est le syndic).
http://ancc.fr/syndicat-cooperatif

Bien d’accord avec toi.
 
Pour l’amiante, architecte ou pas, c’est un coup inévitable ; je ne crois pas que ce sera le plus cher. Peu importe, il faudra le payer de toute façon.
 
Nous avons fonctionné sans syndic professionnel pendant longtemps.  
Hélas un mauvais payeur nous a obligés à changer. Encore maintenant, un copropriétaire très minoritaire (150/1000) renâcle à payer les faibles frais de nettoyage des communs.
 
Et qui s’y collerait comme président du syndicat coopératif ? Meszigues.  
 
Edit : suppression d'une remarque inutile.

Conseil numéro 1 : ne jamais faire confiance au syndic.

Merci, mais je ne pourrai pas le remplacer

Question dégât des eaux.  
Depuis 3 semaine je subit un dégât des eaux provenant de l’appartement au dessus du miens. De l’eau coule en continue et je dois vivre avec des bassines chez moi.  
Une recherche de fuite a été effectuée mais le proprio fait traîner les choses, en gros il va falloir attendre toute les procédures d’assurance et qu’il daigne bien ensuite valider le devis d’un pro. J’ai eu un dégât (moins grave) cette année et ça a pris 5 mois.  
Je ne peut pas me permettre de passer tout ce temps avec de l’eau qui coule. Il n’y a pas un texte qui oblige dans ce genre de cas à faire intervenir un plombier d’urgence ? J’ai même du coupé l’électricité dans une partie de mon séjour/cuisine car de l’eau coule par des spot …

 
Un voisin qui me fait ca, je l'attrape je le *bip* net. Il est idiot ou quoi ? Je comprends pas ces gens qui font subir des choses qu'ils n'aimeraient eux-mêmes pas subir. Tssss.

Le pire c’est que je subis ça avec une fille de 14 mois dans l’appart. Je vais probablement devoir annuler mes vacances car je ne peux pas laisser l’appartement sans surveillance comme ça !

Faut faire intervenir le syndic, je ne pense pas que ce soit très bon pour la dalle d'être dans l'eau comme ça, il peut passer ça en conservation de l'immeuble et se substituer au proprio (ou au moins contacter le proprio pour lui demander de faire le nécessaire immédiatement).

ton assurance dit quoi aussi quand tu parles de la sécurité des biens et des personnes tel que tu l'évoques ?

Mon assurance comme le syndic me disent qu’ils ne peuvent rien faire car c’est à la proprio de régler la fuite.  
Le syndic a juste fait un À/R au proprio pour lui dire d’agir, il ne peut rien faire de plus.

Sauf que si la dalle se gorge de flotte, ca met en danger la structure du bâtiment. Donc là responsabilité du syndic est engagé, ainsi que l'assurance de la copro.

tu leur dis par AR (syndic + voisin et assurances) qu'il y a désormais de l'eau qui coule sur des installations électriques de ton appartement et qu'il y a risque d'électrocution manifeste de toi, ta femme et ta fille de 14 mois.
C'est pas complètement faux et ca devrait les gratter un peu

Les assurances peuvent très bien valider une intervention de plombier avant de procéder a l'analyse des responsabilités. Ton assurance devrai agir car il y a des dégâts chez toi (peinture placo élec meuble etc ..). si c'est pas fait, fait toute suite une déclaration de sinistre (en AR aussi), a eux de se retourner ensuite vers l'assurance de ton voisin c'est leur taff

Si tu est dans un immeuble relativement récent avec des gaines palières tu peux aussi couper l'eau du voisin et enlever la manette de la vanne, voir si t'es un poil bricoleur tu démonte après la vanne (perso c'est ce que je ferai après 3 semaines sans que rien ne bouge)

Pensant de plus en plus à virer ma copro, je pose mon drap  

Virer ta copro ?

Pardon, mon syndic

.
tout seul ?      
 
 

 
Non, aidé de sa mythe.

Bien sur j'ûtiliserai tous mes atouts  
 
Mais en gros mon syndic est nul de chez nul, comprends tout ce qu'on lui dit de travers, est peu réactif, etc. J'ai déjà discuté avec d'autre coproprio qui sont du meme avis.

Bienvenue au club. Je me bats depuis 1 mois, à ce jour même pas un retour par email. Et bien sûr ne répond pas au téléphone.

Ah tiens, c'est la tendance en ce moment le silence radio de la part des syndics ?
Pareil avec le mien... C'est infernal !

Moi je leurs envoie un mail car j'ai vu une fuite dans un tuyau dans le couloirs des caves, du coup ils ont envoyé un mail à l'assurance avec en copie la distribution liste des résident en disant que j'avais un dégat des eaux dans ma salle de bain, WTF, mdr ils sont débiles ou médiocre, peut etre les deux, quelle bande de tocards

 
Sauf que moi je fais partie du CS. Donc je vais les harceler.

Moi j'ai pas reçu le mail d'appel de charges
Je suis allé voir par hasard sur le site, et pour payer ça marche pas
 
Je vais être obligé d'appeler ou de faire un mail

 
"Merci de lire mes mails de gauche à droite avant d'écrire des balivernes à l'assureur et autres résidents. Allez vous faire tâter. Bien cordialement, luxboy"

Sinon je suis président de copro, j'ai un  bout de plafond (platre) qui menace de tomber. J'ai prévenu le syndic, une entreprise est venue mais n'a pas (encore) fait de devis.

Je risque quelque chose en ma qualité de président si ça tombe sur la tête de quelqu'un ?

Commence par nous préciser si c'est le plafond de ton appart ou des communs ?

Le cs est bénévole donc juridiquement, il ne risque rien, ou presque.
Tu as prévenu la régie, c'est son problème.

C'est le plafond de la cage d'escalier, donc commun.
Ça peut tomber au rdc (il a un vide entre les tabliers)

 
Ok donc si tu as prévenu le syndic c'est leur responsabilité désormais.

Bonjour,
 
est-ce classique et normal qu'un syndic signe un contrat d'exclusivité avec une societe d'electriciens pour un interphone ? Mon electricien (sur ma partie privée) voudrait jeter un oeil derriere la platine pour savoir comment son les connexions pour installer le bon systeme chez nous (et il n'y a aucune modification, juste voir quel est l'installation) et le syndic me refuse cela, me proposant un devis pour que l'electricien de la dite societe vienne enlever et remettre les 4 vis de la plaque d'interphone.
 
Ce syndic est generalement incompétent, mais est-ce normal ?
Si ca l'est, generalement les syndic ont une commission sur les contrats qu'ils font signer ? (dans mon souvenir leur devis etait vraiment présenté comme LA societé avec qui il fallait travailler et pas les autres)
 
merci

Bonjour,

Je dirais que non car quand il y a des devis à faire, je demande toujours qu'ils en proposent plusieurs.
Encore ça serait un domaine super précis avec peu d'artisan mais là ça sent clairement l'enfume

Perso j'aurais pas demander pour regarder, les vis sont standards en général

Ça pourrait éventuellement être possible si c'était voté en Assemblée Générale (et encore, j'ai jamais vu ça en plus de 15 ans), mais juste le syndic dans son coin non.

Après ils ont peut être signé un contrat de maintenance, mais dans tous les cas ça aurait du être voté

Quel idée de demander aussi. Il fallait le laisser faire sans rien demander ^^