Reprise du message précédent :

Ca dépend de la nature et de l'origine de la fuite je pense...
 
Pis, si tu laisse faire et que le balcon s'écroule, ça va vite devenir le problème de la copro

C'est l'intégrité du batiment qui est touchée dans ce cas
 

Non dans les 7.5k€ y'avait genre des seuils de porte pour aller avec les dalles etc
Je ne payerais pas pour ça, on a un autre devis uniquement réparation de la fuite à 3.7k€

Salut,

Je suis étancheur

Tu pars sur 2000€ de frais d'installation, déplacements, démolition, replis (c'est cher mais ça n'interesse pas les étancheurs de si petits chantiers). Puis, 90€ par pissette d'évacuation (il en faut 2), 12€/m² de pare vapeur (compris équerre du pare vapeur), 25€-30€/m² de relevé périphérique, 20€-22€/m² d'étanchéité et entre 90€ et 150€ pour la protection de l'étanchéité. Ce dernier post, c'est de l'esthétisme mais pas que et reste à payer par la copro.

Je conseille les dalles sur plots grès céram avec interposition d'un feutre sur les plots. C'est pas cher, plus joli, démontable ce qui est pratique par rapport à une future intervention, pas besoin de tout casser par rapport à une chape carrelée (ce qui permet la seule réparation de la fuite, ce qui n'est pas le cas sinon)

Réparer juste la fuite, faut voir, je connais certains gougnafiers qui mettent de la résine sur le carrelage ... solution technique non acceptable, l'isolant à pris l'eau, il faut l'enlever.  

Souvent le balcon est une partie commune à usage privative, ce qui fait que son étanchéité est l'affaire de tous. Transformé en loggia c'est autre chose.

 
J'ai était dans ce cas, la meuf du syndic m'appelle pour que je renvois le document signé comme quoi je suis d'accord pour payer 180€ pour ce document, je lui réponds que ce sera fait dans la journée.
J'appelle le notaire le lendemain :
 
- Vous avez reçu l' état daté de la part du syndic ?
- Oui oui c'est tout bon
 
Autant dire que je l'ai jamais payé  

Dites les amis, j'ai acheté en Septembre 2020. J'ai remboursé le proprio des charges de fin d'année (donc de Septembre au 31 Décembre 2020).
 
On est le 16 Février et j'ai toujours pas reçu mon 1er appel 2021 en tant que nouveau proprio. Je dois m'inquiéter ou je laisse couler ?

Contacte les, sinon tu auras 2x à payer en Avril

Bah non, j'étalerai les choses. Pas de ma faute si ils sont incompétents.

Tu as contacté le syndic pour annoncer que tu es le nouveau propriétaire ?
Ce n'est pas au syndic de faire la démarche mais à toi, car il ne peut pas savoir si tu es propriétaire résident ou bailleur.
 

.
le notaire, en principe, se charge de l'en informer....
mais jouer à ' je n'ai rien reçu, donc je vais sur HFR et je ne contacte pas le syndic, '  c'est....

edit:  tu commenceras juste ta vie de copro comme étant un mauvais payeur...

Certains ont testé Matera ici ?

Pour moi le notaire ne fait rien !  
J’ai toujours pris les devants, et toujours bonne surprise lors de la regul’!

.
j'ai toujours laissé faire le notaire et, à chaque fois: très content du résultat.
 
8-)))
 

Perso j'ai commencé à engueuler le syndic avant d'être propriétaire    
=> l'AG de copro est tombée pendant la période entre le compromis et la signature, le propriétaire m'a donné son pouvoir et j'ai pu me faire plaisir sur quelques points curieux de la convocation.
 
Donc le syndic m'a connu avant le notaire  

Signé avec eu il y a peu de temps donc pas vraiment de recul.
 
Mais en tout cas niveau accompagnement pour intégration et mise à plat des sujets, pour le moment ça le fait.
 
Juste le commercial qui a fait un peu trop le commercial (quelques infos incorrectes et pressé de signé, du commercial quoi )

 
Ils savent qui je suis puisque j'ai demandé une preuve écrite de leur part me disant que je peux faire tomber une cloison dans l'appartement avant de commencer les travaux. Donc oui je me suis présenté convenablement.

Vous avez dans votre copro initié l'installation de borne de recharge automobile électrique?
Vous avez choisi la solution individuelle ou commune?  

individuelle : du coup le seul interessé ne l'a pas fait car à ses frais ^^

https://arc-copro.fr/documentation/ [...] que-je-dis  

Hahaha

j'avais repéré cet article avant de signer avec eux    
 
Mais bon comme c'était un peu roots au niveau de la compta, et assez peu motivant pour d'autre copropriétaires de prendre le relai tout en restant purement autonome en syndic bénévole, ça a été la solution qui était le plus en phase avec notre besoin (moins de 10 lots / 1000€ à l'année en gros de frais). Sans rebasculer dans un syndic traditionnel qui fait passer à 300% d'augmentation des charges dans notre cas, là où matera ça représente environ 25% d'augmentation.
 
On verra bien, de toute façon il n'y avait pas vraiment le choix à notre niveau

Salut topic
 
J'ai besoin de quelques informations. Je vais dans l'année mettre en vente mon appartement pour trouver une maison. Donc je commence mes recherches et je tombe sur pas mal de maisons en copropriété, dont certaines sans charges.
 
Dans mes critères de recherche de maison j'avais écarté les copropriétés, ne voulant pas retomber dans ce système. Mais à voir les annonces, je me demande à quoi sert la notion de copropriété sur des maisons, et surtout à quoi ça sert quand c'est sans charges. Et pour celles avec charges, ça couvre quoi ? Y a des gens qui viennent s'occuper des jardins individuels ?

La notion de copropriété sur des maisons individuelles (et sans local commun à tout le monde) correspond plus à une vie de quartier.
Le montant de la cotisation annuelle est assez symbolique, genre 40€ environ, et c'est plus pour maintenir un peu de convivialité parmi les résidents, et il est possible d'aborder des sujets variés.
 

Pas seulement, il peut aussi s'agir d'entretenir une voie privée ou des espaces verts.
Selon l'âge / état de la voirie ou taille des espaces verts, ça peut couter plus cher que 40e annuels.

Ca oui, dans mes recherches je tombe parfois sur des maisons en copro avec des charges annuelles assez flippantes. Et d'autres où c'est sans charges...
 
Merci pour les réponses. Ca me ferait presque hésiter à remettre les biens en copropriété dans mes recherches, mais je suppose que copropriété d'appartements ou de maisons individuelles, le principe sur les copropriétaires qui ne payent pas leurs charges reste le même : ce sont les autres qui payent à sa place.

Ah ouais, l'intérêt d'être en maison individuelle, c'est justement de ne plus avoir à se faire chier avec la copropriété !  
Perso, j'éviterais !

Il existe ce qu'on appelle des copropriétés "horizontales": on possède la maison mais pas le sol

https://www.ganaellesoussensavocat. [...] rizontale/

Salut à tous    
 
Est-ce que vous auriez quelques bons syndics à conseiller sur Paris ?
On ne cherche pas tant à faire des économies qu'à avoir un syndic qui fait son pleinement travail (suivi des dossiers, des travaux...), ce qui serait bénéfique pour les membres du CS.
 
Merci  

Ça c'est la quête du Graal...  
 
Et c'est pour ça qu'on est toujours avec notre syndic pourri... Pour le moment, j'ai pas eu d'écho de mieux.

Dans tous les cas le syndic doit être suivi au maximum, et le CS doit absolument montrer que tout doit être nickel.
Et malheureusement il faut régulièrement mettre une piqûre de rappel
 
L'ancien syndic :
. un résident quelconque envoie un mail ou appel : zéro retour
. je lui dis de me mettre en copie du mail : retour dans les deux heures (même quand je n'étais plus au CS)
 
Syndic actuel :
. plusieurs dossiers non suivis qu'il a fallu relancer, des échanges de mails infructueux, ...
. rdv avec le directeur de l'agence et ça a filé droit pendant quelques temps
. puis à nouveau une absence de suivi et de réponse des gestionnaires => directeur en copie et réponse dans la journée
 
 
Perso je n'hésite plus à recadrer fermement (de manière diplomate et sans insulte) les gestionnaires par mail pour leur faire comprendre qu'il faut se bouger.
=> ils savent que je suis le chieur de la copro et que tout est vérifié
 
 
 

J'ai fait le coup du directeur (propriétaire) de l'agence en copie, ça a juste mis en rage la gestionnaire et depuis elle me hait et elle est encore plus pénible

Quand j'ai vu le directeur de l'agence j'y suis allé avec un document de 3 pages pour argumenter les dysfonctionnements sur 5 dossiers.
 
A chaque point exposé je l'ai vu être effaré et prendre des notes. A la fin j'ai eu sa carte de visite avec autorisation de le mettre en copie en cas de soucis.
3 personnes gèrent notre copro pourtant pas grande (moins de 40 appartements) et pourtant il faut insister pour que ça bouge, donc que les rapports soient tendus je m'en cogne royalement  

Moi ça me saoule, ça fait des années que je tiens ça à bout de bras, on a changé x fois de gestionnaire (entre congé mat' et démission...), ça me fatigue de devoir me battre en permanence, pour le moindre détail

Sur Nancy il y a Quadral qui sont très bien, mais comme pour tout c'est le gestionnaire qui fait la différence, beaucoup plus que l'enseigne.

Ils ont une antenne à Paris ?    
 
Ici aussi, le CS veut dégager le nôtre.... pas simple avec le covid et les mandats renouvelés pour qqes mois supplémentaires    
Ça va pas être simple de trouver la perle rare  

Sur Paris on est en train de changer de notre côté, en retirant le syndic en place depuis 20 ans et qui faisait le strict minimum. On a décidé de partir chez un syndic de taille moyenne mais je n'ai pas encore d'avis de première main puisque leur mandat commencera en juin. Ca ne t'aidera donc pas forcément à trouver la perle rare mais de toute façon il n'y a pas de secret, il faut passer du temps sur la recherche. Voilà comment on s'y est pris :

• Récupérer auprès du CS voire des copro actuels des recommandations de bon syndic/gestionnaire qu'ils fréquentaient dans d'autres copros. Ca a permis d'avoir deux candidats bien, auquels on a ajouté un syndic "en ligne" (Bellman)
• Commencer par récupérer un devis, réalisé après visite de la copro par le dirigeant du syndic sauf pour Bellman, qu'on a donc écarté (et qui était cher)
• Rencontrer le gestionnaire, en validant bien son ancienneté, qu'il aime ce qu'il fait. Rien de pire que ceux qui débutent leur carrière chez un syndic et vont te claquer dans les doigts en un an ou deux max... C'est aussi l'occasion de vendre ta copro (en particulier le fait qu'il aura un bon CS pour le soutenir et des travaux pour faire un peu de gras)
• Tour de négo final pour gratter quelques % sur le prix une fois la décision prise. Sans bien sur avertir le gagnant que tu as déjà décidé de partir avec lui
• Une fois la décision prise, un mois et demi avant l'AG, envoyer le contrat du nouveau syndic pour l'ODJ. Comme le syndic actuel va arrêter de bosser quasi immédiatement, bien sur à faire au dernier moment (1.5 mois semblant le bon équilibre)

Temps total, 2 mois environ pour la partie recherche/décision/négo.

Combien de lots ta copro ?

Une cinquantaine de lots principaux (de 30-40 m² en moyenne)

ok !
 
Moi aussi je recherche des syndics sérieux et assez gros pour gérer une copro de 350lots (~1000personnes) sur la RP, pas évident ...

Chez nous Quadral en gère pas mal, de 20 à 240 lots la plus grosse. Ils sont aussi sur Paris mais super mal notés sur Google...
Du coup j'ai regardé sur Nancy ils ont une note vraiment pas terrible non plus, mais j'ai l'impression que les gens notent plutôt la partie location qui n'a pas du tout la même équipe.
En tout cas avec eux on n'a jamais eu de souci d'AG non faite ou de comptes bizarres, ils se déplacent sur la copro en cas de besoin. Je dis pas qu'on ne doit jamais les relancer des fois pour des trucs qui traînent, mais jamais pour des choses importantes.

Foncia ?