Reprise du message précédent :
C'est pas contradictoire puisque notre installation a plus de 10 ans, comme je l'ai l'avais précisé....
 
La nouvelle réglementation date de 2016 !  

Avez-vous déjà eu un syndic qui déclenche des travaux sans mise en concurrence ?
(montant au-dessus du maximum autorisé) ni vote en ag (idem, montant au-dessus, et cas non urgent ni relatif à un problème de sécurité, simple automatisation d'éclairage alors qu'on avait déjà des minuteurs en place, mais désactivés)
 
J'ai envoyé un recommandé pour obtenir les devis relatifs à plusieurs travaux ayant eu lieu ces dernières années, mais ils ne comptent apparemment pas me répondre.

normalement 3 devis et vote en AG. si vote négatif des travaux déjà effectués, au cs ou syndic de payer...

Voici l'état des lieux chez nous :

Donc, pas de mise en concurrence ni de vote en AG en 2017.
Pour les autres, il y a bien eu un vote, mais un seul devis présenté en AG, charge au CS de choisir plus tard avec d'autres devis, mais je doute qu'il y ait eu mise en concurrence au final.
Surtout que nous n'étions pas très satisfait de la mise en peinture de 2018 et que c'est le même prestataire qui a fait celle de 2019.

J'ai donc demandé tous les devis pour les travaux ci-dessous et le détail des votes du CS pour le choix du devis (car pour les votes sus-cités, nous n'avons voté que pour les travaux, et pas pour choisir un devis), mais ils semblent faire la sourde oreille.

courrier avec AR et résolution pour la prochaine AG...

Résolution sur quel sujet ?
Le courrier avec AR c'est fait, encore faudrait-il qu'ils répondent.

Le Conseil Syndical répond quoi à tes interrogations ?
 
Tu peux aussi demander un rdv avec les gestionnaires de ta copro, voire avec le directeur de l'agence pour discuter du problème en direct.

+1
Demande aussi au CS.

On (=le syndic ou les membre du CS directement) a parfois vraiment des problèmes à avoir des devis, en dehors des prestataires habituels du syndic.
Malgré les relances aux entreprises, et les différents contacts pris, on n'a pas toujours de devis pour l'AG. C'est très pénible car ça prend un temps fou pour rien au final.
On a eu le tour pour 1 dossier encore là.  

C'est compliqué. 1 membre du cs a un problème avec moi (j'étais membre pendant quelques années et j'en suis sorti car marre de ses prises de tête, vu qu'il ne supporte pas qu'on ne soit pas de son avis et veut tout gérer).
Du coup, les 3 autres membres ne font plus grand chose.

Et pour la première ligne de 2017, le gestionnaire a assuré, avec l'aide de ce membre, pe'da't l'ag, qu'il y avait eu mise en concurrence (mais un seul devis dans le document d'ag).
Et quand j'ai demandé les devis à ma régie, ils n'ont pu m'en fournir qu'un et n'avaient que ça, d'où le début de mes doutes.

La régie est familiale et notre gestionnaire fait partie de cette famille, je ne peux donc pas me renseigner ailleurs.

 
A moins que tu trouves les prix des travaux exagérés, je te conseille de laisser tomber.
 
Comme dit plus haut, c'est difficile de faire la mise en concurrence et d'avoir les devis.

OK, merci pour les retours.

Pour discuter de cela avec tous le monde ^^

Malheureusement ce n'est pour moi une excuse valable

Ça dépend sans doute de la taille de la résidence et du coin, mais sur Lyon, pour 7 étages, qu'on ne me dise pas qu'on arrive pas avoir plusieurs devis de peinture...

tout est une question de temps et disponibilité. pas forcément besoin de passer par de grand groupes pour des travaux de peinture ou quelques interrupteurs.

Pour des trucs qui ne sont pas pressés type peinture, je suis d'accord.
Mais sinon pour des trucs plus pressés (mais qui n'entrent pas dans les urgences non plus), à un moment tu ne vas pas louper l'AG annuelle et attendre encore 1an.

On a cru que notre syndic nous menait en bateau. Mais non, on est en copie de tous leurs mails de demande de devis. Nous même, on a démarché des entreprises (petites et grosses) par tél.
Et rien... C'est désespérant  
Et on n'est pas une toute petite copro pourtant (70 lots)

Sur une copro, j'ai fait un devis de changement d'ampoule sodium par des LEDs, ça fait 3 ans qu'ils essaient de faire passer le devis en AG. Il y a un copropriétaire qui refuse le devis parce que je suis le seul, sauf que je suis le seul à mettre déplacé et fais un devis...

Cette année ils lui ont dit de faire faire d'autre devis. A mon avis c'est peine perdue. On verra l'année prochaine s'il me redemande le devis à jour.

 
Par curiosité, quels sont tes actions pour la copropriété ?
 
Rien ne t'empêche d'aller dans le conseil syndical et faire les devis...  

je les fais déjà merci et nous les recevons bien

ceci dit, je ne vois pas le rapport avec mes messages

Il est normal que pour qqch qui tient du "confort" , de "l'amélioration", qui n'est pas urgent et au dessus d'un budget voté en AG, que plusieurs devis soient fait et votés.

Sinon c'est la porte ouverte à toutes les dérives, fixettes et caprices.
ex: un dans mon cs veut changer toutes les colonnes d'eau encore en bon état, sa fixette "tuyaux" du moment alors que la vmc sur le toit tire la langue.

3000€ par colonne soit disant vétustes, je lui souhaite bonne chance pour les votes

Idem il veut nous automatiser l'éclairage pour économie alors qu'on est encore quasi full halogène : ou comment griller les étapes.

Pour l'histoire des ampoules, des qu'une claque et si un budget ne necessitant ni vote ni devis a été voté, cette ampoule est remplacé par une led. Ca reviendra peut être plus cher mais si les copro tiltent: "fallait voter pour le devis global" ^^

Ou alors commencer par couper l'éclairage genre 22h30-6h

 
 
Propriétaire-occupant d'un local professionnel dans une très grosse copro, j'hésite à me présenter au conseil syndical.
 
La copro est principalement composée de HLM et de quelques lots de locaux commerciaux/professionnels.
Le plus gros représentant et de très loin, est donc le bailleur social.
 
La seule propriétaire occupante présente au CS souhaite démissionner à la prochaine AG.
 
Je me doute bien que je vais pas peser lourd dans les décisions, mais je me dis que si aucun proprio individuel n'est présent dans le CS, c'est pas terrible.
 
Est-ce que cette fonction est prenante en terme de temps ? Notamment dans ma situation précise de petit propriétaire individuel ?
Des retours d'XP ?

Bof, ça se fait par mail pour la majorité des choses.
Ensuite, il y a la vérification des comptes annuelles avant l'AG, et parfois de la présence lors d'interventions (ouvrir l'accès à un technicien, faire la réception des travaux ...).

Et tu participes selon tes possibilités.

 
Désolé, mais tes messages me faisaient trop penser à des mecs qui viennent dans notre conseil syndical 1 à 3 séances, n'apportent aucune action ou aide, ne font que critiquer ce qui est fait, et s'en vont limite en insultant ceux qui font.
Voilà le rapport.
 
Le CS est constitué de bénévole qui se font à peine rembourser les frais matériels.
 
En parallèle nous collectionnons les critiques.
Tu parles des colonnes d'eau, comment savoir si elles sont vétustes ?  
Quelles informations ont-ils que tu n'as pas et inversement ?
 
Pour les LEDs : tu as raison, vaut mieux les mettre dans un premier temps,  la détection consomme autant à chercher le passage de quelqu'un qu'un ampoule LED allumée 2 heures = pas d'économie.
La détection n'est que du confort.
 
 

drap!

Salut

Question de noob. J'ai emmenagé dans mon appartement le 17 novembre 2020.
Aujourd'hui, je reçois une demande de régularisation des charges pour la période allant du 1er janvier 2019 au 31 decembre 2019.

Un tableau récapitule les charges qui sont

- Charges générales
- Charges ascenseurs
- Chauffage tantième appartement
- Consommation eau chaude
- Consommation eau froide

Le proprio de l'époque avait réglé 3700€ en charges.
Le total sur le budget 2019 étant de 4034€, il y a un solde à régler de 326€

Du coup, qui doit payer ça ?
Est-ce à moi ? A l'ancien proprio ?

Le comptable de la copro me dit que les anciens proprios doivent me payer la somme correspondant à leur consommation d'eau (700€) mais que le solde de 326€ est pour ma pomme.
Vous avez une idée ?

La logique voudrait que je paie les 326€ et que l'ancien proprio me les rembourse, mais ça semble pas être le cas.

C'est marqué dans ton acte authentique normalement.
Dans notre cas, la régulation est aux risques et périls de l'acheteur. On a récupéré 80 balles d'ailleurs
Pour TF -> Prorato
Pour provision travaux -> récupération du vendeur et swap de l'acheteur le jour de la signature

 
Merci, j’ai donc payé le chauffage a toute la petite famille de l’ancien proprio quoi  

Et bien tu le contactes pour te faire rembourser car le notaire aurait dû s'occuper de ça normalement.

Le notaire ne peut pas anticiper les régulations de charges.
Au moment de la vente, il s’assure qu’il n’y ait pas de dettes.
Après c’est soit on gagne, soit on perd
 
J’ai toujours gagné sur mes 3 achats

Si c'est pas marqué explicitement dans l'acte de vente que l'ancien propriétaire prendra la régul à sa charge, c'est pour ta pomme. C'est le propriétaire le jour de l'AG validant les comptes qui prend la régularisation.
Après le notaire aurait pu en parler au moment de la signature, mais il n'a pas d'obligation dans ce sens (d'autant que ça peut effectivement aller dans un sens comme dans l'autre ).

Il me semble que lors de la vente, le vendeur fournit un état des lieux de ses charges pour prouver qu'il est à jour.
 
Mais en effet, si certaines choses sont régularisées plus tard, il n'y a aucun moyen de le savoir lors de la vente.

 
C’est l’état daté ! Qui est au passage un bon scandale financier. Le syndicat clique sur un bouton sur leur logiciel et prend entre 250 et 500€.

Le tarif de l'état daté est fixé maintenant. C'est le pré état daté ou ils peuvent encore ce faire plaisir.

 Ha je ne savais pas, merci.
Le pré état daté qui en plus n'est pas obligatoire   mais en gros si tu payes pas ils te donnent pas les documents

Tkt, t'auras d'autres surprises Plus élevées que 326€ lol
 
C'est pas tous les jours la fête d'être proprio

On vient de recevoir un devis pour une fuite sur un balcon, l'eau s'infiltre du premier au RDC et coule dans l'appart du dessous
7.5k€ le devis   il y 7.5m² ! next

Actuellement c'est du béton peint en rouge.
A la fin du devis, y'a 1k€ pour la pose de dalles   => no way que je paye pour de l'esthétique et pour une plus value de l'appart qui fuit !
On est d'accord que la copro paye pour la fuite, pas les travaux annexes...

Mais c'est pas l'assurance de la copro qui paie ?

L'assurance copro ne paie pas pour la réparation de la fuite.
Elle paie pour les dégâts causés par la fuite, c'est à dire peinture de l'appart "inondé" !

Pourquoi c'est la copro qui paie si c'est un balcon privatif qui fuit ?

Les 7.5k€ c'est juste pour la réparation de la cause de la fuite  
Sinon oui, pour moi tu paie pour refaire à l'identique. Si c'était peint, tu repeins.

Ca dépend de la nature et de l'origine de la fuite je pense...
 
Pis, si tu laisse faire et que le balcon s'écroule, ça va vite devenir le problème de la copro