Reprise du message précédent :

Copro de 90 et quelques lots, c'est le gardien qui change la programmation des bips    
Mais ce sal.....d de syndic se sucre à mort sur l'achat ou l'échange de bips...

 
Oui, je viens de me rendre compte de ça, j'ai vérifié les comptes de la copro cette semaine, certains badges étaient facturés 26,90 euros et d'autres 43,70 euros. Le comptable nous a dit que c'était en fonction du nombre de badges commandés. Pas de bol pour ceux sur qui ça tombe quand il y a une petite commande !

Je vois que les syndics sont détestés de partout.

Les syndics pro sont quand même souvent des fils de pute dont le but est d'arnaquer les copropriétaires il faut le dire...
Quand tu regardes, c'est un business basé sur l'ignorance, la procrastination et le découragement des gens...

Pourquoi vous appelez ça "bip" ? Ca sort d'où cette expression ?

Parce que ça fait "bip" quand on les utilise ?

Déjà pas vraiment (en tout cas pas de bip sonore sur les miens). Et deuxièmement tu dis un cochon ou un gruîîî ?  

Le bruit n'a pas forcément besoin d'être fidèle. Et puis souvent quand on dit bip plutôt que badge, vigik ou télécommande, on comprend assez vite, même moi alors que j'ai jamais entendu un "bip". Avec tes gruiiii, on va pas forcément se rendre compte que tu parles d'un cochon

Sinon ici la télécommande pour ouvrir le portail spécial handicapés c'est 30€...

Bah, pour moi le badge ou le vigik, c'est pour passer devant le truc prévu pour ouvrir la porte.
Là, c'est un truc à télécommande avec une pile pour ouvrir la porte du parking, quoi  

La question n'est pas si on arrive à comprendre ou pas. La question c'est plutôt pourquoi appeler ça par son éventuel bruit et pas par son nom tout court. Ca fait vraiment cassos.

Bah une télécommande ... un truc qui commande à distance quoi.  

C'est pour pas confondre avec celle de la tévé  

 
dans certain cas on ne sait pas si il faut dire un troll ou un c.n  

Quel est le rapport ?

bonjour topic    
est-ce que certains d'entre vous ont une expérience de syndic coopératif?  
Je cherche des infos et retours d'expérience. Nous sommes une toute petite copropriété (7 lots), on est passé de syndic bénévole à professionnel, mais on va sans doute balancer le professionnel à la prochaine AG.
Je cherche des alternatives.

Non, je ne connais personne qui fonctionne avec un syndic coopératif....
 
Peut-être prendre des infos auprès de l'ARC ou l'ANCC ?  
 
Mais clairement, pour une si petite copro, un syndic me semble a priori superflu (même si je sais que le syndic bénévole n'est pas non plus la panacée... pour le bénévole !)  

Tu veux dire, autre chose qu'un syndic bénévole?  
On a fonctionné longtemps comme ça, mais les dernières années ont été à feu et à sang    ça ne marche que si tout le monde est d'accord, ou que ceux qui ne le sont pas s'en fichent.

Des anecdotes croustillantes a partager ?

Oui, l'idéal est un syndic bénévole lorsqu'il y a peu de lots comme chez toi.... mais je connais quelqu'un qui l'a fait, d'une part ça mange beaucoup de temps personnel (mais c'était aussi un perfectionniste   ) et les engueulades avec les autres copropriétaires étaient sans doute moins mesurées que s'il y avait eu un "vrai" syndic !
 
Il y a aussi les syndics en ligne... A voir ??
http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] t-immeuble

Hello,
 
Petite question.
Je suis copropriétaire, et depuis plusieurs mois (et en parallèle de travaux sur la chaudière, des purges de circuit de chauffage, etc.), nous avons quotidiennement des problèmes de qualité d'eau.
 
L'eau froide sort bouillante et marron dégueulasse pendant 15 à 20min tous les matins.
Mais au bout d'un moment, ça devient ingérable de faire de la cuisine, se laver et faire des lessives avec une eau comme ça.
 
Nous sommes plusieurs à constater ce problème dans l'immeuble, le gardien le constate aussi (il a fait des prélèvements, pris des photos, etc).
Le conseil syndical a été alerté et le Syndic également.
 
Problème le Syndic ne donne aucun signe de vie sur l'origine de ce problème et sa résolution. Pas une entreprise n'a été contactée pour tenter de comprendre le problème.
 
Comment peut-on faire pour passer la vitesse supérieure ? Invoquer un risque sanitaire et mettre le syndic face à sa déresponsabilisation ? (eau impropre à la consommation, risque d'ébouillanter les plus jeunes lors d'une douche ?)
 
Merci pour vos idées

Je dirais LRAR du conseil syndical au syndic pour commencer ?
 
Il y a de fortes chances pour que le syndic réponde que les problèmes d'eau sont liés au travaux sur la chaudière (on a eu ça chez nous également, mais ça n'a pas duré très longtemps) mais ça l'oblige au moins à répondre, avant d'aller éventuellement plus loin...

Moui.
Un peu l'équivalent du post-it dans le hall d'entrée quoi
Merci quand même

Si le syndic ne bouge pas, tu peux essayer de contact le service d'hygiène et santé de la commune. S'il y a vraiment un gros pb, ils enverront un courrier signé de la mairie au syndic. En général ça aide à activier les choses quand les gens ne sont pas de complète mauvaise foi.

Le soucis est simple, j'ai eu le cas déjà, les tuyaux sont de l'acier dans la dalle, du coup il faut refaire toute la tuyauterie de l'immeuble,

Immeuble de 1960/1970 je suppose ?

Le truc qui peut prendre des semaines... au moins !
Mais bon, si un rappel par courrier des obligations d'un syndic ne fait pas bouger ce dernier (avec éventuellement menace d'éjectage à la prochaine AG) est comparable à des posts it dans une entrée, vaut mieux en rester aux posts it  

Ca dépend où, dans certaines communes ça va assez vite (évidemment pas 48h). Mais comme là il parle de plusieurs mois, ça se tente.
En parallèle d'une LRAR au syndic.

Question rapide et un peu urgent mais je tente ma change : est-ce possible d'être candidat au conseil syndical alors que je ne suis pas encore propriétaire mais que j'ai la procuration du propriétaire dans la phase entre compromis et vente authentique ?
 
Si oui, j'imagine que c'est lui qui sera élu au conseil syndical, et moi qui prendrait sa place à la signature de l'acte authentiqeu ?
 
Merci d'avance !

Si il.m est élu, tu ne pourras pas prendre sa place ensuite. Et sauf dérogation, tu n'es pas copro, et ne peux donc être élu tant que l'acte de vente n'est pas signé devant notaire.

Merci pour ton retour tres clair. Ça confirme ce que je lis aussi, malheureusement. J'attendrai un peu pour nettoyer les écuries d'Augias de ma future copro donc

Bon courage

Au conseil de syndics, il devrait afficher la même banderole quznd Dante est rentré dans sa caverne : "toi qui arrive ici abandonné tout espoir."

Pas bon d'aller à l'AG à l'avance. Ton vendeur est malin.
J'espère pour toi qu'il n'y aura pas un ravalement de façade, car c'est toi qui le paieras à sa place !

C'est pas le fait d'aller a l'AG qui change quelque chose, c'est le fait de recevoir la convocation et un pouvoir du vendeur

Dans ces circonstances, tu as toujours intérêt a y aller en tant qu'acheteur (sauf si bien sûr tu n'as pas eu la convocation), ça te permet d.avoir accès aux infos de la copro et, en cas de loup, de faire jouer ta Clause suspensive d'obtention de prêt

Les syndics maintenant obligés de vous fournir des documents essentiels

 
En cas de vente, le syndic facture actuellement l'état pré-daté (valable 3 mois) parfois plus de 300€. A partir de juillet 2020 ce document sera gratuit.

Notre syndic nous a rien facturé (du moins pas encore) pour notre chalet.

Bonjour topic  
Question pour les syndics bénévoles : utilisez-vous (avez-vous utilisé) des outils d'aide à la gestion, produits ou abonnement à un site web ?
Des retours à ce sujet ?

En deux mois, le syndic a fait très fort (on les a depuis le début de l'année après avoir virer les précédents qui ne faisaient rien   )
 
. en juin, envoi d'un mail au CS pour une copro qui n'est pas la notre (à 15 km)
. il y a 2 jour, envoi d'un mail au CS pour une copro qui n'est pas la notre (une autre, à 40 km)
. sur mon espace perso je constate des paiements de charges que je n'ai pas faits (mais une voisine) en juin
. la dite voisine les a appelés en juin, et la comptable a répondu qu'elle s'est planté de référence dans le virement, alors que son relevé bancaire indique bien les bonnes références
. idem en juillet, j'ai un virement qui n'est pas à moi
. la comptable est partie hier en vacances pour 3 semaines
 
       

Bonjour, le syndic vient de mettre cette affiche dans le hall de l'immeuble, quelques jours après que j'ai installé un système amovible de grillage qui me permet de laisser ma fenêtre ouverte sans surveiller mes chats, vous pensez vraiment qu'ils peuvent me casser les b****s avec ça ?
C'est juste un cadre en bois avec grillage, qui se bloque avec la partie droite de la fenêtre. Sachant que je suis au 4ème et dernier étage, et que je donne sur l'arrière cour ou sont les garages.
 

 

On en parlait sur le topic chats (cf liens en 1er post). Si ton grillage est amovible et n'implique pas une modification durable de l'apparence de l'immeuble, tu peux les envoyer se faire voir cordialement s'ils viennent te dire quelque chose.

Tout au plus tu peux enlever les barres en diagonale sur le cadre pour ne laisser que le grillage visible pour que ça se voit moins (c'est peut-être ça qu'ils trouvent "disgracieux" ) et ainsi faire preuve de bonne volonté mais sans céder sur ta priorité n°1 : assurer la sécurité de tes chats.
S'ils t'adressent une LRAR, réponds leur avec ces éléments :
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t34639227

Ici, j'ai aussi une copro chiante avec les trucs permanents aux fenêtres (faut que ce soit dans la bonne couleur, etc), j'ai jamais eu de problème avec les grillages amovibles ou le filet sur mon balcon qui est pourtant là en permanence mais qui ne dépasse pas la rambarde et reste de toute façon plus discret qu'une canisse ou un séchoir à linge (edit : et en + je suis à un étage peu élevé, sur une rue très passante donc plus visible que chez toi là )

Merci de cette réponse extrêmement complète ! Effectivement je n'ai rien modifié de la façade, je l'enlève et remet facilement, bien qu'à avec les températures actuelles je le laisse quasiment tout le temps.
J'ai même fait l'effort de pendre le cadre en blanc pour qu'il soit raccord aux pvc des fenêtres . Je vais donc ignorer cet avertissement.
 
Il y'a quelques temps j'avais été embêté pour mes fenêtres dont une ne correspondait pas au norme de l'immeuble, j'ai fait un trompe l’œil qui semble avoir satisfait tout le monde !