Reprise du message précédent :
Sauf que l'ADIL c'est gratuit. Pas l'ARC.
Ma copro est adhérente à l'ARC. Ils sont très bien, mais autant commencer par la solution gratuite.

Punaise ce bordel, je me dis que payer un syndic pro c est pas du luxe quand même, et encore que je pense qu ils ont des arrangements avec des artisans et autres travailleurs, magouilles et compagnie

Dans une petite copro simple (pas d'ascenseur, etc.), il veut mieux partir sur un système de syndic bénévole en se faisant accompagner par l'ARC.
Mais ça prend du temps.

Ouais bah j'avais déjà poussé un peu pour l'ARC l'année dernière, sinon partir sur un syndic privé, ça a fait chou blanc...

Tu peux adhérer à titre individuel à l'ARC si le CS ne veut pas le faire au titre de la copro

Je sais, mais vu que je risque de vendre prochainement ça n'a que peu d'intérêt

Vendre sans aucun compte rendu d'ag ça va pas être facile  
 
C'est le premier truc qu'on regarde quand on achète  

Non mais là c'est l'élite HFR, moi je m'en suis pas soucié et le notaire non plus apparemment...

Bon suite à mon mail où je leur rappelle un peu les règles et leur annonce mon refus de payer, le mec m'explique qu'il respecte bien les règles. Ouais et la marmotte. Bref dernier mail où je vais leur expliquer le truc avec les extraits des textes, et je contacte l'ADIL, c'est plus possible là...

Demande lui les extraits des textes qu'il prend en référence pour dire qu'il est dans les règles, puis rappelle lui :
. la réunion de vérification des comptes qui doit être faite une fois par an
. l'AG qui doit être faite une fois par an
. le montant en dessous duquel l'AG n'est pas obligatoire
. la non information
...

J'ai même pas encore lu ton message que tout est dans mon mail
Sa réponse est quand même assez épique, MP si certains veulent la voir
Le mec se vante dans son mail de gérer des affaires à 500 millions d'euros, bah justement mec, si t'étais si bon, tu ferais pas un excel tout pourri pour présenter les comptes et tu ferais pas d'erreur dedans (c'est moi qui ai fait le constat d'ailleurs).
Là il veut faire une AG urgente, sauf que maintenant que le presta est passé y a plus aucun caractère urgent, donc je lui ai indiqué les modalités de notification avec LRAR sous 15 jours.

Pour justement chercher un syndic pro pour ma copropriété, je vous assure que c'est pas évident quand on est petit. On est 9 et j'ai reçu une seule proposition sur la dizaine que j'ai démarché.
 
DrDoom, bon courage avec ta copro . J'ai remis sur pied la mienne et je partais d'encore plus loin...aucun PV d'AG, aucune compta cohérente et je suis passé après un syndic qui n'avait rien fait/accumulé les dettes.

Là ça va y a pas spécialement de dettes.

Réponse envoyée au comique, je sors le pop corn
Ce week-end je prépare le courrier que j'adresse à l'ADIL pour avoir un support.

La réponse ne s'est pas fait tarder

Donc je lui mets la loi sous les yeux, il s'en tape et insiste pour faire son AG sauvage. Semaine prochaine go chez l'ADIL et poursuites en justice si nécessaire...

Oh boy

Le responsable du syndic nous avait dit au début que c'était un schizo, il avait ptet raison. Je sais même pas comment ils arrivent à bosser ensemble sur la copro vu qu'eux-mêmes peuvent pas se piffrer...

 
Demande lui en plus :
. la liste des réunions de vérification des comptes des 5 dernières années
. la liste des convocations des 5 dernières AG (envois en recommandé ou émargements sur remise en main propre)
. la liste des dates des 5 dernières AG
. les PV des 5 dernières AG
 
Là il verra comment il gère à côté de ses affaires 500 millions    

Merci j'ajoute ça

Je remets mon message ici, plus approprié que le topic des voisins    
 
La convocation de l'assemblée générale doit être adressée à chaque copropriétaire, au moins 21 jours avant la réunion (sauf urgence). Elle peut être remise en main propre contre récépissé ou émargement.  
 
Toutefois, il est conseillé d'adresser la convocation par lettre recommandée (ou recommandée électronique) avec avis de réception pour éviter toute contestation sur la date de la remise de la convocation.  
 
C'est le caractère d'urgence qu'il va invoquer, certainement...  
 
 
https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F2615

Et ma réponse :
Caractère urgent c'est quand y a un risque de dégâts importants, j'ai regardé les jurisprudences. En gros le risque de chute de pierres, cheminée, balcon, ... En salubrité y a qu'une jurisprudence mais c'est pour le salpêtre. En plus il a prouvé par mail qu'il était au courant depuis au moins un mois.

Oui mais s'il te répond qu'un rat risquait de mordre quelqu'un ?? Et que la peste pouvait toucher l'immeuble ??    
Bon j'exagère, mais je ne vois pas comment tu peux prouver que l'urgence ici vaut moins qu'un balcon qui risque de tomber....

Non mais la dératisation a déjà eu lieu, elle est où l'urgence ?

Mais oui chuis bête...    
Ok, l'autre est donc en train de faire absolument n'importe quoi !      

Bah ouais. Et en plus je sais même pas quel est le rôle officiel de chacun des 2 protagonistes. J'avais déjà demandé y a un an j'étais pas loin de m'être fait insulter pour avoir osé demander. A l'époque j'avais laissé pisser parce que c'était l'été, j'étais en plein festoche quand y avait eu les échanges de mails d'ailleurs...
Je conviens que la copro est très petite et bénévole et qu'il faut faire preuve d'un peu de souplesse, mais c'est pas une raison pour faire les choses autant à l'arrache

En même temps ça fait 4 ans que tu laisse pisser et que les autres font le boulot...

En même temps, un syndic bénévole n'a pas trop envie non plus que les autres viennent l'enquiquiner....
Mais peut-être qu'il y a aussi des limites au foutage de gueule, je dirais !  

T'es gentil mais c'est ma première acquisition, je connais pas trop ces sujets là hein...

Oui voilà. A la rigueur que des trucs soient gérés un peu hors process pourquoi pas, mais même les trucs de bases ne sont pas faits dans les règles.

Je suis pas d'accord. Je suis syndic bénévole et j'ai bien envie d'avoir plus d'implication des autres, même si c'est pour me contredire.
 
Ca fait 4 ans que je gère et la plupart du temps, j'ai l'impression que ça ressemble à une traversée du désert.
Je prends des décisions seul parfois parce que quand je demande l'avis, j'ai l'impression de me faire ignorer. Et le comble, c'est quand on me reproche d'avoir pris une décision seul alors que j'ai sollicité les gens de manière pro-active.

Bah là justement je suis impliqué  

 
Pareil ici mais juste au sein du CS

Tu parles de mon cas? Ou t'as aussi des soucis?

 
Non, je parle du mien  
Oui, soucis aussi, les autres membres du CS râlent, mais quand j'envoie des mails, que je veux organiser des réunions, pas de réponse, silence radio, personne n'est dispo... Par contre, pour les reproches, y a tout de suite du monde
En fait, ils se mettent au CS juste pour faire avancer leurs dossiers persos, le reste, ils s'en tapent...

Dans mon cas en 2016 ça parlait d'AG j'avais proposé un Doodle pour qu'on fixe facilement une date puis plus de nouvelles. En 2017 ils fixent une date mais jamais reçu de convocation comme le stipule le règlement. Aucune news jusque la veille ou je demande si c'est toujours d'actualité parce que y a aucune info sur le lieu où ça se déroule ni l'heure précise.
Et cette année j'en ai eu marre j'ai laissé pisser quand ça parlait d'AG, ça sentait l'Arlésienne. C'est quand ils ont envoyé la facture qu'ils avaient arrêté une date (personne n'avait indiqué ses dispos) et bien entendu pas de respect des 21 jours et pas de LRAR recue.
En prenant du recul, entre ça et le ton des mails, y a évidemment abus de pouvoir et de position des 2 gus du syndic de copro.
Je me demande si y a pas un risque à être condamné dans un tribunal avec ce genre de situation... Certe une copropriété (et aussi un syndic de copropriété ?) n'a pas de responsabilité morale, mais les abus des 2 représentants peuvent être condamnés non?

les membres de vos CS sont tous copropriétaires résidents ?
ici petite copro (15 apparts), et parmi les 4 du CS il y en a 2 qui font du locatif, une vieille qui n'a pas Internet, et moi. Autant dire que pour faire bouger les choses quand qq chose ne va pas, faut sortir les rames. les 2 qui font du locatif ne répondent jamais aux sollicitations quand des dépenses sont en jeu.

L'un des 2 est propriétaire résident, l'autre fait du locatif (celui dont j'ai reçu les mails complètement wtf). Je pense qu'il gère à sa sauce surtout pour pas que ça lui coûte trop cher en charges et qu'il s'y retrouve dans ses comptes. Et d'ailleurs, hasard ou pas, ce sont ses locataires qui ont remonté l'histoire de rat dans les toilettes...

Salut DrDooM, vous êtes en syndic coopératif du coup ?

J'ai aucun document qui le stipule, tu parles d'un syndic bénévole? Si tu parles de ça alors oui, ça a été présenté ainsi quand j'ai acquis mon appartement.
Le recommandé avec les documents demandés dont parle chris500 part demain
Hier mail à l'ADIL, en attente de réponse.

Dac   Tiens nous au courant de l'avancée de ce "dossier". Bon courage.

Est-ce que vous avez déjà eu des personnes en fauteuil roulant dans votre copropriété qui demandaient à faire des travaux adaptés à leur handicap, genre une porte d'entrée automatique coulissante plutôt qu'à battants parce que c'est trop dur de pousser la porte quand on est en fauteuil ?  
 
On a voté pour, mais j'aimerais avoir vos retours d'expérience si vous en avez