Reprise du message précédent :

 
Ça paraît vraiment infaisable  
 
Mais ça s'est sacrément amélioré pendant un temps avec le nouveau syndic, c'était pire avant  
 
On a l'escroc qui est parti, le problème c'est que le plus gros propriétaire (en tantièmes), à qui il léchait les bottes, ne vient plus non plus, donc on est souvent très très ricrac pour avoir le quorum au moment des AG. C'est une copropriété où les résidents sont minoritaires, la plupart ne répondent pas aux courriers, certains ne paient les charges que quand ils veulent, ils n'informent leurs locataires de rien et semblent uniquement vouloir encaisser un loyer facile. Bon, ils votent pas non plus donc on arrive à passer certains des travaux. Mais il y a des gens qu'on ne voit qu'une fois l'an, aux AG, et qui ne communiquent avec personne entre temps, donc faut tout leur expliquer (et ça m'étonnerait qu'ils se fatiguent à venir à une autre occasion).
 
En plus on a deux feuilletons récurrents, heureusement on vient de finir avec le premier (les procédures contre le syndic précédent parti avec la caisse) mais ça faisait une bonne demi-heure d'explications à chaque fois pour savoir où on en était. Il reste un appartement, inoccupé depuis très longtemps et pour lequel il manque des héritiers et d'autres ne répondent pas, donc on a eu trois quarts d'heure de pinaillage avec une dame qui ne comprenait pas pourquoi il fallait faire la recherche des héritiers des héritiers (ça prend tellement longtemps qu'il y a des héritiers qui sont morts entre temps ).  
 

 
Le syndic n'a aucune raison d'investir dans du matériel très coûteux et qu'il n'a pas les compétences techniques pour maintenir, à mon avis… ou alors il faut un super gros syndic qui arrive à "rentabiliser" ça, mais je ne vois pas comment ça peut être financièrement compensé.

C'est pas une légende cette histoire quorum pour les AG de copropriétaires ?
 

 
https://www.m-habitat.fr/syndic-de- [...] res-2167_A
 
Après c'est sur que si moins de 50% des présents sont là, tout vote à la majorité est exclu. Et en dessous de 33% il n'est plus possible de voter quoi que ce soit à l'article 25.
 
Du coup je ne suis plus si sur  

J'y avais pensé, bien joué!

Quant au quorum pour un AG effectivement ça n'existe plus depuis longtemps et même une AG avec un seul copropriétaire est valable si le contraire n'est pas mentionné dans le règlement de copropriété. Je pense qu'il voulait dire qu'ils étaient juste à 50% à chaque AG.

Cependant, si moins de 33% de la copro est représenté aucun vote à l'article 25 ne peut passer.
 
S'il y a exactement 34% de la copro représenté, il faut que tout les présents votent oui pour qu'un vote à l'article 25 soit revoté à au sens de l'article 24 (à la majorité simple, où il devrait logiquement passer).

Oui rastafia.

Merci de confirmer KibitO, je m'investis, mais en même temps je découvre  

Je vois ça depuis quelques temps, c'est bien  

La perceuse dès 7h15, c'est autorisé ?

Non, 8h généralement.

OK merci, je vais aller gueuler.

Ce n'est pas autorisé tout court.

https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F612

Les légendes ont la vie dure.

Euh, faut bien faire les travaux quand même. Mais à des heures correctes quoi.

La loi.
 

Quand tu dois tout péter dans un appart, tu ne peux pas éviter les nuisances.
 
Quand j'ai refait ma cuisine, les ouvriers ont fait des saignées dans les murs porteurs, ça faisait trembler tout l'immeuble. Mais c'était l'après midi.

Il faut regarder dans le règlement de la copro.
Dans le mien il y a des horaires autorisés pour les travaux.

Si on devait faire la liste de tout ce que les règlements de copro prévoient, mais qui sont illégaux....
 
Deux exemples de trucs qui ne peuvent être interdits, et qui me viennent tout de suite, sans chercher : interdire de faire sécher le linge sur le balcon, et interdire les cuisinières au gaz.
 
Donc restreindre, par le règlement de copro, les horaires des travaux....
Il faudrait faire une recherche plus poussée, mais intuitivement je ne suis pas certain de la légalité de ce type de disposition.

 
Déjà lire le lien plus donné plus haut :

Je dis "faire une recherche plus poussée", et toi tu me renvoie ver service-public    
 
Je n'ai rien contre ce site, mais c'est de la vulgarisation extrême.
 
Exemple : servic-public indique que le règlement de copro peut interdire d'étendre du linge au fenêtres. Sauf qu'il oublie de préciser que cette interdiction n'est valable qu'en fonction du standing de l'immeuble. Dans 90% des immeubles, le syndic qui essaie de faire appliquer cette disposition va se faire emballer par la justice.
 
Donc la question des jours/heures de travaux, tant que je n'aurai pas vu une jurisprudence validant ce point pour tous les types d'immeubles, je serais dubitatif.
(et là, j'ai la flemme de chercher. En plus, ma COGIP a "oublié" de renouveler l'abonnement à la documentation idoine).

 
La loi est très restrictive concernant le bruit, des jurisprudences tu en trouveras surement, mais je serais étonné qu'elles soient plus permissives que les copro.

Bordel, faire de la perceuse à 7h15. Il faut vraiment en avoir rien à foutre des autres gens.

Ca fait partie des incivilités très dures à gérer. En ce moment je bataille pour que le tri soit respecté dans ma copro. Il n'y a rien à faire. Quand les gens ont décidé de s'en foutre royal, à part entrer dans l'utopie je ne vois pas comment parer ces pratiques.. La déchèterie est à moins d'1km mais ils ont quand même décidé de jeter un aspirateur et lunette de toilettes dans les bacs gris ! C'est le genre de pratique qui me fait bouillir intérieurement. J'aimerais être présent quand ils font ça.

C'était des travaux au RDC dans un local commercial qui est en train d'être rénové entièrement pour réouverture.

C'est autorisé tout court.
 
Il suffit que le bruit ne soit pas anormalement gênant (si j'en crois le lien que tu as fourni)

En clair, un ou deux coups de perceuse, ce n'est pas un trouble anormal de voisinage. C'est quand il y en a plusieurs que ça peut poser ces problèmes  

Définis plusieurs et définis anormalement.
Bon courage

Plusieurs : supérieur à 1
 
anormalement : quel est le contexte du voisinage ? Calme ? dans ce cas le premier chien qui aboie constitue un trouble. Avec une maternelle sous ta fenêtre ? Dans ce cas, tu ne peux pas te plaindre du bruit de gamins en journée.
 
(j'ai la flemme de chercher des jurisprudence sur le sujet)

Voilà tout est question de jurisprudence.

Quelqu'un qui fais du bruit dans la copropriété, je le defonce.

Chacun sa tolérance.

Justement, ce sont des concepts tellement flous qu'on ne peut pas dire que "ce n'est pas autorisé tout court"...
 
C'est autorisé. Pour que ce soit interdit il faut que quelqu'un appelle la Police, qu'elle se déplace, constate l'infraction, verbalise et que l'auteur du tapage ne conteste pas.

Hello les propriétaires ,

Afin d'affiner mon projet, j'ai une question toute simple :

Seriez-vous prêt à payer un service de qualité qui vous informe toute l’année sur l’activité de votre immeuble ? Inventaire immeuble, interventions de maintenance, réparations, contrats, suivi des travaux, etc.

Merci !

Non.

Ça s'appelle un syndic, non ?
Donc pourquoi on payerait en plus ?

Non, car ce sont déjà dans les attributions du syndic de gérer et d'avertir le Conseil Syndical. Et plusieurs syndic mettent ça sur les espaces perso.

+1
On a déjà tout ça sur l'espace perso de notre syndic.

 
salut
a ta première intervention sur ce sujet le 28 mars 2018,  tu nous propose un pseudo sondage pour te placer comme syndic
et maintenant tu nous propose de redécouvrir la roue !!
 
tu manque d'imagination !!  

Merci pour vos réponses. Pour te répondre labul67, je suis déjà syndic bénévole. L'idée est de savoir si vous auriez besoin de ces services car je souhaite améliorer la copropriété d'ordre général, à commencer par une communication efficace.

Moi je voudrais juste un syndic qui fait son taf sérieusement, honnêtement et professionnellement, mais c'est peut-être trop demander

P'tit Soleil, j'y travaille

Syndic bénévole (mais ça peut aussi être l'horreur...) ou n'importe quel syndic que tu colles au cul et à qui tu rappelles bien la loi régulièrement.
On a Foncia, qui a mauvaise réputation. Honnêtement, ça se passe plutôt bien, mais ça demande aux membres du syndic un très bon suivi et des compétences pour pouvoir tout bien comprendre.
Idéalement il faut un juriste, un comptable et qq'un du BTP dans le conseil.  

menuiere, tu voulais dire "conseil syndical" à la place de "membre du syndic" non ?

Membre du conseil oui.  

Mouais...
S'il faut repasser systématiquement derrière le syndic pour vérifier ce qu'il a fait, autant le faire soi-même

Dans une petite copro, oui sans hésiter.
Mais là chez nous c'est plus de 50lots, je nous vois mal gérer ça en bénévole alors qu'il n'y a aucun retraité et beaucoup de couples avec des jeunes enfants (donc peu de temps).

Après on peut laisser faire le syndic, au début c'était le cas et ça tournait bien quand même.
C'est juste qu'en surveillant bien on gagne du temps et des sous (on propose nos propres devis).

Dans un monde parfait on ne devrait pas avoir à le faire.
Mais dans la réalité, tu as intérêt à bien suivre et montrer que tu connais la loi...