Reprise du message précédent :

Avant tout, qu'en dit le règlement de copropriété ?
Parce que, si je ne m'abuse, s'il n'y a rien dans le règlement (ou si c'est flou) ils ne peuvent rien dire...
 
Pour le reste...malheureusement il n'y a pas "que ça" vu que c'est l'AG annuelle. Et le type capable de balancer ça à l'ordre du jour de l'AG est capable de récupérer les pouvoirs des absents (d'ailleurs, tu peux essayer d'en récupérer)
Et contacte m. X, histoire de vous mettre d'accord sur votre défense.

Bonjour à tous,
 
Cela fait un petit moment que je suis actif sur ce forum. En tant que syndic bénévole, j'aimerais avoir votre ressenti sur la gestion de votre copropriété. Pourriez-vous prendre quelques minutes à répondre à cette enquête svp ?
 
https://goo.gl/forms/dBGWYqI4kIHXTawo1
 
Merci par avance et courage dans vos démarches.

 
Je doute que le modèle ne se fasse plus, j'ai juste demandé un changement à l'artisan qui a mon avis n'a pas fait spécialement attention à la fenêtre des voisins    
Merci pour vos conseils, je n'avais pas demandé au syndic l'autorisation de changé des fenêtres, une autorisation voté lors d'une AG de 2009 est elle valable ? Il y est stipulé :  
 

Puis-je jouer sur le fait que l'oscillo battant n'est pas stipulé comme obligatoire ? C'est la seule différence avec ma fenêtre.
J'ai déjà 2 voisins (sur 40   ) qui sont venus me dire spontanément qu'ils trouvaient ça démesuré comme procédure et qu'ils me donneraient leurs voix s'ils n'allaient pas à l'AG  

En tout cas, c'est un élément qui peut jouer, oui.
Ce qui compte c'est l'aspect extérieur (conserver une unité de façade). Le fait que ce soit oscillo-battant ou autre c'est personnel.

 
Je suis bien d'accord avec toi, tu connais un texte de loi ou autre sur lequel je puisse m'appuyer ?
Mon AG est à 17h aujourd'hui  

Pour tout ce qui relève des fenêtres, rambardes, volets en alu... autrement dit pour tout ce qui se voit, on a obligation de passer par le syndic pour connaître les artisans qui peuvent intervenir.
Faudrait que je relise le règlement de copro, ou bien ça a peut-être été décidé lors d'une AG ?

 
Donc ça voudrait dire qu'on choisit même pas l'artisan avec lequel on travaille ? Cette dictature    
 
J'ai un rappel d'une AG de 2009 ou il est écrit :

 
Donc pas de décision prise hormis qu'on doit respecter les dimensions, le fait que ce soit en pvc blanc et que l'ouvrant peut etre en oscillo batant ?

Ben on te file des noms d'artisans/entreprises et tu choisis dans la liste !
Et si depuis 2009 personne chez vous n'a pris de décision concernant les remplacements des fenêtres/loggias, faudrait voir à vous remuer ou remuer le syndic ou le conseil syndical....    

Il n'y a aucune obligation de passer par tel ou tel artisan.
Si c'est le cas dans votre copropriété c'est une confusion avec l'architecte de la copropriété qui doit être mandaté en cas de modifs structurelles dans les parties privatives.

 
L'ancienne présidente du CS voulait faire pareil avec une des copros qui avaient mis des volets qui ne lui plaisait pas. J'ai bataillé pour qu'on l'autorise à laisser ses volets (surtout que c'était côté cour, pas en façade).  
 
Alors, comment s'est passé l'AG ?

Au final nous n'étions que 19 copropriétaire sur 40 de représentés, une partie voulait que je change ma fenêtre, une autre voulait simplement que j'appose un trompe l'oeil pour harmoniser la façade, une autre n'en avait rien à faire.
11% ont voté pour aller en justice, 25% contre, le reste s'est abstenu.
Autant dire que je suis tranquille, mais je compte quand même faire quelque chose sur ma fenêtre, accoler du pvc pour me rapprocher des autres fenêtres    
 
Aucune dépense prévu cette année, le syndic dit qu'on ne vote jamais rien, qu'on doit être les plus économes de la ville, il est vrai que certains postes mériteraient un rafraîchissement...

Les mecs qui ont de l'argent à balancer par les fenêtres :x

Y a des vieux dans le genre dans la copro, jouer les chefs de conseil syndical c'est le seul truc qui illumine leur vie morose je crois :x

11% de 19 personnes, cela fait 2 personnes ( en simplifiant, vu que cela se décide aux tantièmes).
Assurément, ceux qui sont à la base de ce CdP avorté.  

Y a quand même des gens qui sont vraiment graves... En plus, le dernier étage quoi, c'est pas comme si c'était au niveau de la rue !

 
 
salut
je ne sait pas pourquoi mais ton "enquête" laisse une impression bizarre !!
ça sent le racolage a plein nez pour vendre des services  

J'ai arrêté quand il me demandait le nom de mon syndic.

 
Le vote a été fait oralement un par un donc j'ai bien vu qui c'était    
 

 
Leurs arguments c'était que si on laissait passer ça, les suivants se permettraient d'acheter une fenêtre rouge, ou en bois etc. Ils ont convaincu personne.

Oui tout à fait, dans le but de mieux servir les copropriétaires.

C'est dommage ! Il n'y a aucune obligation de répondre à cette question.
 
Le but étant d'avoir des résultats plutôt exhaustifs pour comprendre vos attentes.

Euh, il faut conserver l'harmonie de l'immeuble comme même.
Imagine si tout le monde pose la couleur qu'il veut : rouge, bleu, etc...

 
salut !
alors pourquoi tu commence pas par expliquer le but de l’enquête ???

 
En l'occurrence, là les différences sont vraiment minimes !
Et moi j'aimerais bien que les façades soient multicolores sinon  
 
Edit : marrant, je viens de tomber sur cet article juste après avoir écrit ça
https://positivr.fr/brest-facade-couleurs/
 

Je le saurai pour la prochaine fois merci.

Tu es dans du collectif, abandonne toute conscience individuelle    
 
Sérieusement, ça dépend du règlement intérieur - et de la ville.
A Tours, tous les quartiers des années 60-70, même les HLM, ont été construits avec un "placage" en pierres de Tuffeau. C'est un décret communal, et du coup tout est hyper règlementé pour préserver l'harmonie...

 
On a vraiment pas la même définition de l'harmonie...

C'est harmonieux.
Esthétique, par contre

La gardienne de mon immeuble part à la retraite cet été, elle est à mi temps et elle est logée. Du coup, forcément la question se pose, est-ce qu'on reprend une gardienne, une gardienne logée ou un service d'employé d'immeuble...  
 
Vous avez quoi dans votre copro, vous avez déjà eu l'occasion de comparer les coûts et les services ?

 
 
salut
 
chez nous service d'employes
une femme de menage qui vient 1 fois par semaine pour les communs
et une societe qui s'occupe des poubelles ( et qui recupere les bouteilles en verre --> grands sac genre carrefour ou leclerc dans un caddy dans le local poubelle)
 
ca fonctionne bien !!!
l'immeuble a 3 ans et il y a pas de loge de gardien de prevu !
 
autre particularité: notre immeuble a une créche qui occupe tous le rez de chaussée ( crèche municipale )
donc la copro comprend le sous sol et les étages a partir du 1er jusqu'au 6 eme
avantage l'ensemble de l'immeuble est protégé par vidéo relié au pc de securité de l"eurometropole a strasbourg) pour la créche

Pour tout ce qui est "pouvoir du conseil syndical", je pars quand même du principe que c'est une question de confiance, et si le CS est réélu largement chaque année, c'est que les initiatives qu'il prend sont jugées bonnes par les copro. Dans le même genre d'idée, le budget voté "hors vote AG" dont dispose le CS est aussi significatif de la confiance accordée par les copro.

C'est pas beaucoup une fois par semaine pour le ménage !  
Ici on a toujours eu une gardienne, elle sort les poubelles (tri sélectif, donc on a plein de poubelles différentes), elle fait le ménage dans les parties communes, elle reçoit le courrier et le distribue sous les portes de chacun, elle reçoit les gens qui viennent faire des interventions dans l'immeuble (plombiers, électriciens...)...  
Beaucoup veulent garder une gardienne, mais voilà, ça coûte dans les 20 000 euros par ans quoi...  

Bah ça dépend de la taille de la copro... 20000€ c'est peu si le budget annuel est de 300k€, mais beaucoup si c'est 50k€...
 
On va dire qu'à partir de 100 copropriétaires c'est bien

Oui c'est ce que j'allais dire, 20000 pour tout le travail fourni c'est peu. Les gardiens et employés d'immeubles sont soumis à une convention collective.
 
Sachez que si vous souhaitez révoquer la gardienne en Assemblée Générale, il faudra voter à la double majorité voire à l'unanimité.

Budget de 50 000 euros justement
Y a 36 lots seulement.

On la révoque pas, elle part à la retraite.

Gardien. Non logé.
Il rend des services, donc ça va. Et le coût n'est pas si élevé pour 100 lots.

 
 
on est exactement dans ce cas:
 
35 lots  et 49.500 €    
 
chez nous une fois par semaine c'est suffisant
les gens font relativement attention

Nous on a une société qui fait le ménage une fois par semaine et des jardiniers qui s occupent des espaces verts 1 ou 2 fois par an je pense.
On s occupe nous même des poubelles, de changer les ampoules etc.
60€ de charges mensuelles comprenant électricité des communs et eau froide. Copro de 40 lots.

C'est pas mal encore faut-il être motivé pour faire ces tâches. 40 lots principaux ? Du coup, je vois notre copro comme un panier percé avec les services d'une société de ménage 3 fois par semaine pour 21 lots principaux... Vous en pensez quoi ?

Ah oui, la gardienne s'occupe aussi des plantes de la cour (bon, c'est elle qui les y a mises, mais c'est joli).
S'occuper nous-mêmes des poubelles, ça ne le fera jamais, c'est clair... Quand je vois le manque de respect des gens pour le tri sélectif déjà

 
 
salut
tu proposait par ton sondage de "répondre " a nos attente !  
 
vu ce que tu nous dit de ta copro  je pense que nous allons continuer avec notre systeme  
 
bonne soirée

Chez moi, le ménage (serpillière, ampoules) est fait une fois par semaine (hall, escalier, ascenseur) et c'est bien suffisant.
Le ménage des escaliers et des paliers pourrait presque se faire une fois tous les 15 jours.

Pour pouvoir comparer, il faudrait savoir combien de temps les employés de ménage passent, pas combien de jours. Et pour combien de lots.
 
Nos deux employés de ménage passent tous les jours (contrat avec une société).
Une (ou deux   ) heure, pour une trentaine de lots...
 
Et il y a un employé à plein temps pour 60 lots.

 
Je trouve ça énorme, nous 40 lots de 70m² chacun, tous identiques, on a pas d'employés et une femme de ménage qui passe une fois par semaine, je dirais 4 heures. Il sert à quoi l'employé ?