Reprise du message précédent :
Oui c'est ce que j'ai lu aussi avant de te répondre et y'a pas de prescription pour y passer

Sauf qu'à quoi bon faire une AG et des votes si c'est ni consigné, ni signé de la main des copropriétaires ? Pour moi ça n'a aucune valeur légale...

Oui et non. De toute façon ce genre de situations merdiques ne se reglent pas aisément, il faut faire ça  bien. Rapproches toi d'une association de copropriétaires pour avoir des avis d'experts.

C'est un service gratuit?

Tu paieras

 
Oui mais dans tous les cas, l'étanchéité des terrasses n'est pas infini, au bout de 30 ans tu peux la refaire en général.
Donc laisser se dégrader sa copro alors qu'on est proprio dedans, je trouve ça con.

C'est pas en général une charge commune l'étanchéité quand ça fait office de toit ?

salut
dans le cas ou la terrasse est un toit de la copro ça fait parti des charges communes
 
(il ne doit pas y avoir de modification de l'usage prévu)
chez moi la terrasse est en dalles de bois de 50 x 50 sur plots réglables
le tout posé sur une étanchéité en bitume.
je ne dois pas changer quoi que ce soit a ce système, une partie de cette terrasse 57 m² étant le toit de deux appartement en dessous
c'est bien indiqué dans le règlement de copropriété
 

Bon ça n'a pas loupé, aucun mail de confirmation de l'AG, aucune info sur le lieu. Bref me suis pas fait chier, j'ai annoncé par mail la veille que faute de réponse, je ne me rendrai pas à l'AG (pas envie de chercher l'heure venue où ça se passe, surtout que j'étais en festoche l'aprem). D'ailleurs le responsable du syndic n'avait même pas l'air d'être chez lui, et j'ai croisé un copropriétaire peu avant l'heure prévue, il allait faire ses courses, ne semblait même pas au courant de l'AG.
Le responsable du syndic n'a même pas répondu aux échanges par mail, en revanche un copro que je suppose être le trésorier du syndic est un peu monté dans les tours. Notamment quand j'ai relancé sur ma demande d'obtenir le règlement de copropriété, il m'a renvoyé vers mon notaire qui aurait dû me le communiquer (sauf qu'il m'a déjà fourni tous les documents en sa possession et le règlement n'en faisait pas partie). J'ai l'impression qu'ils sont vraiment pas clair, pourtant je peux bien leur réclamer le règlement ?
Weekend prochain j'adhère à l'ARC pour avoir un peu d'aide, c'est du grand n'importe quoi...

Ça pue ton truc. A ta place, mais c'est subjectif, je les aurais mis en demeure par R/AR de me donner le règlement de copro et d'annuler l'AG qui n'est pas conforme (convocation en R/AR en principe=, puis j'aurais contacté ma protection juridique.

Pas de protection juridique dans mon contrat d'assurance il me semble, faudrait ptet que je souscrive d'ailleurs...
Mais s'il ne répond pas à mon courrier, quelle suite donner?
De la même manière, ils ont fait un appel de fonds pour régularisation de la facture d'eau (qui a été présentée), je n'ai payé que la première moitié, vu que je sentais qu'il allait m'enfler pour l'AG j'ai pas versé la seconde moitié. Et curieusement je n'ai reçu aucun rappel par mail... Sachant qu'ils me doivent probablement de la thune vu que la conso d'eau serait répartie selon les index de compteurs individuels (mail confirmant cela provenant du second interlocuteur du syndic), et qu'on est que 2 dans l'appartement, donc on consomme le moins de l'immeuble.

Du coup l'autre copro que tu as croisé l'a ou l'a pas ce RdC ? S'il l'a il te le fille, tu fais une copie et c'est fini.
 
Syndic pro ou bénévole ?

Bénévole. Je préfère me méfier de ce copro, j'ai surpris le responsable du syndic me faire des menaces physiques devant lui (il n'a pas bronché), je limite les échanges au minimum.
Ouais je sais ça pue

Salut, question copro, je me doutais qu'il y aurait un (petit) topic sur HFR!
 
Jeune copro ridicule de 3 copropriétaires, très bonne entente, AG = apéro, 6 factures / an, bref, un truc minimal.
 
On me dit qu'il faut un compte bancaire séparé, dans ce cas, vous avez du déjà voir le cas, un moyen de payer très peu pour ce compte? Les banques en ligne refusent, mais vous avez des banques qui se prêtent bien à çà pour pas cher, voire sans frais de tenue de compte?
 
Merci!

La banque postale a des frais assez réduits.

Tiens on dirait ma copro...

 
L'arc fera pas grand chose pour toi a priori vu que c'est au président du conseil syndical d'adhérer et de payer la cotisation (après vote en AG).
 
Perso j'aurais plutôt tendance à aller chercher un petit syndic pro pour quelques années avec l'aide de certains voisins pour avoir la majorité et faire passer en AG et à lui de remettre d'aplomb sans passer par la case TGI pour avoir  la nomination d'un administrateur ... parce qu'en je vois pas comment vous allez pouvoir retomber sur vos pieds avec un peu de résistance du syndic ou de laisser allez de quelques autres copropriétaires.  
 
Après je suis pas spécialiste du sujet  
 

Et c'est pour cela que l'arc autorise les abonnements individuels. Ou de certains copropriétaires  peut etre?
Deja il n'y a pas a voté l'adhésion de l'arc en ag, le conseil syndical peut s'y inscrire dans le cadre de sa mission afin de pouvoir avoir des formations.  C'est une petite structure un syndic bénévole compétent peut faire le boulot.,

 
Je rebondis sur cette phrase, un petit syndic pro ca coute combien à priori, pour un travail minimal dans ma petite copro de 3 appart, avec quasiment rien à faire?
Et c'est qui les petit syndic pro qui sont bien?    
 
 

Presque toutes les banques te feront un compte sans frais pour une petite copropriété.

Mais j'ai raté un truc.
Les convocations à l'AG sont faites en r/ar ?

Il ne s'agit pas pour moi ensuite d'aller au tribunal. Une mise en demeure bien faite suffit souvent à faire réagir les gens.

Non, il a proposé une date par mail, rien de plus. Pour l'ARC je comptais y adhérer à titre individuel.
Je doute que les copropriétaires soient d'accord pour passer à un syndic privé, on est 4, y en a 2 qui à mon avis magouillent les comptes et le dernier qui ne voudra pas dépenser un centime de plus...

Ah oui l'adhésion individuelle, j'y pensais plus, exact. Maintenant je persiste, n'en attend pas des miracles. Perso malgré les problèmes qu'on avait ils ont jamais répondu.
 
À 4 et 2 mauvais coucheurs ... fait effectivement dégainer les A/R et les mises en demeure.
 
Un syndic sérieux et local te facturera pas des masses pour ce genre de gestion, l'ordre d'idée c'est quelques centaines d'euro/an je pense.
 
Penses aussi que si y'a un probleme sérieux, vous êtes pas sorti des emme**** à mon avis
 
 

Quand on demande des réparations à son syndic ou un devis quelconque, ils ont un délai à respecter pour faire ce devis ou la réparation demandée ?  
S'ils mettent des mois en se tournant les pouces, que faire ?!    
 
Il y a une base juridique là dessus ?

Je vais déjà lui coller une LRAR pour obtenir le règlement de copropriété (qui à mon avis n'existe pas). Si pas de réponse je vais voir si je peux monter un dossier devant un juge de proximité.
Pour le syndic pro faudrait que je me renseigne, y en a un pas loin de chez moi qui n'est pas une chaine comme Foncia.

Cela dépend notamment du type de réparation.
Si cela concerne la sécurité de l'immeuble et/ou des habitants, là ils ne doivent pas trainer.

 
Pas dans son périmètre, c'est l'ancien proprio qui te le devait. Je pense que les litiges de copro se règle devant le TGI. Tu peux pas tenter auprès d'un copro plus sympa d'avoir des infos ?
 
Foncia oublie oui

Je vais voir si jamais je le recroise. Le problème du responsable du syndic c'est que malgré le fait qu'il habite au dernier étage, il se prend pour le concierge. Si j'en discute avec le voisin dans la cage d'escalier il va débarquer pour essayer de l'influencer...
Bref ça me gonfle, y a des moments je me dis même que j'arrêterais bien de verser les charges pour voir s'il va réagir.
Edith: j'ai rebrassé la paperasse, y a bien le règlement de copropriété -____-'
Vais le pallucher... Désolé du dérangement

Bon, au moins certains points sont clairs, notamment sur la tenue de l'AG où rien n'est fait conformément au règlement. Par contre rien concernant les charges des parties privatives (donc de l'eau), ça ne parle que des parties communes...
Je passe le fait que le règlement qui a été fourni est une copie même pas signée et paraphée hein

Va voir ta banque et oui compte séparé. Il faut aussi imatriculer le syndicat.

 
L'eau était repartie au millième dans mon ancienne copro en l'absence de compteurs individuels et de relevés, ça c'est légal

 
J'ai vu çà, mais il me semble pour pour les petites copro, on a jusque fin 2018, ce n'est donc pas la priorité.
 
Sinon, donc, petit syndic pas cher pour petite copro, ca pourrait être qui? Ca coute cb environ?

Oui mais ca doit etre indiqué et pourquoi ne pas mettre des compteurs individuels pour l'eau.  
Demandes a voir les factures drdoom, il ne peut pas refuser.

Petite copro comme la votre, un syndic bénévole. Ce n'est pas rentable pour vous ni pour  le syndic cet opération.
 
 
 
 

Sauf qu'on a des compteurs individuels, mais aucune info sur la répartition par rapport aux relevés...

   compteurs individuels, tu payes ta consommation.  
C'est la consommation generale qui est répartie aux tantièmes. Vous payez les factures du gars. Perso je contacterais mon assistance juridique et je ferais une bonne mise en demeure.

J'ai pas d'assistance juridique²²²²²
Je vais lui envoyer une LRAR de demande du décompte des charges et du mode de répartition

 
Merci je m'en doutais.
 
Concrètement, ca change rien par rapport à maintenant quoi, il faut donc juste un compte bancaire puis on recrédite le compte aux tantièmes des factures, et faire un apero une AG annuelle quoi...

Et faire les comptes selon les règles avec les bonnes affectations. Il faut faire un budget prévisionnel pour faire les appels de fonds également.  
Etoile est dyndic bénévole, tu peux la contacter pour lui poser des questions.

 
Ca doit être du niveau sixième   voir moins    
 
Dans ma copropriété de 5 logements  la facture d'eau annuelle s'élève à 1254€  
 
les compteurs individuels  indiquent. A=689   B=549   C=1480   D=987   E=248.
 
Qui paye quoi ?? vous avez 15 mn .