Reprise du message précédent :
c'est la taille de la piscine ?

 
 
Je l'ai déjà dit sur le topic Krach immo, mais je le redis ici, j'ai reçu ma TH il y a maintenant 10 jours.
 
Appartement de 53m² de 1998 + box & cave, bien placé à Asnières -> 1480 € de TH    hors redevance TV...  Je paye 1000 € de loyer CC.
 
Du grand n'importe quoi, la valeur locative tourne à plus de 6300 points et il n'y a pas d'erreur  

50m² paris 17 (entre les portes anières/champerret) : 825 avec taxe TV.

La vache, c'est un immeuble en or ou quoi ?

 
 
Saint-Cloud 92  
 
Appartement de 25m² de 2005 + cave -> 630€ de TH  
 
La TH dépends de la date de finition de l'immeuble... et de la façon dont l'état s'est pougné au moment de l'inscription de la valeur locative.  
Les "pauvres" qui vont se faire livrer maintenant vont faire un maxi-combo :
crédit sur 30 ans taux variable + taxe d'habitation au sommet + dévaluation de leur bien .
manquerait plus qu'ils perdent leur emploi  

Il n'empêche que ce n'est pas normal, en location entre de l'ancien et du neuf, à prestations équivalentes, il y a environs 20% d'écart en terme de prix... Alors que sur la taxe d'habitation, cela varie du simple au triple !  

Bondy 93
Appart de 67 m², logement neuf (en date de 2002)
TH => 1200 € !!!  

Petite question : est-ce normal que je paye presque 200 Euros de plus de TH que mes voisins ?
Ils habitent la porte en face de chez moi dans mon immeuble, et leur appartement fait la même superficie que le mien. Le seul truc que j'ai en plus, c'est une terrasse, qui n'est pas comptabilisée dans les m² que fait mon appartement. Alors...?
 
Je n'arrive pas à savoir si la TH est indexée aux revenus, ce qui pourrait expliquer la différence (enfin, juste une partie parce que 200€ d'écart quand même... Mon salaire n'est pas si élevé non plus).

Le revenu entre en compte dans le calcul de la TH (exemple, il y a des tranches de minoration de ta TH selon ce que tu gagnes)

3 éléments de réponse :
- l'exposition des 2 biens n'est pas la même, et donc cela change les caractéristiques du bien (une exposition sud et une exposition nord font que l'appart est plus ou moins lumineux)
- la terrasse peut-être considéré comme un élément de confort, qui augmente donc la valeur locative du bien et donc sa taxe d'habitation hors abattement
- la taxe d'habitation n'est pas à proprement parler indexée sur les revenus, mais peut être abaissée si l'on est en dessous de certaine combinaison revenus/composition familiale

 
   Bienvenue au club et encore estime toi heureux, j'ai payé 400 € de plus pour 14m² en moins.    
 
Concrètement ce qui ne va pas ce n'est pas forcement le niveau des taxes (communale,départementale...), mais c'est la "valeur locative brute" qui est déterminé par le CDI à partir de critères datant de 1970. La commune n'a aucune influence dessus.
 
Par conséquent, entre un appartement neuf et un appartement ancien de même surface, la TH peut être trois fois plus importante (c'est le cas pour chez moi)... Alors que les deux appartements offriront a peu près le même niveau de confort, en effet il est rare de voir des appartements sans toilette ou douche. Cependant, la différence pourra être éventuellement sur la présence d'une cave ou d'un parking (+10% pour chez moi) ou d'un ascenseur. Pourtant, un appartement ancien n'est pas trois fois moins cher qu'un appartement neuf !
 
En fait, le problème est simple, à cause de critères d'un autre temps  :
- les logements récents payent (beaucoup) trop
- les logements anciens ne payent pas assez
- Et les communes dépensent souvent trop
 
Je crois que Sarko voulait reformer le mode de calcul... J'attends de voir, car cela a bien besoin.

Merci à vous deux pour ces précisions    
 
Je ne comptais de toutes façons pas discuter le montant de ma TH avec les impôts, ils doivent avoir raison j'imagine  
Mais du coup je comprends mieux d'où vient la différence (de plein de choses mises bout-à-bout en fait). C'est vrai que c'était pas trop clair pour moi cet impôt (et le document en lui-même est assez imbuvable je trouve).

 
 
oui il y a le bouclier fiscal taxe d'habitation.  
Ta TH ne peut pas dépasser 3,44 % de ton revenu de référence, si tu es en dessous d'un seuil

Salut
 
J'étais étonné du montant de ma TH alors j'ai demandé des infos aux impots.
 
J'ai été surpris d'apprendre que :
- c'est la surface au sol qui est prise en compte, pas la surface habitable
- le nombre de fenêtres, leurs tailles, l'expo, etc... ne rentre pas en ligne de compte.
 
Cf la réponse de mon controleur (il y a eu plusieurs échanges de mails, j'ai concaténé les infos) :
 

 
Pour comparaison, la valeur locative brute de mon appart est de 3200.
 
Appartement 73m2 habitable (84 au sol) au 3ème étage sur 3, 2 chambres, 1 salle à manger, 1 cuisine, 1 salle de bain (douche + lavabo), 1 WC, 1 terasse de 20m2, 1 garage (double garage en longueur), Immeuble en catégorie 4M.
 
L'appart est à Thorigné Fouillard (35235), à 5 km de Rennes.
 
Je le loue 700€/mois.
 
J'ai trouvé çà :
 
http://doc.impots.gouv.fr/aida2006 [...] NUM_LISTE=

compter wc, douche, lavabo en "éléments de confort", ça me fait rire jaune

critères des années 70

C'est le 15/11 la date limite ? Si l'on dépasse c'est 10% obligatoirement ?

Par internet, le paiement s'effectue quelques jours plus tard (le 21/11 ? à confirmer). Sinon oui c'est 10%, sauf que tu peux éventuellement demander un étalement du paiement en 3 fois (ne demande pas plus), va voir ton trésor public pour plus d'infos.

 
Années 60 d'après ce que j'avais lu dans un article, putain 50 ans    
 
C'est du grand n'importe quoi, c'est déjà la surface carrez qui devrait être pris en compte. Les dépendances (cave et parking), devraient subir une décote. Je ne parle même pas des sanitaires    
Et enfin la catégorie de l'immeuble est plus opaque qu'un trou noir.

Pour créer une "France de propriétaires", la construction de logements neufs semble favorisée. Peut-être que la future réforme sur les valeurs locatives inversera la tendance, et ne considèrera plus les double-vitrages, wc, lavabos, douches et baignoire comme des éléments de confort...

On pourrait même envisager leur absence comme élément pouvant créer un malus pour insalubrité (par rapport donc aux nouveaux critères).

Hello!
 
J'ai besoin de votre avis...
Je viens de recevoir une taxe d'habitation à régler pour le 15/12. Au 1er janvier 2009, j'étais hébergé chez ma soeur, qui est pacsée. Tous les trois (son ami, elle et moi), nous travaillons et j'ai le plus petit revenu fiscal de référence des trois.  
Or, la déclaration est arrivée en mon nom (il y a la mention S devant après mon nom) et les noms de ma soeur et de son ami sont suivis de R (rattaché, je crois). Donc à ce niveau, les impots se sont trompés, puisque je suis hébergé. D'ailleurs je l'ai mentionné dans ma déclaration de revenus!
 
Mes interrogations:
- quel est l'impact de plusieurs revenus sur le calcul de la taxe d'habitation, sachant que nos revenus fiscaux de référence sont tous supérieurs à la limite pr pouvoir bénéficier d'abattement? Je veux dire, qu'à partir du moment où j'ai été hébergé (gratuitement, je participais aux frais de la maison...), ils ne pouvaient de facto pas bénéficier d'abattements vu que j'étais moi même salarié. Ou bien?
Je pense d'ailleurs que s'ils n'avaient été que deux, malgré le fait qu'ils soient pacsés, leur revenu fiscal de référence aurait quand été trop important pour bénéficier d'une quelconque réduction...
- est ce que si ma soeur et son ami qui apparaissent tous les deux sur le bail avaient été considérés comme locataires principaux, le montant de la taxe d'habitation aurait été supérieur ou inférieur?
 
Bref, je voulais avoir votre avis sur la question, car perso, c'est la première fois que je reçois une taxe d'habitation, et surtout elle n'aurait pas dû m'être adressée!

oops...double post!

Tiens, ça me fait penser que je n'ai pas reçu ma TH moi... Peut être parce que j'ai emménagé dans du neuf l'année dernière? Je suis certes exempté d'impots fonciers, mais je ne pense pas de TH..

 
 
La TH n'est pas en fonction du revenu du foyer fiscal, cependant il existe un bouclier pour les personnes ayant un revenu au dessous d'un plafond, le montant de la TH est limité à 3,44 % de leur revenu de référence.
 
Si tous les 3, individuellement vous touchez plus que le plafond pour bénéficier du bouclier TH, ça ne changera donc rien que vous soyez 1, 2 ou 3.
 

 
merci pour ton retour chrissud!
donc si je te suis bien, que j'ai été hébergé ou pas, que j'ai été présent ou pas, cela n'aurait en rien modifié le montant de la TH?...
En gros, à deux, ils auraient payé exactement la même chose?
On entend souvent dire que si on héberge du monde, qui plus est salarié, cela peut faire monter la TH. D'où vient donc cette idée préconçue?
Je te confirme que nous sommes tous au delà du minimum fiscal de référence.

De ceux qui prétendent qu'on peut, si on a une augmentation de salaire, toucher moins d'argent qu'avant à cause du "changement de tranche" ?

Tout à fait Fredouye
 
ndingaman, il y a un bouclier fiscal sur la TH, si tu gagnes moins de x € tu as un bouclier, tu ne peux pas payer plus de 3,44 % de ton revenu de référence.
 
si la première personne a déjà un revenu qui n'a pas ce bouclier, le fait d'avoir d'autre personne à domicile ne change rien.
 
Si en revanche la personne principale locataire du logement et rmiste elle a un dégrèvement, mais si à son domicile il y a une personne qui gagne beaucoup d'argent, il est normal donc que l'ensemble des revenus des personnes qui habitent à l'adresse font qu'ils payent la TH

 
OK merci pour vos précisions à tous les deux. C'est on ne peut plus clair!  

bonsoir,  
 
voila la th et la redevance doivent etre payer pour le 16, par contre je lis sur l'avis: conseil payez par prélèvement mensuel.
je voulais savoir si c'etait pour régler l'avis 2009 ou 2010 ?
car il noté que pour un prélèvement en janvier 2010, il faut adhérer avant le 15/12

c'est pour regler l'an prochain Calendrier prévisionnel jusque septembre, puis régularisation, comme les impots sur le revenu

merci, par contre quand ils disent limite 16/11, on peut payer lundi dans la journée? pensez vous que je peux les appeler lundi pour payer en 2 fois?

Ça, les appeler tu peux toujours
 
Sinon en général ils sont pas trop chiants sur les étalements de paiement, tant que tu règles pas 300€ en 12 fois sur 1 an...

 
 
?

C'est lundi 16 donc oui

Maisons-Alfort, Val-de-Marne, 61m² => 753 eurals de TH avec redevance TV

bah c'est pas cher

Je comprends rien. J'ai rien reçu pour ma TH.
 
Alors qu'il y a 2 mois, j'étais en contact avec le service des impôts pour avoir des renseignements sur mon appart    
 
Je leur ais donné tous les renseignements, et depuis, plus rien...

 
bah tant mieux, non?

447 € taxe dhab plus redevance télé. Pour un appart a Pau. 35 m² environ.

Faut préciser si vous avez un abattement par rapport à votre salaire sinon ça ne sert à rien

Ayé, reçu! Vallauris, 06, 60m², on en a pour 729€, redevance incluse...
C'est pas monstrueux, heureusement qu'avec bébé, l'année prochaine, on aura presque pas d'impôts sur le revenu à payer