Reprise du message précédent :

tac, au vu de ta tof je dirais plutot que tu es gay  

 
Ne cherche pas à te justifier. Je constate que dans un domaine au moins tes compétences sont médiocres : le dessin
 
 

Comment poursuivre une certaine discussion

   
une alternative existe pour le proprio:
 
1) Il actionne immédiatement la caution, dès le 1er incident. Si la caution est solidaire, tu as raison, il est possible de s'adresser directement à elle afin d'obtenir le paiement des loyers impayés. De même, lorsque la caution est simple, il faut d'abord s'adresser au locataire, sauf renonciation au bénéfice de discussion.  
Cependant, il est généralement mal vu, par les juges notamment, de saisir immédiatement la caution (même si le proprio en a parfaitement le droit). Dans l'idéal, le propriétaire doit faire en sorte d'essayer de s'arranger avec le locataire; conciliation et médiation sont devenus les mots d'ordre. Le fait de n'agir que contre la caution ne peut que jouer des tours au proprio. C'est pourquoi, dans l'ensemble, les propriétaires vont plutôt vers la seconde branche de l'alternative.
 
2) Le propriétaire n'actionne pas la caution, et s'adresse uniquement au locataire (le propriétaire n'a que cette possibilité lorsque la caution est simple, sans renonciation) : à partir de la date à laquelle il a signifié un commandement de payer au locataire, il a 15 jours pour signifier ce commandement à la caution. La Loi du 6 juillet 1989 prévoit que ce n'est qu'en respectant ces formalités (le double commandement avec 15 jours entre les deux) que la caution sera tenue au paiement des pénalités et indemnités de retard échus entre la date de l'incident et la date à laquelle elle a été informée.  
 
Tout est une question de stratégie. Actionner la caution permet d'avoir le paiement, ce qui est important, mais c'est une solution à court terme (sauf si cela se transforme en un accord avec la caution).
Mais s'arranger avec le locataire, montrer un véritable esprit de conciliation (lui téléphoner, lui envoyer des lettres de rappel (simples et RAR), informer la caution, et enfin balancer un commandement de payer au locataire (dernier symbole de la tentative de conciliation) pour après se retourner contre la caution) est plus avantageux, à long terme, pour le propriétaire car il se constitue un véritable dossier contre son locataire. Il pourra ainsi le virer plus facilement, ou ne pas renouveler le bail, sans crainte de recours.  
 
Quand au paiement sur le compte de la caution, oui cela peut être une modalité,  
un arrangement contractuel, mais une chose est sûre, ce n'est pas le rôle classique de la caution, c'est juste un abus de plus d'une agence immobilière ou d'un proprio  

C'est très intéressant
 
Faudrait mettre ça dans le 1er post

C'est vrai que la réponse faîte au gars était un peu rapide. Il fallait distinguer selon la nature de la caution, mais bon...

Tu as un avatar de gayzor

La mienne était encore plus rapide, mais bon j'ai pas fait de droit des sûretés depuis 1999

Moi je suis en plein dedans, mes parents ont un petit studio qu'ils louent et ils ont plein de problèmes avec leurs locataires. C'est la galère  

Bah....Il s'agit probablement d'une caution solidaire, ils ne sont pas fous dans les agences    
Donc le bénéfice de la discussion  

 
ils ne savent pas lire, dans l'administration ?  
nooon, vraiment ?      
j'avais cru le remarquer  

 
 
Ah    
 

Ils le louent où

à ce point, je flippe un peu    

"Alors si je ne me trompe pas le fait de demander un cautionnaire,c'est si vous avez des problémes pour payer votre loyer c'est le cautionnaire qui paie" (citation du forumeur).
C'était ça sa question !
Alors, ce n'est pas parce que la caution est solidaire que le proprio ira directement vers elle, ce n'est pas automatique

sur la côte

 
je peux comprendre ça, j'ai bossé dans une administration, ça fait peur  

oui, là où il y a du soleil, et où le thermomètre dépasse 3 d°

J'ai bien pigé ton histoire de stratégie    
Mais bon, une caution solidaire c'est quasiment un co-débiteur, pourquoi se gêner  

 
à Aix aussi    
dur de travailer dans ces conditions  

Côôôôôte Ouueeeest, tes palaaaaaces

qq nuages mais 10°C, ça va
 
Ah les nuages se lèvent  

 
bah    
 
 
 
   

Il ne faut pas se gêner mais j'ai plutôt tendance à penser que le gars qui fait des histoires (ne paie pas ou paie en retard) va continuer à en faire. Alors dans cette hypothèse autant s'en débarasser au plus vite, pour cela, il faut assurer ses arrières.  
Il faut traiter avec le locataire, et mettre en évidence ses inexécutions contractuelles, pour pouvoir agir contre lui plus tard. Si l'on actionne systématiquement la caution immédiatement, sans conciliation ou mise en demeure (pas simple lettre, ou RAR) du locataire, on obtient certes le paiement, mais le mois suivant le problème reste entier.  
En tant que proprio,  j'incite mes parents à toujours s'adresser en premier au locataire, par coup de fil, courriers divers, à laisser une trace. Et en fin de mois, lorsqu'il n'a toujours pas payé, petit coup de fil à la caution.  
 
Enfin bref, ce n'est qu'une opinion, après tout, "qui je suis pour dire ça, hein?"  
     

pourri !! nous faire bisquer comme ça, c'est pas humain  
A paris ? Grisaille bien sûr !

Une pétition toute chaude en faveur de la licence globale : http://www.lalliance.org/phpPetitions/

Les droits de jouissance, c'est pas beau du tout

Tu l'as signée ?  

Je peux pas

Pourtant une femme a le droit de jouir... et c'est beau

Hola,
 
Petite question,
 
J'ai entamé avec un avocat une procédure en urgence devant le tribunal du commerce.
L'avocat fait une assignation à la partie adverse pour une comparution à 8 jours.
Le jour de l'audience mon avocat va au tribunal pour plaider : un report de 8 jours à été demandé par la partie adverse.
8 jours plus tard c'est mon avocat qui demande au tribunal 15 jours de report car la partie adverse à donner ses conclusions et 15 nouvelles piéces à 4 heures de l'audience (!)
Aujourd'hui l'audience est dans 7 jours et mon avocat vient de me demander une reserve de 580 euros à payer tout de suite sinon il refuse de conclure !
C'est une incompréhension totale de ma part car je m'étais mis d'accord avec lui pour payer aprés le procés (espérant d'ailleurs que la partie adverse paierait les frais de justice car selon mon avocat notre dossier était béton)
C'est chaud pour moi de sortir 580 euros en quelques jours alors que je ne m'y attendais pas (les deux premiéres fois mon avocat allait au tribunal pour plaider et ne m'avait pas demander de régler cette facture)
pourquoi le fait il aujourd'hui ? Si je ne paie pas peut il me "planter" mardi prochain en ne se rendant pas au tribunal pour plaider ?
 
Merci de me faire part de vos commetaires

 
Bah c'est normal
L'avocat est d'une nature vénale    
Et dans ton dossier, de report en report les audiences se multiplient et il est pratiquement sûr que même si tu gagnes le procès, ce que va t'allouer le tribunal au titre de l'article 700 ne couvre pas le montant total de l'ardoise de ton avocat.  
 
C'est déjà assez exceptionnel qu'il ait accepté au départ de n'être payé qu'à l'issue de la procédure (le cas échéant susceptible d'appel)

 
Je pense qu'il vient de te demander non pas une réserve mais une provision.
 
C'est un peu bizarre si vous vous étiez mis d'accord pour ne payer qu'après le jugement. Le plus simple c'est de lui en parler.
 
Mais bon de toute façon il faut que tu saches que les frais d'avocat sont toujours supérieurs à ce qui est alloué par le tribunal et que tu devras sans doute en être de ta poche.
 
 
edit :

 
 
Il aurait peut etre était oportun que mon avocat me parle de cela  
   
je ne le savais pas
en plus au départ il m'avait dit qu'il n'y aurait pas de report d'audiences vu qu'il demandait au tribunal un jugement en urgence (on est dans une affaire de concurence déloyale)
Pour l'appel il a demander l'ordonance de l'execution provisoire de la décision à intervenir.

Les procédures en référé ou à bref délai connaissent très souvent ce genre de renvois.