Reprise du message précédent :

Vous attendez le krach  

Louchette à 16h45 pour moi chef comme prévue.

Pas trop d'accord avec ça. C'est plutôt les politiques qui font en sorte que les choix faits par la majorité de la population soient les bons (exemple : l'immo qui es clairement entretenu par la politique des taux bas).

Parce que ça a l'air un peu le bordel dedans non ? J'ai MS et MB. C'est très volatile, on est loin du fonds euro (mes seules obligations, et j'avoue ne même pas savoir à quelle hauteur vu que je n'ai que des fonds euros boostés) dans la conception du risque de mon allocation. J'ai donc mis ça à part, j'aurais peut-être pas dû  
 
Pour moi ma partie risquée, c'est l'addition des deux pourcentages (et en plus je peux le faire de tête).

 

 
 

 

 

 

 

 
Et en exclu, comme je suis sur place :
 

Le comportement n'a rien n'avoir avec la détention d'obligation. Les gérants d'h20 font de la spéculation sur les devises, achètent des obligations non cotées etc..

Alors non, pas identifié de SCPI pour le moment, je vais y réfléchir doucement.

Pourquoi pas SCPI à l'étranger pour une fiscalité douce...mais du coup on peut déduire les intérêts? J'imagine qu'il existe des règles particulières.

Pour l'immo commercial je n'ai pas une mega expertise:
- Secteur immobilier de bureau: Je ne pense pas à un effondrement mais plutôt à un changement des besoins. Il y'aura toujours des bureaux mais probablement plus petits, bien placés, adaptés au flex work (bureaux mobiles) ce qui nécessite je pense certains travaux de mise à niveau avec une partie "plateaux", une partie "réunion/travail collectif" et enfin une partie "réception". Amha ce type de bureaux a de l'avenir mais nécessite probablement de lourds investissements. Cela dit c'est typiquement le genre de projets qui pourrait être rentable pour une SIIC ou une SCPI un peu ambitieuse (acheter des bureaux décrépis à vil prix et tout reconfigurer à l'intérieur).
- Secteur immobilier commercial (centres commerciaux/galeries): Là idem je n'y connais pas grand chose mais je pense que la règle d'or restera un emplacement prime: Là je me dis que des SIIC sont plutôt mieux positionnées que les SCPI pour choper les emplacements réellement "prime" (Baugrenelle, 4 temps, Forum des Halles à Paris, etc) vu le ticket sur ces opérations. Sinon des fonds de commerce en ultra centre de grande ville mais je ne sais pas si certaines SCPI sont spécialisées là dedans avec une bonne gestion.

Il faut que je simule car effectivement, je pense qu'on va atteindre la tranche 41% prochainement si on ne l'a pas déjà atteinte, donc rajouter de l'immo imposé au barème là dessus, même avec des rendements en baisse et la déduction des intérêts risque de faire assez mal….

Les emprunts bourso pour des SIIC why not honnêtement mais ça fait un peu bidouillage à deux francs six sous. Marge sur CTO pas sûr que les durées soient top ? Ni les taux? De toute façon je n'ai pas de CTO @100k€ contrairement au HFRien moyen

Après je continue à verser sur les AV tous les 20 du mois avec 50% F€ et 50% d'etf world
 
C'est que le PEA qui est en pause à 50% du chargement.
 
Donc non, je n'attends pas le krach en fait. Juste j'attends. Que ça décompose et moisisse bien probablement

Je viens de voir que la condition d'UC pour verser sur le fonds APICIL Euro garanti est maintenant de 40% (vs. 30% il y'a peu)    
Et ce n'est même pas un fonds euro boosté comme SurOpp ou ALT2. En revanche, leur fonds euro APICIL Euroflex à 4% de frais p.a. et sans garantie du capital n'a pas de contrainte d'UC...   C'est un choix à l'opposé de ce que font Spirica et Suravenir en fait.
La disparition des ETFs en début d'année et la contrainte d'UC pour verser sur le fonds euro de base rendent le contrat Linxea Zen vachement moins intéressant    
(même s'il est possible d'être 100% fonds euro sur ce contrat en versant sur Euro garanti et Euroflex)
 
Les détenteurs du contrat Zen du topic seraient-ils chauds pour partager leur stratégie pour les 40% d'UC par versement?  

C'est ce que je me tue à lui expliquer, mais il a un blocage psy on dirait.

Je pige rien à cette histoire...
En plus t'as une assurance pour les loyers impayés.

 
J'ai déjà fais quelques banques et je n'en ai trouvé aucune qui accepte de me financer à 110% donc si emprunt à 200k, il y a 20k de mes 30k qui partent donc il ne me reste que 10k.
 
Enfin ca se réfléchi mais par confort, j'aurais préféré avoir mon premier bien cash pour les loyers plein et ces loyers me serviront en cas de problème.

 
On dirait le Fyre Festival  

 
Certes le fonds est volatile et risqué.
N'empêche que ce sont des obligations.
 
Il faut décorréler la nature d'un placement et son risque.
 

Des grosses anomalies notamment sur le marché des futures sur dividendes. Et oui, les volumes sont très significatifs, notamment sur le SX5E, et seulement en Europe. Aux US et en Asie où ce type de produits ne sont pas commercialisés, y a rien de similaire

Je suis pas d'accord. Le comportement n'est pas le même que la classe d'actifs dont tu parles, on est dans de la gestion alternative qui peut se comporter différemment des actions et des obligs. Tu dois pouvoir voir grosso modo ta part plus ou moins risquée dans ton allocation. Mais chacun fait ce qu'il veut.

+1.
Appliquable aux US aussi, avec Trump qui fait tout pour soutenir le S&P500.

OSEF qu'il te reste 10k temporairement. Tu nous as dit que tu as une capacité d'épargne mensuelle très forte, qui te permet d'épargner 150k en 3 ans. Donc les 10k vont très vite se transformer en 150k.
 
En cas de problème tu peux piocher dans l'épargne que tu n'aura pas dépensé grâce au crédit.

Ce n'est pas censé être les banques centrales (BCE et FED ici) qui définissent le taux bas ? Elles sont "normalement" indépendantes, et n'ont rien à voir avec Trump ou nos hommes politiques français.

 
Ce CGPI propose ça sans ironie :
https://www.cyriljarnias.fr/immobil [...] rendement/
 

Et surtout rien à avoir avec l'immo même si c’est une conséquence.
Les français étaient à 100% immo dans les périodes de taux hauts aussi et ceci sans avoir jamais connu ce qu’étaient des taux bas... leur mentalité pro immo ne découle et n'a jamais découlé des taux, et ceci à aucun moment.

Vous êtes d'accord avec ce que dit Nalo sur le World ?
 

 
On est d'accord qu'ils prêchent pour leur paroisse aussi, mais je veux bien quelques avis
 
(je bouge pas de mon sacro-saint ewld, #teamlazy

Ce n'était pas le sujet.
Le sujet c'est que les dirigeants politiques soutiennent les investissements des citoyens. En France les politiques ont tjs été pro immo. Aux US Trump est à fond pro actions.

On ne peut qu'être d'accord. C'est la structure même de l'indice ...
 
Et c'est aussi ce qui est écrit partout sur le topic, finalement. Que des big et mid caps, pas d'EM et, évidement, pas d'obligations.
 
Y'a ACWI qui ratisse plus large, c'est World + EM.

me faudrait un peu plus d'obligations, du coup...
 
Mais vu que mon DCA sur le world s'arrête en janvier, j'aurais l'occasion de vous demander conseil

 
Faut être complètement dingue pour investir en direct dans dans un pays exotique.  
 
Pis franchement, maintenant que je le vois de mes yeux, Bali c'est clairement surcoté.  
 

Donc tu ajoutes 5% de HY qui est decorrelé du marché actions, tu mets 5% de small et 5% d'EM et tu économises leur frais de gestion et leurs arbitrages impulsifs.

Tu vas voir quoi d'autre comme pays frer Agmoh ?

Ce n'est aps le sujet mais c'est l'exemple qu'utilise headspace pour illustrer son avis...
Oui les politiques sont effectivement pro immo (pour la simple raison... que leur patrimoine personnel se résume à l'immo, comme tous les français en fait) mais cela n'a rien à voir avec les taux bas comme le dit headspace et les "politiques" n'ont également rien à voir avec ces taux bas. Les taux bas sont uniquement la pour soutenir l’économie (et la dette), pas les crédits des particuliers.
 
Il ne faut pas se leurrer, si l'immo n’était pas soutenu aussi fortement, les français en feraient toujours leur placement préféré...

Thailande, Cambodge, Philippine. C'est le programme jusqu'en décembre

 
tu zap le Vietnam ???

Pics d'Asiat stp
1 pic par jour c'est toléré.

Zapper est un verbe, il se conjugue aussi tu sais

Je clic, je stock, je travail, je conseil...pitié les HFRiens ressaisissez-vous  

Le vendredi un peu plus ?  

 
 
On peut pas tout faire, il y a d'autres continents à faire il a fallu choisir
 

 
Plus j'en vois, plus j'en suis amoureux  

T’es quand même l’un des rares mecs de France à vouloir faire du locatif avec du cash uniquement.
 
Les seules autres personnes qui font ça sont ceux qui ont plein de cash et ne savent pas quoi en faire, sinon les gens font du locatif à crédit en général.

Ce sont des fonds obligataires, pas des obligations.

Un TDM qui risque de se finir avec une nouvelle madame agmoh asiat

J'espère que nos conjointes ne lurkent pas le topic frer

Ca match izi là-bas, c'est de la triche

Installe Tinder frer