Reprise du message précédent :

 
Une vraie chance d'avoir accès à toutes ces cerises    
 
Pour ta ligne PE, tu sais si tu vas recevoir des rapports de gestion ou c'est le flou complet?  
T'as déjà commencé à chercher une RP ou tu attends un truc en particulier (passage à A1 )?

je pense qu'il parle des aux anormalement bas des crédit immo, du coup prendre un crédit pour investir c'est arbitrer entre le taux de crédit et le rendement de l'investissement.
Si la différence se réduit, alors ça vaut pas le coup de prendre un crédit pour investir.

 
Tu me mettras les cellules de la colonne C en blanc quand c'est les lignes 1/ 2/ 3/ etc, j'ai du mal à distinguer chaque nouvelle catégorie sinon
 
Merci

 
Je quote pas tout mais cette conversation
 
Est-ce que la Suisse prélève et redistribue 57% de son PIB avant qu'on commence à rajouter un autre impôt sur la propriété ?
 
Par ailleurs même conceptuellement, pourquoi devrait-on payer à l'état un impôt alors qu'un locataire paie un loyer à un bailleur ?
 
L'état n'est pas le bailleur de 100% du parc immo français et n'a aucun manque à gagner à ce qu'un particulier soit propriétaire ou locataire (au frottement près des frais de mutation qui en courage la propriété)
 
Aussi je ne sais pas comment sont les emprunts en Suisse, mais en France aujourd'hui avec beaucoup d'emprunts sur 20-25 ans, si on se rajoute un impôt sur la valeur locative, ça revient littéralement à se charger la mule au moins la moitié de sa vie professionnelle

Il y a un manque à gagner : les loyers sont imposés à 17.2% +IR.

Si tout le monde était locataire, il y aurait plus de recettes fiscales.

Ben t'enlèves la part des frais de mutation chaque année représentée par les particuliers

Et je sais pas qui posséderait le parc immo

Edit : non d'ailleurs si TOUT le monde était locataire, personne ne serait propriétaire, donc aucun particulier ne toucherait de loyers, ce ne serait que l'état directement ou des foncières institutionnelles. Donc aucun IR en rab

 
Pas de rapports de gestion, mais je fais une confiance aveugle à ces 2 belles maisons où j'ai investi ces 2 lignes :
- APEO : https://www.apax.fr/firm/fonds/apeo/
- Ardian Multi Stratégies (FoF de leurs fonds maisons instit') : https://www.ardian.com/fr/fcpr-ardian-multi-strategies
 

 
Cher MD,
Les markups ont été passés.
Bien à vous.

La discussion d'origine c'était comment placer 30k€, on ne parlait pas de stratégie patrimoniale globale.
Donc je maintiens : pas besoin d'immo dans ce cas là, surtout que l'immo doit s'investir à crédit autant que possible.

En Suisse c'est plus ou moins le cas, et les immeubles sont tenus par des caisses de retraite

 
Evidemment +1
 
Et c'est pas parce que chien a ce biais SCPI/immo qu'il est obligatoire, même dans un patrimoine global. Hors RP je suis pas spécialement pour obligatoirement rajouter de l'immo à l'immo.

Salut les experts,
 
Est il possible d'effectuer un virement depuis un compte courant de la banque xxx vers un livret A de la banque yyy

Non
 
https://www.moneyvox.fr/banque/actu [...] tre-argent

J'ai pu le faire en milieu d'année dernière de mon CC Boursorama vers mon LA Banque Postale.

Au pire tu tentes, tu verras bien si ça passe.

EDIT : c'est d'ailleurs indiqué sur le site mentionné ci-dessus : « Quelles sont les opérations qui restent autorisées ?
Attention ! Il peut exister des nuances d’une banque à l’autre. Voici toutefois les opérations qui, en principe, restent autorisées.

Les virements ponctuels de votre compte courant vers un compte épargne à votre nom, même détenu dans une autre banque. Les virements permanents, en revanche, ne sont autorisés qu’entre comptes détenus dans la même banque. »

Merci je voulais avoir une confirmation

Euhhh déposer une chèque sur livret A par contre venant d'une autre banque c'est encore possible? Ou ces fumiers font tout pour me faire chier

 
Y'est encore temps ? Ca n'a pas déjà remonté ?

Ça a remonté un tout petit peu, mais ça reste très bas.  
On devrait avoir plusieurs points de base de plus dans les années à venir.

Bonjour à tous,
 
Est-ce qu'il y aurait un tracker "énergie" (je ne parle pas "énergie verte" ) éligible au PEA?
 
Ceux évoqués par notre frer n'entrent pas dans le PEA malheureusement
 
https://avenuedesinvestisseurs.fr/c [...] -indiciel/

Techniquement c'est tout interdit, le reste n'est que tolérance et les tolérances se resserrent de plus en plus.
https://cclrf.banque-france.fr/site [...] g69-02.pdf Art 2 point B.

Ca c'est OK partout

Je comprends bien ça.

Ceci étant dit, quand on peut investir seulement 100 000e (capacité d'endettement restantes) ça semble difficile.

Si je prends en dur, pour moi, faut que le bien soit a proximité et ici c'est cher.

Si je prends en SCPI j'ai toujours pas compris ou et comment décrocher le saint Graal.

Questions et remarques variées.
 
1) Beaucoup de personnes se sont interrogées ici, à un moment ou à un autre, sur l'intérêt de hedger leurs ETF World pour se protéger du risque de change €/$.
Ne pourrait-on pas considérer au contraire cette exposition au $ comme un avantage puisqu'il y a diversification (des devises, et que le $ est une devise plutôt sérieuse) ?
 
2) J'avais vu des personnes louer la magie des intérêts composés en parlant d'ETF World sur PEA.
Or, je me trompe ou on ne bénéficie absolument pas de cette magie en achetant dans cette enveloppe des titres qui peuvent augmenter ou baisser sans effet cliquet ?
 
3) Après 70 ans, il est recommandé de ne plus verser sur les AV ouvertes auparavant pour s'y retrouver fiscalement dans les abattements pré- et post-70 ans.
Dès lors, à 70 ans, si on dispose d'AV matures vides, on peut tout aussi bien les racheter totalement puisqu'on n'y reversera jamais rien ?
 
4) Lors d'un rachat d'AV, on peut éventuellement être dispensé du prélèvement obligatoire si on justifie d'un revenu fiscal de référence à l'année n-2 inférieur à 25.000€ pour les personnes seules ou 50.000€ en cas d'imposition commune.
Pour un tel rachat qui aurait lieu aujourd'hui, il faut bien faire parvenir comme justificatif l'avis d'impôt de l'année 2021 sur les revenus de l'année 2020 ? Et pas l'avis d'impôt de l'année 2020 ?
 
5) Un retour rapide sur l'AV Darjeeling.
 
J'en avais ouvertes 3 en catastrophe (une pour moi + une pour chaque parent) quand ils avaient annoncé la bascule plutôt brusque vers PD Vie.
 
J'ai benchmarké quelques scénarios d'évolution des fonds euros / ETF World pour voir si ça valait la peine de basculer une partie d'épargne déjà constituée de mes parents de Linxea Spirit vers Darjeeling.
 
Au final, si on part sur une somme d'épargne déjà constituée, sans apport ultérieur prévu, avec un budget de risque à ne pas dépasser, il m'a été compliqué de trouver des avantages à Darjeeling.
- Si la bourse augmente, pour maintenir le budget de risque, il faut diminuer la somme investie en ETF. Or on ne peut pas arbitrer cet argent vers le fonds euros sans faire baisser le ratio ETF/fonds euros et donc la rémunération intéressante associée du fonds euros. Du coup, il faut effectuer des rachats partiels. Alors que sur les autres AV, on peut verser vers le fonds euros non-boosté sans altérer la rémunération.
- Si la bourse baisse, pour conserver le ratio et donc la rémunération intéressante du fonds euros, il faut siphonner le fonds euros déjà limité à 2/3 (=40%/60%) de l'enveloppe de risque.
 
Au final, si on peut effectuer des versements ultérieurs pour rééquilibrer selon l'évolution du ratio, alors Darjeeling présente un intérêt.
Mais à mon sens, dans le cas contraire, autant rester sur Linxea Spirit avec 0,1% de fdg en moins et sans limite de montants due au ratio ETF/fonds euros à surveiller.

Concernant l'effet cliquet du MSCI World, c'est un indice dividende net réinvesti (NR)

C'est dans l'application Redface sous Android (ou Goldface, une fork de Redface).
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0#t2628232

Les frers, question devises et vie à l'étranger    
 
Le Yen (Japon) est quasiment au plus bas de 5 ans en ce moment :

 
Est-ce que ça vaudrait le coup, vu que j'ai vais y vivre 3-4 ans à partir de septembre prochain (en étant payé en Euros) et que de très nombreuses transactions ont lieu en espèces là-bas, de commencer à changer des Euros dès à présent ? Ou personne ne peut prédire si ça va baisser davantage et je m'embête pour rien, je retirerai au quotidien ce dont j'aurai besoin ?
Je stocke en espèces en prévision du départ, ou j'ouvre un compte en devises type Wise ? Si des gens ont des retours sur ce type de service et cas, vous pouvez aussi m'écrire en MP.
 
Typiquement quand j'étais VIA à New York, j'étais bien content de retirer des USD à un taux de 1.30~1.40 pour mon quotidien avant que ça ne reparte dans l'autre sens, vu que mon salaire était quasiment fixe en Euros.

Market timing =    
 
Market timing de devises =      

Cela mis à part, merci de ton warning
Pour la bourse et le market-timing, je me soignes  

Ma question est surtout de savoir, vu que c'est une monnaie importante et de refuge, est-ce que les experts / économistes la voient plutôt aller plus bas dans les prochains mois, ou bien remonter (par un mécanisme de la BoJ ou l'actualité, etc.) ? Histoire juste de commencer à faire du change avant mon départ, vu que ce sera de toute façon consommé.

ça semble être un bon point d'entrée, fractionne tes échanges de devises jusqu'au grand départ .

Par curiosité, il serait possible d'avoir un lien vers une page qui synthétise le montage ?

 
1) Assez d'accord avec toi. Je vois mon exposition à l'USD comme une forme de diversification.
Je constate qu'il arrive assez souvent que la baisse des marchés actions est compensée par la hausse du $, d'où une moindre volatilité pour des investisseurs européens.
 
2) Quel est le rapport avec l'effet cliquet ? J'ai commencé à acheter du CW8 dans mon PEA il y a 10 /12 ans quand il valait une centaine d'euros.
Je peux te dire que je constate la magie des intérêts dividendes et plus-values composés.

Quel est ce forum s'en face ?

 
Je pense qu'il faut voir la fiscalité de la Suisse autrement qu'en comparaison avec la France.
Le taux de prélèvement du revenu est autour de 25% (mais il y a des différences entre cantons), mais il faut ensuite payer l'assurance maladie, le chômage n'est pas le même et les 3 piliers de retraite sont d'une philosophie différente.
L'imposition moyenne est de 40%, proche de la France.
Il y a un impôt sur la fortune...
 
Donc effectivement, l'idée n'est pas comme en France de favoriser un peuple de propriétaires. La location est la norme, et ceux qui (peuvent) achete(r) le font sur des crédits de 50 ans où le but est d'avoir des frais déductibles. A savoir s'il est préférable d'enrichir l'état ou les banques.
 
Note cependant que j'ai écrit que la TF qui augmente en France est un moindre mal comptable (je ne débat pas de la morale) par rapport à d'autres systèmes dont celui de l'imposition des loyers virtuels.
Bien évidemment si on rajoutait une imposition au barème de l'IR sur le loyer virtuel, ça serait déduction faite des charges, donc notamment des prêts.
 
Mais si il a été dit fort justement que la revente de la résidence principale est une niche fiscale, l'achat de sa résidence principale en est une aussi et on en entend moins parler.
Tu places 100 dont tu obtiens 5 d'intérêts, tu seras imposé sur ces 5. Même si tu les utilises pour payer ton loyer.
Tu places 100 dans ta RP, qui te fait économiser 5 de loyer, tu n'es pas imposé.

Pas sûr que ça te fasse économiser par rapport à un loyer.
Et entre les intérêts du prêt, l'entretien, les réparations, etc. une maison c'est plus un gouffre qu'un truc rentable par rapport à être locataire amha. Sans compter le risque que l'immobilier baisse et que ta maison vaille moins que le crédit. Mais c'est un plaisir d'être chez soi.

Sauf qu'en tant que locataire tu subis l'inflation via l'augmentation de ton loyer, alors qu'en tant que proprio tu l'apprécie via la revalorisation de ton bien?

Même si effectivement frais de notaires + coût du crédit + foncier etc ça fait poser la question...

Ca dépend surtout de la durée pendant laquelle tu conserves le bien et habites dedans. Plus c'est long, et plus tu diminues le risque d'avoir fait une mauvaise opération en comparaison avec la situation de locataire. Sur du très long terme >15ans, c'est quasiment un no-brain : acheter sa RP est toujours une meilleure opération que louer. Malheureusement, au moment de se décider à acheter, cette durée est très difficile à anticiper car la vie est pavée de rebondissements professionnels et familiaux.

Les vraies carrières alignées avec les intérêts du capitalisme mondial doublent de salaire tous les 7 ans, de quoi pouvoir voir venir tout changement immobilier en augmentant la capacité d'emprunt dans tous les cas

Je sais pas si bosser 60h par semaine pour 2x le smic est pas un peu egal à bosser pour moins que le smic de 35h.

 
60h c'est une vie d'esclave pour si peu

 
Tu as ces 2 là chez Lyxor dont 1 sur les matières premières qui performe bien également.

Vous utilisez quoi comme source pour vos tableaux Excel de suivi ?
 
J'ai Morningstar mais il beugue et impossible de modifier mes listes en ce moment
Yahoo Finance ne fonctionne pas avec les ISIN et je ne m'y retrouve pas  
Zonebourse est limité en nb de pages / jour donc j'arrive pas à finir une liste
 
Il me faudrait un site pour 40 lignes environ    
 

Le sheets du frèr Mitch, avec de mémoire morningstar, funds360 et sicavonline + Googlefinance pour ce qui est dispo dessus pour ma part