Résidence principale pour l'immo + partie sécurisée (que ce soit fonds €, PEL, livrets ou autres si vous en avez (CCB sur PEE par exemple)) + ETF World.

+ un zeste de cryptos pour les plus fifous, voire du locatif pour ceux qui aiment les emmerdes

Mais du coup, si c'est pas les SCPI, avec quoi vous diversifiez ?
Parceque ETF World, ok, mais on ne peut pas avoir toute son épargne en action.
Le reste vous mettez en F€ et livrets ?

Pourtant, de nombreux particuliers font pareil en plaçant la participation et l'intéressement dans l'épargne salariale, non ?

Ca ne devrait rien changer à la perf.
L'assureur vise la même perf pour Suravenir Opportunités 2 que pour SO1.

Oui, il faut bien comprendre que les nouvelles versions des fonds ont été créées pour diminuer l'immobilisation des capitaux propres des assureurs (les projections se font en partie avec des scénarios très pessimistes en mode fin du monde).
 
Dans la vraie vie, l'objectif de revalorisation est le même sur les deux versions.

Résidence principale pour l'immo + partie sécurisée (que ce soit fonds €, PEL, livrets ou autres si vous en avez (CCB sur PEE par exemple)) + ETF World.

Je me tâte de plus en plus à mettre quelques petits tickets dans le crowfunding immobilier via https://www.clubfunding.fr/home
 
Ce que j'aime bien :
- Leader historique dans le crowfunding immobilier
- Produit simple unique: que des obligations sur tous les projets (mécanisme facile à comprendre)
- Sous-jacent immobilier
- 0% de taux de défaut depuis la création
- Projets courts qui n'excèdent pas 48 mois
- Rendement très souvent > 6%
 

 
J'investis dans le crowfunding immobilier depuis plus de 2 ans. Je regarde les dossiers de plusieurs plateformes dont clubfunding. Il faut être prudent avec cette plateforme sur les dossiers proposés. Les loups sont monnaie courante. Si je dois en conseiller deux ce serait plutôt Monego et Koregraf mais tout en restant vigileant et exigeant sur les dossiers.

Autour de moi, très souvent quand je discute avec des gens qui ont la possibilité de frauder assez facilement (surtout des indépendants, commerçants, restaurateurs...), ils admettent frauder sans détour.
Il n'y a *aucune* honte.
 
Sous prétexte de désaccord avec un système injuste et inefficace, j'ai le sentiment qu'une grande partie de la population n'a aucun problème moral avec la fraude

 
Tout le courtiers ne proposeront pas Suravenir Opportunités 2 dans les contrats existants.
Donc oui, ça change quelque chose.
 
Notez que s’ils avaient voulu, Suravenir aurait pu le rendre disponible sur tout les contrats. Mais ce n’est pas leur choix...

Oui mais ce n'est pas comparable a de l'immo classique ou bien avec SCPI :
Le RP ne génère pas de loyers et il faut payer des charges. Pour autant que je sache il n'y a de plus value que a la vente (encore faut il vendre, pour racheter après autre part tout aussi cher si on veut l'equivalent, sauf exil)

Les SCPI ce n'est pas la panacée, mais pour quelqu'un qui veut utiliser sa capacité d'endettement sans s'embêter avec de l'immobilier physique, c'est très pratique.
L'an dernier j'ai fait le montage "classique" du forum d'en face, avec 600k de SCPI en PP financée intégralement à crédit + 100k de SCPI en US financée par une AST Boursorama (qui sera rollée à terme) au sein d'une SCI à l'IS, pour le moment le montage s'autofinance.
Evidemment il y a un risque, mais absorbable même si les rendements baissaient - marge de l'ordre de 110bps pour conserver un autofinancement. Si la valeur de part baisse, ça n'a pas grande importance sauf en cas de scénario de tension extrême mais dans ce cas en partie atténués par les blocages des retraits.
Encore une fois, si j'ai du cash je préfère le ventiler entre MSCI World et poche sécurisée, mais il n'y a pas des centaines de solutions pour utiliser sa capacité d'endettement sans les tracas de l'immo physique.

Les SCPI ce n'est pas la panacée.

L'an dernier j'ai fait le montage "classique" du forum d'en face, avec 600k de SCPI en PP financée intégralement à crédit + 100k

Une bonne nouvelle n'arrivant jamais seule, comme je l'avais pressenti il y a quelques semaines, Corum Origin revalorise sa part, et pas qu'un peu !
 
Le prix de la part de Corum Origin augmente de 4,1 % aujourd'hui (soit +45 €, de 1 090 à 1 135 €).
https://www.corum.fr/actus/corum-or [...] revalorise

Qu'en pense frer nico6259 ?

 
 
J'en suis à l'étape 10 de la souscription, en attente du crédit    
 
Les taux remontent à fond d'ailleurs, +0,50 pts le 04/04.
Normalement j'ai bien figé mon taux à 2,22 % sur 15 ans en envoyant le dossier de crédit ce jour.

Comme si un bilan était un argumentaire
Chez Madoff ils devaient avoir de beaux bilans aussi, sur papier glacé

Sinon pour les lecteurs, faire une recherche sur Lookoom qui a déjà décrit maintes fois ici les risques des SCPI.

Les SCPI ce n'est pas la panacée, mais pour quelqu'un qui veut utiliser sa capacité d'endettement sans s'embêter avec de l'immobilier physique, c'est très pratique.
L'an dernier j'ai fait le montage "classique" du forum d'en face, avec 600k de SCPI en PP financée intégralement à crédit + 100k de SCPI en US financée par une AST Boursorama (qui sera rollée à terme) au sein d'une SCI à l'IS, pour le moment le montage s'autofinance.
Evidemment il y a un risque, mais absorbable même si les rendements baissaient - marge de l'ordre de 110bps pour conserver un autofinancement. Si la valeur de part baisse, ça n'a pas grande importance sauf en cas de scénario de tension extrême mais dans ce cas en partie atténués par les blocages des retraits.
Encore une fois, si j'ai du cash je préfère le ventiler entre MSCI World et poche sécurisée, mais il n'y a pas des centaines de solutions pour utiliser sa capacité d'endettement sans les tracas de l'immo physique.

100k de SCPI en US financée par une AST Boursorama (qui sera rollée à terme)

pas la panacée et tu mets un gros ticket dessus?

Et si dans 5ans l'AST n'existe plus / offre un taux non intéressant par rapport au rendement des SCPI ?

"Avis Darjeeling" dans Google, tu auras ta réponse.

 
Oui mais ce n'est pas comparable a de l'immo classique ou bien avec SCPI :
Le RP ne génère pas de loyers et il faut payer des charges. Pour autant que je sache il n'y a de plus value que a la vente (encore faut il vendre, pour racheter après autre part tout aussi cher si on veut l'equivalent, sauf exil)

Parceque ETF World, ok, mais on ne peut pas avoir toute son épargne en action.

Les SCPI ce n'est pas la panacée, mais pour quelqu'un qui veut utiliser sa capacité d'endettement sans s'embêter avec de l'immobilier physique, c'est très pratique.
L'an dernier j'ai fait le montage "classique" du forum d'en face, avec 600k de SCPI en PP financée intégralement à crédit + 100k de SCPI en US financée par une AST Boursorama (qui sera rollée à terme) au sein d'une SCI à l'IS, pour le moment le montage s'autofinance.
Evidemment il y a un risque, mais absorbable même si les rendements baissaient - marge de l'ordre de 110bps pour conserver un autofinancement. Si la valeur de part baisse, ça n'a pas grande importance sauf en cas de scénario de tension extrême mais dans ce cas en partie atténués par les blocages des retraits.
Encore une fois, si j'ai du cash je préfère le ventiler entre MSCI World et poche sécurisée, mais il n'y a pas des centaines de solutions pour utiliser sa capacité d'endettement sans les tracas de l'immo physique.

15 ans que j'en ai frérot, tu ne vas pas m'apprendre la vie.  

Il n'est jamais trop tard pour apprendre. Tu as bien mis 15 ans à accepter que tes fonds actifs en actions était mauvais.

Oui j'ai de la crypto en plus, mais j'ai viré le locatif ça me faisait chier

 
Oui mais ce n'est pas comparable a de l'immo classique ou bien avec SCPI :
Le RP ne génère pas de loyers et il faut payer des charges. Pour autant que je sache il n'y a de plus value que a la vente (encore faut il vendre, pour racheter après autre part tout aussi cher si on veut l'equivalent, sauf exil)

L'immo sur les 15 dernières année, que ça soit en direct ou en SCPI (pas en SIIC par contre ), c'était quand même un super plan.
 
On verra ce que ça donnera avec une hausse des taux.

 
Peut-on comparer la RP et l'or sur ce point précis ? Pas de revenus le temps de détention, juste une éventuelle plus-value à la revente ?

Mais d'où vient le raisonnement absurde que la RP n'apporte pas de revenus le temps de la détention ?

 
Un petit T1 en LMNP géré par une agence, c'est tentant... Rien que pour diversifier et utiliser sa capacité d'endettement...  ça me semble plus facile à se faire financer par les banques en général que les SCPI...
 

L'immo sur les 15 dernières année, que ça soit en direct ou en SCPI (pas en SIIC par contre ), c'était quand même un super plan.
 
On verra ce que ça donnera avec une hausse des taux.

Il faudrait taxer les revenus implicites, les gens comprendront ainsi.
 

C'est pas le cas de certains pays d'ailleurs ? Il m'avait semblé lire un truc du style ici il y a quelques temps.

Peut-on comparer la RP et l'or sur ce point précis ? Pas de revenus le temps de détention, juste une éventuelle plus-value à la revente ?

La RP génère évidemment un loyer : celui que tu ne paies plus ! En plus c'est une niche fiscale à la revente.

Risque limité on t'a dit

+1 sur maximiser l'emprunt sur sa RP plutôt que de vivre dans un petit bien pour garder de quoi acheter des scpi tout en ayant peur de l'emprunt.

C'est fait exprès?

 
Ca demontre assez bien que tu apprécies mal le risque associé aux SCPI

Peux tu expliquer pourquoi le risque est limité sur des SCPI? Sais tu comment ils valorisent leurs immeubles? Ca m'intéresse.  

Sauf que le PEE, c'est aussi du patrimoine, en étant élu ça devrait se déclarer.
 
En quoi l'oseille placée dans un hypothétique trust empêche de le déclarer dans une décla de patrimoine ? Je trouve ça aberrant.